ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

ここも一応最低限のものは揃っているという感じですね。
グレードや立地から考えれば、割安感はあると思います。
ただ、もう少しタワーとしての魅力というか何か個性的なものがあれば良かった気がします。
電鉄系デベを象徴しているといえばそんな気もしないでもないが、どうなんでしょうか。

確かにタワーマンションとして必要最低限です。
そしてキタハマ、CT大阪、アップルの中古より立地が劣る分以上に安かったと思います。

広めの間取りが若干残ってますが、
クラッシィ淀屋橋とブランズ長堀橋の価格が出れば、
2件の価格と比較して売れるでしょう。

大きなトラブルもなく間も無く引き渡しですから、
過度な華やかさを求めなければ、満足度としては高い方だと思います。

北浜やCT大阪とは規模や立地の面では劣るが、備後町は住むには最適だと思う。
それに余計な設備(温泉やジム)もないし、月々の維持費も安価に抑えられている。
コストパフォーマンスの面ではかなり優れているんじゃないかな。スマートなデザインもいかしてる。

ここは管理費がいように高い気がするんですが
こんなもんなのでしょうか？
これといった施設などあるわけでないので。

「タワーマンション」で考えたら、管理費はこのくらいが妥当ではないでしょうか？
規模の小さな低層マンションなら、管理費はもっと落とせると思うのですが。

お金がかかるとしたら、駐車場やエレベーターの維持にかかるのでしょうか。
管理費の安いマンションは、総戸数に対するエレベーターの数が少ないと友人から聞きました。(結果、待たされる）
新築ではないですが、同じくらいの規模の市内タワマで、ゴミを住人が１階のゴミステーションまで運び出すシステムの所もありました。(そこはここより管理費が少し安かったです）
あとは、外廊下であれば内廊下のための空調維持費等必要ないですし。

近隣のタワマで、深夜の警備が有人でない所もあるようですが、
治安が良い方とはいえ、大阪市内ですし、私は出来ればこのまま深夜も有人管理であって欲しいです。

素人の考えで恐縮ですが、管理費が安い所は、それなりに節約の為の嬉しくない条件がついて回ると思います。
なかなか難しいところですよね。

私はこちらのマンションが自分の望む条件に一番あっていたので契約しました。
月末の入居がとても待ち遠しいです。

もうすぐ入居ですね。
私も管理費は少し高い気がします。
しかし、今出ている新築の管理費は全体的に高めだと感じます。
戸数・規模の違いや設備的な違いがどこにどの程度影響するのか詳細に分析しなければ確証はありませんが、今までのタワーよりも高くなっている気がします。
他のタワーの管理費の明細などを集めて比較してみることも有効かもしれません。
個人的には管理費を落したいとは思っておらず、できれば今の管理費のまま管理の質を高めて頂く方向でお願いしたいなと思います。

まだ完売してないんかい！？

>334

総戸数が200戸ですから、管理費や修繕積立費は妥当だと思いますよ。
関西のタワーは総戸数200～300が主流となっていますが、関東のタワーは平均して500～800はあると思います。
総戸数が少ないので共用部での混雑は避けられる反面、月々の維持費は割高になる傾向があります。
今後、月々の維持費は段階的に上がっていくことが予想されますが、総戸数が200戸と少ない為、その上がり幅も他のタワーに比べると大きくなるかもしれませんね。

summoを見る限り、関東の大規模のマンションの管理費は関西より高いです。
何でだろう、人件費が高い？質が高い？

確かにここの管理費は共用施設を考えると確実に割高です。
南堀江も高めなので、管理会社がグループ会社の東急コミュニティである事も影響しているんでしょう。
このレベルの共用施設であれば管理費はせいぜい平米当たり170円まででしょうね。
他の方も言われている様に、確かに最近の新築タワーマンションの管理費は以前と比べると高くなっていますが、それにしても高めなのは否定のしようがないと思います。
ただ、管理費の中には共用部の税金等も含まれていますので、一概に占有部分に対する単価で比較するのが正しいとは言えませんが。
まぁ何にしてもきっちり管理してもらえるのであれば、この値段でも高くはないと個人的には思います。
ただ、これだけの値段を取っておいて可もなく不可もないという程度のレベルでは許されませんが。
そうなればリプレースをちらつかせて平米当たり150円まで下げさせなければなりませんね。

そろそろ値下げも期待できそうなのでしょうか？
まずは家具付きとか諸費用サービスとかそんな感じかもしれませんが、何かいいお話しがあるなら前向きに考えたいです。

セントプレイスじゃないんですから、そんな姑息なことをしなくても完売しますよ。

338さんと同意見です。

淀屋橋アップルタワーが管理会社変更(リプレイス)したと記憶しています。

管理会社を変える変えないは後から考えるとして、
相見積もりでサービスと価格を横並びにして比較くらいは
個人的にはやるべきと思います。


4月引渡しの方が住宅ローン控除の見直しとすまい給付金で有利ですから、
そろそろ順調にクローズしてると予想してますが、
明日にでも現地モデルルームやる/やらないのアナウンスがありそうですね。

先週見に行ったら、25階と27階に契約が入ったと聞きました。
やっぱり上から埋まるんですね～･･･うらやましいです。。。

北船場エリアで検討しているものです。
こちらにしても、パークタワーさんにしても、残りわずかで完全に出遅れてしまいました。一応、クラッシータワーを本命で考えようと思っていますが、こちらの東向きの残戸は大阪城は見えるのでしょうか？
クラッシータワーは一等地ですが、緑が目に入る環境ではないですので。
スレ違いですが、パークタワーさんの残戸からについてもアドバイスいただけると助かります。

パークタワーは南側でしたらまだ中層が残っていたと思います。パークタワーなら大阪城も見えるかもですね。わたしも同じ地域で検討しましたが、ここの物件とパークタワーの周辺状況と比べてパークタワーにしました。
せっかくなので眺望もいいほうが良いし、施工会社も申し分ないので(^^)

早速返信頂き感謝します。
確かにスーモにもそのような記事が載っていますね。
中之島公園の眺望がある部屋が残っていたら迷わずパークタワーさんに気持ちが傾くのですが、同じ大阪城ビューでしたら、こちらの方がかなりお安いので悩ましいです。
こちらも立地的に、上層階でしたら大阪城が見えると思いますが、残戸がどうなのか気になります。
引き続きよろしくお願いします。

安すぎタワーだな。
今考えればの話だが。
今後、もう一度不況になってもこれ以下の金額にて新築タワーが出ることは、旧東区ではまずないでしょう。
お金持ちの人はどれだけでも積んで梅田高層階を買えるでしょうが、資産として維持したい人にとってはここやサンクタスがぴったりです。
損しないと言えるのではないでしょうか？

人によってはお買い得物件かも

ここは、もう大阪城が見える部屋は残っていません。

ありがとうございます。
クラッシータワーは、予想以上に高価でした。正式の価格設定では、もう少し落ち着いた価格になるとのことでしたが、数百万レベルで下がらないと我が家には厳しいです。
パークタワーさんの残戸に期待を繋ぎます。皆さんありがとうございました。

高級タワーを求めるのでなければここで十分な満足が得られると思います。
必要なものが最低限揃っていてこの価格なら悪くはないですよ。
とにかくグレード感や充実したサービスを求めるという方なら不満が残ると思います。
高層階からの眺望は梅田の夜景も見え綺麗でした。

アップルの場所はいいけどクラッシーの立地は良くない。歩いてみると寂しい場所だってすぐにバレる。

349さん
Pt北浜も中層階以上は物件概要に出てる分だけです。
(Qタイプの10階台)

大阪城は見えませんが、大阪城公園は見えるかもしれません。方向的には見えると思いますが、ジオ釣鐘と被ってるかもしれません。いずれにしても、確認だけは急がれたほうがいいとおもいます。
もちろん、ここも是非検討ください！笑

予想外に快適でした。
特に近隣からの音がほとんど聞こえない。
ご挨拶に伺いましたが、ご迷惑をかける心配がないかもしれません。
引越しでゴタゴタしているのでわかりませんが、管理面では課題もありそうです・・・

パッとみ、ホテルみたいで内装もホテルのようですね。
高層マンションは高級感があり憧れます。
知人が高層マンションに住んでいますが、自分の部屋に上がるまでがイライラすると話していました。
忘れものをしても３０階だと取りに行かないと。めんどくさいらしい。

ＥＶの速度にもよるのでは、これは法律で規制などありますかね。

開閉に関しては安全を規して少し時間がかかるというのがほとんど。

たしかに待つのはじれったいかなと想像します。

こういうちょっとしたストレスを嫌って上層を選ばない人もいますよね。

それでタワーなのに意外に下も人気だったりするんです。

>>今後、もう一度不況になってもこれ以下の金額にて新築タワーが出ることは、旧東区ではまずないでしょう。

これから急激に人口が減っていきます。
土地の持分が少ないマンションは二束三文の時代が来るでしょう。

タワマンの価値に対する考え方が根本的に間違っていますよ。

タワマンの価値に対する考え方とは？

ん～
市中心部は人口増っていう流れだけどね
リタイア組も今は市内に流れつつ…

ここは、東京の件のとばっちりで気の毒ですね。
ゼネコンのミスは現場毎が一つの会社みたいなものなので、ここには関係ないのに。
東京の件は、むしろ某デベのチェックアイの方が何も見てないことが露呈してしまって、組織の信頼性のとしては問題な気がします。

一応つっこんでおくとチェックアイズですね。すみません。
確かに直接の販売者はデベロッパーなので、私たちからするとデベの怠慢の方が裏切られ感が大きいですね。

タワマンの坪単価が土地の面積の大きさに比例しませんよね。
また、将来的にそうなることもありません。
天王寺区真法院にある低層系のステイツの価値がkitahamaを上回ることはないんですよ。
タワマンの資産価値が暴落することがあるとすれば戦争です。
それ以外は考えられません。

キタハマって趣味に悪いロビーで住人レベルが低いってあれ？
古いタワーってだけでしょ。

マンション価格は景気動向で波があります。
この値段では今しか買えない、とか営業トークに踊らされてるだけ。
今後の日本で不動産価格だけ上昇し続けるでしょうか？
普通に考えてあり得ません。

都心回帰が維持されれば都心部の不動産は下支えされます。
そして、近年、様々な技術革新や環境規制等により都市部の住環境は改善されてきており、治安面などでの悪化がなければ都心回帰は続くと考えます。
また、為替相場の影響等による建設部材の高騰や人員不足が続く建設業界において、今後、格安かつハイグレードのタワマンが容易に供給される可能性も低いと思います。
さらに、未曾有の低金利の中、アベノミクスの影響を受けていないこの物件は総合的に考えれば買い時と判断しました。
営業トークに踊らされるとは何のことでしょう？
不動産営業に言い負かされないだけの知識獲得と情報収集をした上で意志決定しているつもりですが。
不動産価格が上昇し続けることはないと思いますが、どこが適正値なのかは誰にもわかりませんよ。
「普通に考えてあり得ません」の根拠が不明確なので、ネガられてもピンときませんね。

日銀がインフレ２％までマネーサプライ増やすっていってるんだから
インフレ来ると思うよ、スーパーではないにしろね
給与の引き上げを政府が必死で言っているのは消費税アップに対してじゃなくて
将来のインフレを見越してのことだし

失敗したらマネー増やして景気刺激策打ちまくっているツケが円安としてやってくる
で、円キャリートレードってやつの再来ね、日本だけ低金利続けるんだからそうなる
１ドル８０円から１００円に戻しただけで既に外資のマンション買いが増えている
新築分譲で１割前後は既に外資じゃないかな
円安でそれが更に増えるわけで、、、

２０年間もデフレやってたからそう思えないかもしれないが
そうなる可能性は高まっているからリスクヘッジとしても今購入するのは的を得ていると思う

３６５さんが言うように東京五輪向けのインフラ整備が一段落するまで
資材と人件費も下がらないと思うしね
まぁ、見立ては人それぞれだけど

ここは残り何戸ですか？

13戸になっているね。
今時珍しくエントランス、エレベーター、各階内廊下空調完備の中規模タワー。
最近は、エントランス空調のみとかのなんちゃってタワーが増えている中その辺はしっかりしているのだね。
ただこのエリアだとどうしても、ザ北浜とCTOに勝てない。まあ、それらが相場をよりつり上げているから、便乗値付けで賃貸し、売却可能なところが魅力とするか。

キタハマに勝てないって...あれほど下品なロビーなんてないから、安心してくださいな。

それを言うなら、ここのロビーは昼間に見ても
陰気臭いんですけど…。

確かに便乗して高値つけれそうですね。

この規模で、13戸の売れ残りって
多くないですか？

このエリアのタワー密度を考えれば十分売れているような気もするのですが。
実際には何戸くらい残っているんでしょうね。

残り8戸か。
一週間で5戸売れたのは予想外。

ここでそんなに売れてるの？
安いから？

誰かまとめ買いしたんじゃないですか？
合わせて割引をお願いして。
これから当面は値下がりはないから、賃貸に出して客が付かなくなったら売却。

というよりは、ホームページ更新してなかっただけかもしれませんね。
もうさすがに諸経費くらいなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。

かなり割安な気がするのは私だけ？

最後の旧価格タワーなので、買っておいて損することはなさそうです。
数年住んでから売却しても、売り急がないならそのままの価格で十分売れると思いますよ。
当然、中身的には高級タワーではないので納得できるならお買得でしょう。