東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「オハナ 豊田多摩平の森」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2012-10-18 08:49:22

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式=http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

<全体概要>
所在地=東京都日野市多摩平4-8-2他
交通=中央線豊田駅徒歩12分
総戸数=151戸
間取り=2LDK+S~4LDK(73.03~98.63m2)
価格=2800~4900万円台(最多3400万円台)予定
入居=2013年11月中旬予定

売主=野村不動産
施工=長谷工コーポレーション



こちらは過去スレです。
オハナ 豊田多摩平の森の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-06 19:39:06

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オハナ 豊田多摩平の森口コミ掲示板・評判

  1. 270 匿名

    水面下って同時期に発売しなきゃ競合にならんぞ。もう名を名のらないと遅いでしょ。あほくさ~。

  2. 271 匿名さん

    建築確認おりてないから発言できないけど、何だか出てきちゃった人ですね。

    営業停止にならないようにした方が良いですよ。

  3. 272 匿名さん

    どうして営業停止になるのですか?

  4. 273 匿名さん

    共用空間の説明で、サーフボード洗い場兼どろんこ洗い場という設備があります。
    ここでは海で遊んで汚れた靴やサーフボードが洗えるそうですが、
    周りに海なんてありませんよね。
    オハナ平塚桃浜にも同じ設備があり、文面も流用しているんですね、きっと。

  5. 274 匿名

    旭が丘一丁目は長谷工が解体してるみたいですけど、まさかあそこもオハナなんてことはないですよね!?悩みます。

  6. 275 匿名

    身内ブランドだから水面下ってこと?
    プラウドだったらどうしよう・・・

  7. 276 匿名さん

    どっちにしろ直床になるんでしょ?

  8. 277 匿名

    直床ってそんなに気になりますか?

  9. 278 匿名

    おいらは、ならんな。

  10. 279 匿名さん

    どっちにしろ長谷工でしょ?

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  12. 280 匿名さん

    昔のイメージで長谷工のこと悪く言う人いまだにいますけど
    最近はそこまで悪くないですよ
    むしろプラウドの場合は
    長谷工よりも小さい会社やスーパーゼネコンの方がトラブルがあったりします
    まぁオハナとは値段が変わるでしょうから
    仕様や設備にこだわらなければオハナの方がいい気がしますが・・・

  13. 281 匿名

    ここはエコポイント無縁でしょうか。

  14. 282 匿名さん

    エコ仕様はエコジョーズくらいですからね…
    個人的にはエコポイントは別としても太陽光発電がついていれば良かったと感じます。
    それも、戸別太陽光発電システムで各戸が太陽光発電の電気を使い、余剰電力を売電
    できるものがベストですね。コスパの良いマンションがコンセプトならこういう
    取り組みも良いと思います。

  15. 283 匿名

    けっきょく競合ってどうなったんでしょうか。様子見したほうがいいんでしょうか。。

  16. 284 匿名さん

    >282
    ここはコスパが良いですか?
    デベにとってのコスパは良いかも知れませんが、購入者にとってコスパが良いとは思えません。コストに見合ったそれなりの物件だと思います。

  17. 285 匿名

    たしかに

  18. 286 匿名

    >282
    エコポイント…混同してる?

  19. 287 匿名

    みたいですね。

  20. 288 匿名

    →284

    良く調べること。
    消費者は良く見ていますよ。売れるものには理由があるんです。
    ここも、早々に売れるでしょう。

  21. 289 匿名さん

    288さんに一票。

  22. 290 匿名

    「完売」「即○○」「すぐに」・・・
    すごい人気みたいなんで焦ります。。

  23. 291 周辺住民さん

    日野市民に長谷工は受け入れられていると思います。グランループやビバヒルズといった実績もありますし、評価できると思います!今回も存在感のあるマンションができることを期待してます。

  24. 292 匿名さん

    オハナって安い印象だけど、平塚は管理費9000~10000円、修繕積立費が10000~12000円。
    駐車場が9000~15000円と考えると、ランニングコストはここも結構するかもね。
    駐車場100%な分、そこは安いかな。

  25. 293 匿名さん

    修繕費は傾斜して上がっていく方式をとらず、一定方式をとっていますからね。
    将来上がっていかないのは、個人的にはかなり安心感があり、評価しています。

  26. 294 匿名さん

    >288さん
    よく調べるって???
    価格が安いから人気があるだけで、物件のクオリティーが高い訳ではないよ。
    したがって、コストパフォーマンスも284さんの言うとおりだと思う。

    できれば、高品質(高級)なマンションが欲しいけれど、お金が足りない。
    まあ、妥協する項目はあるものの、デベは野村だし、何より手が届く価格だから・・・と言う、いわゆる一次所得者層に人気があるだけでしょう。
    人気があるのと品質が高いのとは違いますから。

    >291さん
    長谷工が受け入れられているのは確かです。安いから。
    ここの近くの三菱地所パークハウスは受け入れられなかった。高いから。

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  28. 295 匿名

    ブランド料という余計なものが無いのもここのメリットかな。

  29. 296 匿名さん

    294さん
    低価格で一次所得者層向け。まさにオハナのコンセプトですよね。
    それでも、納得できる設備仕様が一通り揃っていますし売主に実績があるので
    好セールスが続いているのでしょう。
    皆さん納得の上で購入していると思いますよ。

  30. 297 匿名

    消費者は物件価格しか興味がないと思っているのかな?

    物件価格や立地だけでなく、ランニングコストを気にする人も多いと思います。
    ここも他のオハナと同様にに修繕積立金が定額で将来も上昇しないならば、すごく魅力的です。
    それに加え、ここはディスポーザもなく、余計な共有施設もなく、駐車場は機械式ではなく自走式100パーセント。世帯数も中規模。つまり、将来のランニングコスト上昇リスクがほとんどありません。

    本当に良く企画されたマンションだと思います。
    こんなに条件のいい物件めったにないです。

  31. 298 匿名さん

    294さん書かれている通りだと思いますよ。
    安いことは認めますが、立地・仕様・設備・外観を総合的に考えるとコスパ自体は普通だと思います。

    個人的には、八坂なんかは立地と外観のことを考えるとむしろ割高だと評価しています。

  32. 299 匿名

    ターゲット、コンセプト通りということですね。
    さすが!

  33. 300 物件比較中さん

    強力な競合はなかなか現れませんね。
    いつごろ出てくるのかな?

    ちょっとは期待しているのだが。

  34. 301 匿名さん

    このくらいの規模でオハナくらいの共用設備だったら、この程度の修繕積立金で当たり前だと思います。
    過去に同程度の規模の築25年程度の物件に住んでいましたが、築25年の時点でここ程度の修繕積立金でした。
    別によく企画されているわけでもなんでもないと思います。

    先々までの修繕積立金の合計金額が共用設備見合いで低く抑えられているなら話は別ですが、当たり前のレベルだと思います。

    無駄な設備がないという意味では評価していますが、この程度の共用設備で受け入れられているのは規模が150戸程度に抑えられているからだと思いますよ。

  35. 302 匿名さん

    本当は「クラウン」、せめて「マークX」が欲しかったけど、買えない。
    同じトヨタだから安心だし、エアコン・ナビ・パワーウインドウなど、ひと通り付いているから「ヴィッツ」にした。
    多くの人が乗っている人気車なんですよ。全て承知の上で納得して買ったんです!だから大満足です!!

    ・・・そんな感じ。

  36. 303 匿名

    >301さん
    修繕積立金の高い安いを論ずるつもりはなくて、ずっと定額だし、上昇リスクがほとんどないから安心だと言いたいのです。

    修繕積立金って、上昇率を何パーセントで設定するかで累計額が全然変わってきますよね。だいたい、修繕積立金の上昇率なんて、その時にならないとわからないですし。
    それよりも定額の方が資産設計しやすくて安心だし、消費者視線にも立っていると思いますよ。

  37. 304 匿名さん

    303さん
    修繕積立金が定額であろうがなかろうが結果として修繕に掛かる金額は変わりません。
    したがいまして定額だからと言って、将来的に支払う金額の合計額は変わりません。

    また、定額でない場合は段階的な金額計画になっていますが、このパターンでの計画金額に対する将来的な金額アップのリスクと定額の場合の計画金額に対する将来的な金額アップのリスクは変わらないと思いますよ。
    どちらのケースでも修繕に必要な金額が計画金額よりも多くなった場合は、何らかの方法での補填が必要になりますからね。

    ただし、定額で初期段階から一定の金額を積み立てた方が、計画よりも早い段階で修繕が必要ななった場合の対応は取りやすいとは思います。

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  39. 305 購入経験者さん

    修繕積立金の途中改定は、この手の安価なマンションでは反対意見が多くてまとまりにくい。
    最初から定額の方が、そのあたりの労力は避けられるかな。

  40. 306 匿名

    >304さん
    304さんの説明は理解できます。そして、将来増額リスクがあることも理解しています。

    ただ、消費者視線からみると、5年毎に修繕積立金の増額があり、上昇率がいくらになるかは、その時になってみないと分からないというのは、消費者にとって不安な制度だと思うんですよね。
    そういう消費者の不安に対して、オハナは一つの答を出してくれたのかなと思ってます。

  41. 307 匿名さん

    ていうか>>306のおっしゃてること分かりますよ
    1人勘違いして噛み付いてる人いますけど・・・

  42. 308 匿名

    オハナはまだ三弾目で居住者不在の状況、実態が分かるのはあと2、3年かかるのでしょうね。どんな新築マンションでも一緒ですが信用買いで決断するしかない。

  43. 309 匿名

    実態もくそも、最低で長谷工物件と思えば50万戸以上出てるでしょ。

    売り主もポッと出の会社じゃないんだから。

  44. 310 匿名

    でも、修繕費が上がっていくなんて、買うときは支払いを安く見せたい不動産屋のエゴだよね。

    そういう意味でオハナが悪しき慣習に一石を投じたという評価で良いんじゃない?

  45. 311 匿名

    追加費用の有無、大小は修繕の規模によるでしょうから、自然劣化は仕方ないとしても、最小限で済むように大切に住むことを心がけたいですね。

  46. 312 匿名

    まだ1ヶ月以上先のモデルルーム公開物件の投稿数とは思えないですね。

    注目度が高過ぎる。

  47. 313 匿名さん

    ポジティブコメント: 購入希望者…
    ネガティブコメント: 羨望、荒らし、(購入希望者)…

    いずれにせよ、No.312さん同様、すごい注目度ということに、注目してしまいます^^;

  48. 314 匿名さん

    地元民です。
    今日要望書を郵送しました。
    MRオープンまであとはなにをすればいいでしょうか?
    銀行のローン審査受けておいたほうがいいですかね。

    MR建設現場を撮ってきました。
    まだまだプレハブです。
    オハナ平塚MRのリサイクルでしょうかね??

    1. 地元民です。今日要望書を郵送しました。M...
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  50. 315 匿名さん

    313さん
    まさに!読んでいて私もそう感じていました。

  51. 316 匿名さん

    私も要望書を出しました。かなり出ているんですかねー。トホホ

  52. 317 匿名

    そうですね!
    すごい注目度ですよね!
    とはいえ立地的には値段交渉の余地はあるんじゃないかなと。あとは競合(?)の出方次第ですかね!

  53. 318 匿名

    競合とか言ってるの、日野のフージャースでしょ。
    さすがに、あそこと豊田では勝負にならないね。
    1000万円下でも、価格の問題じゃないかな。

  54. 319 匿名さん

    ヴィッツがマーチをけなしても・・・

  55. 320 匿名

    どっちも名車だね。

  56. 321 匿名

    日野ですか!
    それなら豊田の方がいいですね♪
    豊田なら旭が丘か多摩平の森かですかね。丘か森かどっちがいいんでしょう。私は森の住民希望です。ただ先住の方々と上手くやっていけるかが心配です。オハナが良すぎて浮かないかなと。
    ヴィッツでもマーチでもレンタカーよりはいいかなと思います。

  57. 322 匿名

    森派
    フィットのハイブリッドならいいのに

  58. 323 匿名さん

    日野のフージャースって建設会社が長谷工なら、こちらと比較しやすいですね。

  59. 324 匿名さん

    こことは比較する人はまずいないね。多摩平の雰囲気、生活利便のバランス感、高台、売主、オハナの商品性。完売までのスピードでそれを実証するんじゃないかな。豊田の一建設と日野なら比較するんじゃない。

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  61. 325 ご近所さん

    多摩平でこの価格は安いですね。
    すみふ、三井ならプラス700万は高いでしょうね。
    プラウドにして高く売り付けた方が野村にとって利益があると思うのは私だけでしょうか?
    即完売必至ですね!

  62. 326 匿名さん

    抽選で落ちる可能性の方が高い物件だから他も探しておかないといけないね。

  63. 327 匿名さん

    以前に抽選したことありますが
    もし抽選落ちた場合に第2第3希望はありますか?と聞かれましたよ。
    階数や間取りが多少変わっても欲しい場合は営業に話をしておけば
    当選キャンセルなどが出た場合に話をもってきてもらいやすいと思いますよ。
    オハナではないので絶対とは言い切れませんが・・・

  64. 328 匿名さん

    325さん
    700万円程度のプラスで済むのならプラウドにして欲しかったです。
    オハナの低仕様な見栄えのよろしくない外観はさすがにパスです。

  65. 329 匿名

    多くを過ごす中身に満足できればいいです。
    中にいても外観は見られないので。人目は気にならないタイプだからでしょうか。

  66. 330 匿名さん

    314さん
    写真のアップをありがとうございます。
    モデルルームの建築が着々と進んでいるようですね。
    公式ホームページにもモデルルーム情報は出ていませんが、
    場所は豊田駅の近くですか?緑が多いから現地の近くでしょうか。

  67. 331 匿名さん

    URに囲まれてるし、住人以外が往来するような場所じゃないですよね。
    オハナかURの住人しか外観を見ないと思うから、URレベルの外観で十分じゃないでしょうか?
    URもデザイン性が多少感じられる建物なので、URより見劣りすると困りますが・・・

    バルコニーに布団を干したり、こいのぼりを付けたりして、民度を疑われないことを祈ります。

  68. 332 匿名さん

    人目がどうかよりも、自分自身が納得できる見栄えの良い外観でないと嫌ですね。
    異性と同様に外見にこだわるタイプだからでしょうね。

  69. 333 匿名さん

    330さん

    MRは多摩平2丁目の交差点です。現地から150mほど南です。
    工事期間が8/25迄と書いてあったのでお盆位にHPに載りますかね。
    今週末も子供と散歩がてら現地へ行ってきます。

  70. 334 匿名さん

    やはりオハナのポイントは立地でしょうね。
    オハナは主に地元の方をターゲットとしているし、八坂、平塚、豊田だったら周辺の物件も似たりよったりのレベルの外観が多いので、この様な外観で割り切れるのでしょうね。

  71. 335 匿名さん

    最上階角部屋を買いたいけど、人気高すぎ

  72. 336 匿名

    高いのは地震で揺れて怖くて要らない

  73. 337 匿名さん

    >>335

    さすがにそこは人気すごいでしょう。もしかしたら周辺の戸建てからの検討者も多いかもしれないですから眺望目的で余計に人気なのかもしれないですよ。この人気に関してうちはどうしようか悩んでるんですよね・・・要はどの部屋も買えない結果になるとここに住めないわけで、可能性がより高いほうを先に選択してしまってもいんじゃないかって話してるんです。

    もちろん部屋からの眺めも憧れるんですけどね、そういう環境で生活したことがないので、知らないままなら不満を持つこともないと思ったりしてます(汗)

  74. 338 匿名

    最上階は寒くて暑い、さらに角なら結露地獄が待ってるぜ。

  75. 339 匿名さん

    急がないと即完売!
    まったなしの一発勝負!

    すごい注目度です!

  76. 340 匿名さん

    オハナって名前何とかなりませんかね。プラウドより格安のものを売りたいのはわかるけど。

  77. 341 匿名

    どうにもなりません。

    他ブランドへどうぞ。

  78. 342 匿名さん

    第3弾も注目度高いなぁ。
    どっかのプラウドみたいに即日完売したら格好良いね。

  79. 343 物件比較中さん

    まわりのURって気になるレベルですか?
    マップみるとかなり囲まれている感じが。何階建てなんでしょう?

  80. 344 匿名

    右前に13階、左前の8階です。離れてはいますが前棟有りとなります。

  81. 345 匿名

    ここまで、隣との距離が離れるURならでは開発でありながら、前建てが気になる人は、街並みなどへったくれもないザ・普通マンションを検討するべき。

    現地を見た人しか、ここの競争には乗れないね。

  82. 346 物件比較中さん

    343です。
    ありがとうございます。
    右前は南西、左前は南東ということでしょうか。
    ということは眺望は西側に期待ということとですね!富士山とか見えるんですかね

  83. 347 物件比較中さん

    345さん
    …そうですか。。すみませんでした。
    検討していましたが諦めます。失礼します。

  84. 348 匿名

    ありがとう!

  85. 349 ご近所さん

    周辺のUR借りるより遥かににローンの支払いの額方が安いですからね。管理費修繕費含めてもね。
    ここ買いたい人は多いでしょうね。


  86. 350 匿名

    眺望は無いに等しいのでイオン好き集まれって感じですね。

  87. 351 匿名さん

    パーク国分寺とかパーク桜堤のスレを見ると世間一般のオハナに対するイメージや評価がどんな感じか良くわかりますね。

  88. 352 匿名さん

    三井の物件を検討してる人を世間一般の意見とは少し厳しいですね

  89. 353 匿名さん

    安物マンションでも野村だからね。
    ネームバリューのないデベのマンション買うよりは安心だよね。

  90. 354 匿名さん

    長谷工が施工する場合は、設計も含めて長谷工の丸抱えなのでデベは基本的に関係ないよ。
    M不動産の長谷工物件で教訓になる実例があるよ。
    ただし、プラウド等の一部は長谷工でも、デべ独自の基準を適用させている見たいだけどね。

  91. 355 匿名

    最近のプラウドでも物件によりバルコニー側が吹き付けになってるものがあるのに驚いている。

  92. 356 匿名

    ネガな意見も、ここが欲しい人の必死なあがきに見えてくるな。

    ネガっても、ここは超スピードで市場から消えるよ。

  93. 357 匿名

    ↑オハナファン?

  94. 358 匿名

    単なる野次馬もおる。

  95. 359 匿名さん

    たしかに
    購入を急かして煽るのは検討者じゃなくて野次馬か

  96. 360 匿名

    ライバル減らしでしょ。

  97. 361 匿名さん

    購入を急かすというか、オハナの完売実績がそうだって話でしょ。
    ここはまだ分からないけど、八坂と平塚より更に人気が出そうだってことだと思うよ。

  98. 362 匿名さん

    URの賃貸料よりオハナを買ったほうが安いのは本当ですか?
    そうだとすると、いわゆる団地化が怖いですね。

  99. 363 匿名

    そういう意味では豊田というより多摩平だけでいっぱいになりそうですね
    団地化するんでしょうか

  100. 364 匿名さん

    オハナを買う層は、他の物件と比較したら団地を初めとした賃貸に住んでいる人が多いと思いますよ。

  101. 366 匿名

    団地化ってどういう意味ですか?賃貸じゃないのだから団地ではないはず。

  102. 367 匿名

    多摩平団地に住んでる人たちを良く知らない人のコメントだね。

  103. 368 匿名

    よく知らない人のコメントとはどういう意味ですか?

  104. 369 物件比較中さん

    団地化って、まわりの団地からたくさん移ってくるってこと?だから競争率があがるっとこと?

  105. by 管理担当

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神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸