ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？

156さん
CT大阪は各部屋の平均床面積が85平米で狭い部屋が極端に少ないので懸念されている水商売の方とかもいないでしょうから、小さいお子さんがおられるならCT大阪買ってリフォームといのもありではないですか？ブランズの100平米考えられているのであれば予算も問題ないのでしょう。住民層は大事ですよ。

すごい叩きっぷり。
ＣＴＯの住民さんが書いているとは思えないので、自ずとどのような方々が書き込んでいるのか推測できますね。
156さんの民度を問われるよりもご自身を省みられた方がよろしいかと。

客をとられてる周辺の他物件関係者だな。

＞大阪市内でしっかりしたコミュニティーができているところは
＞北浜とかザタワー大阪クラスしかないのでしょうか・・・

Kitahamaはともかく、TTOを出してる時点で釣りだろう・・・
出会いパーティーや、内廊下なのに玄関を開けて中でタバコ吸ってる事務所とか・・・

ここってタワーパーキング入れる時屋根ないから今日みたいな雨土砂降りやったらずぶ濡れちゃう？なんで地下駐車場にせんと地下に共用施設やゲストルームなん？

東急に何を期待してるの？
買ってはいけない典型マンション

役に立たない。

買ってはいけないマンションですか。
具体的にどのあたりがまずいのでしょうか。。
鹿島施工で天井高も高くいいと思ったのですが。
確かに駐車場は少し残念だと思いました。
車寄せもありません。
はめ殺しの窓も上から下まで１枚ではありませんし、
一部ペンキ塗りのような外壁もありコストダウンは感じます。
ゾーン的にも北浜ではないですよね。
ただ、コストパフォーマンスは悪くないかなーと、購入を検討しているのですが。。
管理は確かに気になりますが、そこは組合次第でしょうし。
もっと具体的に買ってはいけないというポイントを教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

立地が全てとは言いませんが、中央区でお探しでしたら、
同じブランズでも中央大通り沿いの本町と、堺筋沿いの長堀橋で土地取得の話があります。
共に、駅から徒歩1分表記の立地です。

数年後に立地で上回る物件が出てくるのを知ってて買われるのなら、
良い施工会社で手頃な価格で良いのではないでしょうか。

戸数も多すぎず、天井高もあり、各階にゴミ捨て場がある。夜間も警備員が常駐。施工会社もよい。設計事務所もタワーの経験が豊富。東向きの高速も、窓を閉めていれば音は防げる。最近の値付けの中では価格も手ごろ。悪くないと思いますよ。

ズバ抜けて素晴らしいと言える物件ではないと思います。
ただ、タワーに一生住む気はないですし、なんといってもこの建物の質にしては価格がかなり割安。将来的にも周辺にはタワーが建つでしょうが、ここより安い物件はそうそう出てはこないでしょう。
となると、比較的損はしにくい物件になるのではないかと。
上町断層の直下型地震も数千年はこないでしょうし、デメリットがあまり思い当たりません。
高速道路の音も近かろうが遠かろうが、タワーの高層階は拾いますし、ここだけがうるさいこともない。
サンクタスタワーやリバーなんばほどのコスパがあるとは言えませんでしょうが、経済成長の兆しが見えはじめ、今後も不動産価格の下落がないと言われる現在においてはお買い得な物件であると思います。

ですが会社はあまり売る気がないのでしょうか。広告にはあまり力をかけていない印象です。

淡路町の御堂筋よりに三菱、大林、浅井建築でタワーの予定があります。
このあたりで最も立地、デベ、ゼネ、設計のバランスが取れた物件になると思います。
ただ、、28年完成。価格も相当なものとなるでしょうね。
50㎡で眺望、日当たり無しの部屋でも@190～はあると思います。
一流の方はここの上層階を買われたらいいんじゃないでしょうか。
ここは好みの問題はありますが、基本構造面において質は悪くありません。
また、今後のタワーは建築費の高騰で今より質を落とさざるを得ないとも言われていますので、
金利、消費税など総合的に考えても、今が買い時なのは確かだと思います。
そう考えるとここも検討に値する物件であると思いますよ。
あと、東急の中央大通沿いの物件は存じませんが、東心斎橋ならこことはエリア的に競合しないと思いますよ。

あなたが金持ちなのはわかったが、それならなぜグラフロ買わなかったのですか？
営業からお声かけありませんでしたか？
あそこは決してデフレマンションではない。
デフレ価格だが立地、質ともkitahamaの比じゃない。
あれ以上のマンションはもう出てこない。
そもそも、本当の金持ちさんはここは論外。
検討すらしない。興味もなければ存在すら知らないだろう。
これから建つ物件を待つくらいなら、
坪300程度でグラフロ築後未入居の中古は安いもんだと思うが。
あなたのさらなる御成功をお祈りしています。

グラフロとkitahama好きな方の部屋あげるわって言われたら、
ほとんどの人がグラフロ欲しいですぅ～って答えるでしょ。
私なら１億で売り出し中のkitahama、７千万で売り出し中のグラフロどっちが欲しいって聞かれても、７千万のグラフロ欲しいですわ。

それに、うめきた２期は、『大規模な「みどり」を確保した質の高いまちづくり、先行開発区域と一体となってわが国の発展を牽引する拠点の形成』をテーマに大阪市がプロポーザルを実施中。
「いいのができる」って・・・？
我が国の発展を牽引する拠点にマンションを提案する事業者いますかね？

やっぱ見る目がある人は違うな。
プロポーザルの結果まで見通してるんだろなー。

なんて釣られてみました。

↑誰が緑地化のカネを出すの？
ここは東京ではない。大阪だよ・・・
一円も金を生み出さないモノを大阪が作れる訳ない。

二期が緑地とかいう夢物語を語るヤツに限って
この質問をすると答えられない。

そりゃ、答えられません。
その答えがあっさり出せるならコンペ通っちゃうじゃない。
コンペではその仕組みを提案しろと言ってるわけでしょ？

第二期でオフィス、商業系の提案はない。
かといって、「緑地とマンションで～す、緑地は居住者の管理費で世話しま～す」
なんて提案が採用されるはずもない。

最後の一等地でっせ。
ポカポカあほみたいにマンションなんて建ててられまへんがな。

＞最後の一等地

これをがっかりオフィスビル群で終わらすのが大阪クオリティ

ブランズの話題、何にもないな。

誰も世界の一等地、日本の一等地なんて書いてへんやろ。
こんなとこでコソコソ人をバカ呼ばわりしてるくらいなら
新聞やら雑誌やらで「大阪最後の一等地」などと謳ってる各社に出向いて
「おバカさんですか？」って言ってこい。


ブランズは話題にするほどの物件じゃない。
立地、規模、デザイン、デベどれも地味。
しかし、天井・サッシ高、鹿島施工など評価すべきポイントも多い。
実際に完成すればその良さが認められてすぐに売れるんじゃないか。
ただ、角部屋は室外機スペースの関係で変な間取りが多く苦労すると思う・・・

20階のスカイラウンジって、意味あるのかな？
眺望・・・。

リーズナブルで相応なマンションだと思います。ブランズは適度でいいですね。

安ければいいなんてどこに書いてんの？
価格に見合った中身があると書いてあるんじゃないのか？
安くて中身がない、中身がないのに価格だけが立派、
そういうマンションよりよっぽどいいと思うけどね。

あと何戸？

完売の間取りもちらほら。地味に売れてますね。

エントランスもシンプルっていうより、地味だよな。

そうなんですよ。
本当に地味。。
でも味があるというか、中身はそれなりにいいんですよ。
今はそれなりの価格で外見も良くて中身もあるというタワーはない。
ここは価格も抑えられていて住むのにはいいタワーだと思います。

価格もお手頃でよいと思います。

流行りを取り入れたようなマンションではないからいいね！

ヴィンテージ認定！

残念ながらこの程度でヴィンテージはあり得ない・・・
普通に良いマンション止まりだね。

すっごい楽しみ♪
はやく住みたいなぁ♪♪

駅まで近いし、専有面積もまあまああるので普通に良い立地かと思います。
贅沢を言えば１ＬＤＫが５０平米あれば良かったなぁというところですかね。
自分は３ＬＤＫ希望なのですけれど。
間取りも割と標準的なのでいいかな～と思います。

角部屋がこの金額では二度と出てこないも思います。
買いの物件ですね。

後発がどこもお高いので割安感出てきましたね～
北浜や中之島に少し遠いのだけがネック。
エリア的には問題ないし、建物的にも問題ない。
堺筋線というのも微妙だが本町まで歩けなくもない。
３ＬＤＫが多く残って、２ＬＤＫが完売しているということは、やはりこのエリアＤＩＮＫＳ需要が大きいんでしょうかね。

まあ市内中心部でタワーだと3LDKよりは2LDKの需要の方が多いですものね。
しばらくはこの金額ででないですね。

今後新しく建つ物件では、資材の高騰などの影響で、今より安くはならないって言われてますからね。
安いとは言え、私のような子だくさん庶民からするととても高い物件になります。
やっぱりDINKS向けになってしまうのですかね？
バルコニーの造り方とかは、とても好きです。
隣のお部屋と隣接してないところが良いと思います。

まだファミリータイプも残っているようですよ。
バルコニーは逆梁のようになっていてプライバシー性が高いのがいいですよね。

他を契約した後に、ここの角部屋で窓つきバスルーム1LDKを発見した。しかも南向きで安いし、私好みの、ありきたりではない間取りだった(>_<)

ありきたりは実際に売る時に売りやすく賃貸にも回しやすいという事

残っているのは間取りが一番悪く無駄が多いのと、
価格が安い設定だったので低層の割安感が高層の価格見るとイマイチに見える

今から買うなら高層売れ残り部分かな？

後は周辺のさびれ具合が５年後とかに改善されるのを期待するしか、、だけど
店が新たにオープンするとしても堺筋に寄せるよね

このエリアでは最も辺鄙だから後から建つ物件に資産価値負けちゃうのもネック