CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 14

眠ったような町だったけど、あるときから目覚めた

その眠ったような町も風情があって良かった

利権があったのは、利根川の水運時代も同じ、成田線があんなくねくね曲がっているのも、おらの村にと
おらの村は嫌だかな。

運賃も会社が定期代を出してくれれば問題ないけど、確かに子供が高校や大学に自宅から通うときには結構な出費になりますね。
それも含めて、学資保険とか入っておけば良いかな。
その分、マンションは安いので、トータルで出費を考える必要があるよね。
あまり、背伸びして買っちゃうと、あとで苦しいかもな。
だから、300万円台とか400万円台でも買えることは買える値段なんですけど、将来にかかる出費を予想した方が良いでしょうね。
公立高校の入試に落ちて、高校から私立に行かせることになっちゃったら、結構かかりますからね。

うちは大学になったら一人暮らしさせようと思っているから余り気にしていないかな。
私も妻も大学は一人暮らしだったし。

ただでさえ千葉ニュータウンに住みたいというのが少数派なのに、大学も一人暮らしさせたいとなると
さらに少数派になるだろうから、あまり役に立つレスではないだろうけど、こういう家庭もあるよ～って。

確かにキツキツでローンを組むと将来苦しくなるかもね。
でも娘の通う幼稚園のママさんたちも専業主婦ばかりで、でもそれなりにレジャーも楽しんでるみたいだし、
案外余裕を持って購入している人が多い印象はあるけどね。

そんなことはありません 笑

↑のレスは３１６に対してです

確かにね、息子も都内の通学はキツイト思って、幕張本郷の神田外語大いったんだけど、
新京成と京成が乗り入れていなくて大変だったのと、やっぱり３社電車乗り継ぐと
安い通学定期といってもバカにならない。

賃金の上昇率が年5％だとすると、
22才新卒350万円
25才3年目405万円
30才主任517万円
35才係長660万円
40才課長842万円
45才部長1075万円
50才執行役員1372万円
55才取締役1751万円
60才上級取締役2234万円
65才引退
これが、上場企業における一般的ななサクセスストーリー。
しかし、ひとつ上がるのに10年以上かかる人もいて、万年係長で終わる人もたくさんいる。
それは、年収700万円の壁と言われており、賃金の高い総合商社や大手金融でないと、課長にならないと越えられない値として認識されている。
一方でベンチャー等では20代で管理職につかせることもあり、20代で700を越えている人もいる。

ひとつだけ言えるのは、長く働けば自動的に給料が上がっていく時代は終わったと言うこと。
大手であっても途中でリストラされとり、子会社に出向転籍されて給料が下がる例が後を立たない。

つまり、成功して年収もあげてやるんだという気概はあってしかるべきだが、とらぬ狸の皮算用で、上がることを前提にローンを組まない方が良い。

2500万円程度のローンを35年で組みたいなら、年収750万円は最低欲しいね。
3000万円なら年収900万円。
2000万円なら年収600万円。
1500万円なら年収450万円。
それ以下の年収の人はローンを組まない方が良いよね。

750万円の年収の人はボーナスが2ヶ月ずつだとすると、月46万8750円の給与となる。
税金やら社会保険やら引かれて手取りは36万円位かな。
2500万円の35年変動だと、月の返済が7万円弱。
管理費・修繕積立金・駐車場代を足しても9万円位で済むよね。
となると、手取りの25％が住居費という最適なバランスになるよ。
残りの27万円は、貯蓄や学資保険に回せるお金もあるよね。
食費4万円
水道光熱費2万円
通信費2万円
被服費2万円
雑費2万円
教育費2万円
娯楽費2万円
貯蓄等5万円
小遣い4万円
車等2万円
夫婦プラス子供一人だとこんな感じかな。
これでも結構カツカツなイメージあるよね。
あとは、奥さんをパートに出すか出さないか。

そういう意味では、最安と言われても2500万円ぐらいが千葉ニュータウンの新築マンションの相場だし、750万円以上の人が殆どなんじゃないの？
逆に35年が組めない人は、もっと月の手取りが多くないといけないし。
そういう意味では、世の中的にある程度中の上の人しかそもそも新築でマンションを買うことはできないんじゃないかな。
例え、安い新築でもね。

実験などがある工学部系は下宿さすけど文系は自宅通学させてるね

>321
NTでは、東証一部上場企業勤務は珍しくないよ。自分も親父もそうだってけど共に会社は今はない。
親父も定年まで半世紀勤めても係長すら付けなかったから、NTに住んでいるんだよ。

上場企業、ローン審査かなり有利だし、企業独自の貯蓄制度や貸付制度があるから
全額銀行ローンにしなくても大丈夫。

月５千円位で都内に2LDK位社宅が、昔はあったから無理してローン組む事もない
出世する連中は、転勤・出張・単身赴任あるからNTを選ばないだろうよ。

今は時代も悪くて、自分の元同僚や部下も契約・派遣・期間工で働いている。
都内賃貸価格下落し、マンション価格も下がっているからローン組むの、俺だったらもう少し待つな。

そう考えると、今後は中古のもっと安いマンションに需要が集まるんだろうな。
年収が400万円から600万円程度でそれ以上は上がらないという人も沢山いるし。
さすがに2000万円を切る新築マンションは、あるにはあるけど条件が良くないし。
1000万円～1500万円程度の中古がボリュームゾーンになるかな。
人口も減るし、アメリカみたいにうまく中古を回せる世の中になるといいけど。

>324
価格帯というより、新築も中古も買う時に値切って買う事を考えた方がよいと思う。新築でもよほどの
好条件じゃ無い限り、即日完売という時代は終わった。買う時期にもよるが2~3割は新築中古共値引き
可能と経験上言える。　　　不動産屋はNT中で探す必要は無いよ。

住まいサーフィンによると、千葉ニュータウン中央の築10年中古は70㎡換算で1750万円だったね。
1500万円を切る物件となると築15年以上を探さないとな。
まあでも、20年経ってなけりゃ意外に綺麗だよね。

30年近い又は過ぎた物件は、耐震基準も違うけど、修理代が高くつくし上の階からの水漏れとか色々あるぞ。

台風心配だね。

>>327
そこまでして買わなきゃ行けないのかね？

西部はみんな結構一流企業で成功しているけどね。
家族のこして地方の支社長したり海外の支社長になったりしてる。
某公的機関のトップだった人もいるし、白井中銀マンシオンなんて地場の企業のオーナーや
その家族が住んでる。
あそこは室内プールもあるし。あまり自分の尺度で考えない方がいいよ

>>331
CNT西部[西白井・白井・小室]総合へどうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/

西部は東部に憧れを持っているんだからいいんじゃないか。
誰だって特急列車に乗って痛痛勤したい。

反対。昔から
西部＞＞＞東部だから

低レベルの書き込みばかり。

なにいってるの。千葉ニュータウンとしての壮大なプロジェクトが始動して、みな夢と希望をもって移住してきたんじゃないか。よくも知りもしないくせに。高かったし。２００倍越す戸建て用地の抽選だったよ。
途中でポシャったけど。凄いプランだった

そんな街にした物件はなにからだろうね。ルミエラはまだまだ気品があったけどね

そうだね。30年はちょっと古いかな。
10年とか15年だったら設備もそのまま使えたりするよね。
水回りだけリフォームされてると尚良し。
1500万円の中古かぁ。
諸費用は新築でもかかるけど、仲介料が150万円とかとられるのが癪だね。
その分だけ値切れるといいのかな。
まあ、売り出し価格から一割値引く位、新築でも中古でも余裕でしょ。
1500万円の35年ローンだと、月4万の返済。
管理費や高くなり始めた修繕積立金、駐車場代を入れても7万円位かな。
これなら、年収500万円位でいけるね。
都内の賃貸だとワンルームの家賃だよ。
確かに、今後の日本ではこの辺がボリュームゾーンかもな。

ローレルスクエアが築9年で93㎡が2180万円で売り出してるね。
駅徒歩10分以内だし、4LDKだ。
70㎡換算だと、1640万円。
うーん、お手頃。

あ、ごめん。
回し者でもなんでもないよ。私は中古に興味はないから。

昔、即日完売と言えば、例えば総戸数200戸なら、その200戸を一度に売りに出して、即日で売り切った場合を、即日完売と言っていた。
しかし、今は、200戸を数回にわけて販売し、それぞれを即日完売としては宣伝している。
だから、人気のないマンションでも、即日完売とすることができちゃう。

質問なんだけど、ここって戸建ての話はしては駄目なの？
こういうのもあるみたいだけど。

http://www.panahome.jp/e-esta/syutoken/dearland/

ディアランドは駅から近いし高いよ。
ココってパナホームだけなの？
様々なメーカーの建て売りかと思ってた。

パナホーム、TOYOTA HOME、住友林業みたいね。

http://www.dearland.jp/

この前、サンタクララ(Intel 本社があるところ)から一時帰国したときに何気なく寄り道してたら
発見してびっくりした。こっちの新興住宅地と作りがそっくりだったから。土地の使い方も。

首都圏にディアランドと同様のコンセプトで開発してるエリアってあるの？

宣伝お疲れ！

ごくごく小さいのなら船橋日大前にある。
電線地中化はよいね

これかな？

http://www.f-villa.jp/

こっちはストリートビューで場所見られたけど２００８年で現況がよくわからない。
いろいろあるんだね。千葉だけ？西は？

同じTOYOTAホームなんだよね

ここは千葉ニュータウンのスレだし、千葉ニュータウンは戸建て人気強いから
いろんな情報あってもいいけどね。
マンションでも４０００万超える部屋もあるし、現実売れてる。
サンクタスのモデルルーム前にプラウドの戸建ての営業が立っていてキャッチしてかなり誘われていったの見ているよ

いには野のエコタウンは駅前ってこともあって順調そうだね。

ただ周りに比べ区画が狭いのが欠点かな。
平均５５坪だといには野では隣と隣がくっついてる印象を受けるかも。
５５坪が狭いというのもこの地ならではかな。

ただその分のお手頃価格、それに駅前立地だから他地区のマンションと比較する人もいるかもね。

>>353

実際に現場の営業から聞いた特徴としましては、
・いわゆる一次取得者はほとんどいない
・白井からの転居が多い（例えば、白井駅前マンション）
・エストリオから引っ越した人もいるみたい

私はというと、もし中古が出たら検討しようかなとひそかに思っています。

白井の人にとって座って通勤は夢だからね。

そうだね。少し足すだけで可能だね

白井からでも乗る車両によってですが毎朝座っていけますよ。

ウソつくでねぇ
何時何分の電車か言ってみろ

新鎌ヶ谷で降りる人いるからじゃない

牧の原朝一の始発ならすわれたような

ついに森田曰く印西・我孫子に放射性廃棄物を持ってくるそうです。

住宅価格の低下は避けられない、ローンも心配だが直下型地震による飛散が心配だ

55坪ですか。
一般的には広いですけどね。
確かに千葉ニュータウンはもっと広い分譲が沢山あるから、感覚が違いますけど。
例えば建坪率50％で二階建ての家を建てると床面積が150㎡位になるから、4LDKでも大分広々した間取りが作れます。
あとは、半分の土地が余るので、フェンスから建物を1メートル以上離し、駐車場2台とエントランスとリビングダイニングよりちょっと広目の小庭を作る感じかな。
マンションで150㎡なんていうと、千葉ニュータウンでも5000万円位しちゃいますからね。
それに対して駐車場も二台つくし、庭もあるしで、メンテナンスさえ自分でできる人は良いんじゃ無いですか？

それが一番心配。

千葉ニュータウン中央から徒歩10分以内のマンションは70㎡換算で2500万円位する。
(高層階になればもっと高くなるし、日当たりの条件によってはもう少し下がる。)

対して、駅から徒歩15分程度歩く区画整理外の土地は、坪単価40万円程度だから、35坪でも1400万円程度で買える。
そこに、床面積100㎡位の二階建て4LDKを普通のスペックで建てたら1000万円位。
駐車場2台と二坪位の小庭をつけて、外溝を100万円位で仕上げれば、2500万円程度の戸建てが買える。

つまり、駅から徒歩10分以内の鉄筋でできた70㎡3LDKマンションと、駅から徒歩15分程度の駐車場二台つき100㎡4LDKの木造戸建てが、ほぼ同額となるわけです。

土地が安いからこそ実現できるこのバランス。
どちらを選ぶかはあなた次第。
ちなみに、区画整理内は若干地価が上がるのと50坪以上じゃないと売ってくれませんので、土地だけで最低で2500万円以上はしちゃいますね。本当に最低でもです。
土地だけで165㎡ですからね。
もっと小分けにすれば一気に捌けると思うけど。

セシウム灰の一時保管施設の耐用年数は５０年。
長い「一時」だね。
法的には地元の同意はいらないから直ぐにでも着工可能。
県議さんが誘致に熱心だったけどなにか見返りがあるのかな？
消防大学誘致に成功したらまぁ上出来だね。

まあ、だから戸建てが人気あるんですけどね。
千葉ニュータウン中央の区画整理内に売っている5000万円から6000万円の広い戸建ては、地価がここほど安くないところで同じものを建てると1億ぐらいしちゃいますからね。
同じ広さなら湾岸の半分の値段で買えるということです。
逆に、同じ値段だと、湾岸では狭い土地になります。

こんなところで書き込していると、うちの親父のように平社員で終わるぞ。
時間があれば自己研磨だ、駅前に安い一杯飲み屋が欲しいな。

台風が来ると悩み事があるんだよな。ユラユラ揺れるんだよな。皆様のお宅は揺れますか？

最上階だから仕方がない、リッチでブルジョア的生活をしている方のご意見も大歓迎です。

建坪が20坪も無いなら1500万円で、結構なフル装備の家が建てられるよ。
2000万円出したらオール鉄筋コンクリートになる。
建坪を無視しちゃあかんよ。

建坪が16～17坪程度で床面積が100㎡程度の4LDKで良いなら、1500万円で、結構なフル装備の家が建てられるよ。
2000万円出したらオール鉄筋コンクリートになる。
建坪を無視しちゃあかんよ。
ちなみにこの程度の広さなら確かに1000万円でも在来工法の普通の家が建つね。
アイダホームなら777万円だよ。

戸建ても若くて元気で子供が巣立つまではいいんだけど、吠え声に気を付けて庭で犬飼ったりね。
ジジババには、草取りが大変だし、３０年以上すると隣との境界線の杭が傾いて来たり再度
計測し直したり、防犯面では弱い、年取ったら免許返上だから車庫はいらん。
戸建ても３０年近くなると修理の連続で維持費がかかる。

道路から玄関迄１段でも階段があると上り下りがきつい。購入の際は出来るだけ道路と平面の
敷地の戸建てを購入した方がいい。

セシウム灰の保管場所だけど、我孫子、印西も気の毒だな。しかもあの周辺て、田んぼや畑がありますよね。柏の焼却灰なんだから、普通に考えれば、市内の公園や工業地帯を潰してでも保管場所にすればいいのにねぇ。自分の家で出した異臭のする生ゴミを隣の家との境い目に置いておくようなもの。我孫子市民や印西市民はもっと反対すべきだと思うよ。柏市内に保管場所が無いとは思えないし。

駅前徒歩3分、3000万円の戸建て(土地50坪以上)。
千葉ニュータウンでこの値段は、安いのか？高いのか？
発売後1年経過して、まだ半分位が残っているような？

＞373　
西部に行けば70～100坪で1000万前後の中古戸建てが販売されている。
建物を修理しながら使えば、あと30年は持つ。　　　　

ポチポチ書いてるけど鉄壁にスルーされているのが実に心地よいな。

いや独り言です。スレ汚し失礼しました。

だから、建坪無視すんなって。

印西市、住みやすさランキング１位に
http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/9de7bd2e...

その通り。住みやすいよ～

住みやすさランキング上位は、ほとんどが地価の安い
田舎街。印西市は、そのなかの兄貴分格。
通勤関係ないリタイアした人なら住みやすいかも。

富裕度も高いのがちょっとした驚き。
金持ちが安い家を買っている？

統一された閑静な雰囲気の戸建と、近代的な高層の背景のが素晴らしい街並みですねー
http://lib.toyokeizai.net/public/image/2012061501003450-7.jpg

街もショッピングエリアも、市の施設も、子育て世代ばっかり。
老人ってあんまり見ないなぁ。
リタイアして、都内のマンションに移った人の話は何組か聞いたことがある。

北総線の運賃のせい？

会社勤めのうちは定期代支給、学生定期代も市が交通費補助金支出。

結局、北総線の運賃高の痛みは、老人になって初めて分かるのかな。
30年以上先の話だから、実感ないわ・・・

重量鉄骨のヘーベルハウスは坪単価平均75万円
75×33=2475万円

軽量鉄骨のトヨタホームは坪単価平均65万円
65×33=2145万円

ツーバイフォーの住友不動産は坪単価平均55万円
55×33=1815万円

在来工法のタマホームは坪単価平均45万円
45×33=1485万円

建て売りの東栄住宅は坪単価平均35万円
35×33=1155万円

激安アイダ設計の家は777万円。

100㎡程度の家ならピンキリでこんなもんだね。

ちなみに、坪単価35万円程度の建て売りは、今売っている安いマンションと比べて設備や内装は大差ないよ。
ただ、鉄筋コンクリートではないから耐久年数が短いだろうけどね。
それでも長期優良住宅に認定されている物件もあるよ。

まあ、戸建てと比べたい人はしっかり知識つけてね。
マンション買うより難しいから。

区画整理内でも、牧の原なら坪単価30万円位の土地があるからね。
55坪の分譲だと1650万円。
上物を坪単価45万円程度の木造注文住宅
で建てると1485万円。
外溝に100万円位かければ3235万円で、あら、立派な広い戸建ての出来上がり。

土地が安いメリットだからね。

印西牧の原と千葉ニュータウン中央で、土地の値段が大きく違う理由は何？

＞＞３８２

ＵＲ都市機構千葉ニュータウン事業本部でぐぐってみて。
もっといろいろなニュータウンの写真が見られる。
いんざいパルケのフォトスタジオも写真がいっぱいある

とかいって、70とか90とかのマンションにすんでるやつが言ってたりしてな。

確かに、90㎡のマンションと100㎡の戸建てはスペースが同じぐらいだね。

そうだね。
戸建ては1.15倍しないとだめよ。

>>388

アク特停車駅か通過駅
日本医大と牧の原はほぼ同価格だから違うかもしれんが

中心だからでしょ

やっぱアク特停車駅がいいね。

体力のないおじさんは座れる方がいいね。

それにしても、地価が安いね。
マンションなんて土地の区分所有だから、金額に占める土地の値段は本当に微々たるものになりそうだ。
同じ上物はどこで建てても建築費に大差は無いからね。
土地の仕入れが安いので、県内最安ゾーンの価格帯で供給できるのがこのエリアの強みだね。

そのかわりあまり小さい家はたてられなかった

日本一住みやすい街ってほんとすごいな！
冗談かと思った。

街の活気やインフラ、行政の力の入れ方が中央＞牧之原

二位と三位が地方ですからね。
人間は本質的なところでそういう暮らしを求めてるのかもしれないね。
世間が大切にしていることって、実は不可欠なことではなくて、捨てちゃえば簡単なことなんだけどな。
そんなしがらみを捨てて住み良い街で人生を送る。
それも幸せな人生ですよね。

都心への通勤、高速道路へのアクセス、コジャレた店舗群。
今、その利便性を享受している人にとっては、失うことなんてあり得ない事かもしれない。
港、中央、千代田にすんでいる人が他の23区に住むことなんてあり得ないと思うように。
23区に住む人が、東京西部や神奈川に住むことがあり得ないと思うように。
横浜や吉城寺に住む人が埼玉県や千葉県に住むことがあり得ないと思うように。
千葉の湾岸部の人が、千葉ニュータウンに住むことをあり得ないと思うように。
でも、一部には簡単に失ってもいいやと思える人もいて、そういう人が千葉ニュータウンには多くすんでいる。
世間的には変わり者と言われても、捨てた人間からすると、何を大事に守ってるんだかと、逆に感じてしまう。

まあ、そうだね。
本当に全国で一番人気があるならば、同じ値段でも千葉ニュータウンの方が良いということになり、千葉ニュータウンの地価がどんどん上がって全国の住宅地で一番高くなってしまいますからね。
あくまで、このランキングの指数の取り方で言えば住み良いということでしょう。
同じ広さと間取りと駅からの距離と方位と階数のマンションが同じ値段だとするとどこを買いますか？とアンケートをとったときに、千葉ニュータウンを選ぶ人は少ないと思います。
安いから買うという人が圧倒的で、市川と同じ値段だったら市川を選ぶ人が圧倒的多数となるでしょう。
それだからこそ、千葉ニュータウンは安い価格を維持できて、こうあう街並みが好きな人にとっては良い条件で購入できる。
人気が出ちゃうのも考えものです。

同じように住みよさの順位が高い、５位、の守谷市は実に住みよいところですよ。
住環境も良く、住民の質も良く、利便性もあり、江戸取校にも近く
こじゃれたカフェやレストラン多い。
やはり住みよさは大切です。
これだけではなく、結構いろいろな調査でこのごろ印西市は住みよいというランキング
上位の常連です。まあ、安いしいいんじゃないですか。

URのマンションや宅地としての放出が終われば、価格の下落はないんじゃないですか。
駅圏という考え方でインフラが整っているところはもうわずかでしょう。
マンションとして建築可能な場所は少ないです。

俺の実家の田舎街も住みやすさランキングのトップテンに入るが、
確かに、地価は安いし、仕事場は近いし、スーパーは近所だし、
そこで仕事をして一生を終えるなら、満足度は非常に高い。
しかし、そんな住みやすい田舎街だが、Uターンしようと思った
ことは一度もない。
今は、さほど住みやすくもない、おまけに地価の高い都区部に
住んでいる。特段理由はない。何となく魅力を感じるところだから。

住みたい街日本一は吉祥寺だかなんだかでしょ。

印西が選ばれた住みよい街は、あくまでも住宅購入費用や、物価なんかも含めて、トータルでってことでしょう。
人気が出て地価が上がれば、ランキングは変わるかも。

でも、少なくとも今は”買い”ってことを、大手の雑誌が証明した。
街の発展には追い風だよね。