オハナ 豊田多摩平の森

58さん
オハナが外観で勝っているのは、客観的に見て旧公団の全面吹き付けの団地くらいですよね。

66さん
八坂と違ってここの価格帯だと上層階で３４００万台は難しいのでは？

ここも人気出そうだな…

連続供給するってのも大変。
豊田で特にお徳感がない。
外観・設備・スペックはオハナである以上同じ。

３連続早期完売頑張れ！

ここは前の２つのオハナとは少し違いますね。
３つ目にして始めてまともな立地ですが、その分お得感は余りないですね。
オハナのスペックからするとごく一般的な価格ですね。

萩山と平塚ってだいぶ外観違いますね。

これはあっというまに売れる。

今回はかなり苦戦すると見た！

マンションの９割が駅徒歩１０分以内の立地っていうから、１２分は微妙だね
長谷工だから建物安いし

あっという間に売れる、断言する。３ヶ月以内。

ここが売れないと、何が売れるの？ってくらい立地が良い物件だね。

ネガは、どっかのマンション販売の人でしょう。どっか、ありましたっけ？

スモールタウン構想に注目しています。
住みやすそうだと思います。

ここを否定したら選択肢がないよおｗｗ

オハナは前の２つは立地が悪すぎたからね。
ただし、その分安かったね。

ここは価格は普通だけど市場の評価はどうなりますかね？
地元の人には人気が出そうですが・・・

やはりオハナは150戸程度というのがポイントですね。
この程度だとほぼ地元需要だけでまかなえますからね。
完売もしやすい戸数ですね。
これが300戸以上となるとかなり厳しくなりますね。

立地が良いのは本当なの？横田発着飛行経路になっているとの情報あり。地元の方、教えてください。

飛行機は飛んでますが、気になると言うか生活に支障が出るレベルじゃないと思いますけど。

81さんへ

地元民です。
飛行機はもう少し西よりを通過してますよ。コニカの更に西側辺りかな。
高度も結構上を飛んでます。
だから、気にはならないですね。

あくまでも平日は仕事でいないサラリーマンの主観ですけどね。

平塚の立地は良さそうだけどね。
東海道線の駅近。南側だし。

確かに地元で売れるね。
むしろ、広告しないで、ひっそり売って欲しい。

都心からかなり遠い豊田で、しかも駅から徒歩12分でそんなに良い立地といえるのでしょうか？
環境などは良さそうですが・・・

それは言葉の使い方の問題では？

まぁ、みんなが都心へ通うわけではないからね。
この周辺には大企業がたくさんある。
たまに都心に出る時だって、中央線特別快速始発あるし。

ですね。郊外で良い自分にとっては、待ってました感が強いかな。

数年前までは、あの三菱地所も苦戦したＪＲ豊田駅徒歩１０分以上だが、イオンモール効果で資産価値が上がると思う。
豊田駅西側にいくつもある大きなマンションより、オハナ方がいいね！
気になっているのは駅前通り（将来のイオンモール向かい）にある黄色いマンション。間取りとか構造はしらないけど、駅近だし、すごい便利だろうと思う。この周辺は電柱も埋設で町並みがすっきりしていて好きだな。

八坂は問題外にしても、平塚も豊田ももともとその周辺に住んでいたとか、職場がその近くにある方にとっては悪くない場所なのですね。

90さん
イオンモール効果で人気は上がるでしょうが、資産価値にはあまり関係ないと思いますよ。

人気が上がれば相場が上がるんだから、資産価値が上がるんじゃないの？

相場が上がることを想定してこの価格でしょう。
この先この価格以上に相場が上がることは考えにくいですね。

ここらへん、航空写真見るとマンションが建ちそうな空き地が３つはあるね。オハナの他にも建設計画出てくるかも。

やはり、2014年にイオンモールができる事が大きなポイントとなっていると思います。
こちらを検討するのは地元に住まれる方の住み替えがほとんどだと思いますが、
教育施設や病院が徒歩圏内、さらにイオンモールができるとなればこの土地を
子育ての場所として選ぶファミリー世帯も増えると思います。

私は、もうちょっと都心寄りの旧財閥系物件を２年くらい前に買いましたが、今思うと後悔しています。
オハナなら最上階でもっと広い部屋が買えておつりがくる額でした。
設備も価格差ほど高級ではありません。駐車場も高いし。
私は今住んでいる場所にこだわりは無いので、通勤の便と環境の良いこちらに買い替えようかと・・・。
実のところ、オハナにしてアウディ買おうかと思案中です。

話は変わりますが、駅の南側にプレシス豊田っていうのも出来るみたいですね。
プレシスってあまり聞かないデベみたいですが、駅徒歩７分だと迷いますね。
デベに関してはオハナかな、とは思いますが、施工会社で見れば大差なさそうです。

悩める人は、ぜひ他へー。

私は多摩平という高台の気持ちよい立地だけでなく、売主、アフター対応、サービス内容含め、オハナが良いです。

一通り読んで。面白いスレですね。みんなすごく気になっていて、内心は前向きに考えているのに、他のオハナをけなして牽制しあってる感じ。
150なんてあっという間ですよ。
まして、階や角など選びたいなら。こういったスレで評判悪いと思いきや、ふたを開けてみたらってこともありますから。
魅力を感じている方は、突っ走った方がよいと思います。

ここでの野次馬のレスよりも
実際にモデルルーム行けば人気が分かりますものね

東大和市桜ヶ丘四丁目の物件はオハナですか？

もうすでに予定しているオハナの物件ってあるのでしょうか？

公式ホームページのトップに予定販売価格が3LDK(73㎡台)2800万円台～と書かれていますが、
物件概要で詳細を確認すると実際は2800万円の間取りは2LDK+Sのようですね。
3LDKだと3,400万円台になるようです。
第三弾は立地も駅から歩ける距離ですし、妥当な価格ですか・・・

3LDKで2800万円からあるようですよ。

自分的には行きたいところがどこでも長くて一時間ぐらいで行けちゃうから悪くない立地です。
豊田駅がかなり近いのもバッチリです。

縦移動も豊田に住めば比較的移動しやすくなりますね↓

・立川から南武線、多摩都市モノレール
・八王子から横浜線など
・西国分寺から武蔵野線
・吉祥寺から京王井の頭線

抜けてたらゴメンナサイ。
自分このあたりの路線は普段からよく使うので助かりますよ。
ここなら今まで以上に移動が楽になります。

立地は万人受けする必要はなく、自分の生活に合ってるかどうかですからね。

>105さん
　なんか吉祥寺まで出てきちゃいましたねｗｗｗ
　ここは交通の便は良い方ではありませんよ。

　まあ、106さんの言うとおりなんで、水差しちゃいましたけど・・・。

>>105は自分的にはって書いてあるじゃん

交通の便を語るなら、メイン駅以外の代替手段も欠かせないですよね。
ここは中央線が止まったらどうするんでしょうか。

↑まずは自分で調べて皆さんにお知らせ願います。

>109　
都内から帰宅の場合、京王線が動いていれば平山城跡あたりから２０分以上歩く。
それ以外だとタクシーくらいしか無いね。・・・それならカプセルホテルだね。

確かに…中央線は深夜まで運行していますが、悪天候や地震でストップしたら
他の交通手段がありませんね。
ただ、購買層がオハナのコンセプト通りだとすれば、住人は豊田に地縁のある方が
多くなると思いますので、その辺は納得づくなのではないでしょうか。

ヤバイ、近くからこの物件狙ってる人もいるってことを全然考えたなかった、じゃあ何気に人気出そうなマンションですね。豊田駅から遠い生活を現在進行で送っている市民の人達は待ちに待った感じじゃないですか、しかもイオンもできるでしょ。

我が家はここだと京王線から中央線へのお引越しになります。普段から車ではよく来てた地域で、けっこう住みやすそうだと前から話してたんですよ。

価格と間取りを照合すると魅力ありますね。

あおるつもりはありませんが、八坂は大半の購入者が近隣の方だそうです。
豊田も、社宅からの住み替えや(社宅がある地域かわかりませんが)、一軒家から管理の充実したマンションへの買い替え組がいるのではないでしょうか。
住み慣れた地域にこの物件ができたら、やっぱり魅力感じちゃいますよね。

平塚は134戸が7週間で売りきれたと、オハナのホームページに出てますしね。

これは人気になりそうです。

ホームページが更新されていますね。

考え方がしっかりしたブランドだと感じました。

日野駅から10分くらいのところに、マンションできそう。
どちらがいいのかな？

残念ながら、今の豊田を知る人は日野には行きませんね。緑と再開発の街並み、イオンときたら、比較する人はいないのでは？
本当の地元を除いては。

そりゃそうだ。

日野の方がかなり安くて、買う人は別の層だろ？プレシスと日野10分はどっこいどっこいだね。多分。豊田で向こうに住む意味がわからんし。

日野市の自然体験広場の隣にマンションが建つらしいですね。
道路隔てて前は、仲田公園です。
整備された用水路には、錦鯉が泳いでいます。
自然が豊かなようです。

モノレールの駅も近いし、交通も便利です。

ここで、焦ってPRするのも情けないよ。
ここはオハナの板でしょ。

そこをたまに通るけど、コンビニすらなくて、寂れた雰囲気のとこだね。

イオン進出で、豊田と日野の差は決定的だと思うけど。

多摩都市モノレールはここからだと若干遠いですね、どうしてもモノレールから乗る必要がある日は、高幡不動駅が一番近いかと思います。立川に行くなら普通に豊田駅乗車でいいと思いますから山越えで多摩センター方面に行く際は重宝しますね。京王線に乗りに行くなら高幡より南平が近いです。ただ特急は高幡から出ているので上りに乗るなら高幡で駐車・駐輪するなりして、というのがベストかな。この立地だと八王子駅経由で神奈川県まで通勤する人もいそうな感じですね。

＞１１９
日野はかなり安いのなら、２０００万円位からか。

広さがオハナと同じくらいとすれば、2300万円〜じゃない？
それくらいの差はゆうにあるでしょ。
狭いのを作ってれば、仰るように2000万円からだね。

競合が出てきたのは、買う側にとってはいい事ですね。
両方を比較しながら、値引きを引き出そうと思います。
立地的にはこちらの方に魅力がありますが、あまり価格差があると考えてしまいます。

値引き待ちなら他でしょ。
すぐ売れるよ、ここ。

値引かず売れるマンションも適正値、値引いてしか売れないマンションも、それが適正値。

127さんに同感。ここは値引きはないでしょう。というかその前になくなります。

プレスリリースには、第2弾・平塚は、
MRオープン後、約7週間で完売、と記載されていますが、
全134戸のうち、1期120戸（1次・2次）・2期14戸という割合でした。
1期だけで約9割を占め、5週間くらいでほとんど売れてしまっています。

土地勘がないのでよくわからないのですが、
本気で検討中の方は、早めに資料請求されたほうがいいかもしれません。

ここはオハナで唯一駐車場100%みたいですね。
車は必要とみたのでしょうか。
同じく土地勘がないもので。

自走式で100％駐車場も嬉しいですが、広い部屋が多いのも嬉しいです。

90㎡以上が、かなりの数あると聞きました。

お子さんの転校もなくて済むから、近隣の方はとりあえずMRには足を運ぶのかな。

70㎡ちょいで、賃料12万円くらいでしょ？買ったら、かなり家計にゆとりが出るんだから、買う人も多いでしょう。

１３１さん、間取り情報は何処にも掲載ありませんが、どうやって仕入れたのですか？

131さんではありませんが、Yahoo!不動産に専有面積と価格帯だけは掲載されて
いましたよ。
専有面積　73.03m2～98.63m2
価格　2,800万円台予定～4,900万円台予定
間取り　2LDK＋S～4LDK
環境的にも子育てに適したマンションになりそうですね。

131です。

電話で担当者の方に聞きましたよ。図面も全てではないけど、準備できためのを送ってくれるそうなので楽しみです。

１３４です。回答ありがとうございました。二週間前に資料請求しましたがまだ届いてなく、ヤキモキしてたとこでした。もうすぐですね。

プレシス豊田と迷う。
直床vs二重床二重天井、12分vs7分、データ的にはプレシスだが、環境的にはオハナのように思うし・・・

迷える人はプレしスで良いでしょ。先着順だし。

そんな子供みたいなデータで判断する人がいるなら、おめでたい。
ここの物件で言えば、主、高台と低地の土地の価値、駅北側の利便向上、緑地、駐車場計画、管理、サービス、施工安心度、そしてもちろん予算内で買えることとかの総合評価で決めるのでは？

さすがに、野村もそこと比較されたら酷だね。

廉価版の物件の安物の２重床はお勧めではありません。
安物の２重床は防音性能が悪いですよ。
２重床神話に惑わされないほうが良いと思います。

えっ、ここは廉価版で直床じゃないですか？
デベの知名度に惑わされない方が良いと思います。

必死な人がいますね。

まあまあ
無理にここを薦めない方がいいですよ･･･
ライバル増やされたくない人もいらっしゃるでしょうし

駅からの距離だけ見れば7分とあちらが優位のようですが、
立地条件はこちらが抜群に良いと思いませんか？
オハナは通勤帰りにショッピングモールに立ち寄る事ができますが、
あちらは逆方向なんですよね。

プレシスが二重床でオハナは直床でしょ。

ご近所なので、オハナ、プレシスのどちらを推すわけでもありません。
客観的に見て、オハナが「立地条件」が抜群に良いとは思えません。
どの項目を評価して、その項目に重きを置くかによって違いますが、例えば・・・
①眺望＆日当り：周囲をＵＲに囲まれているのでオハナの負け。ただし、この環境が変わらないと言うメリットあり。
②駅徒歩：５分の差（意外と大きい）で負け。駅からイオンモールに寄って帰宅する場合は同じくらい。
③静かさ：現在は同程度。この先２８ｍ道路が開通すると騒音でプレシスが負けると思う。
④利便性：オハナはスーパーが近くに無い。将来のイオンモールへのアクセスは差が無い。

どうです？抜群でしょうか？
でも、多摩平団地の頃の木々が多く残されており緑豊かな印象で、夏は涼しいです。

オハナの情報希望！

プレシスとやらは、興味なし。そっちのスレでやって欲しい。

先着順なら、そっちが上と思う人は勝手に買えば良いだけ。

営業担当者の営業にしか見えない。

俺は、他物件との比較情報も歓迎だね。
オハナと同時期、同じ駅周辺で、価格帯も重なるとなれば、比較検討したいね。
近隣の中古物件との比較だってしてもらいたいくらいだよ。
それが、このスレの主旨から外れているとは思えないけどね！

比較するのはおのおのがするべきでここでするべきではないと思いますが。
他の物件のことが知りたいのならそちらに行くべきだと思います。

そりゃそうだ。

人の意見だと、どうしてもその人の主観が入るから（文面にも）物件概要や建設予定地に足を運んで自分の目で判断するのがベストでしょうね。

「この物件はどうか？」と言う場合、必ず「何に対して？」と言うことになりますよね。
ごく一般的な（具体的でない）ことを基準に判断するより、明確な物件との比較の方がわかりやすいと思います。
私は、オハナ多摩平の森とともに豊田ではない他物件を検討中ですが、プレシアとの比較情報も参考にさせていただいていますよ。
たとえば、１４７さんの書き込みは割と客観的ですよね？
別にプレシアを勧めているらけではないですし、私の知らない情報（近くにスーパーがあると思っていました）も記載されていて参考になりました。
ここの書き込みを制限するより、情報として取捨選択すれば良いではないですか？
個々人にとって不要な書き込みはスルーすれば良いだけで、何も悪影響はありませんよ。これも、自分の目で判断するってことでしょう？
全く無関係なレスなら問題ですが、少なくとも他物件との比較は排除する必要が無いと思います。
私も１４９さんと同様に歓迎です！

１５３です。プレシア→プレシスでしたね。訂正します。

大した情報がまだ出てないのにもう１５０越えとはすごいな。

第一弾､第二弾の成功により、専門誌に取り上げられたりもしたので、注目はされていると思います。

外観が安っぽいって失礼ですね。

私もご近所さんの投稿は参考になりましたよ。
マンションの詳細がまだ出てこないので、現段階では立地条件などを
詳しく検討する必要があるので。。。
スーパーは2014年まで待てばイオンモールが徒歩6分の距離にできますね。
でもその前にユニクロの隣に何かできるといいですねぇ。

157さんのおっしゃる通りだと思います。
低価格なだけでなく、共用施設を必要最低限に抑えたり、駐車場を自走式にするなど入居後のランニングコストを抑える工夫もされていて、コンセプトがしっかりしていてわかりやすいです。

外観の高級感や充実した共用施設を求めている人には検討の余地もないと思いますが、私はオハナのコンセプトに賛同しています。

＞159さん
ユニクロの西隣の空き地は五小の施設になると聞いています。
オハナの東南に位置する広い敷地に何が建つのか気になっています。かなりの広さなのでそこそこ高層の物が建つ可能性もありますよね。

24時間、困り事の電話受付サービスがあったり、アフターサービス期間が長かったり、管理費・修繕費が一定方式で、将来まで考えてくれていたり、と買ってからの安心が大きいことも、嬉しい魅力です。

価格も予定価格などとせず、最初から決めてくれているのも検討しやすかったですよ。

＞＞１６２

事前にわかっている部分だけとっても安心度は高いですよね、あとはそれがずっと維持されればということになるかと思います。まだ知っていない条件の中に好待遇もあるはずですからそれを加えていきながら価格と見合わせたいと考えています。周辺の個運後の成長も一部予定が判明していて期待が持てますよね、想像と実際にはブレがあることを前提にしても便利な周辺と広いマンションという土台は揺るがないものになると思います。

１６２さん、東南の土地にも民間マンションが建ちそうな気配がします。そちらの方が断然、眺望がいいでしょう。時間に余裕があれば少し待ちたい気分です。

早くMR見てみたい！