サンメゾン宮前平GATEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2-7-6他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.36平米～95.91平米
売主・事業主：三洋ホームズ マンション事業本部 東京マンション事業部
販売代理：東京建物不動産販売
復代理：ランド
施工会社：奥村組
管理会社：三洋ホームズコミュニティ
[スレ作成日時]2012-06-10 12:25:56
完全に迷惑物件です。
隣のマンションから家の中が全部見えるマンションになると思います。
近所のマンションや一軒家のぎりぎりまでで建てるので近所の家のテレビの音まで聞こえるくらいです。
近所のマンションからは電車の席と席の幅ぐらいしか離れてないし、
一軒家の窓からは物を渡そうとすると渡せるくらい近いです。
こんな迷惑物件は初めて見ました。
一生一番大きい買い物なのでよく考えて下さい。
たしかにホームページでは気づかなかったけど、モデルルームで模型をみたらすっごいギリギリで驚いた。
あそこまでぎりぎりなので、周りには説明されているのかと思ってたけど、６さんを見ると穏便にはいってなさそうですね。
とはいえ徒歩２分というのはいろいろ有利だからなぁ。
設備仕様はこのあたりにしては低いと思ったけどその分価格が抑えられていたのでいいかと思っていたのですが。
駅近が魅力で見に行きました。
徒歩2分にしたら価格は確かに抑えめですが、周囲を囲まれた立地というのが難しいところです。
戸建てに住んでいればこの程度の距離感ですよ、との説明でしたが。
あまりにレスが少なく、寂しい限りのスレッドですね。このマンションの人気が無いということでしょうか？
ということで、私がレスを投稿することにしました。
以下、このマンションの評価です。
＜良い点＞
駅に近い、坂があまりない、生活インフラが整っている、住環境も良好、意外に静か、おだやかな雰囲気
＜悪い点＞
近隣物件と比較すると広さの割に価格が高い、オプション抜きだと内装が平凡、隣のマンションと目が合う
＜その他＞
沿線近隣にマンションがどんどんできていて供給過剰？宮前平にも今後の予定地がいくつもある
≪総合判断≫
宮前平が好きで、駅近で便利な平和な暮らしを求める人には向いている。
一方、広さと価格のコストパフォーマンスを重視する人には不向き。
以前は間取り変更の自由度がかなりありましたが、今はもう手遅れでしょうね。
しかし、近隣のどの物件も一長一短ありますね、あとは予算とフィーリングと好みの問題でしょう。
契約した人は何人くらいいるのでしょうか？
可哀想なので、誰か追加のレスの投稿をしてください。
比較的分譲が多く、その意味では住みやすいからということもあるでしょう
コンパクトでいつも家族を感じられていいなと思います
設備もそれなりに装備されていますね
駐車場は１００％ないけれど駅に近いのでまあいいかと
自転車が2段式ラックなので出し入れが面倒になるかもしれないですね
結論として宮前平は駅近だと高すぎる。
本来地味な立地のはずなのに、値段だけは武蔵小杉に匹敵するのでは厳しい。
外部からの購買が見込みづらいので
付近の需要以上の供給があれば先細りは仕方が無い。
あとは地所物件に代表されるようにブランド志向も強い地域なのかも。
沿線のマンションをいくつか見ましたので、以下は感想です。
＜ロイヤルシーズン溝の口ＣＡＳＡ＞
間取りと広さと価格のバランスが良い、内装もオプションなしでもＯＫの質感、都会的でスタイリッシュ
駅近だが坂がきつい、住環境は良くない、風水が悪そう、生活インフラで南武線を超えるのが面倒臭い
→ 坂が決定的にきついし、落着けない内装が年寄りには向かない、若い夫婦向き
＜バースシティ梶ヶ谷＞
同じく末長組物件、ロイヤルシーズンよりクオリティは劣るがずっと価格は安いとのこと
やはり坂が面倒、坂なしでも歩道が無い、末長組梶ヶ谷の特徴で高圧線が空に目立つ、梶ヶ谷は寂しい
→ ど～なんでしょう…？
＜プラネスーペリア宮崎台＞
大幅値引きしているがもはや売れ残りしかない、間取りが古すぎ、なんか出来が悪いね、魅力なし
→ 良い部屋もあったのでしょうが、もはやわかりません
＜ウェリス宮前平＞
モデルルームは悪くなかった、バランスは良いと思ったが、隣の駐車場にマンション立つだろうな
→ もはやあまり売れ残りはない、最初の頃に良い部屋を買わなければダメだね
＜ドッレッセ鷺沼の杜＞
ちょっと遠い、周りが夜は寂しくて暗い、安いとは思うが、東急の「土壌汚染」処分物件かな…
→ ここに書いたことが気にならない人には良いのでは？
＜宮前平の今後予定物件＞
知る限り３箇所ありますが、それぞれ駅からの距離に見合った良い値段がするのではないでしょうか？
＜ポレスター宮前平＞
坂がきついので歩くなら宮崎台からが良い、ちょっと安っぽい外観、賃貸マンションみたいな雰囲気
→ ど～なんですかね？
＜サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ＞
改めて、やはり割高では？あとは、隣のマンションとのプライバシーが確保できる部屋かどうかだね
→ やはり便利は良いので、ある程度の年齢の、ゆとりのある人が子供なしで住んだら良いのでは？
しかし、賃貸は気楽ですが、隣の部屋の音が聞こえるし、天井低いし、まあしょうがないね…
13さん
近所に住んでますが、ドレッセは言うほど遠くないですよ。
確実に駅徒歩１０分圏に入りますが、どこが遠いのでしょう？
工事中は暗い印象があるかもしれないですが、
出来たら相当明るくなるのは？
むしろウェリスの方が鷺沼から遠く、周辺が暗いのでは？
もっとも尾根を少し登れば明るくなりますが。
ドッレセは、宮前平から歩いていったので余計に遠く感じるのでしょう。
鷺沼からの道も交差点を過ぎると店とかが無くて、夜は暗い道を歩くのかなと…。
逆にウェリスは、宮前平から歩くと近く感じます。私の足で５～６分というところですかね。
但し、交通量の多い尻手黒川道路沿いを歩くのはあまり気持ち良くはありませんがね…。
「遠い」という表現は比較の問題で、絶対距離は全部近い物件です。
また、私は車に乗らず猫の砂とか重いものを歩いて運ぶので、「買うなら」坂とか距離には敏感になりますね。
少し歩いたほうが健康にも良いし、気分転換にもなるし、１０分以内はさしたる問題でもありませんが、
今が駅から７分くらいでも、雨の日とかに折角アイロンをかけたズボンの折り目が消えるのが嫌なもので…。
今は良いけれど、いずれ齢をとると坂は辛いよ、などと脅かされますしね。
ドレッセは昔の「土壌汚染」のニュースが記憶に焼き付いていて、私が良くないイメージを持っているだけかも。
同じ尾根沿いの坂の上のフレンチにはタクシーでよく行きますが、静かな場所ですよね。散歩もしますし…。
お気を悪くしたのであればすみません。まあ、個人的な「印象」ですので、お気になさらず。
さて、どこのマンションが一番良いのかよくわかりませんが、最後は好みの問題でしょう。
部屋にもよるし、値段にもよるし、同じマンションでも自分の好みの部屋を手に入れられるかどうか、
値段に満足できるかどうか、自分の好みですべて決められるのか、家族の意見はどうなのか、予算はどうか、
今のライフステージ、今後のライフプランを考えてどうなのか？
いろいろな要件を比較衡量しながら、どこかで妥協点を見つけていかないと最終的に決められませんね。
でも、「中古」探しは止めました。やっぱり「新築」かなと…。
最初に問い合わせした部屋が「一家心中」した部屋だったと判り、あまり「中古」の印象が良くありません。
しかし、結婚と同じで「勢い」と「度胸」が無いと、いつまでも迷って踏み切れないかもしれませんね。
双方の共通点は、人生で最大の買い物というか、ディシジョンということですかね。
「恋は盲目」とか「となりの芝生は青く見える」という言葉がありますが、どうせ多かれ少なかれ後悔するのかな。
一生賃貸では、満足しない部屋の割に家賃負担も結構あり、買った方が良いということもありますしね。
さあ、どうしましょう？今の気分は、「迷える子羊」といったところでしょうか？
宮前平は暮らしやすいし、駅から近くて良いとは思いますが、少し割高なこのマンションをどう思いますか？
大規模なマンションは、お得な気はしますが、何となく住人の顔が見えず嫌なんですよね。
逆に、お互いの顔が見えない方が気楽で良いという考え方もできますがね…。
最近の宮前平物件はみんな小規模・中小デベ・立地が微妙で、もりあがらない。
（ウェリスは結構いいと思うんだけどね。）
そういう意味では、駅前パークハウスは久々に熱い物件だと思うよ。
価格次第では瞬殺だろう。
あなたも市ヶ尾スレ荒らしてる暇があったら駅前パークの資料請求でもしたら？
21さん
丁寧にありがと御座います。
教育環境が良い事確認でき助かりました。
因みに私からの情報ですが、江田北に慶応付属小学校ができるらしく、江田、あざみ野、市が尾の一部の方は徒歩通学出来るらしいですよ。
モデルルームと現地を見に行ってきました。モデルルームは、よかったですよ。
買うつもりで現地をじっくり見に行きました。
周り近所との距離があまりにも近いのでビックリ。日当たりを気にしていたんですが、今残っている部屋は、
まったくダメ。こんな環境でも快適に暮らせるのかなーと考え込んでしまいました。
この価格ならもっといいとこありそうな気がして迷っています。
ドレッセは静かでいいですね。出来れば南向きの方が良いですね。
北傾斜の立地なので１階住戸は半地下になるのかな？
そうなると南の３階以上が望ましいように思います。
一方、パークは日当たりが良いでしょうね。
ただ、前面道路の交通量と通行人の多さはなかなかの物なので
これもまた少し上を選べるとより良いと思います。
また、こちらは電車の音はある程度（窓を開けていれば）覚悟して
購入する必要があるような気がします。
高層階の部屋ならば、いいと思いましたが高すぎて手が届きませんでした。
手の届く下層階は日当りが絶望的な感じがしました。
皆さんがおっしゃる通り、近隣の住宅マンション等が近すぎて１Fは特に埋もれてしまっているような印象を受けました。
ただ、立地的な資産性はもしかしたらあるのかもしれません。
高層階がもう少し安ければ、周囲の建物が近いにしても検討物件の一つにしていたかもしれません。
駅から近いし、意外と尻手黒川線や田園都市線の騒音もあまり気にならない
落ち着いた良い立地なのですが、なにせ周りの建物と近いのが欠点ですね。
レースのカーテンを閉めていれば、実際はさほど気にならないのかな？
でも、建物の陰になる１階とかの部屋は少し暗そうですが…。
あとは、価格と広さと部屋の環境と立地が他の物件と比較してどうかですね。
こじんまりとして、エントランスアプローチとかも落ち着いた雰囲気ですが、
宮前平では、東急建設や三菱地所が駅近物件を売り出し始めましたね。
でも、あちらはブランドで強気に出るでしょうから、最後は価格の差かな？
しかし、この物件はマイナーな施主の割には上層階の希望価格がそれなりに
高いのですが、耐震２等級マンションと駅近のせいでしょうか？
この物件は駅近ですが、近隣建物との距離や広さから考えてやはり高いのか？
最近、販売価格が下がったようにも見えますが、階が違うのか？
しかし、どのマンションも書き込みは概ね批判的なものが多いですね。
本気で検討している人以外は、そんなものなのでしょうか…。
「他人の不幸は蜜の味」とも言うし、無責任に茶化した方が面白いしね。
本当に、書き込みを見れば見るほど、どれが良いのか判らなくなります。
結局、個人の好き嫌いですから、自分の価値観と判断ということですね…。
所詮宮前平。東急グループに踊らされて数十年。
急行停車駅はあいもかわらず、人人人。電車混み具合や遅延は異常だね。
細い血管の様な脆弱路線だからね。イメージだけで生きられた時代は
とっくに終わってると思うけど。
最近、色々見始めたビギナーですが、
価格、立地、間取りで自分で納得できればいい物件なんだと勝手に思ってます。
ただ、こういう掲示板の指摘も意外に盲点だったりして、
思わず納得してしまうことも多々あるんで迷って踏ん切りがつかなくなってしまいます。
難しいですね、人生で最大の買い物ですし。
ちなみに、ここは価格的に僕には合いませんでした。
ここは場所は良いけれど、確かに近隣マンションの目線が気になる。
まあ、そういう部屋は安いけれど、そうでない部屋は高い感じはする。
溝の口や梶ヶ谷のマンションに比べると、街の雰囲気や生活環境は良い。
また、宮崎台や鷺沼で販売しているマンションよりは断然駅に近い。
しかし、宮前平のマンションの書き込み評価は概ね厳しい感じがする。
何故なのか？地所、東急、ここ、他の駅、どれが良いのか判らない。
消費税や地震保険が上がる前の今年と、ローン減税が増える来年以降の
どちらがマンションの買い時なのか？
しかし、これからは円安による建設資材の値上がり、震災復興需要プラス
アベノミクスによる公共事業投資で建設労務費の値上がりが考えられ、
建設を受注したゼネコンが安上がりな部材を使ったり、判らないように
手抜きをするリスクもあり、難しい判断だね…。
どちらを選択されるにしても何を大切に考えるかが肝だと思います。どの場所が良いのか？どの物件が良いのか？いくらまで買うのが良いのか？いつ買うのが良いのか？などなど考え始めるとキリがない部分もあるかと思います。そういう意味で考えると最後は思い切りが必要なのではないかと思う次第です。
フジテレビで池上彰が地震特番をやっている。
この辺りは坂が多いが、一番低い駅周辺と尻手黒川道路以外は地盤が固いのか？
このマンションは耐震２等級ということだが、他のマンションと揺れ方は違うのか？
ここではないが、斜面に建てるマンションは大丈夫なのか？
固い地盤まで基礎を深く打つんだろうが…。
地震は心配だね。
サンメゾン宮前平GATEの近隣のものです。サンメゾン宮前平GATEさんの室内丸見えです。。。売主さんからは外からは見えないガラスになっている等の説明を受けていると思いますが見えてしまいます。。。特に室内電気つけられると全部見えてしまうので徹底されたほうがいいと思います。
東側は基本的に型板ガラスか反射ガラス。
北側も低層階は型板ガラスが多い。
西側開口部と南側はそうじゃないから、
南側の民家の人からするとお互いプライバシーが気になるのかね？
まあ、レースのカーテンを引いたら見えないんじゃないの…。
全部が型板ガラスと反射ガラスでは、部屋にならないよね。
そんなとこにマンション建てるな、ということかな？
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
|
9090万円～9640万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
70.28m2・70.78m2 |
|
総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6598万円 |
|
3LDK |
|
60.25m2～71.11m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
|
3LDK～4LDK |
|
67.07m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
6,598万円・7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.59m²・70.34m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,998万円～5,398万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
|
2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～73.60m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
