北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】

廊下には小物でも私物はダメでしょ。人目につきますから迷惑ですよ。

まあ、間違いなくバルコニーでの喫煙が問題になるでしょうね。どこもそうですから…

現在、賃貸住まいですが、駐輪場に自転車を置ききれなくて
自転車を押しながらエントランスを通り、エレベーターに乗せている方もいます。
子供などは、あちこちぶつかったり、エントランスを乗ったまま移動したりして。

少なくとも共用部分は皆さんが気持よく使えるようにしたいですね。

エレベータ内や内廊下への自転車の持込はマンションをすごく劣化させますよね。
あちこちぶつけて、入居3ヶ月でエレベータ傷だらけ、内廊下にタイヤ跡とか悲しくなります。

マンション内、自転車持込不可を徹底できれば一番良いんですがね。

とにかくいつまでの美しいマンションでありたいですよ。

マンション内自転車持ち込み不可賛成です！
内廊下にタイヤの跡は嫌ですね。

現住まいの内庭は、立ち入り禁止にも関わらず子供が遊び放題。
新築で入ったにも関わらず1年もたたずしてボロボロです。

そこを共益費で修繕とは悲しすぎます。

バルコニーでの喫煙はどこのマンションでも完全に禁止には出来ませんからね。。
まっ、うまく付き合って行きましょう！

高層階なら大風でたばこの煙などすぐに吹き飛んでしまいます。
最上階ならなおさらでしょう。

262、267さんへ
バルコニーでは原則禁煙と書いてあります（管理規約P55）。
マナーの問題かな、と思いますが、こういった細かい面で
配慮が感じられます。

うまく付き合って行きたいですね。

共用部分は全員のものですので綺麗につかいたいです。
子供は外で遊ばしてください。
マンション内に自転車乗り入れ禁止賛成です。
持ち込むにしても折りたたみ自転車くらいならいいかと思うけど。

車、外れた方どうされますか？近くに借りれるような良い駐車場があまりないですよね。

あと、玄関前、アルコープであろうと自転車はもちろんものをおいてはいけないと聞いています。
火災などの災害時の避難の妨げになるからだそうです。
知り合いのお宅は同じタワマンですが、お子さん2人分の自転車を家内においてありました。
補助付きは玄関、補助なしは廊下の壁に立てかけれるように内装が施されていていました。
以前、玄関前におかれた子供用自転車で怪我をされた方がいらっしゃって大問題になって徹底されてるそうです。
タバコもどこのマンションの住人スレみても必ずと言っていいほど問題になってますよね…。

バルコニーでの喫煙はマナーの問題というか
禁煙で徹底していただきたい。

いつなら吸ってもよいとか、
何階以上なら風で飛ぶから吸ってもいいとか
例外はなしで。

現在、賃貸１２階住まいですが、
お隣さんがバルコニーで吸われると
窓を開けているときなどすぐにわかります。

駐輪場に補助輪付自転車が置けないのなら、玄関内に置くにしろエレベータには乗せないといけないですよね。
マンション内自転車持込不可は大賛成ですが、駐輪場内に補助輪付の自転車置き場がないのなら、はなかなか難しそうですね。

272さん　バルコニーの喫煙だと上下階の住戸より横の住戸の方が煙、においがきますか？

共用部分のエントランスやエレベーターが自転車のタイヤで汚れるのは悲しいですね。
エレベーターで自転車を運ぶと、他数人しか乗れなくなります。
時間の無い時などは困った事があります。

ベランダでの喫煙も洗濯物に臭いがつく等、本当に何処でも問題になっていますね。
今のマンション内には注意書きも貼ってあるのですが、改善の見込みはなさそうです。
吸う方のモラルの問題なのでしょうかね・・・

どの方向にどの位の煙、臭い・・は、余り問題にするところではないと思います。

とにかく、どこかのお宅で迷惑をしているのですから。

どのマンションも自転車をマンション内に持ち込む際は持ち運ぶというのが決まりみたいですね。
知人の住む新築マンションは宅急便などによる台車も館内は通れない決まりになってるため
エントランスからでなく専用の入口出口を利用されてるそうです。
自転車も大中小関係なく抱えて移動で徹底されてるようです。
入居時、子だもが共用部、エントランス部を乗ったまま移動してあとが残ったりしたからだそうです。
やはりそう言った小さなことも気をつけていかないとマンションがすぐ痛むようですね。
最近の使用されてるタイルやその他材料など、オシャレになってはいますが、その分もろく、傷つきやすいそうです。
何よりマンションを傷める原因がどうしても子供だそうで
子供は手加減を知らなかったり、大人が目を話してると何かと興味を示す危ないこともやってしまうようで
入居時は目新しいものに触れ、よく壊されて問題になったという話をちらほら聞きます。
何より問題なのが、キックボード？（片足のせて片足で蹴って前に進むハンドル付きのもの）とローラーシューズ
これが一番の問題だと言ってました。傷がすごく付き、内覧会ですごく綺麗だった共用部の床など
入居してみたら、そのものが原因で床に大量に傷が付き消えなくなってるなど、厄介な問題につながるそうです。

子供用自転車は持ち上げてタイヤの跡が付かないようにし、
エレベーターに同乗されたかたには「すみません。」と一言加えて、
ルールを守り互いに譲るべきところは譲って、住みよい住居にしたいですね。

それが自慢のマンションだと、胸を張って言えるようなマンションになると良いですね。

子供のいる方もいない方も、気持よく暮らせるマンションにしたいですね。

ここで子育てをする親のモラルに期待したいところです。

その通りです＾－＾

バルコニーでの喫煙もそうですが、子供いる家庭や、ペットの鳴き声等自分よがりにならず
みんなの事を考えられるモラルのあるマンションになってほしいものです。
よくいますからねぇ、苦情を言ってくるくせに自分はどーなのってひと。

少なくともこのスレに書き込まれている方は、常識のある方が多いようなので安心しています。

私もみなさんの書き込みを見て、住むのがさらに楽しみになりました！
よろしくおねがいします！

子供用自転車を駐車場に置けないのに、マンション内自転車持ち込み禁止に賛成の意見が多いですね。
持っている人たちはちょっと可哀想ですね。
自分の家に持ち込む為なら良いのではないかと思います。

可哀想って話をすると、
駐車場の抽選外れた人の方がよっぽど可哀想です。車は持ち込めませんから
近隣探すか、売却に奔走するしかないわけです。
正直、補助輪付自転車くらい上手くやってよ〜って気持ちになります。

駐輪場付近に平置きできるスペースがあれば良いんですけどねー
管理会社が動いてくれないかな…
戸数が多いから無理か…

286さん284ですが、うちも駐車場外れました。
ちなみに子供用自転車、持っていません。
それぞれの家庭に思いやりのあるマンションを目指したく発言しました。
駐車場、あり得ないですよね。
外れるなんて思って契約した訳ではないですし。かなり悔しいです。

外れた方どうされますか？

契約自体どうされますか？

近隣で良い場所無いですよね。

だから駐車場ハズレたくらいで契約やめたら手付け金200万くらいが戻って来ないんだよ？

そんなバカいないだろ。

鍵の引き渡し日も決まって、楽しみです。アルコープに物を置いてよいか悪いかのお話のようですが、私が契約の説明の時に、ベビーカーを置いてよいか聞いたところ、共用部分なので、置かないように言われました。ホテルライクな内廊下が売りでもあるし、仕方ないかとおもいましたが。もう一度、規約の書類を見たほうが良いかもしれませんね。

営業から近隣の月極駐車場を紹介?すると聞いていました。
とりあえずマンションに隣接している月極駐車場を工事のため複数借りているので、工事が終われば空くそうです。

駐車場の件ですがはずれた方には申し訳ないですが当選したしたかが車二台所有しているので近場で探しました。
目の前の月極めこの前まで空いてましたが満車になってました。
ただ道路の向こうで舗装の月極めで安いところ確保できました。
皆さん探してるみたいですね。

291の話、本当ですか。
真面目に契約解除したくなりますね。
うちはそんな話はされませんでした。

今朝、開店と同時に不動産屋に電話したところ
来店しないと契約できないと言われすぐさま参りましたが
時既に遅しでした。

>293さん
291です。誤解がないように補足しておくと、担当営業から話を伺ったのは１月頃です。抽選にはずれた場合どうすればいいのか？という話の流れで出てきた話です。
もちろんマンションとは関係のない外部の駐車場なので、契約は個々人でということになると思います。

火災報知器について管理会社に聞きました。

火災感知後、上下の階にはすぐに火災報知器が鳴りますが、
その他の階は５分後に鳴りはじめるとのことです。


上に避難するか、下に避難するか、どのように判断すればよいのか、また何階で火災が発生しているのか放送で流れるのかを聞きましたら
基本的に下に逃げてください、上には逃げないでくださいとのことでした。


火災を感知しても、５分後にしか報知器が鳴らないこと、
また、何階で火事が発生しているか分からないのに下に避難して、煙に巻かれないか、、、など心配になってきました。

マンションはこれが普通なのでしょうか。。。

>294
契約は個々人で、とかそんなこと関係なくて
将来空くであろう、しかも数台分しかない駐車場の場所を
一部の人にだけ教えるってことが大問題なんじゃないの。

ひとごとで申し訳ないけど。

駐車場に関しては、契約前から抽選になることはわかっており、抽選がある以上はずれることは十分に予測できることなので、今さらなにを言っても・・・という感じはしますよね。

まあ、皆さん抽選結果に対する不平を言ってる方は一人もいませんよね。
抽選への覚悟も契約した時期によってだいぶズレはあるでしょうね。
フタを開けてみたら予想外に多かったと営業の方もおっしゃってました。

うちも外れましたが、
逆にひとつのチャンスと捉えて、車の売却に傾いてます。
外れるまで車なしの生活なんて考えてもいませんでしたが、
車検や税金等の維持費を全て合わせると月2万以上浮く計算になります。
その分、繰上げ返済がはかどりそうです。

家族が少ないからできることですが...

入居、1年後から徐々に駐車場に空きが出始めるものです。
入居、1年後あたりから賃貸住まいでは今までかからなかった固定資産税などが重くのしかかってきて
現実の生活負担、生活の変化によって、一番最初に削る場所が駐車場だからです。
ローンや管理費等は削りたくてもけずれませんからね。
数人の知人の話によると新築マンションも入居から1年後あたりから駐車場が徐々に空き出したと言ってました。
その都度抽選だそうですが、その都度望みが出てくるので我が家は数年間は手放さず様子見ることにします。

駐車場は駅前物件なので１００％にしなかったんでしょうね。駐車場５階にしないで６階・７階建とかにすれば１００％になったと思うし。外れたからガックリきますが、車がどうしても必要だから駐車場さがすしかないですよね。うちは自転車も２台分で足りますが、不足な家庭はJRの高架下の駐輪場借りるとかするしかないのでは？
店舗用の駐輪場に自転車あふれるのもどうかなと・・駐車場抽選外れも自転車もすべて納得のうえで購入したのですからもめごとのない住みやすいマンションでありたいです。

店舗用駐輪場に停めるのはルール違反でしょう。
それぐらい良いじゃない？というところから全て崩れていくと思います。

駐車場100％にした場合、空きがでるとも限らない。
知人宅マンションは、空きのある駐車場に頭をかかえているそうです。

駐車場100％にした場合、全て埋まらずに空きがでるかも・・ですね。

フェンスもはずれてほとんど完成ですね。早く引っ越ししたいです。
今度は引っ越しの抽選ですね

駐車場に空きがある＝維持費が足りない＝駐車場代値上げという事になるので、駐車場100％より70％くらいが理想だそうです。
特に機械式の駐車場だと維持費が高いので、後々駐車場代が値上げになるケースが多いみたいですよ。
ここは自走式だし、空きもなかなか出そうにないので、そういう意味では安心ですよね。


駅周辺の駐輪場は、自宅が駅から一定距離離れてないと借りれないのでは？しかも月に数千円払って駐輪場借りるってのも考え物です。
駐輪場こそ空きスペースを上手く使って置けば、台数増やせそうですけどね。

70パーセントのうちに入ったから
そんなコメントができるんですよ。
駅前にこんなに駐車場があるのに
ここの抽選に漏れた方達のほとんどは
駅前周辺に借りることも出来ず、
どれだけ不便を強いられることになるか。

抽選に落ちたこと自体は誰のせいでもありませんが
うちなんか、子供の習い事の送り迎えで
ほぼ毎日使用するので、やっぱり考えたらかなり落ち込みます。
もしご自分が、その立場だったらって考えてみて下さい。

「空きもなかなか出そうにないので、そういう意味では安心ですよね。 」
って気遣いが足りないと思います。
しょせん、匿名掲示板ですが、もう知らない仲ではないので
言葉を選ばれた方がよいのでは。

駅周辺コンビニ有りすぎですよね。そんなに需要あるのかと思います。
西口あたりに西友とかできないかな。

私はサミットとかライフとか中型のスーパーができて欲しいです。

303さん、画像アップありがとうございます。
ここに住むのかと思うとわくわくしますね。

機械式維持費そんなにかかりませんよ。現在の住まいがそうですが値上げも何もありませんでした。
自走式は逆に事故が起きやすかったり、車上荒らしにあいやすいというデメリットもあります。
駐車場せめて85%ぐらいの設置だとちょうど良かったんでしょうね。
都内でないので100%でも需要があったと思われます。
都内でないので一家族2台待ちの方もいらっしゃるようだし。
子供が年頃になれば車を持つことも増えるので。
100%でも十分まかなえたと思うですが
現に現在の数で借りれなかった方が結構いらっしゃるんですし。
敷地的に無理だったんでしょうね。
ただ、借りれる方と借りれなかった方の差が激しいと思う。
まあ、一年ぐらいたてば空きもちらほら出るでしょうからそれ待ちでしょうね。
ただ、空きが出るたびの抽選となるとその都度揉め事にならないか心配もありますね。
抽選なのか、それとも順番待ちなのか…？

駐車場、何％なら丁度いいかなんて分からないですよ。
家庭の事情は千差万別なんですから…

それに当たった人と外れた人の差が激しいとは何でしょう？
受け止め方も人それぞれですよ。

空き待ちだって揉め事の無いように、皆さん対応されると思います。

私の周りでは、駐車場の維持費が足りず、管理組合で駐車場代値上げが検討されているという方が数名いますよ。
いずれも築10数年で機械式です。

そんなに駐車場が必要なら、100％駐車場が確保できる物件にすればよかったのでは？

駐車場の件は、モデルルームを見に行った時に担当者の方から、抽選であること、はずれたらマンション側で用意した駐車場もあること、その際の順番もマンションの起動が始まってから、決めること。他人に部屋を貸した場合、駐車場の権利はなくなる事など聞いて、納得のうえ、購入しました。自転車も２台です。どうしても車を、置きたくて１００％のマンションも見に行きましたが、駅からの近さでここを選びました。大体、マンションは、車１台、自転車２台がほとんどではないのでしょうか ？

はずれたらマンション側で用意した駐車場があるといわれたんですか？
それはどういう事ですか？

申し訳けありません。言葉を間違えました。マンション側で紹介してくれるとのことでした。本当に申し訳けありません。

くびれた土地の地主さん、遊ばしておくなら月極め駐車場にでもしてくれればいいのに。そもそもあの土地を再開発区域として手放してくれれば店舗もスーパーとかになったのでしょうね。

>>310
マンション内かそうでないか
金額にしろさは大きいとおもうが。

>>312
言葉気をつけた方がいいですよ。

313,315さん

あまりいい加減なことを言わない方がいいですよ。
外れてすぐに担当営業に連絡を取りましたが、
そういったことは一切して頂けないとのことでした。
外れた後は、全て自己責任でとのことです。

もし、あなたの担当営業がその時にそう言ったのであれば
契約をしてもらおうと、その場で口から出たでまかせでしょう。

私は出遅れたので（たった1日ですが）
マンションから徒歩で７分の場所しか見つけることが出来ませんでした。
９月入居の際に、近くが空くか、それとももっと遠くなるかわからないので
仕方なく７月の今からの契約です。それまで使いもしないのに。
もし、近くが空いたら、また仲介手数料を払って契約をしなおす必要があったり、
当たった人と、外れた人の差が激しいというのはそういうことです。

駐車場の件ですがはずれた場合は個人で探すしかないといわれましたが工事関係で借りてるところが空くので何台かはそこが借りれると言ってました。

何台かって、
外れた方の全員分はないでしょう。

もう、この話はやめた方がいいと思います。

そう思います。

今日はエントランス撮ってみました。早く中に入ってみたいですね。

私も今日撮りました。

いよいよ引渡しに向けてラストスパートですね！
うちも入居に向けて準備をはじめました。
ところで、エアコンの屋外カバーの色ってグレー、ブラウン、ブラックどの色にされますか？
検討されている方いましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

エアコンの屋外カバーの色が選べるとは知りませんでしたが・・・
そこまで考えているとはすごいですね。

気にするほど外観に影響するものなのでしょうか？

外壁の色に近いとブラウンかなと私は思ってます。
一般的にはグレーが多いですね。

325さん

色を合わせるんですか？
そこは自由ですよね？

色を合わせた方が、自分たちの見た目からしても良いですよ。
ただ、お化粧パックは高い。
なので我が家は引っ越し業者のオプションにしてそこから値下げ交渉します。

そういえば、皆さん引越業者はどうされました。
うちは考えなしにお願いしてしまいました。

化粧カバーを付けるか付けないかは、まー家庭それぞれでしょうね。

引越し業者・・
うちはまだ決めていませんが、数社に見積もりを取る予定で動いています。

引っ越し日決まったら数社で見積りとります。アートの半分以下の予算で間違いなくできます。
ここ二年で三回引っ越ししてるので数社でとることオススメします。
アートはでも割りと丁寧な仕事します。

半分以下の差って何が違うのかしら。
安かろう悪かろうでも困るし…

数社で見積もりを取って話を聞くのが一番ですよ。
各社で色んなサービスがあると思うので。

引渡し後のリフォームを考えている方いらっしゃいますか？
うちは購入が遅かったためプラン変更できず、引渡し後３ＬＤＫから２ＬＤＫに変更を検討しています。
近鉄不動産管理さんに見積もりとったのですが、ちょっと高いような。でも管理会社なので何かと便利なのかなと。

皆さん内覧会はいつですか？
日曜もやられてるようですね。

私は１日です。午後からなので暑くてやばそうです。
カーテンの寸法はかって直ぐに探しに行きます。

私は土曜です。その日は花火大会のようですので、巻き込まれないうちに帰らないと…

うちは日曜日です。
平日だったのですが、どうしても都合がつかず変更してもらいました。

引越しまでいよいよ２カ月程となりましたが、みなさん実感はありますか？

週末、家具を見に行ったり等はしているもののエンジンがかからずにいます((笑)
いつものことながら、間際になってバタバタとすることとなりそうですが・・

引越し日が確定し、来月の内覧会に行って、エンジンがかかる事を祈ります！

内覧会は業者引き連れてしっかり見てきます。
一級建築士とカーテンの採寸していただく方。
内覧会が平日のため、旦那が参加出来ないんですよね…

内覧会の日に車で行った場合の駐車スペースはあるのでしょうか？

コインパーキング

みなさんはオプション会のようなものありましたか？
うちは今月に契約して、内覧会の日取りなどは決まったのですが、オプション会(家具やカーテンなどを購入する会)については特に案内が来ないのでもう終わってしまったのでしょうか？

ずいぶん前に終わりましたよ。

>345さん

インテリアオプション会は既に終わってしまいましたが、
個別に担当営業なりヤマギワさんなりに連絡すれば即、動いてくれると思いますよ。
その際、確認する点としては、

1) 参加した人と同様に、優遇割引が利くか
2) 引渡し日に間に合うか

1)は利かないとおかしいと思います。
2)は微妙ですが、既製品なら間に合う？オーダー家具は間に合わない可能性があります（7月中旬までと言ってました）。

結局、内覧会はいつから始まるんでしたっけ？
今週の土曜？

早いところは8/1(木)から始まるようです。

内覧会って業者の方を連れていってもいいのでしょうか？うちはリビングの壁を撤去したいので見積りをとっていただきたくて。

>>350
我が家は配管や内部建て付けなど素人では分からない部分もしっかり確認したいので、一級建築士を同行させます。やはり信頼できる会社でも、人の手で作るので不具合や傷とかは絶対ありますからね。知人のところは、壁と壁のつなぎ目が膨らんでゆがんでいたりしたそうですが、これは専門家が専用器具で測定しないとわからなかったそうです。後に大掛かりな修復工事になったので、こういった大掛かりになる修正は入居まえにしていただきたいですし。あと、ベランダの手すりのつなぎ目部分とかがはめ忘れていたり…知人宅も大手の会社だったんですがそういうことがあったとのことで、やはり同行してもらう方が安心かなと。あと、他のマンションの掲示板で内覧会時期の書き込みを見てたら、やはりいろいろあるみたいなので、同行した方が良いなと思いまして。まあ、お高めですが安心を買うと思えば安いかも。あとオーダーカーテンでいくので入居時には取り付けたいのでカーテンの採寸業者を同行させますよ。担当営業に事前に連絡が必要だと思います。建築士の同行は少なくとも2時間はかかります。長くて3時間。枠を調整してもらう必要があるので事前報告しておかないと、あとの時間の内覧会の方々にご迷惑かけてしまうかもなので。カーテンの採寸も最低で1時間はかかるようです。

＞351さん

350です。ご丁寧にありがとうございます。営業の方に相談してみます。
いよいよ内覧会なのでドキドキしますね！

内覧会行った方どうでしたか？

内覧会行ってきました。内廊下や共用設備はよかったです。
部屋は暑くてチェックするのもままならない感じです。
やっぱり床やクロスはけっこう傷あるので駄目だししてきました。
でも早く引っ越ししたいですね。

内覧会、どの位かかりましたか?

それと、何か特別な物、持って行きましたか?

内覧会、楽しみです！
しっかりチェックもしつつ、メジャーも持って、色々採寸して来ます！

内覧会行ってきました。共用部とてもきれいでした。でもエレベーターと内廊下はエアコンが無いため暑かったです。部屋は傷、よごれがたくさんあり、ベランダの手摺りにへこみがありました。２週間ほど手直しに時間がかかるとのことで、後日チェックしに行きます。これから内覧する方は採寸以外にも傷、汚れのチェックしっかりやったほうがいいと思いますよ。

この間内覧会行ってきました。
案内スタッフは、担当によって対応の差がある感じかな。でもエントランスや共用施設は良かった。
スタッフの流れに惑わされず、ゆっくり部屋の不備は確認することをお薦めします。

以前話題にありましたが、今日の埼京線の混雑には驚きました。
花火大会の帰りにマンションも見てきました。エントランス素晴らしいですね。
１つ気になったのですが、花火終了直後にマンションから何人も出てくるのを見ました。本日内覧会の方は部屋から花火鑑賞が出来たのでしょうか？

先ほど、12時30頃地震がありました。
埼玉南部は震度2でしたが
マンション内にいた方はどんな感じでした。
フロアによっても違うと思います。
情報をお寄せ下さい。