物件比較中さん
[更新日時] 2017-12-14 01:19:32
ブランズタワー大阪備後町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 他3筆(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
間取:1LDK~4LDK
面積:37.04平米~100.10平米
売主・販売代理:東急不動産 関西支店
売主:アーバネックス
販売代理:東急リバブル 関西支社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店
管理会社:株式会社 東急コミュニティー
[スレ作成日時]2012-06-08 11:49:45
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地 (地番) |
交通 |
大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩8分 大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]大阪ガス都市開発株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー大阪備後町口コミ掲示板・評判
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361
入居済み住民さん 2014/03/30 15:54:02
一応つっこんでおくとチェックアイズですね。すみません。
確かに直接の販売者はデベロッパーなので、私たちからするとデベの怠慢の方が裏切られ感が大きいですね。
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362
匿名さん 2014/03/30 22:54:31
タワマンの坪単価が土地の面積の大きさに比例しませんよね。
また、将来的にそうなることもありません。
天王寺区真法院にある低層系のステイツの価値がkitahamaを上回ることはないんですよ。
タワマンの資産価値が暴落することがあるとすれば戦争です。
それ以外は考えられません。
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363
匿名さん 2014/03/30 23:01:50
キタハマって趣味に悪いロビーで住人レベルが低いってあれ?
古いタワーってだけでしょ。
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364
サラリーマンさん 2014/03/31 00:27:25
マンション価格は景気動向で波があります。
この値段では今しか買えない、とか営業トークに踊らされてるだけ。
今後の日本で不動産価格だけ上昇し続けるでしょうか?
普通に考えてあり得ません。
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365
匿名さん 2014/03/31 03:20:49
都心回帰が維持されれば都心部の不動産は下支えされます。
そして、近年、様々な技術革新や環境規制等により都市部の住環境は改善されてきており、治安面などでの悪化がなければ都心回帰は続くと考えます。
また、為替相場の影響等による建設部材の高騰や人員不足が続く建設業界において、今後、格安かつハイグレードのタワマンが容易に供給される可能性も低いと思います。
さらに、未曾有の低金利の中、アベノミクスの影響を受けていないこの物件は総合的に考えれば買い時と判断しました。
営業トークに踊らされるとは何のことでしょう?
不動産営業に言い負かされないだけの知識獲得と情報収集をした上で意志決定しているつもりですが。
不動産価格が上昇し続けることはないと思いますが、どこが適正値なのかは誰にもわかりませんよ。
「普通に考えてあり得ません」の根拠が不明確なので、ネガられてもピンときませんね。
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366
匿名さん 2014/04/01 15:35:49
日銀がインフレ2%までマネーサプライ増やすっていってるんだから
インフレ来ると思うよ、スーパーではないにしろね
給与の引き上げを政府が必死で言っているのは消費税アップに対してじゃなくて
将来のインフレを見越してのことだし
失敗したらマネー増やして景気刺激策打ちまくっているツケが円安としてやってくる
で、円キャリートレードってやつの再来ね、日本だけ低金利続けるんだからそうなる
1ドル80円から100円に戻しただけで既に外資のマンション買いが増えている
新築分譲で1割前後は既に外資じゃないかな
円安でそれが更に増えるわけで、、、
20年間もデフレやってたからそう思えないかもしれないが
そうなる可能性は高まっているからリスクヘッジとしても今購入するのは的を得ていると思う
365さんが言うように東京五輪向けのインフラ整備が一段落するまで
資材と人件費も下がらないと思うしね
まぁ、見立ては人それぞれだけど
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367
中村 2014/05/08 17:31:21
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368
匿名さん 2014/05/09 15:02:47
13戸になっているね。
今時珍しくエントランス、エレベーター、各階内廊下空調完備の中規模タワー。
最近は、エントランス空調のみとかのなんちゃってタワーが増えている中その辺はしっかりしているのだね。
ただこのエリアだとどうしても、ザ北浜とCTOに勝てない。まあ、それらが相場をよりつり上げているから、便乗値付けで賃貸し、売却可能なところが魅力とするか。
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369
匿名さん 2014/05/10 13:57:21
キタハマに勝てないって...あれほど下品なロビーなんてないから、安心してくださいな。
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370
匿名さん 2014/05/10 14:08:52
それを言うなら、ここのロビーは昼間に見ても
陰気臭いんですけど…。
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371
匿名さん 2014/05/11 13:47:53
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372
匿名さん 2014/05/12 05:55:21
この規模で、13戸の売れ残りって
多くないですか?
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373
匿名さん 2014/05/12 06:45:03
このエリアのタワー密度を考えれば十分売れているような気もするのですが。
実際には何戸くらい残っているんでしょうね。
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374
匿名さん 2014/05/22 01:06:30
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375
ご近所さん 2014/05/22 01:14:53
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376
匿名さん 2014/05/22 01:59:53
誰かまとめ買いしたんじゃないですか?
合わせて割引をお願いして。
これから当面は値下がりはないから、賃貸に出して客が付かなくなったら売却。
というよりは、ホームページ更新してなかっただけかもしれませんね。
もうさすがに諸経費くらいなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。
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377
匿名さん 2014/05/22 03:17:24
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378
匿名さん 2014/05/22 03:49:45
最後の旧価格タワーなので、買っておいて損することはなさそうです。
数年住んでから売却しても、売り急がないならそのままの価格で十分売れると思いますよ。
当然、中身的には高級タワーではないので納得できるならお買得でしょう。
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379
匿名さん 2014/05/23 08:35:39
ほんとに買い得なんでしょうか?
マンション初心者なので判断がつきません。
数年住んでからでも価格変わらずで売れるとしたらすごいですね。
369、370さんのいわれるほどロビー(エントランス?)良くないですか?
天井も高くて暗さは感じられないですが。
完成予想図からだけではわからないのかもしれないですね。
スカイラウンジは夜景がきれいかもしれないですが、なんとなく寂しい感じがしますね。
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380
物件比較中さん 2014/05/23 09:54:10
とにかく目立たないタワー
ふつうのマンションの背をすこし
高くした感じでタワーマンションぽくない
なので安いのに売れないんでしょう。
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381
入居済み住民さん 2014/05/23 11:27:48
目立たないのも安物なのもわかって入居しています。
高級路線のタワーではないので別に構いません。
永住のつもりもなく、5~10年の間に出る予定です。
その時の損失リスクが最小だと思えるものを選んだつもりです。
ローンはありませんので、初期経費や売却手数料などを考慮しても
月2、3万で住めたわってことになると思います。
賃貸に出せば利益もでますが、やはり次の購入資金にしたいので売却かな。
老後資産も十分に確保でき、自分が本当に欲しいと思える部屋に巡り会えたら
永住用として購入する予定です。
損失なんて気にせず次々と住み替えられる富裕層の方が羨ましいです。
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382
匿名さん 2014/05/23 11:27:56
堅実で実直なタワーです
無駄で派手な外観やロビーもないし、見えを張る部分は一切無し
屋根に角はやしてスポットライトあてる事に価値を見出すかどうかです
知人にあの角はなに?と言われると恥ずかしくなる方もいるって事です
仮に一戸建て建てるならあんなものつけないでしょw
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383
入居済み住民さん 2014/05/23 13:55:51
>>382さん
ほかのマンション悪く言ってなにになるの?
あなたが契約者でないことを願います
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384
匿名さん 2014/05/23 17:52:10
381さんの方が本当に契約者ならそちらの方が嫌かな。
安物で5-10年住んで出て行きます、富裕層が羨ましいです、と言いながら
ローンはありませんって、あなた自身が富裕層と思います。
駐車場も飛びぬけた高級車は見かけませんが半数以上は外車みたいですし
私の様にほぼ満額ローンを組んで入居した者からすると小バカにされている感じです。
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385
マンコミュファンさん 2014/05/25 06:42:00
良いところに住むと、車も良い車に乗ってないと、なんだか格好が悪くて、居心地も良くないですよね。
満額ローンだと余裕も無いですから、良いとこ趣味程度かな。
高級マンションは、それなりに収入のある人だから住めるんですよ。
ギリギリでは悲しくなります。ここが高級なのかは分からないですがね。
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386
匿名さん 2014/05/25 07:50:40
どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか?まわりと合意形成ができるのか。 これは大事ですね。
近所のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。
そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。
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387
匿名さん 2014/05/25 12:34:30
いかにも日本人的な『右にならえ』な価値観だね。
マンションで合意形成できるのと趣味は関係ある?
マンションマターは他人に迷惑かけない、とか、
公共の利益に私情を出来るだけ挟まない、といった
道徳的価値観。
意気投合するケースもあるかもしれないが
車とか趣味の部分で住民と関わりたいと思わないわ。
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388
物件比較中さん 2014/05/26 23:19:14
そもそも車いらないよ。
車社会の田舎がいやだから都心に住むのに
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389
匿名さん 2014/05/26 23:29:06
なんで盛り上がる必要ある?
盛り上がったグラフロと堂島があのザマ
盛り上がらない方がいいよ
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390
匿名さん 2014/05/27 00:24:27
物件選びで大切なことの一つに絶対的な価格が安いことというのがあるけど、
執拗に坪単価だけ見て意外に気にしない人がけっこういる。
そういう意味では販売価格が全体的に安めだったここを選ぶととうには大いにアリ。
転勤などで売却となった場合、いくらいいマンションでも価格が高ければ
欲しくても手が出ない層がいるけど、ここはサラリーマン価格の部屋も多いので
買い手の層はグッと広がる。
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391
匿名さん 2014/05/27 13:58:16
シティタワー大阪のエントランスに外車並べる住民イベントなんてほんま成金趣味やな。当然住民も成金だらけなんやろうな。
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392
匿名さん 2014/05/28 04:52:39
CT大阪は、10年以上経た今を見ても
建物も管理も住民層も良いと思います。
ここで 悪く言っても意味がないです。
それがブランズの購入者?だとすれば、
がっかりですね。
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393
匿名さん 2014/05/29 06:36:10
まあまあ・・・皆さんで仲良くやっていきましょうよ。
Iタイプが残り2戸とブログで書かれていましたが
その後はどうなったのでしょうか。
まだブログ更新から1週間程度なのでまだ動きはないのか。
共用設備が最低限で派手派手しくないんですよね。
のちの事を考えるとこの方がいいと思いますよ。
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394
匿名さん 2014/05/29 11:33:43
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395
匿名さん 2014/05/29 14:19:38
中古物件?
Yahoo不動産で検索すると出てくるのですが、なんか事情があるんでしょうか?
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396
サラリーマンさん 2014/05/29 15:11:09
たぶん売れ残りを業者が安く買ったんじゃないですか?
未入居で販売当時よりかなりのせてますから。
安くなればいいですが。後賃貸も結構でてますね?
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397
匿名さん 2014/05/30 15:48:46
ここが賃貸になるとすれば、お家賃はお幾らくらいになると思いますでしょうか。
因みに、4~5000万円とは、安いのか高いのか分かりませんが、
この地域では、どのくらいの価格が相場なんでしょう。
無知だと、本当に恥ずかしいですね。(笑)
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398
菊元 2014/05/31 04:26:44
階数にもよりますが、3Lで22~23万くらいですね。
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399
匿名さん 2014/05/31 04:34:42
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400
購入検討中さん 2014/05/31 09:10:01
物件の残りも殆どないようですが…。
遅い新婚で、3LDKよりも2LDKに魅力があるのですが、既に完売のようで…。
中古(新古?)で探すと60m2以下の物件が二つ。
7階と22階のようですが、元の販売価格からすると割高なんでしょうか。もちろん判断基準は人それぞれなんだとは思うのですが…。
検討が遅かったので、今となっては元の販売価格もわからず…。
二人で検討して週明けにでも相談しようかと思っているのですが…。参考にご意見頂ければと…。
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401
サラリーマンさん 2014/05/31 09:24:54
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402
申込予定さん 2014/05/31 09:33:03
1LDKの55平米くらのは、中古で売約済みになってましたよ。
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403
購入検討中さん 2014/05/31 09:52:25
早速有難うございます。
今、見直したら55平米はそのようですね…。
悠長にやってる場合ではないのですね。
となると、残りは58平米の3500万弱ですか。
上のほうに、最上階の55平米が3000万を切ってた、という書き込みを拝見しましたので、それを考えると、401番さまの仰るように、1割、あるいは、もうちょっと乗ってるということですかね…。
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404
匿名さん 2014/05/31 11:32:11
55㎡最上階は3200万くらいでしたよ。
2L中古は仲介手数料プラス諸費用が乗っかってる価格ですね。ただし、この金額で今の相場です。
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405
匿名さん 2014/06/01 13:15:26
どちらにしても、もう建設されているので実際に住戸を確認できるのがいいです。
眺望や騒音など。
タワマンならオシャレ感が欲しいですね。
内廊下は、定番でしょうか。
あとは、エントランスがホテル並みに高級感があること。
眺望も捨てがたいですが。
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406
匿名さん 2014/06/01 14:20:13
ここは淀屋橋と比べるのは失礼な話しなのでしょうが、クラッシィ淀屋橋で20階以上なら坪単価250万円を超えてきます。それより2割も安いとなれば売れるのは時間の問題だとは思いますよ。ちなみに最上階の55平米は3000万を切っていません。それなら私がすかさず買っていましたから。一昔前なら20階台で坪200超というのはちょっと高いかなという印象でしたが、今は安いという印象すら持ってしまいます。先日も輸出系企業を中心にボーナスの好調が伝えられていましたね。時代は変わりつつあるのかもしれません。
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407
購入検討中さん 2014/06/07 02:37:17
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408
匿名さん 2014/06/07 08:13:23
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409
匿名さん 2014/06/12 05:14:12
夜景見学会ってもう6月はやらないんですかね。
梅雨時だからやってもあまりよく見えないっていうのもあるのかな。
けっこう綺麗みたいだったんで。
あとは先着で6戸みたいですよ。
廊下は内廊下です。
天気が悪い時も玄関ドア前で天候に左右されなくてよいです。
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410
匿名さん 2014/06/13 09:19:41
視界が開けているとはいえ日中はどこまでもビルばかりという眺望ですが、夜景はさすがに綺麗ですね。
夜でもカーテンを開け放っておきたいようですが、外から部屋の内部が見えそうで心配。
高層階でもけっこう見えそうですよね。
みなさん、どうされてるんでしょう?
部屋の明かりを消したら星空なんていうのも見えるのかな?
16階で5,000万を超えてますね。
16階からの眺望はどうでしょう?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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