オハナ 豊田多摩平の森

「完売」「即○○」「すぐに」・・・
すごい人気みたいなんで焦ります。。

日野市民に長谷工は受け入れられていると思います。グランループやビバヒルズといった実績もありますし、評価できると思います！今回も存在感のあるマンションができることを期待してます。

オハナって安い印象だけど、平塚は管理費9000～10000円、修繕積立費が10000～12000円。
駐車場が9000～15000円と考えると、ランニングコストはここも結構するかもね。
駐車場100％な分、そこは安いかな。

修繕費は傾斜して上がっていく方式をとらず、一定方式をとっていますからね。
将来上がっていかないのは、個人的にはかなり安心感があり、評価しています。

＞２８８さん
よく調べるって？？？
価格が安いから人気があるだけで、物件のクオリティーが高い訳ではないよ。
したがって、コストパフォーマンスも２８４さんの言うとおりだと思う。

できれば、高品質（高級）なマンションが欲しいけれど、お金が足りない。
まあ、妥協する項目はあるものの、デベは野村だし、何より手が届く価格だから・・・と言う、いわゆる一次所得者層に人気があるだけでしょう。
人気があるのと品質が高いのとは違いますから。

＞２９１さん
長谷工が受け入れられているのは確かです。安いから。
ここの近くの三菱地所パークハウスは受け入れられなかった。高いから。

ブランド料という余計なものが無いのもここのメリットかな。

294さん
低価格で一次所得者層向け。まさにオハナのコンセプトですよね。
それでも、納得できる設備仕様が一通り揃っていますし売主に実績があるので
好セールスが続いているのでしょう。
皆さん納得の上で購入していると思いますよ。

消費者は物件価格しか興味がないと思っているのかな？

物件価格や立地だけでなく、ランニングコストを気にする人も多いと思います。
ここも他のオハナと同様にに修繕積立金が定額で将来も上昇しないならば、すごく魅力的です。
それに加え、ここはディスポーザもなく、余計な共有施設もなく、駐車場は機械式ではなく自走式100パーセント。世帯数も中規模。つまり、将来のランニングコスト上昇リスクがほとんどありません。

本当に良く企画されたマンションだと思います。
こんなに条件のいい物件めったにないです。

294さん書かれている通りだと思いますよ。
安いことは認めますが、立地・仕様・設備・外観を総合的に考えるとコスパ自体は普通だと思います。

個人的には、八坂なんかは立地と外観のことを考えるとむしろ割高だと評価しています。

ターゲット、コンセプト通りということですね。
さすが！

強力な競合はなかなか現れませんね。
いつごろ出てくるのかな？

ちょっとは期待しているのだが。

このくらいの規模でオハナくらいの共用設備だったら、この程度の修繕積立金で当たり前だと思います。
過去に同程度の規模の築25年程度の物件に住んでいましたが、築25年の時点でここ程度の修繕積立金でした。
別によく企画されているわけでもなんでもないと思います。

先々までの修繕積立金の合計金額が共用設備見合いで低く抑えられているなら話は別ですが、当たり前のレベルだと思います。

無駄な設備がないという意味では評価していますが、この程度の共用設備で受け入れられているのは規模が150戸程度に抑えられているからだと思いますよ。

本当は「クラウン」、せめて「マークＸ」が欲しかったけど、買えない。
同じトヨタだから安心だし、エアコン・ナビ・パワーウインドウなど、ひと通り付いているから「ヴィッツ」にした。
多くの人が乗っている人気車なんですよ。全て承知の上で納得して買ったんです！だから大満足です！！

・・・そんな感じ。

＞301さん
修繕積立金の高い安いを論ずるつもりはなくて、ずっと定額だし、上昇リスクがほとんどないから安心だと言いたいのです。

修繕積立金って、上昇率を何パーセントで設定するかで累計額が全然変わってきますよね。だいたい、修繕積立金の上昇率なんて、その時にならないとわからないですし。
それよりも定額の方が資産設計しやすくて安心だし、消費者視線にも立っていると思いますよ。

303さん
修繕積立金が定額であろうがなかろうが結果として修繕に掛かる金額は変わりません。
したがいまして定額だからと言って、将来的に支払う金額の合計額は変わりません。

また、定額でない場合は段階的な金額計画になっていますが、このパターンでの計画金額に対する将来的な金額アップのリスクと定額の場合の計画金額に対する将来的な金額アップのリスクは変わらないと思いますよ。
どちらのケースでも修繕に必要な金額が計画金額よりも多くなった場合は、何らかの方法での補填が必要になりますからね。

ただし、定額で初期段階から一定の金額を積み立てた方が、計画よりも早い段階で修繕が必要ななった場合の対応は取りやすいとは思います。

修繕積立金の途中改定は、この手の安価なマンションでは反対意見が多くてまとまりにくい。
最初から定額の方が、そのあたりの労力は避けられるかな。

＞304さん
304さんの説明は理解できます。そして、将来増額リスクがあることも理解しています。

ただ、消費者視線からみると、5年毎に修繕積立金の増額があり、上昇率がいくらになるかは、その時になってみないと分からないというのは、消費者にとって不安な制度だと思うんですよね。
そういう消費者の不安に対して、オハナは一つの答を出してくれたのかなと思ってます。

ていうか>>306のおっしゃてること分かりますよ
1人勘違いして噛み付いてる人いますけど･･･

オハナはまだ三弾目で居住者不在の状況、実態が分かるのはあと２、３年かかるのでしょうね。どんな新築マンションでも一緒ですが信用買いで決断するしかない。

実態もくそも、最低で長谷工物件と思えば50万戸以上出てるでしょ。

売り主もポッと出の会社じゃないんだから。

でも、修繕費が上がっていくなんて、買うときは支払いを安く見せたい不動産屋のエゴだよね。

そういう意味でオハナが悪しき慣習に一石を投じたという評価で良いんじゃない？

追加費用の有無、大小は修繕の規模によるでしょうから、自然劣化は仕方ないとしても、最小限で済むように大切に住むことを心がけたいですね。

まだ1ヶ月以上先のモデルルーム公開物件の投稿数とは思えないですね。

注目度が高過ぎる。

ポジティブコメント：　購入希望者…
ネガティブコメント：　羨望、荒らし、（購入希望者）…

いずれにせよ、No.312さん同様、すごい注目度ということに、注目してしまいます＾＾；

地元民です。
今日要望書を郵送しました。
ＭＲオープンまであとはなにをすればいいでしょうか？
銀行のローン審査受けておいたほうがいいですかね。

ＭＲ建設現場を撮ってきました。
まだまだプレハブです。
オハナ平塚ＭＲのリサイクルでしょうかね？？

313さん
まさに！読んでいて私もそう感じていました。

私も要望書を出しました。かなり出ているんですかねー。ﾄﾎﾎ

そうですね！
すごい注目度ですよね！
とはいえ立地的には値段交渉の余地はあるんじゃないかなと。あとは競合(？)の出方次第ですかね！

競合とか言ってるの、日野のフージャースでしょ。
さすがに、あそこと豊田では勝負にならないね。
1000万円下でも、価格の問題じゃないかな。

ヴィッツがマーチをけなしても・・・

どっちも名車だね。

日野ですか！
それなら豊田の方がいいですね♪
豊田なら旭が丘か多摩平の森かですかね。丘か森かどっちがいいんでしょう。私は森の住民希望です。ただ先住の方々と上手くやっていけるかが心配です。オハナが良すぎて浮かないかなと。
ヴィッツでもマーチでもレンタカーよりはいいかなと思います。

森派
フィットのハイブリッドならいいのに

日野のフージャースって建設会社が長谷工なら、こちらと比較しやすいですね。

こことは比較する人はまずいないね。多摩平の雰囲気、生活利便のバランス感、高台、売主、オハナの商品性。完売までのスピードでそれを実証するんじゃないかな。豊田の一建設と日野なら比較するんじゃない。

多摩平でこの価格は安いですね。
すみふ、三井ならプラス700万は高いでしょうね。
プラウドにして高く売り付けた方が野村にとって利益があると思うのは私だけでしょうか？
即完売必至ですね！

抽選で落ちる可能性の方が高い物件だから他も探しておかないといけないね。

以前に抽選したことありますが
もし抽選落ちた場合に第2第3希望はありますか？と聞かれましたよ。
階数や間取りが多少変わっても欲しい場合は営業に話をしておけば
当選キャンセルなどが出た場合に話をもってきてもらいやすいと思いますよ。
オハナではないので絶対とは言い切れませんが･･･

325さん
700万円程度のプラスで済むのならプラウドにして欲しかったです。
オハナの低仕様な見栄えのよろしくない外観はさすがにパスです。

多くを過ごす中身に満足できればいいです。
中にいても外観は見られないので。人目は気にならないタイプだからでしょうか。

314さん
写真のアップをありがとうございます。
モデルルームの建築が着々と進んでいるようですね。
公式ホームページにもモデルルーム情報は出ていませんが、
場所は豊田駅の近くですか？緑が多いから現地の近くでしょうか。

ＵＲに囲まれてるし、住人以外が往来するような場所じゃないですよね。
オハナかＵＲの住人しか外観を見ないと思うから、ＵＲレベルの外観で十分じゃないでしょうか？
ＵＲもデザイン性が多少感じられる建物なので、ＵＲより見劣りすると困りますが・・・

バルコニーに布団を干したり、こいのぼりを付けたりして、民度を疑われないことを祈ります。

人目がどうかよりも、自分自身が納得できる見栄えの良い外観でないと嫌ですね。
異性と同様に外見にこだわるタイプだからでしょうね。

330さん

MRは多摩平２丁目の交差点です。現地から150ｍほど南です。
工事期間が8/25迄と書いてあったのでお盆位にHPに載りますかね。
今週末も子供と散歩がてら現地へ行ってきます。

やはりオハナのポイントは立地でしょうね。
オハナは主に地元の方をターゲットとしているし、八坂、平塚、豊田だったら周辺の物件も似たりよったりのレベルの外観が多いので、この様な外観で割り切れるのでしょうね。

最上階角部屋を買いたいけど、人気高すぎ

高いのは地震で揺れて怖くて要らない

>>335

さすがにそこは人気すごいでしょう。もしかしたら周辺の戸建てからの検討者も多いかもしれないですから眺望目的で余計に人気なのかもしれないですよ。この人気に関してうちはどうしようか悩んでるんですよね･･･要はどの部屋も買えない結果になるとここに住めないわけで、可能性がより高いほうを先に選択してしまってもいんじゃないかって話してるんです。

もちろん部屋からの眺めも憧れるんですけどね、そういう環境で生活したことがないので、知らないままなら不満を持つこともないと思ったりしてます(汗)

最上階は寒くて暑い、さらに角なら結露地獄が待ってるぜ。

急がないと即完売！
まったなしの一発勝負！

すごい注目度です！

オハナって名前何とかなりませんかね。プラウドより格安のものを売りたいのはわかるけど。

どうにもなりません。

他ブランドへどうぞ。

第3弾も注目度高いなぁ。
どっかのプラウドみたいに即日完売したら格好良いね。

まわりのURって気になるレベルですか？
マップみるとかなり囲まれている感じが。何階建てなんでしょう？

右前に１３階、左前の８階です。離れてはいますが前棟有りとなります。

ここまで、隣との距離が離れるURならでは開発でありながら、前建てが気になる人は、街並みなどへったくれもないザ・普通マンションを検討するべき。

現地を見た人しか、ここの競争には乗れないね。

343です。
ありがとうございます。
右前は南西、左前は南東ということでしょうか。
ということは眺望は西側に期待ということとですね！富士山とか見えるんですかね

345さん
…そうですか。。すみませんでした。
検討していましたが諦めます。失礼します。

ありがとう！

周辺のUR借りるより遥かににローンの支払いの額方が安いですからね。管理費修繕費含めてもね。
ここ買いたい人は多いでしょうね。

眺望は無いに等しいのでイオン好き集まれって感じですね。

パーク国分寺とかパーク桜堤のスレを見ると世間一般のオハナに対するイメージや評価がどんな感じか良くわかりますね。

三井の物件を検討してる人を世間一般の意見とは少し厳しいですね

安物マンションでも野村だからね。
ネームバリューのないデベのマンション買うよりは安心だよね。

長谷工が施工する場合は、設計も含めて長谷工の丸抱えなのでデベは基本的に関係ないよ。
Ｍ不動産の長谷工物件で教訓になる実例があるよ。
ただし、プラウド等の一部は長谷工でも、デべ独自の基準を適用させている見たいだけどね。

最近のプラウドでも物件によりバルコニー側が吹き付けになってるものがあるのに驚いている。

ネガな意見も、ここが欲しい人の必死なあがきに見えてくるな。

ネガっても、ここは超スピードで市場から消えるよ。

↑オハナファン？

単なる野次馬もおる。

たしかに
購入を急かして煽るのは検討者じゃなくて野次馬か

ライバル減らしでしょ。

購入を急かすというか、オハナの完売実績がそうだって話でしょ。
ここはまだ分からないけど、八坂と平塚より更に人気が出そうだってことだと思うよ。

ＵＲの賃貸料よりオハナを買ったほうが安いのは本当ですか？
そうだとすると、いわゆる団地化が怖いですね。

そういう意味では豊田というより多摩平だけでいっぱいになりそうですね
団地化するんでしょうか

オハナを買う層は、他の物件と比較したら団地を初めとした賃貸に住んでいる人が多いと思いますよ。

団地化ってどういう意味ですか？賃貸じゃないのだから団地ではないはず。

多摩平団地に住んでる人たちを良く知らない人のコメントだね。

よく知らない人のコメントとはどういう意味ですか？

団地化って、まわりの団地からたくさん移ってくるってこと？だから競争率があがるっとこと？

団地化しそうで気に入らない人が増えれば、競争率下がるのでありがたいです。

今日、現地を見てきました。素晴らしいですね。

モデルルームの予約を週末に入れてみます！

そうですね！
気に入った人が購入するんだから団地化とかは問題ないですよね。多摩平に住んでる人の希望数だけでもかなりあると思うんで競争率は団地云々くらいじゃ下がらないと思う。早く申込まないと！出遅れてしまう！

予定販売価格が発表されていましたが、73平米、3LDKが2800万円だそうです。
安いですよね・・・
モデルルームはまだできていないようですが、もう予約しておいた方が
良いでしょうか。予約する場合、販売準備室ですか？

もう予約した方がいいよ。
といっても8末と9頭にあるお披露目会はもう一杯じゃないかな。

団地化って言うのはさぁ、バルコニーに布団を干したり、通路に子供のおもちゃや三輪車が放置されていたり・・・
要するに、マンションの規約を守らない住民がたくさん住んでいて、収拾がつかない状況のことだよ。

多摩平団地の方々に怒られますよ。

３７５さん、それは団地やマンションの違いではありません。マナーの問題なので人によるわけです。

今日、現地を見てきた。
環境的に長閑さはあるけどね。
森の空気もよかったけど…。
候補の１つで最優先ではないかな。

イオンやらあの周りの再開発がどうなるかは楽しみだね。

マンション選びに順位いらねーだろ。オハナじゃなきゃどこでも選び放題だよ、今は。

オハナは唯一、買いたい人も買えない例が出たけどね。

ここも、超欲しい人がかなりいそうだから、第一希望でない人は出てこないでもらいたい。

本気で欲しい人が集まったマンションが良いですね！

そうですね。欲しくない人は、どんどん批判的なコメント載せてもらったほうがいいですね。
競争相手が減るほうが助かりますから。

競合も、モデルルームを建てたりしてるのかな？

競合？

ただの引き立て役ならたててるんじゃない(笑)

こちらの物件を野村だからということで検討されている方も多いでしょうが、施工が長谷工であるのはもちろん、モデルルームの販売員は長谷工アーベスト、入居説明会は長谷工本社、インテリアは長谷工インテック、といった具合ではじめから終わりまでほとんど野村を感じさせるものはありません。契約書を入れるファイルすら長谷工の名前が入っていて、どこと契約したんだかって感じでしたね。
営業は野村アーバンネットも入ってますが、野村本体からの営業はなかったかと。
あくまで長谷工のマンションということで、検討されたほうがよいかなと思いますよ。

別に良いのでは？
それを感じて買いたいの？野村は監視役ってことで、責任だけ売主として果たしてくれれば。

そんなに長谷工だらけだったら、売主として野村はどんな責任とってくれるのでしょうか。

そもそも売主って、中古マンションとかだとあまり広告の表に記載されてるの見かけませんが、やはり施工より売主のほうが責任生じるものなのでしょうか。

長谷工ってそんなに印象悪いんでしょうか？日野では十分受け入れられていると思います。ビバヒルズとかあるし。

ますます野村はすごい。
そこは、不満が出ても、安くて良いものの提供にこだわったってことね。

誰か言ってたけど、推進手法にも一石を投じたってことだ。

↑野村ファン？関係者？