パデシオン洛北　ザ・ミッドレジデンス　どうすか？

>事業主からすると、とてもお求めやすい物件かな、と思います。 いくらなら買います？

事業主からすると「とてもお求めやすい物件かな、と思います」と言っているので、このスレは事業主が立てたということ？

公式サイトでは、まだ価格帯は未定。
どれくらいの価格なのか見てみないと何とも言い難いと思いますよ。
土地があるのか全部で110戸とは大きなマンションになりそうですね。

ここは何学区になるのでしょうか？評判はどうですか？子供が小さいので気になります。

養徳小学校　　高野中学校・・・です。

左京でパデシオンか…

スレ主さんの言いたいところは、
「『１㎡でも安く、１円でも安く』を標榜する、あのムツビが」ってことじゃないんですかね？
ttp://www.mutsubi.co.jp/company/greeting.html

市内北部に、いや京都駅以北に出てくる会社じゃなかったんだけどな～。
左京区民（色々いるけど）に受け入れられる姿勢かどうか・・・。

設備等、早くみてみたい気はするけど、高野中学かぁ～・・・。

４ＬＤＫで４０００万くらいなら・・・と思ってたのですが甘かったです。
価格決定ではなかったですが、説明会では３ＬＤＫ７０平米くらいで３５００万～４０００万
あたりでした。

>8
>４ＬＤＫで４０００万くらいなら・・・と思ってたのですが甘かったです。
>価格決定ではなかったですが、説明会では３ＬＤＫ７０平米くらいで３５００万～４０００万
>あたりでした。

もう説明会があったのですか?
３ＬＤＫ７０平米くらいで３５００万～４０００万なら
割と他と同じくらいの価格帯なのでは??

５階建てですがまわりに高い建物などはありますか？
（景観条例前の建物とか）
グーグルで見てますと民家があまりなく大きな建物が多いようにみえましたので。

＞９

説明会は近隣住民限定？で先月ありました。
今週末からモデルルームの説明会、来週末に希望部屋が重なったところの抽選とかなり
早いペースで話がすすみそうです。

9です。12さんありがとうございます。

>５階は５０００万～６０００万弱でした。
>１階で３５００万～４０００万です。

そうなんですか。
まずは説明などを詳しく受けてみて考えます。

申し込みをしてローン待ちです。持ち家のローンがあるので売却してのローンとなりますが、地の利として買い物と思い購入決断。以前にできた某マンションよりお手頃でした

こんな便利そうな場所、何が建ってたところですか？

市が所有していた土地で旧左京図書館と福祉センターだっとた思います。
移転後ずっとそのままだったので、近くを通るたびにもったいないなぁ～と
思っていました。
何かお店が出来ればいいのに・・と。
それがやっと売却されたのかこちらのマンションが建ちます。
沼地や池、工場跡などの心配はないですし生活するには何でもそろうので
便利だと思います。

パデシオンなので

もうちょっとお安いかと少し期待していましたが

普通の価格って感じですね。

この価格なら、もう少し南で探そうかなと考えています。

左京区であの立地なら高くないと思います。
戸建だととんでもない価格でびっくりします。
下鴨も北大路通り沿いでないかぎりマンションは無理だろうし
何よりこのあたりはまとまった土地がありません。
しかも建築基準が厳しいのでマンションがなかなか建ちません。
北白川寄りの一乗寺あたりはまだ空き地や田畑がありますが、
建っても賃貸のハイツが多いです。
低層なので割高になるのはしかたないかも、、
左京区在住ですが、環境とてもいいですよ。

↑ほぼ同じ事をここの営業さんが言ってました

１８ですが、誤解のないように申しますがただの左京区民です。
関係者ではないです。
左京に長年住んでいましてマンション探そうにもほんとなかなか建たないんですよっ。
建っても戸数が少ないところもおおいです。
だいぶ前のエスリード？は建つ前のアレが嫌だったので(^^ゞ
あの辺りは臭い問題もなくなって住宅が増えたかも。

たしかに便利そうな場所ですね

高いんですか？

まだ選べる感じですか？

場所的に悪いとは言い難いけれど
そう便利でとも感じないのは私だけ??

中京区あたりで考えようか迷います。

電車で通勤という方にはもしかしたら不便かもしれません。
早く行こうと思うとバスからの乗り換えになってしまいます。

中京区は電車も便利ですものね。

左京区に住んでいると住むのは左京でお買物に中京に行くという
感覚で中京区に住むことにあまり魅力を感じません。（あくまで私個人の感覚です(>_<)

お金持ちの方のセカンドやお子さんの為に御所南へ、というのは
とても魅力的かもしれませんね。(*^_^*)

良いマンションが見つかると良いですね。

＞１６
カネボウ高野工場ってご存知ないんやね。
高野団地の従前は、周囲をレンガ塀に囲まれた、煙突モクモクの巨大工場があったんやで。

染物の排水を高野川に流し、当時の川面は藍色やった、とウチのおじいがいうてました。
しかも、風情があるとされるレンガ塀は、地方から出てきた女工さんの逃走防止のためやったとか。
ttp://kaiyu.omiki.com/kanebou/kanebou.html

京都市が売却する際に、土壌汚染の調査や対策をしたかは確認したほうがよさそう。

まあ、高野やし、気にせえへん人が多いかも。

期待したより、値段が高い感じがしました。もう少し安ければ
買いたかった。

２４さん、もちろん存じております。
情報ありがとうございます。
高野住宅は築３０年近くなるのでしょうか・・
近くを通るとお見かけしますがみなさんお元気そうですよ。
あの年齢くらい生きられたなら私は充分です。（笑）

京都市ホームページに土壌汚染対策法が色々と書いてありました。
何か問題があれば許可が下りないので建築出来ないのかもしれません。

買い物に便利なのでとても魅力的です。
出来れば住みたいです。

高野住宅もこのマンションが出ると値崩れするかも？

他のパデと物件価格は同じ感じですね

静かそうかなとも思うんですが

このあたりの夜の車の量とかはどんな感じなんでしょうかね

夜は車少ないと思います。
昼間の保育園のほうがやかましいでしょ。

地価の関係か他パデと比べたら高かったような・・・
でも人気ありそうなので少々高くてもすぐ完売でしょうね。

２９さん
>夜は車少ないと思います。
>昼間の保育園のほうがやかましいでしょ。

車の量は少ないんですね。
教えていただきありがとうございます。

でも、昼間の保育園が…というのは
うちも小さな子がいるので、
そういう風に受け取られる方がいるというのは
なんとも言い難いですね。

子育てには向かない環境なのかしら。

保育園が静かだったら逆に気持ち悪いですよ。
運動場で賑やかに遊ぶのは当たり前だと思います。

逆にマンション内の共用廊下を遊び場にしたり大声で騒いだりするのは
マナー違反だと思います。
これはどこに住んだとしてもそうですよね。
大人でもバルコニーで騒いだり喫煙なども
（ここ最近の新築は規約で禁煙かな）よくトラブルになってますよね。
大人子供関係なく最低限のマナーは大切です。集合住宅ですから。

休日のカナートは子供たちでいっぱいですよ。
イベントなんかもよくやってます。(^^)

場所は最高ですね。便利です。
左京区ではもう、こんなマンションでないのかな？

場所は落ち着いて住めますか？

落ち着いてとはどの程度かわかりませんが、
田舎でもないし大都会でもないし、
でも徒歩圏内で生活に必要なものは何でもそろうので
その分人は多いです。
休日はカナートもあるのでもっと多いでしょう。
イズミヤ前の通りは毎日自転車の走ってる勢いがすごいです。
危ない時もあります。

マンション前は一筋入るので静かだと思いますが車は
それなりに多いのでは。ただ一方通行なのでまだマシです。

場所は抜群にいいと思います。

カナートは出来た頃に行ったきりですが
広いだけというイメージがあります。
店舗内容は割と同じなんですかねぇ。

自転車の範囲で
いろんなスーパーがあるといいなと思うのですがどうでしょうか。

比較的に静かな場所かなとは思います。

地下のスーパーはこのあいだリニューアルされてました。
１階も女性用の服のお店増えました。
あとはそんなに変わってないかもです。

自転車の範囲がよくわからないのですが
北白川まで行くとスーパー便利ですよ(^^)
今出川から北大路の間に
大国屋、フレスコ、マイケル、生鮮館、ライフ（建築中）と
たくさんあるのでチラシ見ながら順番にいけますよｗ
すべて駐車場完備です。
一乗寺にあるヘルプという自然派スーパーも人気です。
あ、いま改装中ですが生協も近所にあります。

３６です。
３７さん。詳しいスーパー情報ありがとうございます。
買いだめをしての食糧購入なので
駐車場完備はやはりうれしいです。

カナートは大きく変化していないようですね。
近くにあるというだけでも便利ではあるかな。

大阪に住んでますが、掲示板では睦備建設さんの評判ぼろくそですが、高野第三住宅北隣りと云う立地がよさそうで契約しちゃいました。
京都在住の友人のお勧めの地域なのですが、ほんとのとこ分かりません。
パデシオン洛北は我々中年夫婦の京都でのセカンドとも考えてますが、京都にお住いの方々のこの地域の印象やこの地の良さや悪さはどうなのでしょうか？
地の人でなければわからない本音を教えてもらえれば幸いです。

下鴨に住んでたことありますが（といっても南側の庶民的地域ですが）
買い物けっこう不便でした。
これといったお店少ないです。
北白川はスーパー多いですが車がある方がいいです。交通が不便です。
この２つの地域は高級住宅地で環境も良く静かです。

高野や一乗寺は庶民的な感じですが
買い物や交通の生活面では高野がダントツだと思います。
車がなくても不便を感じないと思います。
田中はノーコメントです。

セカンドだと御池周辺のイメージですが、結構なお値段してますね。

40番サン有難うございます。
下鴨や北白川は高級一戸建て地域、御池近辺がセカンドの集合住宅むきっていう感じですね。
私達も色々と探していたのですが、市内の集合住宅は総戸数が小さく、将来的な大規模改修などを考えるともう少し総戸数が大きい物件がいいのかな〜って感じで待っていたのが本当のところです。
高野第三住宅を買って、思いっきりリフォーム・・・・・っていうのもありかと思いましたが、物件が実際出ないのとペットダメってことで、評判ボロクソ？の睦備になってしまいました。
それでもお話では、高野は何かと便利そうなところのようで、少し安心しました。
改めて有難うございました。
何か情報あればまたお教えくださいね。

>>評判ボロクソ？の睦備になってしまいました。

どう評判が良くないのですか?
この物件を検討しているので参考にお聞きできれば嬉しいです。
睦備って割と古くからあり信用されていると思っていたので><;

４２番さんへ

評判ボロクソ・・・・もちろん情報確認もできないネットの掲示板上での話ですので・・・。

もし興味があるということでしたら「睦備建設　評判」検索でヒットしますが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75809/1
をご参考ください。

もちろん個人的には、最終的に物件購入は自分がリスクを取るわけですから、人が何を書き、どう批評したり逆に褒め称えても私自身の判断には関係ないと思っていますが。

４２番さんもいろいろな考えを参考にされて、ご自分でご判断頂ければよいと思います。

価格が未定みたいですが、他のパデより高めなのかな？

同じ市内でも、微妙に価格帯は変わるでしょうね。

価格帯は、モデルルームへ足を運ぶ人の流れとか
いろいろ考慮してから決めるつもりなんでしょう。

他社の物件もそういうこと多いんですが
足を運ぶ前に価格などを知りたいんですけどね。

他のパデとの価格差はよくわかりませんが
3ＬＤＫで、3500～4000くらいだったと
思います。変わっていたらすみません

北向きや前が駐輪場などの部屋だと
もう少し安くであったかとおもいます
価格が公表される頃には希望の部屋が
ないこと多いですよ

3500もするのですか
実質子育ては無理な地域ですので若い人は買わないと思うのですが。。。

＞実質子育ては無理な地域ですので

そうですか?
学校も周辺にはたくさんありますよ。
私学も含めて。
３５００万は他の地域と変わらないと思います。
他にもっと高い物件もこのあたりならあるようです。

子育て無理な地域とは？
48さんの言うようにバスに乗れば
すぐ近くに立派な私学もありますよ。
地価が高くて買えない地域と言うなら理解できますが
悪くない環境ですよ。
3500は高くないです。
戸建だと驚くほどかかります。

４８様、４９様のおっしゃるとおり
子育ても全然出来る場所です。

ごちゃごちゃしていない分
学校などもガラが悪くて…と悩むこともない地域です。

戸建住宅は本当に高いので
我が家もこのマンションをと検討しているところです。

偏見の目というのか、あまり知らないのに
変に風潮を流されると困ります。

47様はこのあたりの相場や環境をあまりご存じないのでは、、
発言は慎重にした方が良いかもしれませんね。(^^)

私はこのあたりでマンションが建つのを待っていましたが
ここ数年建ちませんでしたので、戸建を検討していました。
やはり予算がだいぶ変わってきます。
良いタイミングで契約でき入居が楽しみです。

地価と環境はある程度イコールなのではないでしょうか。

価格が表示されるころには、いいとこは売れてますよね、納得です。価格帯もこんな所だと思います。
新築戸建はもっとします。

早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

>>早いもので残り20邸です。また、すぐに完売しそうです。検討者はお急ぎください。

営業さん??

それにしても、110戸のうち残りが20戸とは
ニーズにあっていたのか人気の証拠ですね!

本当だとしたらすごい売れ行きですね。
契約者としてはうれしいかぎりです。

価格発表の頃にはすぐ完売かもしれないですね。

このあたりの地理を知ってると
魅力的である場所なことは確かですから。

いやいや学校のガラは悪いでしょう

確かに。

このあたりの学校はガラ悪くないですよ。
南に行くほど、ガラは・・・のようですが。
住民も比較的静かかな～という感じで土地柄はいいかと思います。

ガラが悪いとはどうゆうことを言うのでしょうか？金髪とか？私は下鴨に住んでますが、下鴨のコンビニも座ったりしてる方居ますよ？
今の時代、どこの学校が…とかはあんまり関係ないんじゃないでしょうか？
私立でもいじめが無いとは言えないと思います。
大切なのは、住みやすいマンションづくりを住民が心がけたり、そこから住みやすい地域に出来るように、大人が頑張っていく事だと思います。

高中のガラが下中と同じくらい良いとは思えないけどなあ

伏見に住んでた事ありますけど、ガラ悪いのレベル違いますよ。
この辺というかやっぱり北に行くほど平和ですよ。実感します。
派手な子やおしゃれな子はどこの学校でも何人かはいるでしょ。

伏見と比べられても困ります

↑　性格悪いですね（笑）

どの程度のレベルを求めているんでしょか。
同志社や立命のような感じだったら最初から
私立に行かせればいいだけの話。

学区ネタは荒れますね

伏見よりは良いｷﾘｯ

その年によって当たりハズレ？というか
おとなしい学年ややんちゃな学年もありますから
難しいですね(^^

５９さんの意見にはとても共感します。(^^)

運に任します

今、南のほうに住んでいますが
落ち着いた校区にと考えて、こちらを検討しています。

服装などで人を判断はできないと思ってきました。
でも、年相応でないような服装をした子は
生活も荒れていて、学校の先生が注意しても聞かないようです。
もちろん、親に学校から連絡していますが聞き入れないようですね。

私学のような環境とかではなく
落ち着いて年相応の学校生活を送らせたいと考えています。

親や周囲の努力はもちろん大切ですが
悲しいかな、それだけではうまくいかないことがあるのを見てきましたので。
環境ってとても重要ですよ。

南の方に住んでいる知人が言うには北に上がるほど
なんか空気が違うみたいです（笑）
穏やかというのはたしかにあります。
高野川も春の桜は驚くほど綺麗ですよ。
自然や町並みがきれいな事も大事なのかもしれませんね。

桜、きれいですよね～。
あの季節はみなさん車もゆっくりですね。
癒されます。

母はこの地域を南と同じ地域と見做して非常に嫌ってます。ここの書き込みと母の認識の違いは
どこからでるのやら。

自己紹介から

松ヶ崎小学校
下鴨中学校
府立洛北高校
の卒業生です。
（本当の地元は養徳→高野→北稜かと思いますがそのギリで隣の学区です）

嫁は高野の地元民です。

おまけに
義理の弟がパデシオン×××に住んでいます。
3LDK 4階を新築で入居しましたが子供が2人いますので、すでに狭いとの事

（建物）
ムツビさんの建物ね～　「中の中」か「中の下」ってところでしょうか、価格から見ると普通ではないかと思います。
これは主観によりますので一概には言えませんが間違っても「上の下」レベルではないと思います。（ゴメンね義弟）

（場所）
このようなレスですので、やんわりと表現します。

南と西にあるのは市営の分譲住宅。築30年くらいかなー古い上に長期に渡って住み続けておられる「準」地元民がいます。
（行間をお読みください）
北大路通りのすぐ南、東大路のすぐ西の便利な場所と思いますが、交通機関は「市バス」のみ。
地下鉄北大路駅まではバス必須、徒歩なら叡山電鉄茶山駅がありますが、
京都市中心部に出るのは京出町柳駅で京阪電鉄に乗り換え、大阪に出るなら結構時間がかかります。
（マイカー通勤の方は問題はないです。）

（学区）
修学院、高野といえば…少なくとも「中の中」以上ではないかと…
ちなみに地元の公立ではなく義弟は同志社、嫁は同志社女子卒です。
お子様が有名私立、洛北高校付属中学に進学されるなら問題ないと思います。

（価格）
正式な分譲価格が発表されていないようですが、1戸3500万～4000万なら　土地価格だけとお考え下さい。
5000万付近なら非常にもったいないかと思います。

（買物）
カナート洛北は比較的新しいですが最近はあまり活況ではなく、イズミヤ高野店は開店30年以上で建物が老朽化してます。

総じて採点するなら　10点満点で4点から5点かと…6点はないです

詳細をお知りになりたいならレスお願いします。

>桜、きれいですよね～。
>あの季節はみなさん車もゆっくりですね。
>癒されます。

本当にそうですよね。
週末はよく癒しを求めてこの周辺へドライブに行きます。
同僚がこの近くにいますが、住みやすいと聞いています。
交通もまぁ車があるので問題ないようです。
いろいろ考えて、決めようかなと検討しています。

72番様みたいな方って京都と大阪に多い気がします。
素敵な所なのに嫌だなって思う。
なんか外見ばかり気にして…。
そんな事ばっかりゆってたら京都で家なんて一生買えませんよね。

この辺りで新しくて大きいマンションなかなかないし、いいと思うんですけどね…
ペット買えるし、綺麗だし立体駐車場ですが安いです(o>ω<o)

この物件買った方はみなさん車１台はもってるんですかね？

車、持っておりません。

このあたりは電車の駅が近くにないのでバスに乗ることが
多いです。以前からもそういう生活だったので
私自身はあまりストレスはありません。
四条に行くには京都バスも意外と便利ですし。

毎日の通勤に電車１本で早く行くたい方には不便かもしれないですね。

休日に自転車で御所あたりへ行く事もあります。
ゆっくり進む景色もいいものです。

72番さんは的確な指摘ですなあ

なんだか偏見の目をもった人が多いみたいで残念。
全体がそう…っこともないと思うのに。
凝り固まった考え方のばかりが集まると考えものかな。

同じ方が自作自演でもされているのかしら？
（違っていたらごめんなさい）
地域を見下されているようですが
こういう方が育つ下鴨中学校という地域も
あまり大したことないのですね。
同じ地域の方が気の毒。。

京都の人にそれとなく聞いてみれば良いよ
本当のこと言ってくれるかどうか知らないけど

桜はもっときれいなところがありますよ

で、本当のこととは？

No.72の地元住人です。

No.75物件検討中様へ

このような場ですので誹謗中傷はしていないつもりですが
不愉快に思われたら申し訳ありません。

地域の件ですが、修学院、高野、一乗寺、田中には同級生や知人も多く住んでいます。
決して全部ではないです。

あくまでも「立地、物件と価格」が釣り合うかどうかの参考になればと思います。
分譲価格がまだ決まっていないので高いか安いかはこれからです。

値段が安かったらセカンドハウスには良いかもね

110捌くのはきつそうだけど

本格的な販売を前ですが、すでに完売の目処がついてます。この辺りは供給が少ないエリアです。また次とは考え難いと思います。後悔の無い選択をしてください。

このマンションの近くはスーパー、病院、銀行、郵便局などが近くにあるので
日々の生活にはとても楽そうですよね。
今現在の高野の印象はそういう生活便利な庶民的な街という
イメージなんですが、
価格発表の前に売り切れてしまうということは結構あるんですか？
１１０戸と戸数も多いですよね。

もう完売とは凄いですね　ほかを探します

京都駅まで出るのには不便ですよねえ
自動車で動ける人なら問題ありませんが

価格はいつ頃出てくるのでしょうか
全部売れたのなら価格発表もないということでしょうか

価格表もらった人はいませんか

まだ価格見えないですね。

でも、このあたりの相場とそう変わらないのでは?

価格を知ってから、見に行きたいと考えていますが。

価格は、３ＬＤＫ　3700～4200位、４ＬＤＫ　4000～5600位だそうです。　２ＬＤＫは数戸で2700位
値段の幅は、北側、西側、２Ｆが若干安く、１Ｆ庭付き、５Ｆが高いようです。
駐車場は抽選です。
安くはないですが、この辺りで考えると相応かと思います。
モデルルームに行くと価格を教えてもらえます。
ほとんど売約済みでしたので選べるほど残ってませんでしたが、価格発表時のために売らずにキープされてるようですよ。
価格発表されたら争奪戦になりそうですね。

売らずにキープとはすごいですね。
売れずに困っているマンションもたくさんあるでしょうから…

発表後は抽選になるんでしょうかね。

そんなに売れてしまっているのですか
スゴいですね
もうクズしか残っていないのでしょうね

現時点ではわかりませんが、お友達が行った時点では各階に数戸ずつ残されていたようです。
クズばかりということはないと思います。
むしろ人気で抽選になりそうなところです。
販売開始、抽選して即完売というのを狙ってるのでは？
あと、入居は1年後ですし、110戸もありますから、キャンセルも出ると思うのは私だけ？

ちなみにワンちゃん、ネコちゃんを飼ってる方は要確認。
飼える階と飼えない階があるとのことで、私は断念。
飼える階でも結構規制ありです。

最近モデルルーム行かれた方、残戸数どのくらいでしたか？

販売開始前に予約が重なると抽選なんですね
キャンセルも出るだろうし5000万以上出すなら
多少狭くても街中の物件買えますしね
高額のは残りそうですね

このあたりでずっと探していたので早い段階で契約しました。
この頃でも５階（最上階）や4LDKのお部屋は人気でしたよ。
残っていればラッキーな勢いでした。
購入準備は出来ているけれどマンションが全然建たなかったので
待っていた人は多かったのかもしれないです。
実際売れるの早かったですもんね。
価格発表は下旬とおっしゃってたような、、もうすぐですね。

ちなみにペットは1、2、5階で1匹のみです。

98さん　情報有り難うございました
田の字地区で４LDKプラス車となるとちょっと無理ですものねえ
そのためか広いのが売れているんですね

販売開始前に契約??
では、金額はもう出ているということなんですよね?
ホームページではどうして金額を表示されないんでしょうか。
なんだかすごい販売方法なんですね。