オハナ 豊田多摩平の森

このくらいの規模でオハナくらいの共用設備だったら、この程度の修繕積立金で当たり前だと思います。
過去に同程度の規模の築25年程度の物件に住んでいましたが、築25年の時点でここ程度の修繕積立金でした。
別によく企画されているわけでもなんでもないと思います。

先々までの修繕積立金の合計金額が共用設備見合いで低く抑えられているなら話は別ですが、当たり前のレベルだと思います。

無駄な設備がないという意味では評価していますが、この程度の共用設備で受け入れられているのは規模が150戸程度に抑えられているからだと思いますよ。

本当は「クラウン」、せめて「マークＸ」が欲しかったけど、買えない。
同じトヨタだから安心だし、エアコン・ナビ・パワーウインドウなど、ひと通り付いているから「ヴィッツ」にした。
多くの人が乗っている人気車なんですよ。全て承知の上で納得して買ったんです！だから大満足です！！

・・・そんな感じ。

＞301さん
修繕積立金の高い安いを論ずるつもりはなくて、ずっと定額だし、上昇リスクがほとんどないから安心だと言いたいのです。

修繕積立金って、上昇率を何パーセントで設定するかで累計額が全然変わってきますよね。だいたい、修繕積立金の上昇率なんて、その時にならないとわからないですし。
それよりも定額の方が資産設計しやすくて安心だし、消費者視線にも立っていると思いますよ。

303さん
修繕積立金が定額であろうがなかろうが結果として修繕に掛かる金額は変わりません。
したがいまして定額だからと言って、将来的に支払う金額の合計額は変わりません。

また、定額でない場合は段階的な金額計画になっていますが、このパターンでの計画金額に対する将来的な金額アップのリスクと定額の場合の計画金額に対する将来的な金額アップのリスクは変わらないと思いますよ。
どちらのケースでも修繕に必要な金額が計画金額よりも多くなった場合は、何らかの方法での補填が必要になりますからね。

ただし、定額で初期段階から一定の金額を積み立てた方が、計画よりも早い段階で修繕が必要ななった場合の対応は取りやすいとは思います。

修繕積立金の途中改定は、この手の安価なマンションでは反対意見が多くてまとまりにくい。
最初から定額の方が、そのあたりの労力は避けられるかな。

＞304さん
304さんの説明は理解できます。そして、将来増額リスクがあることも理解しています。

ただ、消費者視線からみると、5年毎に修繕積立金の増額があり、上昇率がいくらになるかは、その時になってみないと分からないというのは、消費者にとって不安な制度だと思うんですよね。
そういう消費者の不安に対して、オハナは一つの答を出してくれたのかなと思ってます。

ていうか>>306のおっしゃてること分かりますよ
1人勘違いして噛み付いてる人いますけど･･･

オハナはまだ三弾目で居住者不在の状況、実態が分かるのはあと２、３年かかるのでしょうね。どんな新築マンションでも一緒ですが信用買いで決断するしかない。

実態もくそも、最低で長谷工物件と思えば50万戸以上出てるでしょ。

売り主もポッと出の会社じゃないんだから。

でも、修繕費が上がっていくなんて、買うときは支払いを安く見せたい不動産屋のエゴだよね。

そういう意味でオハナが悪しき慣習に一石を投じたという評価で良いんじゃない？

追加費用の有無、大小は修繕の規模によるでしょうから、自然劣化は仕方ないとしても、最小限で済むように大切に住むことを心がけたいですね。

まだ1ヶ月以上先のモデルルーム公開物件の投稿数とは思えないですね。

注目度が高過ぎる。

ポジティブコメント：　購入希望者…
ネガティブコメント：　羨望、荒らし、（購入希望者）…

いずれにせよ、No.312さん同様、すごい注目度ということに、注目してしまいます＾＾；

地元民です。
今日要望書を郵送しました。
ＭＲオープンまであとはなにをすればいいでしょうか？
銀行のローン審査受けておいたほうがいいですかね。

ＭＲ建設現場を撮ってきました。
まだまだプレハブです。
オハナ平塚ＭＲのリサイクルでしょうかね？？

313さん
まさに！読んでいて私もそう感じていました。

私も要望書を出しました。かなり出ているんですかねー。ﾄﾎﾎ

そうですね！
すごい注目度ですよね！
とはいえ立地的には値段交渉の余地はあるんじゃないかなと。あとは競合(？)の出方次第ですかね！

競合とか言ってるの、日野のフージャースでしょ。
さすがに、あそこと豊田では勝負にならないね。
1000万円下でも、価格の問題じゃないかな。

ヴィッツがマーチをけなしても・・・

どっちも名車だね。

日野ですか！
それなら豊田の方がいいですね♪
豊田なら旭が丘か多摩平の森かですかね。丘か森かどっちがいいんでしょう。私は森の住民希望です。ただ先住の方々と上手くやっていけるかが心配です。オハナが良すぎて浮かないかなと。
ヴィッツでもマーチでもレンタカーよりはいいかなと思います。

森派
フィットのハイブリッドならいいのに

日野のフージャースって建設会社が長谷工なら、こちらと比較しやすいですね。

こことは比較する人はまずいないね。多摩平の雰囲気、生活利便のバランス感、高台、売主、オハナの商品性。完売までのスピードでそれを実証するんじゃないかな。豊田の一建設と日野なら比較するんじゃない。

多摩平でこの価格は安いですね。
すみふ、三井ならプラス700万は高いでしょうね。
プラウドにして高く売り付けた方が野村にとって利益があると思うのは私だけでしょうか？
即完売必至ですね！

抽選で落ちる可能性の方が高い物件だから他も探しておかないといけないね。

以前に抽選したことありますが
もし抽選落ちた場合に第2第3希望はありますか？と聞かれましたよ。
階数や間取りが多少変わっても欲しい場合は営業に話をしておけば
当選キャンセルなどが出た場合に話をもってきてもらいやすいと思いますよ。
オハナではないので絶対とは言い切れませんが･･･

325さん
700万円程度のプラスで済むのならプラウドにして欲しかったです。
オハナの低仕様な見栄えのよろしくない外観はさすがにパスです。

多くを過ごす中身に満足できればいいです。
中にいても外観は見られないので。人目は気にならないタイプだからでしょうか。

314さん
写真のアップをありがとうございます。
モデルルームの建築が着々と進んでいるようですね。
公式ホームページにもモデルルーム情報は出ていませんが、
場所は豊田駅の近くですか？緑が多いから現地の近くでしょうか。

ＵＲに囲まれてるし、住人以外が往来するような場所じゃないですよね。
オハナかＵＲの住人しか外観を見ないと思うから、ＵＲレベルの外観で十分じゃないでしょうか？
ＵＲもデザイン性が多少感じられる建物なので、ＵＲより見劣りすると困りますが・・・

バルコニーに布団を干したり、こいのぼりを付けたりして、民度を疑われないことを祈ります。

人目がどうかよりも、自分自身が納得できる見栄えの良い外観でないと嫌ですね。
異性と同様に外見にこだわるタイプだからでしょうね。

330さん

MRは多摩平２丁目の交差点です。現地から150ｍほど南です。
工事期間が8/25迄と書いてあったのでお盆位にHPに載りますかね。
今週末も子供と散歩がてら現地へ行ってきます。

やはりオハナのポイントは立地でしょうね。
オハナは主に地元の方をターゲットとしているし、八坂、平塚、豊田だったら周辺の物件も似たりよったりのレベルの外観が多いので、この様な外観で割り切れるのでしょうね。

最上階角部屋を買いたいけど、人気高すぎ

高いのは地震で揺れて怖くて要らない

>>335

さすがにそこは人気すごいでしょう。もしかしたら周辺の戸建てからの検討者も多いかもしれないですから眺望目的で余計に人気なのかもしれないですよ。この人気に関してうちはどうしようか悩んでるんですよね･･･要はどの部屋も買えない結果になるとここに住めないわけで、可能性がより高いほうを先に選択してしまってもいんじゃないかって話してるんです。

もちろん部屋からの眺めも憧れるんですけどね、そういう環境で生活したことがないので、知らないままなら不満を持つこともないと思ったりしてます(汗)

最上階は寒くて暑い、さらに角なら結露地獄が待ってるぜ。

急がないと即完売！
まったなしの一発勝負！

すごい注目度です！

オハナって名前何とかなりませんかね。プラウドより格安のものを売りたいのはわかるけど。

どうにもなりません。

他ブランドへどうぞ。

第3弾も注目度高いなぁ。
どっかのプラウドみたいに即日完売したら格好良いね。

まわりのURって気になるレベルですか？
マップみるとかなり囲まれている感じが。何階建てなんでしょう？

右前に１３階、左前の８階です。離れてはいますが前棟有りとなります。

ここまで、隣との距離が離れるURならでは開発でありながら、前建てが気になる人は、街並みなどへったくれもないザ・普通マンションを検討するべき。

現地を見た人しか、ここの競争には乗れないね。

343です。
ありがとうございます。
右前は南西、左前は南東ということでしょうか。
ということは眺望は西側に期待ということとですね！富士山とか見えるんですかね

345さん
…そうですか。。すみませんでした。
検討していましたが諦めます。失礼します。

ありがとう！

周辺のUR借りるより遥かににローンの支払いの額方が安いですからね。管理費修繕費含めてもね。
ここ買いたい人は多いでしょうね。

眺望は無いに等しいのでイオン好き集まれって感じですね。