グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１０

中古検討板にホライゾンのスレたてればいいのでは？

駐車場料金は高すぎです。
屋上庭園大賛成。

隣は庭があって羨ましいです
もちろんお金かかりますけど。
サザンのサウスのかたにすれば
リビング前が、殺風景な駐車場よりも
庭園なら最高です

屋上庭園は魅力的ですよね。
やはり車よりは緑の方が良いに決まってますもの。
でも、庭園近くの階の方はうるさくなるかもね…。

駐車場料金は差がありすぎだし、管理費に入ってしまうのも？
昼間は電気も付けてくれないし、暗い！！
掃除はしてくれないし！！
どうなってるんだろう？
駐車場の剰余金は駐車場として管理すべきではないですかね。
駐車場の修繕の時ちゃんと出してくれるのか心配
総会の時も話出たけど・・・理事の方話を進めてくれないみたいですね

屋上の一部に備蓄倉庫を設置するのはどうでしょうか？

太陽発電のパネルとか？

駐車場の金出すのもったいないとかいいつつ
あれ作れやこれ作れとか・・・

駐車場代は今のままで結構。
余剰金たんまりあるなら、修繕積立金の値上げ時期や額を見直せばいい。
今の駐車場代がきついなら、車は手放した方がいいよ。
なくても事足りるんだから。

駐車場代が安くなれば車を持つつもりです。
子供がいるとやはり車は便利ですから。

消費税上がる前に買っちゃえば？

駐車場代安く～とか結局自分の都合だからね。
今後どうなるかわからないから今のところ赤字でない限り
現状維持でいいよ。蓄えておいたほうがいいに決まってる。

>>366

渋いご意見。その通りです。

・たとえば「赤字ではない。トントンにしよう」と値下げする。
・その後、地震や何か大きな事故が発生して、駐車場全体または一部が使えなくなってしまった。
・急きょ修理が必要になった。見積もり取ったら、かなり高かった。でも車を使わないわけにはいかない、チョイスなし。
・修理計画と、予算案立てて、住民全戸に資料を配った後、一時金徴収のための臨時総会開いて決議。

総会は大もめ必至！

そうそう、
駐車場使用していない住民が
「なんでうちらがそれを払わなきゃいけないんだ！」
とかね。

駐車場代安くして車を持つ人がたくさん増える保証がないのも
駅近物件のワナだったりする。

マンションの駐車場は周辺よりも安くないと国税から課税される。
今、マンションの駐車場業が課税されていないのは収益事業ではないから。
マンションの駐車場業は区分所有者に対する共済事業、安くないとだめ。

修繕積立金とは将来の修繕に対する先払い。
将来の修繕まで住んでいなければ取られ損。
だから毎月の積立額はミニマムにすべき。
足りなくなったら徴収するのが筋。
それと駐車場収入を後で繰り入れるならはじめから積立金会計に移せ。
一般会計と特別会計は区分経理が原則。安易に他会計に繰り入れることは考えるな。
そんなことしてたら区分会計の意味がない。それなら「どんぶり会計」でいい。

369さんに激しく同意！
駐車場代の使い道が曖昧すぎる。まさか管理会社が美味しい思いしてるとかじゃないよね？その辺の細かい数字を毎月明確にしてほしい。
余剰金があるなら場内の清掃に使ってほしい。現状は見回りだけでゴミすら拾わないから。

いつも思うのだが生活水準が保てないのであれば
無理してこのマンションに住む必要無いんじゃない？
千葉県にはほかにいっぱいマンションあるわけだし。

あと３６９みたいな考えの人は戸建がいいと思うよ。

369って入居予定なんだ。
まだ入居すらしてないのに、随分語っちゃってるね。
笑える

一時金徴収、例えほんの数万円でも、大規模マンションだと大変。総会通すのはそれ程でもないけど、徴収が大変。一般に管理会社は、書面での支払い督促程度までしかやらないから、未払い者への直接交渉や説得は理事会メンバーがやらなければならなくなる。住人は常識的な人ばかりとは限らない。モンスターペアレントを相手にしなければいけない学校の先生と同じ、本当に大変。

ほんとマンションの管理を簡単に考えすぎて笑える。
そうすべてが自分に都合よくいくとはなんの保証があって言ってんの？って感じ。

373みたいな恩恵を受けられる受けられないという
損得勘定で物事判断する人間が理事長になれば

ゴーストマンション化確定

①駐車場を値下げして積立額をミニマムにする
　　　　　　　　↓
②大規模修繕時に不足額の徴収を総会で提案（当然数十万～百万規模の金額）
　　　　　　　　↓
③総会で可決
　　　　　　　　↓
④俺は反対だ！とか言って払わない住民が必ず出現
　　　　　　　　↓
⑤そんな状況の中、管理組合の理事を務める人間など出てこない
　　　　　　　　↓
⑥無法地帯化したグランドスラムトーキョーベイ
　　　　　　　　↓
⑦老朽化著しく人が住む環境じゃなくなる
　　　　　　　　↓
⑧環境悪化して売却しようにも買い手がつかない
　　　　　　　　↓
⑨あ～、ちゃんと修繕しておけばよかった（後悔）！

もっと将来のことを考えよう

>>380さん、

総会決議で賛成多数で可決は当然です。ほとんどの住人は「常識人」なので。379さんのフローだって、総会で可決は筋書き通り。それなりのストーリー用意すれば可決は簡単。
問題は徴収ステップ。払わないと言い張る人から徴収するのが大変なのです。

そう、総会決議通すなんて楽なもん、何でも無い。徴収が大変。

僅か数万円なのに、散々支払依頼かけても無視される。仕方ないから、弁護士事務所に行って相談して方針決める。そして弁護士の提案に従って、

1) まずは在宅時を狙って、書面を渡して直接交渉を試みる。でも大概は居留守を使われたり、面会さえ拒否される。
2) 次は地方裁判所に行って、支払督促の申請。受理されて、法的措置開始、でもそもそもそう言う住人、これも無視される事がある。
3) 最後は、競売にむけて強制執行準備。

確かこんなフローだったかと。平日は仕事で忙しいリーマン、理事会メンバーになって、こんな作業やってられないって。もう一度繰り返します。総会決議通すなんて楽なもんです。

>>382は、素人さんですね。ぼうや、もうネンネの時間ですよ。

法的措置の最後通告の、具体例を説明して欲しいな。最後通告って、何よ？

支払督促申請、実際やった事あるの？

なおわたしは>>383なので、YESです、はい。

ほらね、結論出たじゃない。やっぱり徴収が大変って。

・入居前から金額が決まっている管理費や修繕積立金でさえ、支払わない住人が出てくる。
・駐車場費など、短期ブレークイーブンの見積りで廻すと、足りなくなった時が面倒。駐車場の修繕を見越した運営にしておくのが基本。

今週末、実家の両親が遊びに来るので初めてゲストルームを利用するのですが
タオルや石鹸・シャンプー等は置いてあるのでしょうか？
こちらですべて用意しておかなくてはいけないのでしょうか？

なんか裁判がどうたら督促がどうたら競売がどうたら


あああああああああ～～

めんどくさい！！！！！

だったら今のままで結構！！！！！



以上。

自分のことしか考えない奴は早く戸建買って引っ越してね。
核シェルターも設置できるよ！

これから引っ越そうとする管理費が高いとか駐車場が高いとか不満がある人は
もっと田舎の安い物件を選んでね。

身の丈に合った生活をレッツ、エンジョイ！