物件概要 |
所在地 |
東京都日野市多摩平4丁目8番2他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「豊田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
151戸(他に管理事務室1戸、集会室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年09月中旬予定 入居可能時期:2013年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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オハナ 豊田多摩平の森口コミ掲示板・評判
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107
匿名さん
>105さん
なんか吉祥寺まで出てきちゃいましたねwww
ここは交通の便は良い方ではありませんよ。
まあ、106さんの言うとおりなんで、水差しちゃいましたけど・・・。
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108
匿名さん
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109
匿名さん
交通の便を語るなら、メイン駅以外の代替手段も欠かせないですよね。
ここは中央線が止まったらどうするんでしょうか。
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110
匿名
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111
匿名さん
>109
都内から帰宅の場合、京王線が動いていれば平山城跡あたりから20分以上歩く。
それ以外だとタクシーくらいしか無いね。・・・それならカプセルホテルだね。
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112
匿名さん
確かに…中央線は深夜まで運行していますが、悪天候や地震でストップしたら
他の交通手段がありませんね。
ただ、購買層がオハナのコンセプト通りだとすれば、住人は豊田に地縁のある方が
多くなると思いますので、その辺は納得づくなのではないでしょうか。
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113
匿名
ヤバイ、近くからこの物件狙ってる人もいるってことを全然考えたなかった、じゃあ何気に人気出そうなマンションですね。豊田駅から遠い生活を現在進行で送っている市民の人達は待ちに待った感じじゃないですか、しかもイオンもできるでしょ。
我が家はここだと京王線から中央線へのお引越しになります。普段から車ではよく来てた地域で、けっこう住みやすそうだと前から話してたんですよ。
価格と間取りを照合すると魅力ありますね。
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114
匿名さん
あおるつもりはありませんが、八坂は大半の購入者が近隣の方だそうです。
豊田も、社宅からの住み替えや(社宅がある地域かわかりませんが)、一軒家から管理の充実したマンションへの買い替え組がいるのではないでしょうか。
住み慣れた地域にこの物件ができたら、やっぱり魅力感じちゃいますよね。
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115
匿名
平塚は134戸が7週間で売りきれたと、オハナのホームページに出てますしね。
これは人気になりそうです。
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116
匿名さん
ホームページが更新されていますね。
考え方がしっかりしたブランドだと感じました。
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117
デベにお勤めさん
日野駅から10分くらいのところに、マンションできそう。
どちらがいいのかな?
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118
匿名さん
残念ながら、今の豊田を知る人は日野には行きませんね。緑と再開発の街並み、イオンときたら、比較する人はいないのでは?
本当の地元を除いては。
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119
匿名
そりゃそうだ。
日野の方がかなり安くて、買う人は別の層だろ?プレシスと日野10分はどっこいどっこいだね。多分。豊田で向こうに住む意味がわからんし。
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120
デベにお勤めさん
日野市の自然体験広場の隣にマンションが建つらしいですね。
道路隔てて前は、仲田公園です。
整備された用水路には、錦鯉が泳いでいます。
自然が豊かなようです。
モノレールの駅も近いし、交通も便利です。
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121
匿名
ここで、焦ってPRするのも情けないよ。
ここはオハナの板でしょ。
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122
匿名さん
そこをたまに通るけど、コンビニすらなくて、寂れた雰囲気のとこだね。
イオン進出で、豊田と日野の差は決定的だと思うけど。
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123
サラリーマンさん
多摩都市モノレールはここからだと若干遠いですね、どうしてもモノレールから乗る必要がある日は、高幡不動駅が一番近いかと思います。立川に行くなら普通に豊田駅乗車でいいと思いますから山越えで多摩センター方面に行く際は重宝しますね。京王線に乗りに行くなら高幡より南平が近いです。ただ特急は高幡から出ているので上りに乗るなら高幡で駐車・駐輪するなりして、というのがベストかな。この立地だと八王子駅経由で神奈川県まで通勤する人もいそうな感じですね。
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124
匿名さん
>119
日野はかなり安いのなら、2000万円位からか。
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125
匿名
広さがオハナと同じくらいとすれば、2300万円〜じゃない?
それくらいの差はゆうにあるでしょ。
狭いのを作ってれば、仰るように2000万円からだね。
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126
購入検討中さん
競合が出てきたのは、買う側にとってはいい事ですね。
両方を比較しながら、値引きを引き出そうと思います。
立地的にはこちらの方に魅力がありますが、あまり価格差があると考えてしまいます。
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127
匿名さん
値引き待ちなら他でしょ。
すぐ売れるよ、ここ。
値引かず売れるマンションも適正値、値引いてしか売れないマンションも、それが適正値。
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128
匿名
127さんに同感。ここは値引きはないでしょう。というかその前になくなります。
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129
匿名
プレスリリースには、第2弾・平塚は、
MRオープン後、約7週間で完売、と記載されていますが、
全134戸のうち、1期120戸(1次・2次)・2期14戸という割合でした。
1期だけで約9割を占め、5週間くらいでほとんど売れてしまっています。
土地勘がないのでよくわからないのですが、
本気で検討中の方は、早めに資料請求されたほうがいいかもしれません。
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130
匿名
ここはオハナで唯一駐車場100%みたいですね。
車は必要とみたのでしょうか。
同じく土地勘がないもので。
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131
匿名
自走式で100%駐車場も嬉しいですが、広い部屋が多いのも嬉しいです。
90㎡以上が、かなりの数あると聞きました。
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132
匿名
お子さんの転校もなくて済むから、近隣の方はとりあえずMRには足を運ぶのかな。
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133
匿名さん
70㎡ちょいで、賃料12万円くらいでしょ?買ったら、かなり家計にゆとりが出るんだから、買う人も多いでしょう。
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134
匿名
131さん、間取り情報は何処にも掲載ありませんが、どうやって仕入れたのですか?
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135
匿名さん
131さんではありませんが、Yahoo!不動産に専有面積と価格帯だけは掲載されて
いましたよ。
専有面積 73.03m2~98.63m2
価格 2,800万円台予定~4,900万円台予定
間取り 2LDK+S~4LDK
環境的にも子育てに適したマンションになりそうですね。
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136
匿名さん
131です。
電話で担当者の方に聞きましたよ。図面も全てではないけど、準備できためのを送ってくれるそうなので楽しみです。
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137
匿名
134です。回答ありがとうございました。二週間前に資料請求しましたがまだ届いてなく、ヤキモキしてたとこでした。もうすぐですね。
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138
匿名さん
プレシス豊田と迷う。
直床vs二重床二重天井、12分vs7分、データ的にはプレシスだが、環境的にはオハナのように思うし・・・
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139
匿名さん
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140
地元居住者
そんな子供みたいなデータで判断する人がいるなら、おめでたい。
ここの物件で言えば、主、高台と低地の土地の価値、駅北側の利便向上、緑地、駐車場計画、管理、サービス、施工安心度、そしてもちろん予算内で買えることとかの総合評価で決めるのでは?
さすがに、野村もそこと比較されたら酷だね。
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141
匿名さん
廉価版の物件の安物の2重床はお勧めではありません。
安物の2重床は防音性能が悪いですよ。
2重床神話に惑わされないほうが良いと思います。
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142
匿名さん
えっ、ここは廉価版で直床じゃないですか?
デベの知名度に惑わされない方が良いと思います。
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143
匿名
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144
匿名さん
まあまあ
無理にここを薦めない方がいいですよ・・・
ライバル増やされたくない人もいらっしゃるでしょうし
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145
匿名さん
駅からの距離だけ見れば7分とあちらが優位のようですが、
立地条件はこちらが抜群に良いと思いませんか?
オハナは通勤帰りにショッピングモールに立ち寄る事ができますが、
あちらは逆方向なんですよね。
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146
匿名
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147
ご近所さん
ご近所なので、オハナ、プレシスのどちらを推すわけでもありません。
客観的に見て、オハナが「立地条件」が抜群に良いとは思えません。
どの項目を評価して、その項目に重きを置くかによって違いますが、例えば・・・
①眺望&日当り:周囲をURに囲まれているのでオハナの負け。ただし、この環境が変わらないと言うメリットあり。
②駅徒歩:5分の差(意外と大きい)で負け。駅からイオンモールに寄って帰宅する場合は同じくらい。
③静かさ:現在は同程度。この先28m道路が開通すると騒音でプレシスが負けると思う。
④利便性:オハナはスーパーが近くに無い。将来のイオンモールへのアクセスは差が無い。
どうです?抜群でしょうか?
でも、多摩平団地の頃の木々が多く残されており緑豊かな印象で、夏は涼しいです。
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148
匿名
オハナの情報希望!
プレシスとやらは、興味なし。そっちのスレでやって欲しい。
先着順なら、そっちが上と思う人は勝手に買えば良いだけ。
営業担当者の営業にしか見えない。
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149
匿名さん
俺は、他物件との比較情報も歓迎だね。
オハナと同時期、同じ駅周辺で、価格帯も重なるとなれば、比較検討したいね。
近隣の中古物件との比較だってしてもらいたいくらいだよ。
それが、このスレの主旨から外れているとは思えないけどね!
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150
匿名さん
比較するのはおのおのがするべきでここでするべきではないと思いますが。
他の物件のことが知りたいのならそちらに行くべきだと思います。
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151
匿名
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152
匿名さん
人の意見だと、どうしてもその人の主観が入るから(文面にも)物件概要や建設予定地に足を運んで自分の目で判断するのがベストでしょうね。
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153
匿名さん
「この物件はどうか?」と言う場合、必ず「何に対して?」と言うことになりますよね。
ごく一般的な(具体的でない)ことを基準に判断するより、明確な物件との比較の方がわかりやすいと思います。
私は、オハナ多摩平の森とともに豊田ではない他物件を検討中ですが、プレシアとの比較情報も参考にさせていただいていますよ。
たとえば、147さんの書き込みは割と客観的ですよね?
別にプレシアを勧めているらけではないですし、私の知らない情報(近くにスーパーがあると思っていました)も記載されていて参考になりました。
ここの書き込みを制限するより、情報として取捨選択すれば良いではないですか?
個々人にとって不要な書き込みはスルーすれば良いだけで、何も悪影響はありませんよ。これも、自分の目で判断するってことでしょう?
全く無関係なレスなら問題ですが、少なくとも他物件との比較は排除する必要が無いと思います。
私も149さんと同様に歓迎です!
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154
匿名さん
153です。プレシア→プレシスでしたね。訂正します。
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155
匿名
大した情報がまだ出てないのにもう150越えとはすごいな。
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156
匿名
第一弾、第二弾の成功により、専門誌に取り上げられたりもしたので、注目はされていると思います。
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158
契約済みさん
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159
匿名さん
私もご近所さんの投稿は参考になりましたよ。
マンションの詳細がまだ出てこないので、現段階では立地条件などを
詳しく検討する必要があるので。。。
スーパーは2014年まで待てばイオンモールが徒歩6分の距離にできますね。
でもその前にユニクロの隣に何かできるといいですねぇ。
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160
匿名
157さんのおっしゃる通りだと思います。
低価格なだけでなく、共用施設を必要最低限に抑えたり、駐車場を自走式にするなど入居後のランニングコストを抑える工夫もされていて、コンセプトがしっかりしていてわかりやすいです。
外観の高級感や充実した共用施設を求めている人には検討の余地もないと思いますが、私はオハナのコンセプトに賛同しています。
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161
周辺住民さん
>159さん
ユニクロの西隣の空き地は五小の施設になると聞いています。
オハナの東南に位置する広い敷地に何が建つのか気になっています。かなりの広さなのでそこそこ高層の物が建つ可能性もありますよね。
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162
匿名さん
24時間、困り事の電話受付サービスがあったり、アフターサービス期間が長かったり、管理費・修繕費が一定方式で、将来まで考えてくれていたり、と買ってからの安心が大きいことも、嬉しい魅力です。
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163
匿名
価格も予定価格などとせず、最初から決めてくれているのも検討しやすかったですよ。
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164
物件比較中さん
>>162
事前にわかっている部分だけとっても安心度は高いですよね、あとはそれがずっと維持されればということになるかと思います。まだ知っていない条件の中に好待遇もあるはずですからそれを加えていきながら価格と見合わせたいと考えています。周辺の個運後の成長も一部予定が判明していて期待が持てますよね、想像と実際にはブレがあることを前提にしても便利な周辺と広いマンションという土台は揺るがないものになると思います。
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165
匿名
162さん、東南の土地にも民間マンションが建ちそうな気配がします。そちらの方が断然、眺望がいいでしょう。時間に余裕があれば少し待ちたい気分です。
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166
匿名
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167
匿名
オハナが気になって、平塚のマンションコミュニティを見ましたが、モデルルームが開いた頃から、ものすごい人気化してました。
ここも同じようなことになるんですね…、多分。
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168
匿名さん
確かにオハナ平塚は安い印象でMRも見たけど、立地はイマイチだった。
南面はマンションと近く、西面は半地下の幹線道路が目の前で、道路を挟んだ向こうがパチンコ屋。東面は線路に近いので窓は二重サッシ。
ただ湘南では周りの物件と比べると安いし、江の島も鎌倉も近い。
始発駅なので都内まで座って通勤できるのも人気の1つだったと思います。
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169
匿名
八坂のMRにあった各戸専用のトランクルームや、災害時用の水のタンクやポータブルトイレもあるのかな。
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170
物件比較中さん
資料届きました。
ある程度、部屋の価格帯や間取り、設備も書かれています。
中和室にエアコンが付けれない、ディスポーザーが無さげなのは残念です。
あと、食洗機はオプションのようですね。
自走式100%で月いくいくらいか知りたいっといった感じです。
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171
匿名さん
168さんの言われるとおり、ここはオハナの中では初めて立地的に期待できる物件だと思います。
ただし、眺望はあまり期待は出来そうには無いですね。
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172
匿名さん
ディスポーザーがないんですか?
参考までに平塚桃浜の仕様を調べてみたら、こちらもついていない!?
設備が十分でない分、価格に反映されているのかな?
絶対的になくてはならないもの以外は多少目をつぶりますが、
災害時の設備は完備していて欲しいですね。
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173
匿名さん
168さん、171さんに同意です。
八坂と平塚は安いですが立地からすると当然という価格ですね。
外観やALC壁を採用していることを考えると私はむしろ高いくらいだと思っています。
ここは立地が前の2つよりも良い分、価格は幾分か高めですが、やっと検討に値する立地という感じですね。
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174
匿名さん
建物設備共に前の2件と変わらいけど、
ここは生活環境が良さそうなので多少高くても売れそうですね。
駅も12分だし。ぎりぎり範囲かな?
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175
匿名さん
マンションでありながら、駅徒歩12分は・・・。
徒歩12分且つ4000万だとしたら、一戸建てを選びます。
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176
匿名
設備が同じくらいなら八坂の方が便利ですかね。さらに徒歩12分でも中央線沿いだから他のオハナに比べて値段が高めですね。
でもイオンが出来れば魅力あります。
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177
匿名さん
地元民です。
昨日資料届きました。
先週現地を見てきましたがオハナの看板と工事の柵で覆われていました。
また、週末に現地を見てイメージ図で妄想してきます。
最上階4LDKが4998万円とここが最高値ですかね。もちろん買えませんが。
駐車場代がどれくらいか気になりますね。
みなさんお披露目会は行かれるのでしょうか?
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178
匿名さん
175さんと同様に、豊田で徒歩12分で4000万円以上だとしたら私も一戸建てを選びますね。
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179
匿名さん
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180
物件比較中さん
確かに駅から徒歩12分は八坂の5分や平塚の6分と比べると便利とはいえませんが、都心へ通勤する人ばかりとは限らないし、学校や図書館、公園も近くて子育て世代には生活しやすそうな環境ですね。
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181
匿名
大和ハウスが再開発エリア(バイパス越えた徒歩15分の場所)で分譲戸建を販売してますが、価格は6000万台です。それを考えると、この物件の価格は妥当というか、むしろ、お買い得だと思います。
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182
匿名さん
豊田の新築分譲戸建の相場がわかりませんでしたが、6000万円は高くないですか?
今ちょっと調べてみたら、豊田駅から徒歩10分、浅川に近い区画整理エリアで
4390万円~4690万円という戸建がありました。
価格や距離的な条件は同じくらいですが、買い物にはオハナの方が便利ですね。
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183
匿名さん
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184
匿名
戸建からマンションへの買い替えが増えている時代。その方々からすると、マンションで90㎡〜100㎡は欲しがるので、心配しなくてもそこも売れちゃいますよ。
坂、階段は嫌われるので、豊田の南側には行かなそうですが、オハナ側なら評価されるでしょう。
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185
匿名さん
オハナの立地と外観と仕様だったら3500万円以下が妥当では?
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186
匿名
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187
匿名さん
マンションと戸建てを比べるのに無理があるでしょう。
マンションの良さを知って買うんだから…でマンションが嫌な人は戸建てを買えばいいだけの話でしょう。
同じ金額だと云々というなら、他にスレッドがあったような気がするので、そこで意見を述べれば良いだけの話。
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188
匿名
直床、壁薄で納得できるギリギリの価格ですね。もう少し安くできそうな気がする。
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189
匿名さん
戸建の良さは、やっぱり広い庭。でも年を取るともてあます。もともと狭い土地に住む日本では、アメリカのようにはいかないね。
ますますマンションが主流の国になるよね。
オハナのそばの6000万円の戸建ですら、羨むほどのものではないのだから。
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190
匿名さん
多摩平でこんな価格で買えるのは感動です。
必ず、初日のモデルルーム見学を勝ち取って、希望の部屋をゲットします。
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191
匿名
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192
匿名
多摩平からは離れたくないけど、本当は賃貸でなく分譲が良いと思ってる人は多いよ。
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193
物件比較中さん
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194
匿名さん
もう一部、値段が送られてますよ。
オハナは、売る前から値段を決めてくれているとのことです。
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195
匿名で
オハナは値段は上がりも下がりもしませんよ。
他は上がるなんてあるんですか?
>190さん、頑張って下さい。
希望の部屋タイプを逃した者より。
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196
匿名
以前、ゴクレで前向きに購入検討しますと話した翌週に値上げされて買うのやめた経験あります。オハナは違うようで安心しました。
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197
匿名で
そんなことってあるんですね。ひどい話。
オハナはモデルルームに全戸の平米数と価格が載った表がずっと貼ってあり、売れた所にお花がつけてましたよ。
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198
匿名
商品やサービス、売り方まで、買う人の気持ちを良く考えているね。
さすが野村というか、オハナはやり手チームなのか?
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199
匿名さん
新規ブランドだし、そうなんでしょう。
ホームページとか、思わず時間かけて見ちゃいますよね。
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200
匿名さん
そう言われ、読んでみましたが、確かに面白いですね。ホームページのマガジンで紹介しているケーキ、スゴいですね。
あれなら、子供は大喜びです。
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201
匿名
野村の人気の要因の1つでしょうね
マーケティングがすごい
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202
匿名さん
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203
匿名
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204
匿名
私もホームページ見ました!
「オハナの想い」で安さだけではない候補地の選定をしていると書かれていた点が特に好印象でした。
コンセプト等、少しずつ更新されてるみたいなのでこれから楽しみですね!
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205
匿名さん
地元民です
本日現地を撮影してきました。
東→西へ向いています。
まだまだ更地ですね。
8月末の発表会を予約しましたが予約殺到らしいです。
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206
匿名
まだ建つ前に色々調べて要望出しておくと良い。意見が多ければ、デベ、施工会社もかなり気を付ける。たとえば震災後に建設中または着工の物件で汚染物資は利用していないかなどうるさく言ったら説明文が帰ってきたとか、ウォーターハザードにかかった敷地内を指摘したら排水能力をあげた(排水ポンプ増設)など。施工後では遅いのでただ新築物件と喜んでいてはいけない。
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