物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]三井都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
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182
匿名
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183
匿名さん
手付金って大体どこも物件価格の1割程度でしょ?
それくらいの頭金が払えない(交渉して減額させたい)ようなら、ローン審査も厳しいのでは?
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184
匿名さん
そうじゃなくてもっといい物件があったらキャンセルしたいからでしょう。
うちも減らせるなら減らしたいけど無理だったから1割入れました。
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185
匿名さん
随分リッチですなあ。
手付金入れて、ここより気に入った物件があったら全額戻らないのにキャンセルするということですよね!!
どの辺の物件探してるんですか?
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186
匿名
うちは中古で欲しいタワーがあるけどなかなか希望の向きと間取りが出てこないのでここ買いました。
タワーマンションは引き渡しまでが長いですから200万円くらいまでの手付で済むなら年間家賃と同じくらいなんで希望の物件が売りに出てきたら手付放棄しても変わらないからまぁいいかなと。
でもさすがに1割放棄はできないですねぇ…。
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187
匿名さん
中古でほしいとはどこですか?
武蔵小杉ではどこのタワマンが一番いいですか?
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188
匿名さん
エクラスは5%手付で十分でしたよ。
営業マン曰く、与信の高い客ほど早めに決断させるためにで逆に手付は安くしてもいいと言われました。
結局買いませんでしたけど。
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189
匿名
私は手付金
武蔵小杉のあるタワマンで1.6%でしたよ(^-^)。
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190
匿名
営業さんにもよりますよ。ここのMRに行きましたが、中間管理職レベルの男性営業さんがものすごく感じ悪かったです。購入者の意向、状況、支払い能力など完全に無視で、会社の利益追求に偏り過ぎた方でした。やたらと今後の会社の方針みたいのを語ってきて、朝礼か社内会議のウケウリ?みたいな内容で、何を聞いても信頼できない方でした。しまいには、人気のない部屋に誘導しようとしてきて、さすがに頭にきましたが、大人な対応で帰ってきました。三井があんな社員を顧客と接するポジションに就けるなんて残念ですね。
友人は、別日にMRに行ったのですが、ものすごく丁寧で感じの良い営業さんだったと言ってました。手付金の相談にも嫌な顔をせずにのってくれたとか。友人は、購入しましたよ。
なので営業さんの善し悪しによっては、この物件の手付金の相談は可能だと思います。
私は、高いお金を支払うのだし、納得できる低層マンションを見つけたので購入しました。
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191
匿名さん
第◯期◯次価格表みたいなの来ました。それによると37階、38階はもう2戸づつしか残ってないんですね。。ちょっと残念。。3LDK以上は7、8千万前後が多いか。。
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192
匿名さん
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194
購入検討中さん
ここの価格、値引きは可能でしょうか?
金額交渉できた方がいらっしゃれば、具体的な金額を言わずに、できるかどうかだけでもおしえていただけますでしょうか。
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195
匿名さん
>>194
いくら値引すれば検討にはいるのかな?
500万?1000万?
まさか100万~200万の話じゃないよね?
これだけ売れていれば値引交渉に応じるわけないでしょう。
次の販売では坪単価上げるんじゃないかな?
本当に興味あるならばMRに行くべし。
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197
購入検討中さん
>194 です。
購入は前向きに検討しています。値引き交渉できそうなら少しでも安くしてもらいたいところですが、一切値引きできないなら、予算に合う部屋を狙うだけです。
>195 に嘲笑されたようですが、値引きできるならしておいて損しないと思うのは私だけ?
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198
匿名さん
購入済みの皆さん、このタワーで北(厳密には北北東)向き 、東(東東南)向きの、高層 (20F 以上)なら、どちらを選んでいますか?
凄く悩んでいますので、みなさんの意見を教えてください。いちおう自分が考えたポイントを羅列しています。
北向きのメリット:
北向きの高層は遠くまで見渡せて、川が見れる。(将来北川更に高層マンションが建ったら少しふさがるかもしれないが、線路があるので完全にふさがることがないでしょう)
同じ階層の東向きより約2百万安い
北向きのデメリット:
路線が長々と続くのが見れるので、東より騒音の心配があるかも?
高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。
東向きのメリット:
北向きより朝を明るく迎える。
南東向きは一般的に良いとされているため、賃貸に回す時や、リセールの時にプラスポイントになる
東向きのデメリット:
北より金額が 200 万ほど高い
眺望は遠くまで見渡せない。(好みによりますが、小杉の高層ビール街が見えるので夜景が綺麗や、繁華な雰囲気を楽しめると好む人がいるかもしれません)
ちなみに自分が検討している部屋は東南角部屋の隣なので、MST と見合う部分が少ないほうです。
以上、よろしくお願いします。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>198
>高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。
↑
?????
意味がわかりませんね。
高層だから部屋が暗いという心配がないのは何故でしょう?
角部屋でフィックス窓であればベランダがひさしとならず明るいであろうことは想像できます。
ですが中間部屋であれば上層階のベランダがひさしとなり部屋が暗くなるはずです。
タワーマンションで南側は暑いとか北側でも明るいというのはフィックス窓がある部屋の話しだけですよ。
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