大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー大阪備後町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-12-14 01:19:32

ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.04平米~100.10平米
売主・販売代理:東急不動産 関西支店
売主:アーバネックス
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社 東急コミュニティー

[スレ作成日時]2012-06-08 11:49:45

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ブランズタワー大阪備後町口コミ掲示板・評判

  1. 361 入居済み住民さん 2014/03/30 15:54:02

    一応つっこんでおくとチェックアイズですね。すみません。
    確かに直接の販売者はデベロッパーなので、私たちからするとデベの怠慢の方が裏切られ感が大きいですね。

  2. 362 匿名さん 2014/03/30 22:54:31

    タワマンの坪単価が土地の面積の大きさに比例しませんよね。
    また、将来的にそうなることもありません。
    天王寺区真法院にある低層系のステイツの価値がkitahamaを上回ることはないんですよ。
    タワマンの資産価値が暴落することがあるとすれば戦争です。
    それ以外は考えられません。

  3. 363 匿名さん 2014/03/30 23:01:50

    キタハマって趣味に悪いロビーで住人レベルが低いってあれ?
    古いタワーってだけでしょ。

  4. 364 サラリーマンさん 2014/03/31 00:27:25

    マンション価格は景気動向で波があります。
    この値段では今しか買えない、とか営業トークに踊らされてるだけ。
    今後の日本で不動産価格だけ上昇し続けるでしょうか?
    普通に考えてあり得ません。

  5. 365 匿名さん 2014/03/31 03:20:49

    都心回帰が維持されれば都心部の不動産は下支えされます。
    そして、近年、様々な技術革新や環境規制等により都市部の住環境は改善されてきており、治安面などでの悪化がなければ都心回帰は続くと考えます。
    また、為替相場の影響等による建設部材の高騰や人員不足が続く建設業界において、今後、格安かつハイグレードのタワマンが容易に供給される可能性も低いと思います。
    さらに、未曾有の低金利の中、アベノミクスの影響を受けていないこの物件は総合的に考えれば買い時と判断しました。
    営業トークに踊らされるとは何のことでしょう?
    不動産営業に言い負かされないだけの知識獲得と情報収集をした上で意志決定しているつもりですが。
    不動産価格が上昇し続けることはないと思いますが、どこが適正値なのかは誰にもわかりませんよ。
    「普通に考えてあり得ません」の根拠が不明確なので、ネガられてもピンときませんね。

  6. 366 匿名さん 2014/04/01 15:35:49

    日銀がインフレ2%までマネーサプライ増やすっていってるんだから
    インフレ来ると思うよ、スーパーではないにしろね
    給与の引き上げを政府が必死で言っているのは消費税アップに対してじゃなくて
    将来のインフレを見越してのことだし

    失敗したらマネー増やして景気刺激策打ちまくっているツケが円安としてやってくる
    で、円キャリートレードってやつの再来ね、日本だけ低金利続けるんだからそうなる
    1ドル80円から100円に戻しただけで既に外資のマンション買いが増えている
    新築分譲で1割前後は既に外資じゃないかな
    円安でそれが更に増えるわけで、、、

    20年間もデフレやってたからそう思えないかもしれないが
    そうなる可能性は高まっているからリスクヘッジとしても今購入するのは的を得ていると思う

    365さんが言うように東京五輪向けのインフラ整備が一段落するまで
    資材と人件費も下がらないと思うしね
    まぁ、見立ては人それぞれだけど

  7. 367 中村 2014/05/08 17:31:21

    ここは残り何戸ですか?

  8. 368 匿名さん 2014/05/09 15:02:47

    13戸になっているね。
    今時珍しくエントランス、エレベーター、各階内廊下空調完備の中規模タワー。
    最近は、エントランス空調のみとかのなんちゃってタワーが増えている中その辺はしっかりしているのだね。
    ただこのエリアだとどうしても、ザ北浜とCTOに勝てない。まあ、それらが相場をよりつり上げているから、便乗値付けで賃貸し、売却可能なところが魅力とするか。

  9. 369 匿名さん 2014/05/10 13:57:21

    キタハマに勝てないって...あれほど下品なロビーなんてないから、安心してくださいな。

  10. 370 匿名さん 2014/05/10 14:08:52

    それを言うなら、ここのロビーは昼間に見ても
    陰気臭いんですけど…。

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  12. 371 匿名さん 2014/05/11 13:47:53

    確かに便乗して高値つけれそうですね。

  13. 372 匿名さん 2014/05/12 05:55:21

    この規模で、13戸の売れ残りって
    多くないですか?

  14. 373 匿名さん 2014/05/12 06:45:03

    このエリアのタワー密度を考えれば十分売れているような気もするのですが。
    実際には何戸くらい残っているんでしょうね。

  15. 374 匿名さん 2014/05/22 01:06:30

    残り8戸か。
    一週間で5戸売れたのは予想外。

  16. 375 ご近所さん 2014/05/22 01:14:53

    ここでそんなに売れてるの?
    安いから?

  17. 376 匿名さん 2014/05/22 01:59:53

    誰かまとめ買いしたんじゃないですか?
    合わせて割引をお願いして。
    これから当面は値下がりはないから、賃貸に出して客が付かなくなったら売却。

    というよりは、ホームページ更新してなかっただけかもしれませんね。
    もうさすがに諸経費くらいなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。

  18. 377 匿名さん 2014/05/22 03:17:24

    かなり割安な気がするのは私だけ?

  19. 378 匿名さん 2014/05/22 03:49:45

    最後の旧価格タワーなので、買っておいて損することはなさそうです。
    数年住んでから売却しても、売り急がないならそのままの価格で十分売れると思いますよ。
    当然、中身的には高級タワーではないので納得できるならお買得でしょう。

  20. 379 匿名さん 2014/05/23 08:35:39

    ほんとに買い得なんでしょうか?
    マンション初心者なので判断がつきません。
    数年住んでからでも価格変わらずで売れるとしたらすごいですね。

    369、370さんのいわれるほどロビー(エントランス?)良くないですか?
    天井も高くて暗さは感じられないですが。
    完成予想図からだけではわからないのかもしれないですね。
    スカイラウンジは夜景がきれいかもしれないですが、なんとなく寂しい感じがしますね。

  21. 380 物件比較中さん 2014/05/23 09:54:10

    とにかく目立たないタワー
    ふつうのマンションの背をすこし
    高くした感じでタワーマンションぽくない
    なので安いのに売れないんでしょう。

  22. 381 入居済み住民さん 2014/05/23 11:27:48

    目立たないのも安物なのもわかって入居しています。
    高級路線のタワーではないので別に構いません。
    永住のつもりもなく、5~10年の間に出る予定です。

    その時の損失リスクが最小だと思えるものを選んだつもりです。
    ローンはありませんので、初期経費や売却手数料などを考慮しても
    月2、3万で住めたわってことになると思います。
    賃貸に出せば利益もでますが、やはり次の購入資金にしたいので売却かな。

    老後資産も十分に確保でき、自分が本当に欲しいと思える部屋に巡り会えたら
    永住用として購入する予定です。

    損失なんて気にせず次々と住み替えられる富裕層の方が羨ましいです。

  23. 382 匿名さん 2014/05/23 11:27:56

    堅実で実直なタワーです

    無駄で派手な外観やロビーもないし、見えを張る部分は一切無し

    屋根に角はやしてスポットライトあてる事に価値を見出すかどうかです

    知人にあの角はなに?と言われると恥ずかしくなる方もいるって事です

    仮に一戸建て建てるならあんなものつけないでしょw

  24. 383 入居済み住民さん 2014/05/23 13:55:51

    >>382さん

    ほかのマンション悪く言ってなにになるの?
    あなたが契約者でないことを願います

  25. 384 匿名さん 2014/05/23 17:52:10

    381さんの方が本当に契約者ならそちらの方が嫌かな。
    安物で5-10年住んで出て行きます、富裕層が羨ましいです、と言いながら
    ローンはありませんって、あなた自身が富裕層と思います。
    駐車場も飛びぬけた高級車は見かけませんが半数以上は外車みたいですし
    私の様にほぼ満額ローンを組んで入居した者からすると小バカにされている感じです。

  26. 385 マンコミュファンさん 2014/05/25 06:42:00

    良いところに住むと、車も良い車に乗ってないと、なんだか格好が悪くて、居心地も良くないですよね。
    満額ローンだと余裕も無いですから、良いとこ趣味程度かな。
    高級マンションは、それなりに収入のある人だから住めるんですよ。
    ギリギリでは悲しくなります。ここが高級なのかは分からないですがね。

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  28. 386 匿名さん 2014/05/25 07:50:40

    どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか?まわりと合意形成ができるのか。 これは大事ですね。
    近所のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。

    そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。

  29. 387 匿名さん 2014/05/25 12:34:30

    いかにも日本人的な『右にならえ』な価値観だね。

    マンションで合意形成できるのと趣味は関係ある?
    マンションマターは他人に迷惑かけない、とか、
    公共の利益に私情を出来るだけ挟まない、といった
    道徳的価値観。
    意気投合するケースもあるかもしれないが
    車とか趣味の部分で住民と関わりたいと思わないわ。

  30. 388 物件比較中さん 2014/05/26 23:19:14

    そもそも車いらないよ。
    車社会の田舎がいやだから都心に住むのに

  31. 389 匿名さん 2014/05/26 23:29:06

    なんで盛り上がる必要ある?

    盛り上がったグラフロと堂島があのザマ
    盛り上がらない方がいいよ

  32. 390 匿名さん 2014/05/27 00:24:27

    物件選びで大切なことの一つに絶対的な価格が安いことというのがあるけど、
    執拗に坪単価だけ見て意外に気にしない人がけっこういる。
    そういう意味では販売価格が全体的に安めだったここを選ぶととうには大いにアリ。

    転勤などで売却となった場合、いくらいいマンションでも価格が高ければ
    欲しくても手が出ない層がいるけど、ここはサラリーマン価格の部屋も多いので
    買い手の層はグッと広がる。

  33. 391 匿名さん 2014/05/27 13:58:16

    シティタワー大阪のエントランスに外車並べる住民イベントなんてほんま成金趣味やな。当然住民も成金だらけなんやろうな。

  34. 392 匿名さん 2014/05/28 04:52:39

    CT大阪は、10年以上経た今を見ても
    建物も管理も住民層も良いと思います。
    ここで 悪く言っても意味がないです。
    それがブランズの購入者?だとすれば、
    がっかりですね。


  35. 393 匿名さん 2014/05/29 06:36:10

    まあまあ・・・皆さんで仲良くやっていきましょうよ。

    Iタイプが残り2戸とブログで書かれていましたが
    その後はどうなったのでしょうか。

    まだブログ更新から1週間程度なのでまだ動きはないのか。

    共用設備が最低限で派手派手しくないんですよね。
    のちの事を考えるとこの方がいいと思いますよ。

  36. 394 匿名さん 2014/05/29 11:33:43

    財閥デベと電鉄デベを同等に扱わないでもらいたい。

  37. 395 匿名さん 2014/05/29 14:19:38

    中古物件?
    Yahoo不動産で検索すると出てくるのですが、なんか事情があるんでしょうか?

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  39. 396 サラリーマンさん 2014/05/29 15:11:09

    たぶん売れ残りを業者が安く買ったんじゃないですか?
    未入居で販売当時よりかなりのせてますから。
    安くなればいいですが。後賃貸も結構でてますね?

  40. 397 匿名さん 2014/05/30 15:48:46

    ここが賃貸になるとすれば、お家賃はお幾らくらいになると思いますでしょうか。

    因みに、4~5000万円とは、安いのか高いのか分かりませんが、
    この地域では、どのくらいの価格が相場なんでしょう。

    無知だと、本当に恥ずかしいですね。(笑)

  41. 398 菊元 2014/05/31 04:26:44

    階数にもよりますが、3Lで22~23万くらいですね。

  42. 399 匿名さん 2014/05/31 04:34:42

    関心は心斎橋です

  43. 400 購入検討中さん 2014/05/31 09:10:01

    物件の残りも殆どないようですが…。
    遅い新婚で、3LDKよりも2LDKに魅力があるのですが、既に完売のようで…。
    中古(新古?)で探すと60m2以下の物件が二つ。
    7階と22階のようですが、元の販売価格からすると割高なんでしょうか。もちろん判断基準は人それぞれなんだとは思うのですが…。
    検討が遅かったので、今となっては元の販売価格もわからず…。
    二人で検討して週明けにでも相談しようかと思っているのですが…。参考にご意見頂ければと…。

  44. 401 サラリーマンさん 2014/05/31 09:24:54

    たぶん1割ぐらいはのってる思いますよ。

  45. 402 申込予定さん 2014/05/31 09:33:03

    1LDKの55平米くらのは、中古で売約済みになってましたよ。

  46. 403 購入検討中さん 2014/05/31 09:52:25

    早速有難うございます。
    今、見直したら55平米はそのようですね…。
    悠長にやってる場合ではないのですね。
    となると、残りは58平米の3500万弱ですか。
    上のほうに、最上階の55平米が3000万を切ってた、という書き込みを拝見しましたので、それを考えると、401番さまの仰るように、1割、あるいは、もうちょっと乗ってるということですかね…。

  47. 404 匿名さん 2014/05/31 11:32:11

    55㎡最上階は3200万くらいでしたよ。
    2L中古は仲介手数料プラス諸費用が乗っかってる価格ですね。ただし、この金額で今の相場です。

  48. 405 匿名さん 2014/06/01 13:15:26

    どちらにしても、もう建設されているので実際に住戸を確認できるのがいいです。
    眺望や騒音など。
    タワマンならオシャレ感が欲しいですね。
    内廊下は、定番でしょうか。
    あとは、エントランスがホテル並みに高級感があること。
    眺望も捨てがたいですが。

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  50. 406 匿名さん 2014/06/01 14:20:13

    ここは淀屋橋と比べるのは失礼な話しなのでしょうが、クラッシィ淀屋橋で20階以上なら坪単価250万円を超えてきます。それより2割も安いとなれば売れるのは時間の問題だとは思いますよ。ちなみに最上階の55平米は3000万を切っていません。それなら私がすかさず買っていましたから。一昔前なら20階台で坪200超というのはちょっと高いかなという印象でしたが、今は安いという印象すら持ってしまいます。先日も輸出系企業を中心にボーナスの好調が伝えられていましたね。時代は変わりつつあるのかもしれません。

  51. 407 購入検討中さん 2014/06/07 02:37:17

    ここも売り出し戸数未定ですか・・・。

  52. 408 匿名さん 2014/06/07 08:13:23

    戸数出てるけど

  53. 409 匿名さん 2014/06/12 05:14:12

    夜景見学会ってもう6月はやらないんですかね。
    梅雨時だからやってもあまりよく見えないっていうのもあるのかな。
    けっこう綺麗みたいだったんで。

    あとは先着で6戸みたいですよ。

    廊下は内廊下です。
    天気が悪い時も玄関ドア前で天候に左右されなくてよいです。

  54. 410 匿名さん 2014/06/13 09:19:41

    視界が開けているとはいえ日中はどこまでもビルばかりという眺望ですが、夜景はさすがに綺麗ですね。
    夜でもカーテンを開け放っておきたいようですが、外から部屋の内部が見えそうで心配。
    高層階でもけっこう見えそうですよね。
    みなさん、どうされてるんでしょう?
    部屋の明かりを消したら星空なんていうのも見えるのかな?
    16階で5,000万を超えてますね。
    16階からの眺望はどうでしょう?

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    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    リベールシティ守口

    大阪府守口市菊水通2丁目

    3958万円~6238万円

    2LDK~4LDK

    52.92m2~80.46m2

    総戸数 73戸

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    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸