ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

338さんと同意見です。

淀屋橋アップルタワーが管理会社変更(リプレイス)したと記憶しています。

管理会社を変える変えないは後から考えるとして、
相見積もりでサービスと価格を横並びにして比較くらいは
個人的にはやるべきと思います。


4月引渡しの方が住宅ローン控除の見直しとすまい給付金で有利ですから、
そろそろ順調にクローズしてると予想してますが、
明日にでも現地モデルルームやる/やらないのアナウンスがありそうですね。

先週見に行ったら、25階と27階に契約が入ったと聞きました。
やっぱり上から埋まるんですね～･･･うらやましいです。。。

北船場エリアで検討しているものです。
こちらにしても、パークタワーさんにしても、残りわずかで完全に出遅れてしまいました。一応、クラッシータワーを本命で考えようと思っていますが、こちらの東向きの残戸は大阪城は見えるのでしょうか？
クラッシータワーは一等地ですが、緑が目に入る環境ではないですので。
スレ違いですが、パークタワーさんの残戸からについてもアドバイスいただけると助かります。

パークタワーは南側でしたらまだ中層が残っていたと思います。パークタワーなら大阪城も見えるかもですね。わたしも同じ地域で検討しましたが、ここの物件とパークタワーの周辺状況と比べてパークタワーにしました。
せっかくなので眺望もいいほうが良いし、施工会社も申し分ないので(^^)

早速返信頂き感謝します。
確かにスーモにもそのような記事が載っていますね。
中之島公園の眺望がある部屋が残っていたら迷わずパークタワーさんに気持ちが傾くのですが、同じ大阪城ビューでしたら、こちらの方がかなりお安いので悩ましいです。
こちらも立地的に、上層階でしたら大阪城が見えると思いますが、残戸がどうなのか気になります。
引き続きよろしくお願いします。

安すぎタワーだな。
今考えればの話だが。
今後、もう一度不況になってもこれ以下の金額にて新築タワーが出ることは、旧東区ではまずないでしょう。
お金持ちの人はどれだけでも積んで梅田高層階を買えるでしょうが、資産として維持したい人にとってはここやサンクタスがぴったりです。
損しないと言えるのではないでしょうか？

人によってはお買い得物件かも

ここは、もう大阪城が見える部屋は残っていません。

ありがとうございます。
クラッシータワーは、予想以上に高価でした。正式の価格設定では、もう少し落ち着いた価格になるとのことでしたが、数百万レベルで下がらないと我が家には厳しいです。
パークタワーさんの残戸に期待を繋ぎます。皆さんありがとうございました。

高級タワーを求めるのでなければここで十分な満足が得られると思います。
必要なものが最低限揃っていてこの価格なら悪くはないですよ。
とにかくグレード感や充実したサービスを求めるという方なら不満が残ると思います。
高層階からの眺望は梅田の夜景も見え綺麗でした。

アップルの場所はいいけどクラッシーの立地は良くない。歩いてみると寂しい場所だってすぐにバレる。

349さん
Pt北浜も中層階以上は物件概要に出てる分だけです。
(Qタイプの10階台)

大阪城は見えませんが、大阪城公園は見えるかもしれません。方向的には見えると思いますが、ジオ釣鐘と被ってるかもしれません。いずれにしても、確認だけは急がれたほうがいいとおもいます。
もちろん、ここも是非検討ください！笑

予想外に快適でした。
特に近隣からの音がほとんど聞こえない。
ご挨拶に伺いましたが、ご迷惑をかける心配がないかもしれません。
引越しでゴタゴタしているのでわかりませんが、管理面では課題もありそうです・・・

パッとみ、ホテルみたいで内装もホテルのようですね。
高層マンションは高級感があり憧れます。
知人が高層マンションに住んでいますが、自分の部屋に上がるまでがイライラすると話していました。
忘れものをしても３０階だと取りに行かないと。めんどくさいらしい。

ＥＶの速度にもよるのでは、これは法律で規制などありますかね。

開閉に関しては安全を規して少し時間がかかるというのがほとんど。

たしかに待つのはじれったいかなと想像します。

こういうちょっとしたストレスを嫌って上層を選ばない人もいますよね。

それでタワーなのに意外に下も人気だったりするんです。

>>今後、もう一度不況になってもこれ以下の金額にて新築タワーが出ることは、旧東区ではまずないでしょう。

これから急激に人口が減っていきます。
土地の持分が少ないマンションは二束三文の時代が来るでしょう。

タワマンの価値に対する考え方が根本的に間違っていますよ。

タワマンの価値に対する考え方とは？

ん～
市中心部は人口増っていう流れだけどね
リタイア組も今は市内に流れつつ…

ここは、東京の件のとばっちりで気の毒ですね。
ゼネコンのミスは現場毎が一つの会社みたいなものなので、ここには関係ないのに。
東京の件は、むしろ某デベのチェックアイの方が何も見てないことが露呈してしまって、組織の信頼性のとしては問題な気がします。

一応つっこんでおくとチェックアイズですね。すみません。
確かに直接の販売者はデベロッパーなので、私たちからするとデベの怠慢の方が裏切られ感が大きいですね。

タワマンの坪単価が土地の面積の大きさに比例しませんよね。
また、将来的にそうなることもありません。
天王寺区真法院にある低層系のステイツの価値がkitahamaを上回ることはないんですよ。
タワマンの資産価値が暴落することがあるとすれば戦争です。
それ以外は考えられません。

キタハマって趣味に悪いロビーで住人レベルが低いってあれ？
古いタワーってだけでしょ。

マンション価格は景気動向で波があります。
この値段では今しか買えない、とか営業トークに踊らされてるだけ。
今後の日本で不動産価格だけ上昇し続けるでしょうか？
普通に考えてあり得ません。

都心回帰が維持されれば都心部の不動産は下支えされます。
そして、近年、様々な技術革新や環境規制等により都市部の住環境は改善されてきており、治安面などでの悪化がなければ都心回帰は続くと考えます。
また、為替相場の影響等による建設部材の高騰や人員不足が続く建設業界において、今後、格安かつハイグレードのタワマンが容易に供給される可能性も低いと思います。
さらに、未曾有の低金利の中、アベノミクスの影響を受けていないこの物件は総合的に考えれば買い時と判断しました。
営業トークに踊らされるとは何のことでしょう？
不動産営業に言い負かされないだけの知識獲得と情報収集をした上で意志決定しているつもりですが。
不動産価格が上昇し続けることはないと思いますが、どこが適正値なのかは誰にもわかりませんよ。
「普通に考えてあり得ません」の根拠が不明確なので、ネガられてもピンときませんね。

日銀がインフレ２％までマネーサプライ増やすっていってるんだから
インフレ来ると思うよ、スーパーではないにしろね
給与の引き上げを政府が必死で言っているのは消費税アップに対してじゃなくて
将来のインフレを見越してのことだし

失敗したらマネー増やして景気刺激策打ちまくっているツケが円安としてやってくる
で、円キャリートレードってやつの再来ね、日本だけ低金利続けるんだからそうなる
１ドル８０円から１００円に戻しただけで既に外資のマンション買いが増えている
新築分譲で１割前後は既に外資じゃないかな
円安でそれが更に増えるわけで、、、

２０年間もデフレやってたからそう思えないかもしれないが
そうなる可能性は高まっているからリスクヘッジとしても今購入するのは的を得ていると思う

３６５さんが言うように東京五輪向けのインフラ整備が一段落するまで
資材と人件費も下がらないと思うしね
まぁ、見立ては人それぞれだけど

ここは残り何戸ですか？

13戸になっているね。
今時珍しくエントランス、エレベーター、各階内廊下空調完備の中規模タワー。
最近は、エントランス空調のみとかのなんちゃってタワーが増えている中その辺はしっかりしているのだね。
ただこのエリアだとどうしても、ザ北浜とCTOに勝てない。まあ、それらが相場をよりつり上げているから、便乗値付けで賃貸し、売却可能なところが魅力とするか。

キタハマに勝てないって...あれほど下品なロビーなんてないから、安心してくださいな。

それを言うなら、ここのロビーは昼間に見ても
陰気臭いんですけど…。

確かに便乗して高値つけれそうですね。

この規模で、13戸の売れ残りって
多くないですか？

このエリアのタワー密度を考えれば十分売れているような気もするのですが。
実際には何戸くらい残っているんでしょうね。

残り8戸か。
一週間で5戸売れたのは予想外。

ここでそんなに売れてるの？
安いから？

誰かまとめ買いしたんじゃないですか？
合わせて割引をお願いして。
これから当面は値下がりはないから、賃貸に出して客が付かなくなったら売却。

というよりは、ホームページ更新してなかっただけかもしれませんね。
もうさすがに諸経費くらいなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。

かなり割安な気がするのは私だけ？

最後の旧価格タワーなので、買っておいて損することはなさそうです。
数年住んでから売却しても、売り急がないならそのままの価格で十分売れると思いますよ。
当然、中身的には高級タワーではないので納得できるならお買得でしょう。

ほんとに買い得なんでしょうか？
マンション初心者なので判断がつきません。
数年住んでからでも価格変わらずで売れるとしたらすごいですね。

369、370さんのいわれるほどロビー（エントランス？）良くないですか？
天井も高くて暗さは感じられないですが。
完成予想図からだけではわからないのかもしれないですね。
スカイラウンジは夜景がきれいかもしれないですが、なんとなく寂しい感じがしますね。

とにかく目立たないタワー
ふつうのマンションの背をすこし
高くした感じでタワーマンションぽくない
なので安いのに売れないんでしょう。

目立たないのも安物なのもわかって入居しています。
高級路線のタワーではないので別に構いません。
永住のつもりもなく、5～10年の間に出る予定です。

その時の損失リスクが最小だと思えるものを選んだつもりです。
ローンはありませんので、初期経費や売却手数料などを考慮しても
月２、３万で住めたわってことになると思います。
賃貸に出せば利益もでますが、やはり次の購入資金にしたいので売却かな。

老後資産も十分に確保でき、自分が本当に欲しいと思える部屋に巡り会えたら
永住用として購入する予定です。

損失なんて気にせず次々と住み替えられる富裕層の方が羨ましいです。

堅実で実直なタワーです

無駄で派手な外観やロビーもないし、見えを張る部分は一切無し

屋根に角はやしてスポットライトあてる事に価値を見出すかどうかです

知人にあの角はなに？と言われると恥ずかしくなる方もいるって事です

仮に一戸建て建てるならあんなものつけないでしょｗ

>>382さん

ほかのマンション悪く言ってなにになるの？
あなたが契約者でないことを願います

381さんの方が本当に契約者ならそちらの方が嫌かな。
安物で5-10年住んで出て行きます、富裕層が羨ましいです、と言いながら
ローンはありませんって、あなた自身が富裕層と思います。
駐車場も飛びぬけた高級車は見かけませんが半数以上は外車みたいですし
私の様にほぼ満額ローンを組んで入居した者からすると小バカにされている感じです。

良いところに住むと、車も良い車に乗ってないと、なんだか格好が悪くて、居心地も良くないですよね。
満額ローンだと余裕も無いですから、良いとこ趣味程度かな。
高級マンションは、それなりに収入のある人だから住めるんですよ。
ギリギリでは悲しくなります。ここが高級なのかは分からないですがね。

どういう人と同じ屋根の下に暮らすのか？まわりと合意形成ができるのか。 これは大事ですね。
近所のシティタワー大阪なんて管理組合主催で外車ディーラー呼んで、マンションのエントランスにアストンマーチンやジャガーやベンツやBMWなどの高級外車ズラッて並べてモーターショー開いてるんですからね。

そんなマンションで国産のボロ車に乗ってたら虚しいし、普通管理組合でそんなイベント案通らないですよね。

いかにも日本人的な『右にならえ』な価値観だね。

マンションで合意形成できるのと趣味は関係ある?
マンションマターは他人に迷惑かけない、とか、
公共の利益に私情を出来るだけ挟まない、といった
道徳的価値観。
意気投合するケースもあるかもしれないが
車とか趣味の部分で住民と関わりたいと思わないわ。

そもそも車いらないよ。
車社会の田舎がいやだから都心に住むのに

なんで盛り上がる必要ある?

盛り上がったグラフロと堂島があのザマ
盛り上がらない方がいいよ

物件選びで大切なことの一つに絶対的な価格が安いことというのがあるけど、
執拗に坪単価だけ見て意外に気にしない人がけっこういる。
そういう意味では販売価格が全体的に安めだったここを選ぶととうには大いにアリ。

転勤などで売却となった場合、いくらいいマンションでも価格が高ければ
欲しくても手が出ない層がいるけど、ここはサラリーマン価格の部屋も多いので
買い手の層はグッと広がる。

シティタワー大阪のエントランスに外車並べる住民イベントなんてほんま成金趣味やな。当然住民も成金だらけなんやろうな。

CT大阪は、10年以上経た今を見ても
建物も管理も住民層も良いと思います。
ここで 悪く言っても意味がないです。
それがブランズの購入者？だとすれば、
がっかりですね。

まあまあ・・・皆さんで仲良くやっていきましょうよ。

Iタイプが残り２戸とブログで書かれていましたが
その後はどうなったのでしょうか。

まだブログ更新から１週間程度なのでまだ動きはないのか。

共用設備が最低限で派手派手しくないんですよね。
のちの事を考えるとこの方がいいと思いますよ。

財閥デベと電鉄デベを同等に扱わないでもらいたい。

中古物件？
Yahoo不動産で検索すると出てくるのですが、なんか事情があるんでしょうか？

たぶん売れ残りを業者が安く買ったんじゃないですか？
未入居で販売当時よりかなりのせてますから。
安くなればいいですが。後賃貸も結構でてますね？

ここが賃貸になるとすれば、お家賃はお幾らくらいになると思いますでしょうか。

因みに、４～５０００万円とは、安いのか高いのか分かりませんが、
この地域では、どのくらいの価格が相場なんでしょう。

無知だと、本当に恥ずかしいですね。（笑）

階数にもよりますが、3Lで２２～２３万くらいですね。

関心は心斎橋です

物件の残りも殆どないようですが…。
遅い新婚で、3LDKよりも2LDKに魅力があるのですが、既に完売のようで…。
中古（新古？）で探すと60m2以下の物件が二つ。
7階と22階のようですが、元の販売価格からすると割高なんでしょうか。もちろん判断基準は人それぞれなんだとは思うのですが…。
検討が遅かったので、今となっては元の販売価格もわからず…。
二人で検討して週明けにでも相談しようかと思っているのですが…。参考にご意見頂ければと…。

たぶん1割ぐらいはのってる思いますよ。

1LDKの５５平米くらのは、中古で売約済みになってましたよ。

早速有難うございます。
今、見直したら55平米はそのようですね…。
悠長にやってる場合ではないのですね。
となると、残りは58平米の3500万弱ですか。
上のほうに、最上階の55平米が3000万を切ってた、という書き込みを拝見しましたので、それを考えると、401番さまの仰るように、1割、あるいは、もうちょっと乗ってるということですかね…。

55㎡最上階は3200万くらいでしたよ。
2Ｌ中古は仲介手数料プラス諸費用が乗っかってる価格ですね。ただし、この金額で今の相場です。

どちらにしても、もう建設されているので実際に住戸を確認できるのがいいです。
眺望や騒音など。
タワマンならオシャレ感が欲しいですね。
内廊下は、定番でしょうか。
あとは、エントランスがホテル並みに高級感があること。
眺望も捨てがたいですが。

ここは淀屋橋と比べるのは失礼な話しなのでしょうが、クラッシィ淀屋橋で20階以上なら坪単価250万円を超えてきます。それより２割も安いとなれば売れるのは時間の問題だとは思いますよ。ちなみに最上階の55平米は3000万を切っていません。それなら私がすかさず買っていましたから。一昔前なら20階台で坪200超というのはちょっと高いかなという印象でしたが、今は安いという印象すら持ってしまいます。先日も輸出系企業を中心にボーナスの好調が伝えられていましたね。時代は変わりつつあるのかもしれません。

ここも売り出し戸数未定ですか・・・。

戸数出てるけど

夜景見学会ってもう6月はやらないんですかね。
梅雨時だからやってもあまりよく見えないっていうのもあるのかな。
けっこう綺麗みたいだったんで。

あとは先着で6戸みたいですよ。

廊下は内廊下です。
天気が悪い時も玄関ドア前で天候に左右されなくてよいです。

視界が開けているとはいえ日中はどこまでもビルばかりという眺望ですが、夜景はさすがに綺麗ですね。
夜でもカーテンを開け放っておきたいようですが、外から部屋の内部が見えそうで心配。
高層階でもけっこう見えそうですよね。
みなさん、どうされてるんでしょう？
部屋の明かりを消したら星空なんていうのも見えるのかな？
16階で5,000万を超えてますね。
16階からの眺望はどうでしょう？

周囲にそれほど高い建物が今の所ないので眺望はいいのでは。
駅から近いですし、人気ありますよね。
やはり駅から近いマンションは強いですね。
便利ですもの
今は、駅から凄い遠いので本当に不便で嫌になります。
以前の住まいが駅から１分でしたので。

ここって駅前から近いんですか？
あまりそんなイメージなかったです。

近くはないですね。普通ですね。

いつの間にか、残り3戸なんですね。

入居前には売り切ってもらわないと…ですね。まぁ、3なら大丈夫か。

中央区では安いのに
極端に売れ行きが遅いマンションですね
つくりに問題あるの？

競合が多いからでは？
谷町ならパークハウスもプラウドも競合なかったしね。
元が安いので中古で値落ちしにくいでしょう。
特に高層階は割安だったので10%以上乗せても売れると思いますよ。
というか、確実に乗せて売るでしょうね。。

設備も悪くないと思いますよ。確実に高値で売れるでしょう。実際、すでに中古が高値で売れてるようです。

東急が同時期に南堀江の物件も手掛けたが
対照的ではあるよね
ここは静かで地味な環境を求める人にはいいかも
エントランスからして外装に埋もれて目立たないw

22階西向き58平米、
分譲時3120万が3480万で出てますね。

売買の履歴は不動産屋ではないので知りませんが。

それに諸費用を引いたら、ほとんど利益は…。

仲介料や初期費用など考えれば利益など残らないでしょう。
売主は損をしないというレベルですね。
付近には新築の予定もないし、クラッシィタワーはもっと高いし、他の中古も強気なのですぐに売れるでしょう。

中古でも安くはならないんですね。
これからもっと上がっていくのかな？
資産としての価値も高いと考えて良いのですよね？

間取りもそれぞれ良さそうですが、Ａタイプは
三角のサービスバルコニーがもったいない気がします。
普通に四角の部屋だったら良かったのに。
どのタイプもキッチンが独立しているのは好ましいです。

わざわざ高値でここの中古買う人はいないでしょう。

今中古で出てる部屋10年経っても3000万下回ることはないだろうになぜ売るんだ。賃貸で10年回せよ。

この物件は抜けるね。20階以上だとなおさら。

サービスバルコニーは室外機を置くぐらいしか基本しないので3角形でもあまり支障ないんじゃないかと思います。他にもちょこっと何か使う予定があったなら、三角は不便かもしれませんが…。
三角だと掃き掃除がしにくそうな感じではありますね。

キッチンが独立していると、子供が入り込みにくいし、
来客があった時にも丸見えにならないという点があるのでその点は私もいいのではないかと思います。

三角のサービスバルコニーも気になるけど
Ｄ及びＩタイプの玄関からリビングまで遠いのも気になります
まだ真っ直ぐな廊下ならまだしも二回も曲がらなければならないし
（Ｉはリビング内でもう一回曲がる）
もうちょっと間取がどうにかならなかったのかなあ？

角部屋で廊下が短い方が残念ですよ。
クランクはあった方がいい。

自分的にも廊下は長い方がいいかなとおもいました。
玄関から、リビングが見えないのはいいですよね。
曲がる廊下ってなかなか珍しいですよね

最近のタワーはいかにコストダウンして、かつよく見せようとしているから角でも廊下が一直線ですね。TTOもKitahamaも西梅田も角は２つクランクある。

２つクランクさせるかどうかがなぜコストダウンと関係するのでしょう・・・
リビングと玄関が対角線上に位置し、かつ部屋全体の形状が長辺と短辺の長さの差が大きい長方形に近づくほどクランクは発生しやすいということだと思うのですが。
このタワーもＡタイプは廊下一直線ですよね。
Ａタイプだけコストダウンですか？

マンションにおいて廊下が持つ主な役割としては、
①玄関からの視線を遮る
②各居室の独立性を確保する
の２点ではないかと思います。

①を達成するには１度クランクさせればよいだけです。
②は各居室の出入口が廊下に面していればいいだけです。
これさえ達成できていれば、２回クランクさせる必要はなく、廊下も短い方が維持費（積立金、固定資産税）の低減に繋がるため効率的な設計がなされていると考えているのですが。

各部屋と水回りをどのように配置するかを決めた結果として廊下の形状が決まると考えるのが普通じゃないんでしょうか。
グラフロやThekitahamaの角でも１回クランクですからねぇ。
ちょっと違うかなと思います。

グラフロ？金かかってるのは仕様だけでしょう。

残り1戸ですね。
一時はパークタワーに抜かれるのではと焦りましたが、先に完売しそうでよかったです。

ここは入居後、半年以上経っていますが？？？

今年の4月ぐらいからですよ。
今思うと安く感じますね？
住み心地はどうなんでしょうか？

完売ですね。

お疲れさまでした。
ここは売り方も賢く、タイミングにも恵まれましたね。
パークタワーが取りこぼした少し広めのニーズを掴み、最後はクラッシイとの価格差で一気に完売。
同じタイミングでもチャンスを掴めなかったマンションもあるので、儲けに走り過ぎす、利益を購入者と分け合った誠実さの勝利ですね。

もともと安かったんで、もっと早く完売するかと思いましたが。
個人的には良いマンションだと思っています(タワーと言うには少々物足りないですが)。
ただ、パークタワー・クラッシィーとは もともとターゲットが違うように思います。