グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１０

2年間という条件があると、普通に賃貸に出すより借り手が見つかるのは厳しいかもしれませんね。

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>82さん
私の親族が、転勤のためマンションを賃貸に出しているのですが、
ローン返済額で貸し出したら赤字になるそうですよ。

理由は…
①貸出す前のリフォーム費用がかかる
　　（ここは築年数が浅いから少額で済むかも）
②不動産業者への仲介手数料
　　（親族のところは、賃料の１割を毎月支払うそうです）
③賃借人に瑕疵がない専有部分のトラブルは貸主の負担になる
　　（それに備えて賃料はプールしているそうです）
④賃料には所得税がかかる
　　　（これが一番大きいらしい）

ちなみにローン返済約12万のところを、15万で貸して、手元に残るのは
年間で7～8万程度を想定しているとの話です。

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>82
それは、ローン総額によるのではないですか。
極論現金購入なら、いくらでも良いわけですから。
フルローンと仮定すると、
人気地域では、キャッシュフローがプラスになる事がありますが、
ここでは無理でしょう。
ローンの元金支払い分以上で、貸せれば、御の字ではないですか。

つまり、2000万程度の借り入れなら、80平米の相場価格12万ならOKでしょう。

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うちではまだ予定はないけれど、大変参考になります。
固定資産税も払って、退去後のリフォームを考えると、管理会社に定期的な管理を委託する人がいるのも頷けます。

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81＆84です
83さんではないので残念ながら自作自演ではないです
85さん、わかりやすい回答ありがとう

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ここで80平米12万ならいいね。
それなら借り手見つかる。
2年限定更新不可でもｱﾘだ。

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向きと階数にもよるけど、十五万は
取れるでしよ、ウェリスでもそれくらいするよ

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若松団地、築42年で50平米もないのに5万以上の家賃だよ。
分譲賃貸で12万なんて破格だけどね。
例え震災のイメージ(んなもんないよね)あっても借りたいけど。

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ここは、ほんとに話題がつきないですね…。

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サザンはスレッド１７
追い越せるか！？

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賃料は同じでも広さと設備が違うから。
圧死しそうな東西線にはもう乗れない体になったf^_^;

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家賃収入から仲介手数料・税金・修繕費・管理費を引いたらいくら残るのやら？
ちなみにサザン80㎡17階は175.000円で賃貸に出てますね。まだ借り手はつかないようですが

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高すぎる。南舟橋のオートレース場だぞ。

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それも言える。

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虫がわいてやがる。

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ちょいちょい出てくるね。
うん、多分みんな気付いてると思う。

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猫はまだ飼い主名乗り出ないのかな？
保健所行きはかわいそう・・・
かといって管理組合で飼うわけにもいかないし

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>>82です。
遅くなりましたが、皆様どうもありがとうございます！
参考になります。
確かにリフォームや委託料ちゃんと考えないといけないですね。
賃貸収入を期待しているわけではないので、少し足が出るくらいは構わないかな。
早めに賃貸相談してみることにします。
あまり高くなくして誰か借りてくれることを願いたいと思います。
(安すぎて変な人に住まれないように注意します)

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だいたぃ今は個人で借りれる
人はいないでしょ。会社の借り上げ
が普通じゃないの

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いや、個人契約が嫌われるから法人契約になるだけ。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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間違えてサザンの方に書いちゃった。
サザンの方、住民で無いのにごめんなさい。(こっちに書いて謝ってもしょうがないか、、、)
ーーーーーー
磯部さんの6月20日のブログの下の方に、オートレース場の存在意義を考える為に、他の市のオートレース場の調査をするって書いてあった。
オートがなくなったら資産価値アップだ。
徹底的に調べてくれ～

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会社の帰りに女房と待ち合わせて銚子丸へ行ってきた。次回は幸楽苑へ行く約束した。

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銚子丸はかっぱ寿司に比べてちょっと高いけど、歩いて行ける所にあるのはいいですね。

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カッパ、スシローは子供にくわせとけば
いい寿司、安くて沢山食べさせらる

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幼稚園ママがやってるヨガ教室どうなの？
営利目的じゃないの？お金取ってるんだから。
住民じゃない人たちが頻繁に出入りしてて気持ち悪い。

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128さん詳しいですね！全然知りませんでした。
お金を貰ってヨガ教室をやってるなら、ルーム料金を設定して払ってもらえばいいんじゃないでしょうか？

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リトミック教室もね。
いい加減、有料にすればいいのに。

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以前夜勤明けの朝10時頃駅から自宅まで歩いていたら開店間もないIKEAからヨガマットを抱えた女性が数名出てきてマンションまで一緒でした。
それから何度か見かけますがこれはIKEAの無料駐車場を使ってるということですかね…？
来客用駐車場の料金をケチってIKEAに駐車するぐらいだから相当常識はずれな人達が出入りしていると思うと悲しくなります。

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リトミック教室もあるの？
若松幼稚園て評判いいですか？

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リトミックなどでパーティールームを占拠している母子が通うようになったからなー
前とちがってかなりごちゃついてる。
夕方のメインエントランスをみればわかるよ。
小学生がゲーム機片手に集まってる方がまだマシ。

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ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ有料化して使用料もらった方がいいのでは？

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多数の住民が使えずに、一部の住民と部外者のヨガ教室のために占領されるのは納得いかないです。

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有料化賛成！
もうこれ以上野放しにさせておくのも我慢できませんよ。

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有料化も良いですが、マンション住民がもっとマルチパーパスルームを利用することの方が効果があると思いました。住民が利用したいのにいつもヨガ教室があると、今より問題になると思いますし、ヨガ教室の方は、空いているのに何が悪いのかという考えかもしれません。鏡についてはひとまず先送りになりましたが、ヨガ教室の為に必要なら設置費用を負担するので、設置する許可が欲しいなら少しは納得ですが、管理組合の費用から捻出して設置して欲しいという要望は正直厚かましいような気がしました。
マンショ住民が楽しめるマルチパーパスルームの有効な利用の仕方を皆さんで考えてみませんか？
その方が楽しいと思います。

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ヨガもリトミックも参加者から料金を取っているわけですが、幹事は住民ですよね… 営利目的の場合の利用料を設定する、参加者を限定するとかしてもらわないと、使えない住民が続出するし、気持ち悪いです。 素朴な疑問ですが、幹事って、バックマージン取ってたりするのかな？

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百歩譲って先生も生徒もマンションの人達なら納得いくんだけど、そうじゃない。
住民以外が立ち入りしてるなんてセキュリティが心配。
ヨガ、リトミック、あとはヨガの先生は子供のダンスクラスも始めたそうですね。

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一番美味しい思いをしてるのは先生かな。
場所代はタダで生徒からの授業料を丸々ガッポリ。
普通はスタジオのレンタル代が高くつくからね～。

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＞ヨガの先生は子供のダンスクラスも始めたそうですね。

そうなんですか。やはり味をしめたのでしょうね。
住民同士の交流スペースのはずが、部外者まで巻き込んで営利目的、私利私欲のために規約を破ってまで教室を開くなんて
どういう神経をしてらっしゃるのでしょうか。
また、それを知ってか知らずか平然と参加してる住民にも疑問を抱きます。

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マルチルームの予約状況を見てみると月～木曜10～12時はほぼ毎日埋まってますね。

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誰が使ってる(予約)してるのか教えてほしい

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リトミックも１回1000円くらい取ってるらいしですから数が集まれば相当ですよ。 わざわざマンション使わず、隣の青少年会館？使えばいいのに。それなら部外者が出入りすることもなくなるし。
マルチルーム空いてないからパーティールームを…なんてことになったら、尚更住民が使えない。

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講師、ぼろ儲けですね。
図々しいにも程があります。
HPで予約状況を確認するためにはパスワードを知っている住民だけなのだから、ゲストルーム以外は誰が予約しているのか公開してもいいと思いますけど。
フィットネスも予約無しで使用する人がいると、以前問題になっていましたが防げそうではないですか。
これ、総会前に事前アンケートして可否を問うのもありですよね。
反対するのは住民の一割にも満たないんですから。

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サークル活動の場合、通常の予約規約とは異なってませんでしたっけ？
ヨガもリトミックも曜日とか確定しているみたいですし、１ヶ月に１回、４時間まで…だけでは思うように予約取れないでしょう。

何にせよ、きちんと議題にあげた方がいいのかも知れませんね。
そして、サークル活動で予約した場合にはサークル名を公表して欲しいものです。

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152です。連投ですみません。
ふと思ったのですが、ヨガなどでマルチルームを使った人がそのままフィットネスへ…なんてこともあり得ない話ではないですよね。

誰かが使用してれば無断で入れてしまいますし。

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若いママが挨拶もせずに我が物顔でマンションに出入りしているのは、住民でなく教室に通ってる非住民だったのかも。
なんだか納得。

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予約の名前公表はあまり意味がないかもしれません。
住民の生徒数人が交代で予約を取ってるはずですし。
フィットネスのように管理人に見回りしてもらうのはどうでしょう？
住民の利用者にはカード（名前・部屋番号記載）を持たせて抜き打ちで確認するとか。

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メインエントランスのラックにある居住者の声で投書しない限り、管理組合の理事会で議案として上がらないとのことでした。

ヨガ教室に絡んでる人が、役員、前役員というケースもあると思います。

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リトミックも始めたんですか？夕方ホライゾンじゃない子供達がマルチパーパスの前で何人も待っているのは子供のダンス教室なんですね！丸儲けですね。予約を取っているのはホライゾン住民みたいですよ。幼稚園のママから聞いた話ですが。

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車を運転できないママさんにとってはマンション内で色々教室に参加できるのは願ったり叶ったりなんでしょうね。
仮にサークル活動を禁止しても、秘密裏に活動は続くだろうし…(今も似たようなものですが)

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理事長呼び出して直接面談で抗議したらいい。
もし会わないと逃げるならしつこく自宅訪問を繰り返せばいい。
組合員から逃げる理事長はクビだ！

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マンション共用施設を使っての各種カルチャースクールは、
非営利ならまったく問題ない。

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営利、非営利の線引がどこになるんでしょうかね。

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年度決算書を提出させれば分る。
剰余金の取り扱いが、次年度会計繰り入れであれば非営利、関係者に配当してれば営利。
簡単に言うと、利益を事業資金にまわしていたら非営利で、個人や関係者の懐に入れてたら営利。

それから共用施設は必ず使用料を取るようにすべき。受益者負担の考え方である。
簡単に言うと、使う人からは余計に金を取って一般会計の収入に入れる。

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施設利用料を使用者に課すと同時に、講師から別途にテナント利用的な契約させるのは？

ダンス教室だけど、ホライゾンの子がサザンのバレエ教室に通ってるからお互い様。
金で解決が手っ取り早いけど、利用の詳細を見極めるのは確かに難しい。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

マルチパーパスルームを管理組合の会議室にしちゃえばいいんだよ！
必要資料とかクリスマスツリーみたいなのを仕舞っとく倉庫も兼ねてさ。
住民誰もが理事になる可能性あるんだし、これなら誰も文句ないはず。
ペットクラブやお祭り実行委員だっけ？そういった人達の会合にも使えるし。
鏡なんか付ける必要ないし！
あとはパーティールームをどう管理するかが問題だけど、とりあえず有料化を理事会に提案するしかないか...

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テナント料賛成ですが、きっと「講師は呼んでません」って形にしてしまうんでしょうね。
有料化にも賛成です。

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管理人さんが何度か拝見して確認すればいいのでは？
短時間では意味がないので長めに。

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>>168
使用利用が無料なのは、組合員の毎月の管理費の中に入ってるから。
だから使わないと損する。

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住民の管理費がヨガ講師の浮いたスタジオ代として懐に入ってると思うと・・・

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ヨガ参加の外部の方たちは挨拶しても返事無しですね。
初めは住民同士なのにガン無視？と驚きました。
最近はヨガマット抱えてる方々には挨拶しないようにしてますが。
マンション内に外部の人がいっぱい入ってくるのが
ちょっと気持ち悪い。
住民のご友人がパーティールームに集合するのとは訳が違う。
マンションの住民のための多目的室。市の施設使って下さい。

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ヨガ教室で空中浮揚教えてくれますか？

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どこぞの刑務所に面会に行くしかないのでは？

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今日はオートが競輪場になってますね。

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何年か前、サザンの多目的ルームでは葬儀が行われたらしい。

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多目的だから冠婚葬祭はＯＫのはず。

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＞多目的だから冠婚葬祭はＯＫのはず。

共用施設内での宗教活動・儀式は禁止のはずだが。

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ヨガマットの人が挨拶無視しても、住民が挨拶をし続けた方が、ヨガマットの人達の居心地が悪くなって良いのでは？住民が放置すると益々ヨガマットの人たちの憩いの場になると思います。子どもを教育する立場でもある母親が挨拶もできないのは、残念です。

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夜中でも犬の散歩やガードマンの見回りがあるのに、自転車のパーツが盗まれるんですか？
防犯カメラもあるのに。

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住民なら盗んだりしないような気がする。
盗難チャリに乗っていて、偶然所有者に見つかったらどうするんだろう。
皆さん自転車の施錠、どうしてるんでしょう。
チェーンでタイヤと駐輪場のポールを固定させていれば大丈夫でしょうか？

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