グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１０

朝からベランダ掃除してるお宅たくさんありましたね。
みなさんお疲れ様でした。

また金曜は雨風凄いからやり直しになるよ。
日曜には回復するみたいだからその時が良いんじゃない？

ベランダの手すりガラスが白濁してますね。
こればっかりはどうしようもないですね…

ベランダ掃除する時は、水の扱いには注意してね。
東の角部屋で、壁にホースの水をガンガンかけて掃除していた男がいたよ。
下を歩いていた時に水が降ってきてビックリしました。

ベランダ掃除は雨の日が良いね

雨の日もベランダに洗濯物干している家、多くないですか？
廊下歩いているときサザンみると、結構｢え？今日外干し？｣と突っ込みたくなることあります。
天気に関係なく、階下に配慮すべきかと思います。

そうですね。
気をつけなくては

雨の日なんで干しちゃいけないの？階下に迷惑かける？

話の流れ、読み切れてない残念な感じが否めない。
浴室乾燥もできるのに、あえて湿度の高い日にベランダに洗濯物を干すのか？ってこと。
そんなチャレンジャーな家もあるから、雨の日でも思い切りベランダ掃除してたら、階下の洗濯物を汚してしまうから気をつけようっていう流れ。
理解可能？

>70
サンキュー♪やっと意味わかった。雨の日だからって
バルコニーをごしごし掃除すると、しぶきが下の階のバルコニーに飛んじゃうかも
しれないから気を付けて、ということね。

我が家の上の犬は夜中ずっと泣いてうるさい。

あっ、もしかしたら隣かもしれないけど。

74さん
東高層ですか？

ペットクラブで配布したシール貼っているお宅を探してみてはいかがですか？

ペットシールのあるお宅に伺い
犬がうるさいので静かにさせてくださいといって
静かになるんでしょうかね？
あと、みなさんシールは必ず貼っているのでしょうか？
よくわからずすみません。

とりあえず、どの家か判明させたら？
管理組合に、犬の吠えっぱなしに対して注意を促す掲示物頼むとか。
直接注意でもいいし。
貼ってるかどうかなんて、誰にもわからない。
そもそも届け出ているかすらわからない。
でも、毎年同じ内容の愚痴なら、いい加減行動した方がいいんじゃない＞Ｅ棟

Ｓ棟の無駄吠えまだら犬の家はペットシール貼ってた。参考まで。

うちはペット飼ってないんですが参考までに教えてください。
ペットシールってどこに貼るんですか？

訳あって2年程引っ越すので賃貸に出したいんだけど、
ポストによく入ってる業者(2社)が良いのかな。
ローン分くらいの賃料でもう充分なんだよね。
まぁ、借りてくれる人いるのかが問題か・・

>>81
ペットに貼るにきまってるよ。野良犬や野良猫と区別する必要がある。

ありがとう

2年間という条件があると、普通に賃貸に出すより借り手が見つかるのは厳しいかもしれませんね。

>82さん
私の親族が、転勤のためマンションを賃貸に出しているのですが、
ローン返済額で貸し出したら赤字になるそうですよ。

理由は…
①貸出す前のリフォーム費用がかかる
　　（ここは築年数が浅いから少額で済むかも）
②不動産業者への仲介手数料
　　（親族のところは、賃料の１割を毎月支払うそうです）
③賃借人に瑕疵がない専有部分のトラブルは貸主の負担になる
　　（それに備えて賃料はプールしているそうです）
④賃料には所得税がかかる
　　　（これが一番大きいらしい）

ちなみにローン返済約12万のところを、15万で貸して、手元に残るのは
年間で7～8万程度を想定しているとの話です。

>82
それは、ローン総額によるのではないですか。
極論現金購入なら、いくらでも良いわけですから。
フルローンと仮定すると、
人気地域では、キャッシュフローがプラスになる事がありますが、
ここでは無理でしょう。
ローンの元金支払い分以上で、貸せれば、御の字ではないですか。

つまり、2000万程度の借り入れなら、80平米の相場価格12万ならOKでしょう。

うちではまだ予定はないけれど、大変参考になります。
固定資産税も払って、退去後のリフォームを考えると、管理会社に定期的な管理を委託する人がいるのも頷けます。

81＆84です
83さんではないので残念ながら自作自演ではないです
85さん、わかりやすい回答ありがとう

ここで80平米12万ならいいね。
それなら借り手見つかる。
2年限定更新不可でもｱﾘだ。

向きと階数にもよるけど、十五万は
取れるでしよ、ウェリスでもそれくらいするよ

若松団地、築42年で50平米もないのに5万以上の家賃だよ。
分譲賃貸で12万なんて破格だけどね。
例え震災のイメージ(んなもんないよね)あっても借りたいけど。

ここは、ほんとに話題がつきないですね…。

サザンはスレッド１７
追い越せるか！？

賃料は同じでも広さと設備が違うから。
圧死しそうな東西線にはもう乗れない体になったf^_^;

家賃収入から仲介手数料・税金・修繕費・管理費を引いたらいくら残るのやら？
ちなみにサザン80㎡17階は175.000円で賃貸に出てますね。まだ借り手はつかないようですが

高すぎる。南舟橋のオートレース場だぞ。

それも言える。

虫がわいてやがる。

ちょいちょい出てくるね。
うん、多分みんな気付いてると思う。

猫はまだ飼い主名乗り出ないのかな？
保健所行きはかわいそう・・・
かといって管理組合で飼うわけにもいかないし