パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

お店が汚い、汚くない、どうでもいいです。
180m級のタワマンがあと6本以上建ち、人であふれ新しいお店が沢山でき、賑やかで活気ある街に武蔵小杉はなるのです。

皆さん、このマンションの理想の向きと階を教えてください。

今南向きの高層(20F以上)と東向きの中層(10F以上)を検討していますが、
南向きの高層に気に入りの間取りがありますが、一番懸念しているのは騒音です。眺望図を見ると、鉄道が長々と見れるので、うるさいではないでしょうか。
後は南向き高層は夏はやはり熱いでしょうか？一年中部屋内が眩しいでしょうか。

東向きについては、線路と逆側ですので、南に比べると騒音の心配が少ないと思いますが、中層だと気にしない程度ですか。

近隣別マンションのものですが、

窓閉めていれば、音は全く気にならない（雨音さえ全然聞こえない）
窓開けてると、電車音も聞こえる

向きや高さ関係なく、どこもこんな感じだと思います。

音は反射で意外な方向から響いてくる可能性がありますので難しいですね。
ただポイントの真横になる西と南・北は、窓は開けられないでしょうね。

返信ありがとうございます！
近隣のマンションであれば、線路からどれぐらい離れていますか？窓しべきりで生活するのはないと思いますが、窓開けでも気にならないでしょうか。

>166
うちは駅からの距離は、再開発地域ではあるほうかな？

うるさいと感じるかどうか、は
かなり人それぞれという前置きのうえ、
線路向きの窓を開けていても問題ないレベルです、
テレビも普通にみてますし、昼寝もします。

ただ、駅のアナウンスは聞こえないので、
これが耳に入ると、だいぶ騒音感が増すのでは？
と思います。

あとは、アリオなんかの商業施設の騒音もありますよね。

一番うるさいのは、消防車のサイレンです。

手付金は買う意思と交渉しだい。

了解しました。ありがとうございます。

手付金が交渉次第？

交渉ではないですよ。
手付金の一覧表をもらえます。
MRの担当に確認すれば教えてもらえますよ。

デべが勝手に決めているだけで法的な拘束力はなく、交渉はできるはず。
もっとも、めったに交渉する人はいないと思うけど。

オール電化の割引は今後無くなってかなり電気代が上がってしまうかもしれないと噂で聞いたが心配です。

同じく電気コンロ、電気床暖房が好きじゃない派です。
ガスのほうが全然いいのに

三井のマンションの手付金を交渉うんぬんありえませんね。
法律ではーとか担当者に言ったら多分ひかれると思いますよ。
今の段階で提示された手付金が厳しかったら購入が難しいかも。
ここは匿名の誰でも見ることのできる掲示板だから、
なんでも書けちゃいます。
最後は自分で決めることですが、
注意したほうがいいですよ。

交渉して、担当者にひかれたら、提示金額払えばいいのでは？交渉してダメな理由がわかりません。担当者の気分損ねると売ってもらえない？

オール電化はコストメリットはなくなっちゃいますね…。今もオール電化ですがいつのまにか割引が減って値上がりしてた時はびっくりしました。今だとガス入れるのとあまり変わらなくなったみたいです。

オール電化割引、東電に廃止要請　経産省の電気料金審査専門委
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20120703/JCast_137958.htm...

廃止されたらオール電化住宅はかなり痛手だな…。

手付金って大体どこも物件価格の1割程度でしょ？
それくらいの頭金が払えない(交渉して減額させたい)ようなら、ローン審査も厳しいのでは？

そうじゃなくてもっといい物件があったらキャンセルしたいからでしょう。
うちも減らせるなら減らしたいけど無理だったから1割入れました。

随分リッチですなあ。
手付金入れて、ここより気に入った物件があったら全額戻らないのにキャンセルするということですよね!!
どの辺の物件探してるんですか？

うちは中古で欲しいタワーがあるけどなかなか希望の向きと間取りが出てこないのでここ買いました。
タワーマンションは引き渡しまでが長いですから200万円くらいまでの手付で済むなら年間家賃と同じくらいなんで希望の物件が売りに出てきたら手付放棄しても変わらないからまぁいいかなと。
でもさすがに１割放棄はできないですねぇ…。

中古でほしいとはどこですか？
武蔵小杉ではどこのタワマンが一番いいですか？

エクラスは5%手付で十分でしたよ。
営業マン曰く、与信の高い客ほど早めに決断させるためにで逆に手付は安くしてもいいと言われました。
結局買いませんでしたけど。

私は手付金
武蔵小杉のあるタワマンで1.6%でしたよ(^-^)。

営業さんにもよりますよ。ここのMRに行きましたが、中間管理職レベルの男性営業さんがものすごく感じ悪かったです。購入者の意向、状況、支払い能力など完全に無視で、会社の利益追求に偏り過ぎた方でした。やたらと今後の会社の方針みたいのを語ってきて、朝礼か社内会議のウケウリ？みたいな内容で、何を聞いても信頼できない方でした。しまいには、人気のない部屋に誘導しようとしてきて、さすがに頭にきましたが、大人な対応で帰ってきました。三井があんな社員を顧客と接するポジションに就けるなんて残念ですね。

友人は、別日にMRに行ったのですが、ものすごく丁寧で感じの良い営業さんだったと言ってました。手付金の相談にも嫌な顔をせずにのってくれたとか。友人は、購入しましたよ。
なので営業さんの善し悪しによっては、この物件の手付金の相談は可能だと思います。
私は、高いお金を支払うのだし、納得できる低層マンションを見つけたので購入しました。

第◯期◯次価格表みたいなの来ました。それによると37階、38階はもう2戸づつしか残ってないんですね。。ちょっと残念。。3LDK以上は7、8千万前後が多いか。。

ここって結局何戸売れたのか真相は分かりましたか？

ここの価格、値引きは可能でしょうか？
金額交渉できた方がいらっしゃれば、具体的な金額を言わずに、できるかどうかだけでもおしえていただけますでしょうか。

>>194
いくら値引すれば検討にはいるのかな？
500万？1000万？
まさか100万～200万の話じゃないよね？

これだけ売れていれば値引交渉に応じるわけないでしょう。
次の販売では坪単価上げるんじゃないかな？
本当に興味あるならばＭＲに行くべし。

>194 です。
購入は前向きに検討しています。値引き交渉できそうなら少しでも安くしてもらいたいところですが、一切値引きできないなら、予算に合う部屋を狙うだけです。
>195 に嘲笑されたようですが、値引きできるならしておいて損しないと思うのは私だけ？

購入済みの皆さん、このタワーで北(厳密には北北東)向き 、東(東東南)向きの、高層 (２０F 以上)なら、どちらを選んでいますか？
凄く悩んでいますので、みなさんの意見を教えてください。いちおう自分が考えたポイントを羅列しています。

北向きのメリット:
北向きの高層は遠くまで見渡せて、川が見れる。（将来北川更に高層マンションが建ったら少しふさがるかもしれないが、線路があるので完全にふさがることがないでしょう）
同じ階層の東向きより約2百万安い

北向きのデメリット:
路線が長々と続くのが見れるので、東より騒音の心配があるかも？
高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。

東向きのメリット:
北向きより朝を明るく迎える。
南東向きは一般的に良いとされているため、賃貸に回す時や、リセールの時にプラスポイントになる

東向きのデメリット:
北より金額が 200 万ほど高い
眺望は遠くまで見渡せない。(好みによりますが、小杉の高層ビール街が見えるので夜景が綺麗や、繁華な雰囲気を楽しめると好む人がいるかもしれません)
ちなみに自分が検討している部屋は東南角部屋の隣なので、MST と見合う部分が少ないほうです。


以上、よろしくお願いします。

東洋経済に300戸即日完売と記事がありましたよ

>>198
＞高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。
↑
？？？？？
意味がわかりませんね。
高層だから部屋が暗いという心配がないのは何故でしょう？

角部屋でフィックス窓であればベランダがひさしとならず明るいであろうことは想像できます。
ですが中間部屋であれば上層階のベランダがひさしとなり部屋が暗くなるはずです。

タワーマンションで南側は暑いとか北側でも明るいというのはフィックス窓がある部屋の話しだけですよ。

>>194
>>197

そもそも設定価格に無理のある駄目マンションであれば値引を期待しても良いと思いますがここは三井不動産かつ武蔵小杉ですよ。
値引なんて絶対にありえないです。
諸事情あり早急に売り終わらないとならないので価格設定は当初より安くなっています。
本気で欲しいならば買い急げ。
第一期でのキャンセル部屋が早い者勝ちで案内が出ています。
早急にモデルルームに行くべし。

第一期で300戸全てに申込が入っている人気マンションです。
（申込があり当選してもキャンセルは多少ある。）

とにかく急ぎましょう。

No,198さん　私も同じ悩みです。北側は上層階は眺望が良いので、20階より上なら北側は値段も安くメリットが大きいと思います。それ以下の階の場合には東側の日当たりの方がメリットを感じますが、東側は価格が高いので悩むところです。

７月下旬にならないと真相は分からない。
待ちましょう。

日当たりはメリットでしょうか？
デメリットではないのかな？
日本ではデメリットと考える人は少ないですね。

真相も何も、情報元は同じだから変わらないんだが・・・・・
この「販売者が嘘ついてる前提」はなんなんだろう？
嘘ついてるという主張にはなんの根拠もないだろうに・・・・・

よく武蔵小杉で眺望ないタワマンに角部屋とはいえ８０００万も出して買うな～と思う。

交通利便性です。決め手は

> よく武蔵小杉で眺望ないタワマンに角部屋とはいえ８０００万も出して買うな～と思う。

GWT で眺望ない角部屋(北東角)は6000万台です。

こんな周りに特別何もない場所を高層から見ても綺麗じゃない。
特に夜景なんて明かりの数が少ないし、何も見えないよ。
これを眺望なしって言うんじゃやないのかな。
タワマンなんだし都内や横浜とかの眺望良いタワマンとは大違い。

完売って台詞を使うにはいろいろ業界のローカルルールがあるみたいですが、基本的に販売は順調ですってサインらしいですよ。

ただし、販売員さん的には忙しい割になかなか契約に至らないキツいパターンの案件みたいですよ。

住まいサーフィンの完売物件リスト見たけど、ここ載ってなかった。結局1期は完売しなかったのね。