物件概要 |
所在地 |
東京都日野市多摩平4丁目8番2他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「豊田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
151戸(他に管理事務室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月中旬予定 入居可能時期:2013年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オハナ 豊田多摩平の森口コミ掲示板・評判
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270
匿名
水面下って同時期に発売しなきゃ競合にならんぞ。もう名を名のらないと遅いでしょ。あほくさ~。
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271
匿名さん
建築確認おりてないから発言できないけど、何だか出てきちゃった人ですね。
営業停止にならないようにした方が良いですよ。
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272
匿名さん
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273
匿名さん
共用空間の説明で、サーフボード洗い場兼どろんこ洗い場という設備があります。
ここでは海で遊んで汚れた靴やサーフボードが洗えるそうですが、
周りに海なんてありませんよね。
オハナ平塚桃浜にも同じ設備があり、文面も流用しているんですね、きっと。
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274
匿名
旭が丘一丁目は長谷工が解体してるみたいですけど、まさかあそこもオハナなんてことはないですよね!?悩みます。
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275
匿名
身内ブランドだから水面下ってこと?
プラウドだったらどうしよう・・・
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276
匿名さん
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277
匿名
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278
匿名
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279
匿名さん
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280
匿名さん
昔のイメージで長谷工のこと悪く言う人いまだにいますけど
最近はそこまで悪くないですよ
むしろプラウドの場合は
長谷工よりも小さい会社やスーパーゼネコンの方がトラブルがあったりします
まぁオハナとは値段が変わるでしょうから
仕様や設備にこだわらなければオハナの方がいい気がしますが・・・
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281
匿名
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282
匿名さん
エコ仕様はエコジョーズくらいですからね…
個人的にはエコポイントは別としても太陽光発電がついていれば良かったと感じます。
それも、戸別太陽光発電システムで各戸が太陽光発電の電気を使い、余剰電力を売電
できるものがベストですね。コスパの良いマンションがコンセプトならこういう
取り組みも良いと思います。
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283
匿名
けっきょく競合ってどうなったんでしょうか。様子見したほうがいいんでしょうか。。
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284
匿名さん
>282
ここはコスパが良いですか?
デベにとってのコスパは良いかも知れませんが、購入者にとってコスパが良いとは思えません。コストに見合ったそれなりの物件だと思います。
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285
匿名
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286
匿名
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287
匿名
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288
匿名
→284
良く調べること。
消費者は良く見ていますよ。売れるものには理由があるんです。
ここも、早々に売れるでしょう。
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289
匿名さん
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290
匿名
「完売」「即○○」「すぐに」・・・
すごい人気みたいなんで焦ります。。
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291
周辺住民さん
日野市民に長谷工は受け入れられていると思います。グランループやビバヒルズといった実績もありますし、評価できると思います!今回も存在感のあるマンションができることを期待してます。
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292
匿名さん
オハナって安い印象だけど、平塚は管理費9000~10000円、修繕積立費が10000~12000円。
駐車場が9000~15000円と考えると、ランニングコストはここも結構するかもね。
駐車場100%な分、そこは安いかな。
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293
匿名さん
修繕費は傾斜して上がっていく方式をとらず、一定方式をとっていますからね。
将来上がっていかないのは、個人的にはかなり安心感があり、評価しています。
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294
匿名さん
>288さん
よく調べるって???
価格が安いから人気があるだけで、物件のクオリティーが高い訳ではないよ。
したがって、コストパフォーマンスも284さんの言うとおりだと思う。
できれば、高品質(高級)なマンションが欲しいけれど、お金が足りない。
まあ、妥協する項目はあるものの、デベは野村だし、何より手が届く価格だから・・・と言う、いわゆる一次所得者層に人気があるだけでしょう。
人気があるのと品質が高いのとは違いますから。
>291さん
長谷工が受け入れられているのは確かです。安いから。
ここの近くの三菱地所パークハウスは受け入れられなかった。高いから。
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295
匿名
ブランド料という余計なものが無いのもここのメリットかな。
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296
匿名さん
294さん
低価格で一次所得者層向け。まさにオハナのコンセプトですよね。
それでも、納得できる設備仕様が一通り揃っていますし売主に実績があるので
好セールスが続いているのでしょう。
皆さん納得の上で購入していると思いますよ。
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297
匿名
消費者は物件価格しか興味がないと思っているのかな?
物件価格や立地だけでなく、ランニングコストを気にする人も多いと思います。
ここも他のオハナと同様にに修繕積立金が定額で将来も上昇しないならば、すごく魅力的です。
それに加え、ここはディスポーザもなく、余計な共有施設もなく、駐車場は機械式ではなく自走式100パーセント。世帯数も中規模。つまり、将来のランニングコスト上昇リスクがほとんどありません。
本当に良く企画されたマンションだと思います。
こんなに条件のいい物件めったにないです。
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298
匿名さん
294さん書かれている通りだと思いますよ。
安いことは認めますが、立地・仕様・設備・外観を総合的に考えるとコスパ自体は普通だと思います。
個人的には、八坂なんかは立地と外観のことを考えるとむしろ割高だと評価しています。
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299
匿名
ターゲット、コンセプト通りということですね。
さすが!
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300
物件比較中さん
強力な競合はなかなか現れませんね。
いつごろ出てくるのかな?
ちょっとは期待しているのだが。
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301
匿名さん
このくらいの規模でオハナくらいの共用設備だったら、この程度の修繕積立金で当たり前だと思います。
過去に同程度の規模の築25年程度の物件に住んでいましたが、築25年の時点でここ程度の修繕積立金でした。
別によく企画されているわけでもなんでもないと思います。
先々までの修繕積立金の合計金額が共用設備見合いで低く抑えられているなら話は別ですが、当たり前のレベルだと思います。
無駄な設備がないという意味では評価していますが、この程度の共用設備で受け入れられているのは規模が150戸程度に抑えられているからだと思いますよ。
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302
匿名さん
本当は「クラウン」、せめて「マークX」が欲しかったけど、買えない。
同じトヨタだから安心だし、エアコン・ナビ・パワーウインドウなど、ひと通り付いているから「ヴィッツ」にした。
多くの人が乗っている人気車なんですよ。全て承知の上で納得して買ったんです!だから大満足です!!
・・・そんな感じ。
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303
匿名
>301さん
修繕積立金の高い安いを論ずるつもりはなくて、ずっと定額だし、上昇リスクがほとんどないから安心だと言いたいのです。
修繕積立金って、上昇率を何パーセントで設定するかで累計額が全然変わってきますよね。だいたい、修繕積立金の上昇率なんて、その時にならないとわからないですし。
それよりも定額の方が資産設計しやすくて安心だし、消費者視線にも立っていると思いますよ。
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304
匿名さん
303さん
修繕積立金が定額であろうがなかろうが結果として修繕に掛かる金額は変わりません。
したがいまして定額だからと言って、将来的に支払う金額の合計額は変わりません。
また、定額でない場合は段階的な金額計画になっていますが、このパターンでの計画金額に対する将来的な金額アップのリスクと定額の場合の計画金額に対する将来的な金額アップのリスクは変わらないと思いますよ。
どちらのケースでも修繕に必要な金額が計画金額よりも多くなった場合は、何らかの方法での補填が必要になりますからね。
ただし、定額で初期段階から一定の金額を積み立てた方が、計画よりも早い段階で修繕が必要ななった場合の対応は取りやすいとは思います。
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305
購入経験者さん
修繕積立金の途中改定は、この手の安価なマンションでは反対意見が多くてまとまりにくい。
最初から定額の方が、そのあたりの労力は避けられるかな。
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306
匿名
>304さん
304さんの説明は理解できます。そして、将来増額リスクがあることも理解しています。
ただ、消費者視線からみると、5年毎に修繕積立金の増額があり、上昇率がいくらになるかは、その時になってみないと分からないというのは、消費者にとって不安な制度だと思うんですよね。
そういう消費者の不安に対して、オハナは一つの答を出してくれたのかなと思ってます。
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307
匿名さん
ていうか>>306のおっしゃてること分かりますよ
1人勘違いして噛み付いてる人いますけど・・・
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308
匿名
オハナはまだ三弾目で居住者不在の状況、実態が分かるのはあと2、3年かかるのでしょうね。どんな新築マンションでも一緒ですが信用買いで決断するしかない。
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309
匿名
実態もくそも、最低で長谷工物件と思えば50万戸以上出てるでしょ。
売り主もポッと出の会社じゃないんだから。
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310
匿名
でも、修繕費が上がっていくなんて、買うときは支払いを安く見せたい不動産屋のエゴだよね。
そういう意味でオハナが悪しき慣習に一石を投じたという評価で良いんじゃない?
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311
匿名
追加費用の有無、大小は修繕の規模によるでしょうから、自然劣化は仕方ないとしても、最小限で済むように大切に住むことを心がけたいですね。
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312
匿名
まだ1ヶ月以上先のモデルルーム公開物件の投稿数とは思えないですね。
注目度が高過ぎる。
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313
匿名さん
ポジティブコメント: 購入希望者…
ネガティブコメント: 羨望、荒らし、(購入希望者)…
いずれにせよ、No.312さん同様、すごい注目度ということに、注目してしまいます^^;
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314
匿名さん
地元民です。
今日要望書を郵送しました。
MRオープンまであとはなにをすればいいでしょうか?
銀行のローン審査受けておいたほうがいいですかね。
MR建設現場を撮ってきました。
まだまだプレハブです。
オハナ平塚MRのリサイクルでしょうかね??
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315
匿名さん
313さん
まさに!読んでいて私もそう感じていました。
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316
匿名さん
私も要望書を出しました。かなり出ているんですかねー。トホホ
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317
匿名
そうですね!
すごい注目度ですよね!
とはいえ立地的には値段交渉の余地はあるんじゃないかなと。あとは競合(?)の出方次第ですかね!
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318
匿名
競合とか言ってるの、日野のフージャースでしょ。
さすがに、あそこと豊田では勝負にならないね。
1000万円下でも、価格の問題じゃないかな。
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319
匿名さん
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320
匿名
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321
匿名
日野ですか!
それなら豊田の方がいいですね♪
豊田なら旭が丘か多摩平の森かですかね。丘か森かどっちがいいんでしょう。私は森の住民希望です。ただ先住の方々と上手くやっていけるかが心配です。オハナが良すぎて浮かないかなと。
ヴィッツでもマーチでもレンタカーよりはいいかなと思います。
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322
匿名
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323
匿名さん
日野のフージャースって建設会社が長谷工なら、こちらと比較しやすいですね。
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324
匿名さん
こことは比較する人はまずいないね。多摩平の雰囲気、生活利便のバランス感、高台、売主、オハナの商品性。完売までのスピードでそれを実証するんじゃないかな。豊田の一建設と日野なら比較するんじゃない。
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325
ご近所さん
多摩平でこの価格は安いですね。
すみふ、三井ならプラス700万は高いでしょうね。
プラウドにして高く売り付けた方が野村にとって利益があると思うのは私だけでしょうか?
即完売必至ですね!
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326
匿名さん
抽選で落ちる可能性の方が高い物件だから他も探しておかないといけないね。
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327
匿名さん
以前に抽選したことありますが
もし抽選落ちた場合に第2第3希望はありますか?と聞かれましたよ。
階数や間取りが多少変わっても欲しい場合は営業に話をしておけば
当選キャンセルなどが出た場合に話をもってきてもらいやすいと思いますよ。
オハナではないので絶対とは言い切れませんが・・・
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328
匿名さん
325さん
700万円程度のプラスで済むのならプラウドにして欲しかったです。
オハナの低仕様な見栄えのよろしくない外観はさすがにパスです。
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329
匿名
多くを過ごす中身に満足できればいいです。
中にいても外観は見られないので。人目は気にならないタイプだからでしょうか。
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330
匿名さん
314さん
写真のアップをありがとうございます。
モデルルームの建築が着々と進んでいるようですね。
公式ホームページにもモデルルーム情報は出ていませんが、
場所は豊田駅の近くですか?緑が多いから現地の近くでしょうか。
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331
匿名さん
URに囲まれてるし、住人以外が往来するような場所じゃないですよね。
オハナかURの住人しか外観を見ないと思うから、URレベルの外観で十分じゃないでしょうか?
URもデザイン性が多少感じられる建物なので、URより見劣りすると困りますが・・・
バルコニーに布団を干したり、こいのぼりを付けたりして、民度を疑われないことを祈ります。
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332
匿名さん
人目がどうかよりも、自分自身が納得できる見栄えの良い外観でないと嫌ですね。
異性と同様に外見にこだわるタイプだからでしょうね。
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333
匿名さん
330さん
MRは多摩平2丁目の交差点です。現地から150mほど南です。
工事期間が8/25迄と書いてあったのでお盆位にHPに載りますかね。
今週末も子供と散歩がてら現地へ行ってきます。
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334
匿名さん
やはりオハナのポイントは立地でしょうね。
オハナは主に地元の方をターゲットとしているし、八坂、平塚、豊田だったら周辺の物件も似たりよったりのレベルの外観が多いので、この様な外観で割り切れるのでしょうね。
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335
匿名さん
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336
匿名
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337
匿名さん
>>335
さすがにそこは人気すごいでしょう。もしかしたら周辺の戸建てからの検討者も多いかもしれないですから眺望目的で余計に人気なのかもしれないですよ。この人気に関してうちはどうしようか悩んでるんですよね・・・要はどの部屋も買えない結果になるとここに住めないわけで、可能性がより高いほうを先に選択してしまってもいんじゃないかって話してるんです。
もちろん部屋からの眺めも憧れるんですけどね、そういう環境で生活したことがないので、知らないままなら不満を持つこともないと思ったりしてます(汗)
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338
匿名
最上階は寒くて暑い、さらに角なら結露地獄が待ってるぜ。
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339
匿名さん
急がないと即完売!
まったなしの一発勝負!
すごい注目度です!
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340
匿名さん
オハナって名前何とかなりませんかね。プラウドより格安のものを売りたいのはわかるけど。
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341
匿名
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342
匿名さん
第3弾も注目度高いなぁ。
どっかのプラウドみたいに即日完売したら格好良いね。
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343
物件比較中さん
まわりのURって気になるレベルですか?
マップみるとかなり囲まれている感じが。何階建てなんでしょう?
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344
匿名
右前に13階、左前の8階です。離れてはいますが前棟有りとなります。
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345
匿名
ここまで、隣との距離が離れるURならでは開発でありながら、前建てが気になる人は、街並みなどへったくれもないザ・普通マンションを検討するべき。
現地を見た人しか、ここの競争には乗れないね。
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346
物件比較中さん
343です。
ありがとうございます。
右前は南西、左前は南東ということでしょうか。
ということは眺望は西側に期待ということとですね!富士山とか見えるんですかね
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347
物件比較中さん
345さん
…そうですか。。すみませんでした。
検討していましたが諦めます。失礼します。
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348
匿名
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349
ご近所さん
周辺のUR借りるより遥かににローンの支払いの額方が安いですからね。管理費修繕費含めてもね。
ここ買いたい人は多いでしょうね。
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350
匿名
眺望は無いに等しいのでイオン好き集まれって感じですね。
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351
匿名さん
パーク国分寺とかパーク桜堤のスレを見ると世間一般のオハナに対するイメージや評価がどんな感じか良くわかりますね。
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352
匿名さん
三井の物件を検討してる人を世間一般の意見とは少し厳しいですね
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353
匿名さん
安物マンションでも野村だからね。
ネームバリューのないデベのマンション買うよりは安心だよね。
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354
匿名さん
長谷工が施工する場合は、設計も含めて長谷工の丸抱えなのでデベは基本的に関係ないよ。
M不動産の長谷工物件で教訓になる実例があるよ。
ただし、プラウド等の一部は長谷工でも、デべ独自の基準を適用させている見たいだけどね。
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355
匿名
最近のプラウドでも物件によりバルコニー側が吹き付けになってるものがあるのに驚いている。
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356
匿名
ネガな意見も、ここが欲しい人の必死なあがきに見えてくるな。
ネガっても、ここは超スピードで市場から消えるよ。
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357
匿名
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358
匿名
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359
匿名さん
たしかに
購入を急かして煽るのは検討者じゃなくて野次馬か
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360
匿名
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361
匿名さん
購入を急かすというか、オハナの完売実績がそうだって話でしょ。
ここはまだ分からないけど、八坂と平塚より更に人気が出そうだってことだと思うよ。
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362
匿名さん
URの賃貸料よりオハナを買ったほうが安いのは本当ですか?
そうだとすると、いわゆる団地化が怖いですね。
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363
匿名
そういう意味では豊田というより多摩平だけでいっぱいになりそうですね
団地化するんでしょうか
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364
匿名さん
オハナを買う層は、他の物件と比較したら団地を初めとした賃貸に住んでいる人が多いと思いますよ。
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366
匿名
団地化ってどういう意味ですか?賃貸じゃないのだから団地ではないはず。
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367
匿名
多摩平団地に住んでる人たちを良く知らない人のコメントだね。
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368
匿名
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369
物件比較中さん
団地化って、まわりの団地からたくさん移ってくるってこと?だから競争率があがるっとこと?
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