パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

こちらの物件、とても魅力的ですが購入した方の年齢層が気になります。年配の方が多いのでしょうか。

MR に行きましたら、幅広い層がいましたよ。
自分の場合は 30才の若いカープルですが、60㎡の2LDK (モデルルームの 60D タイプ)を購入するか、75㎡の3LDK にすべきかを悩んでいます。（ちなみに今はことも無しですが、一生DINKSの決心がないです)

自分の収入だと5000万台を希望しているので、2LDK のほうが予算にあうが、こともができたらすぐ狭く感じるでしょうか。最初から背伸びして3LDKにした方がいいでしょうか？

ここの 60㎡ の 2LDK の部屋を購入される方はどんな方なのかを気になりますね。

ことも → 子供 の間違いです。失礼しました。

2LDKを購入されるのは、子育てなど終わられた年配の方か、仕事場近くのセカンドハウスとされる方が多いように思います。
お子さんを考えるなら2LDKは厳しいと思いますよ。

間取りを意識し過ぎていますね。
素人は直ぐに「何ＬＤＫ？」と聞きますが大切な事は平米数です。
間取りは入居後にどにでも変更できますからね。

子供の有無に関係なく2人で60平米では狭いでしょう。
背伸びをして75平米を買いなさい。
きっと良いマンションライフが待っています。

2人で60㎡が狭いか。。。。
今50㎡に住んでますが(賃貸)、特に狭いと感じませんでしたので、60㎡二人なら十分だと思っていました。
賃貸だからこそ狭さを我慢できたかもしれませんね。

2人で6０平米を狭く感じるか、広く感じるかは人それぞれですよ。
でも先々、家族構成が変わってもマンションの買い替えをしないなら広い部屋を購入する方が良いですね。
当たり前のことですが…。

私も頑張って広い部屋を買った方が良いと思います。
買い替えて売却益が出る時代ではありません。
今は空前の低金利時代。
借りられるだけ借りて早期繰上返済しましょう。

2L60㎡は狭くはないけど間取り次第だな。廊下が長くなるんじゃやめた方がいいし。

地上権利者がいないタワーはいいと思うけど、地上権利者がいないのは、人が住む場所ではないという見方もあるね。

うちは新婚当時60平米2LDK賃貸で75平米の分譲を買いましたが共働きが忙しすぎてなかなか子供ができず
今回2LDKに住み替える予定です。子供1人くらいなら共働きは2LDKで普通は大丈夫です。
なぜなら昼間いないからです。

子作りは多少狭い方が良いですよ、広いとだんだん接触しなくなりますよ。

70平米は価格と広さのバランスがよくて倍率高いそうなので、
60平米に誘導したい人は多そうだ（笑）

60平米で子供1人でもさすがに狭いよ。
昔は家具とか少なかったからいいけど今は家電やら家具やら物が多いから。
子供のための収納が足りなくなって物が溢れると中古で売るときも影響するし、
70平米くらいなら小学生か中学生までなら十分住んでられる。
高校生くらいになって大人3人てかんじだとちょっと狭く感じるけど。
住み替えするとなると諸費用かかって損だし、
これから出てくる新築は安くなりそうな分
ここも中古では安くなる可能性が低くないので
広いとこ買えるなら広いとこ買ったといたほうがいい。

また子供がない共働きの夫婦としては最初は狭めの部屋で、交通利便性重視したほうがいいです。
部屋は寝るだけだから、広くする必要がない。
子供ができても小さいうちに60平米の2ldkなら十分です。子供小さいうち3ldkを買った人は結局使わない部屋があるとよく聞きますしね。

子供が小学校に入る頃に学区重視で住み換えて、最初に安く買った部屋は賃貸に回しやすいし、安く買った分は買い替え金額余裕ができるし、買い替えせず学区のいい所で賃貸というのもありだから、そのお金をたっぷり子供の教育資金に充てれます。

ちなみに、広い部屋は購入金額の差だけじゃなくて、固定資産税と管理費積立金などで年間約20万の差がつきます。

子供が独立したら、老夫婦二人の生活になると、やはりもとの交通利便性重視で買った2ldkに戻るのが良いでしょう。子供がいない広いおうちは掃除も大変だし、寂しいでしょう。

人生が長いけど、意外に子育ての時期は10数年しかないのです。一生広い部屋のためにロン返済の重圧を掛かるのがもったいないです。

勿論資金の余裕があれば別だけど、限られた予算の中で自分の人生プランに合わせて部屋を購入するといいでしょう。
個人的に、マンションは永住のつもりで購入するのが損だと思います。せっかく流通性の高いマンションを選んで購入しているのにそのメリットを活用できないなら、一戸建てのほうがいいじゃないですか。

仲介手数料とローンの諸費用で数百万円飛ぶのに？
上乗せして売れることなんてないから10年以内に住み替えるなら損だよ。

今子供いない夫婦なら、子供ができて、小学校に入るごろはちょうど10年近く住めるんじゃないですか？
諸費用が勿体無いなら別に買い替えしなくてもいいじゃないですか？子供が小中高の時に学区を選んで賃貸という手もあります。家賃は買った2lkdを賃貸に回した分戻ってきます。

3ldk10年住んだら、ランニングコストだけでも2ldkより2、3百万高いし、いざ買い換えると同じく諸費用が掛かります。
かと言って一生買い換えしないなら、タワーマンションのランニングコストを考えてると、最初から一戸建ての方がいいと思います。特に年金生活の老夫婦にとって、広いタワーマンショの3ldkに毎月6、7万円のランニング費用は困ったもんですよ。

不動産投資ってなんだかんだで個人は儲からない仕組みなので
次の買い手や借り手の妄想を裏切らない部屋を買うべきだと思います。

2LDKなのに和室とか

タワーなのにとなりのショッピングセンターの影に入るとか

角部屋なのに眺望がないとか

修繕積立金は増える一方、賃料は下がる一方なのでなるべく効率的な間取りを選ぶのが最近の流行りですよね。

＞家賃は買った2lkdを賃貸に回した分戻ってきます

これローン完済してなきゃ無理だよね。
しかも高い維持費をひかれるし。
完済しても残った金で広いとこだとアパートみたいなとこしか住めないよ。

維持費も90平米と60平米ならともかく70平米と60平米だと大差ないし。

問題は買い替え前提か、永住前提で購入するかでしょうか？

買い替え前提なら2ldkのほうがいいでしょう。
駅前一分に住みたいのはファミリー層と思えないので、将来転売も賃貸も2ldkのほうが流通性がいいでしょう。

でも現実は角部屋は高倍率で売れて2LDKは元の数が多かったのはあるにしてもまだまだ残ってる。
武蔵小杉自体がファミリー層にとって魅力的でもDINKSにはそうでもないので武蔵小杉ならファミリータイプがいいよ。