地震・液状化対策 プラウドタワー東雲キャナルコート4

免震・制震・耐震・・・・・色々あるけど結局最強は液状化しない強固な地盤

湾岸埋立地のマンションって土地にほとんどかかってないから売れば売るほど丸儲けみたいなもんだけど、震災後の今じゃ簡単には売れない。

買えない人なんていないでしょw

レスに対してではなくレス相手に対してどうこう言う投稿はスルーでよろしいかと。
ネガ・ポジ関係なく放置でよい。

ここの土地代、一応60億ぐらいかかってるけど？
1戸あたり1000万なら、ほとんどかかってないって話じゃなかろ。

Wコンの頃はいくらだったか知らないが。

湾岸、でも高く仕入れた土地はある、ってことだな。
晴海某物件も仕入れ価格が高かったそうだが。

ゴミの上に金は出せない。

湾岸の埋立地を土地を高く仕入れたって、震災後の今ではお笑い草になる話だな。

震度５程度で液状化してしまったという影響はかなり大きい。

免震じゃないと駄目だという人もいますが、
直下型の縦ゆれの場合、普通の免震構造では意外にリスク高めです。

まだまだ物件数は少ないですが、最新の三次元免震構造じゃないと
駄目ですね。

耐震はみなさん敬遠しておられますね。
確かにゆれますが作りは強固です。

倒壊するかしないか、という観点から見ると、どの構造も大差ありません。
ただし、普通の免震構造は、大きな縦揺れには弱いということです。

引っ越すなら、三次元免震構造を選びましょう！

78
そんじゃ世田谷にでもいってなさい。
そんな金もないくせに。
正直地盤とか地震とかどうでもいいんだよね。
他に魅力がいっぱいあるから。
そこはリスクテイクして買ったので。

91さん
世田谷も谷を埋めたりしていて地盤が強固なわけではないみたいです。

地盤が～の人には少なくとも関東平野はオススメできません。
マンハッタンは地盤がよいらしいので、そっちがよいんではないですかね。

>90
免震が縦揺れに弱い理由を勘違いしているようだが、
免震は横に柔軟で横揺れに強いが
縦に強固だから揺れを和らげてくれない。それが弱いと言われる理由。

なので、
>耐震は〜強固です。
では免震より良いことにはならない。耐震も縦揺れを和らげてはくれない。

もともと海だった所よりマシでしょう。
ちなみに東北被災地では高台移転のために補助金を出す法案が出された。

免震はコストを下げる為に躯体の強度を落としているから直下巨大地震来たときはちょっと心配…
長周期地震には弱いという話も聞いた事がある。まあ専門家ではないのでネットで調べるくらいの知識だから本当のところはわからないが。

94が言っている「ちなみに〜」の意味がわからん。
何の関係があるの？

危険な場所に人が住むのをやめさせるほうが、津波や軟弱地盤への対策費がかからないという国策。
震災後、海辺に住もうとする人々が、日本を弱くさせるということでしょ。つまり高台の選択が時流。

高台移転を促進させる実効性のある制度を創設

311の大地震で津波被害がひどかったから東京でも内陸高台がよいというのは安直すぎです。
よく大衆社会でありがちな直近の問題にのみ対応するという、視野の狭さを感じます。

東京でもっとも危惧されている地震被害は津波ではありません。
歴史に学べば三陸は津波、江戸東京は火事に要注意です。
東京23区で火災を避けたければ都心か湾岸でしょう。

ここ、液状化したよね。動画あり。
辰巳橋の周辺とキャナル内に地盤沈下の跡があるよね。
護岸の地面が３０ｍ割れたよね。

一級建築士がアドバイザーとして有料で検討してる現地のチェックをやってくれるけど、
運河側道の地割れ、店と橋の段差修復痕を見つけたら、アドバイザーは薦めないだろう。

ここ読むといいよ

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0405_2012/lp/

106
お前の意見は聞いてないよ。
プロの意見もらってから発言しろよ。

内覧会で一級建築士を雇って中をチェックしてもらう事はあるかもしれないが、わざわざ金払って道路とか見てもらう奴なんていないよ。ホントにネガさんって言いたい放題だよね。何がそんなに不満があるのかな？

このスレッドに品性などそもそも気にする必要があったでしょうか？

もうネタも無くなったネガたちが棲みついたスレだから閉鎖でいいんじゃない？

大人なんだから子供が書き込む掲示板とは一緒にしないでね。

1級建築士だからと云って、土木面まで見られるとは思わないけど。
ただまともなアドバイザーなら、そういう局部だけみて「お薦めしません」とは言わないだろう。
それは単なる偏狭というもので、素人のネガと変わらないよ。

そういう輩はスルーかな。見てる人は呆れてると思うよ。それが普通感じ方だからね。

うむ。でもまあ気にする事はないよ。顔がわからないからとネガしても、お天道様はちゃんと見てるからね。

自称契約済みさんの荒れ具合からこのところの販売はうまくいっていないようだね

一級建築士でも素人でも近所が震度５の弱い揺れで地割れするようなマンションは薦めない。

一級建築士は構造体の設計時に地盤の強さをファクターに入れる必要があるから詳しいし、
客に勧めて何か起きたらマズいと思うから、東雲は絶対に勧めないだろ。普通に。

マズいとは思いませんよ。何故ならば一級建築士が構造設計しているマンションだから。
何か相当のご不満でもおありかな？

バケツでまいたわけでもないのに
地下から吹き上げた泥砂水をバケツの砂くらいとドヤ顔されても・

激しく液状化して道が泥だらけにたった時、もうここには何も建たないな、と思ってたら建てた。
一般人の感想です。

やはり相当なご不満があるらしいね。その不満聞いてやるから言ってみなよ。

ネガなコメントに対して残念ながら、不快になるのはデベロッパーと契約済だけでしょうね。
残念なことですが。

ネガティブな情報はとても参考になります。全然不快だとは思いませんよ。

＞134さん

ネガティブな情報に不快になるというより、一部の方の表現の仕方に問題があると思うんだけどね。言い方によっては不快と感じる方もいると思いますよ。頭に来て暴言を吐くのも見ていて不快です。そういう事で削除対応してもらいました。

強制されているわけではないので、不快なら見なければよろしいのではないでしょうか。
強制されていらっしゃるのでしょうか、もしくは気になって仕方がない理由があるのでしょうか。

今後の経済状況の見通しから、東京の不動産が高くなる未来が見えてきません。
なお、安いとか高いとかは本スレッドの趣旨が異なりますので、、今後書き込みはお自重ください。

私はネガ情報に不快にならない契約者です。
本物件に関心をもってもらえてるみなさんならポジでもネガでもトンデモでもOKです。

126さんがそのように思われた土地でも、建設は続行するし近隣からの転居込みで400戸売れました。
126さんが一般人なのは確かですが一般的な考えかどうかは疑問ですね。
もちろん126さんのように考えられる人は他にもいらっしゃるので尊重したいと思います。

142の入居予定さん

購入側の立場の人から見たら風評被害かも知れませんが、検討者にとってはネガも有益な情報です。

なお、当物件についてはどこまでいっても、比較的地盤が脆弱な埋め立て地に立てられてはおりますので、地震や液状化対策と言うのは一般検討者にとって非常に関心が高いものかとおもいます。
物件検討のスレッド他にこのような専用スレッドがたてられているのは、143の方もおっしゃっていますが、世間の関心が高い証拠です。
喜ばしいことではないですか。
苦々しいお気持ちは察しますが、乱暴なお言葉でスレッドを荒らさないよう心掛けでいただければ幸いです。

145さん

買おうとしている車がリコールされていること知ったら、サンキューと思いますね。
逆に営業が教えてくれなかったら、その営業からは買いませんね。絶対に。

匿名掲示板故にすき放題書き込まれる方がいらっしゃるのは残念な事なのですが、見ている方はレスに対して自分の考えと照らし合わせて判断なさってるから気にする必要はありませんよ。
多分中傷的な書き込みと感じるレスは、たくさんの方も同様に感じていらっしゃると思います。
スルーするのも良いし、反論するなら周りのたくさんの閲覧者がいるという事を意識して丁寧に対応しようね。

>145
リコールが事実ならそれを知らせてくれた人には感謝しますね。
たとえどんなにトヨタの車が気に入っていたとしてもトヨタに魂まで売るつもりはありません。
製品と会社は別です。

リコールされていないのにリコールされているとガセネタ投稿されたら頭にくるよね。
｢激しく液状化した｣って書かれるとマンホールが1m浮き上がってしまったような惨状を想像しちゃいますが、実際はどうなんでしょうね。
要するに表現に何か意図的なものを感じるレスに対してはスルーでいいのでは？

昨年の震災で液状化したのは事実です。敷地内で液状化した事実はデベも認めています。ガセネタではありません。

液状化を過小評価してなにもなかったかのようなレスはかなり悪意を感じる訳ですよ

震災後物件だから、ちゃんと対策してあるから安心。

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0405_2012/lp/

＞震災後物件だから、ちゃんと対策してあるから安心。

311で液状化したから慌てて対策しただけのこと。しかも敷地全面は対策を施していないでしょ？

そうそう
確かに、千葉のプラウド新浦安（中古）スレ
スレには震災や液状化でどうなったかが書かれている。

心配な人は千葉の、プラウド新浦安スレへどうぞ！

千葉へどうぞって、購入検討者を小馬鹿にしたレスを連投してる奴さぁ
千葉のマンションもここと大した違いないよ。千葉は千葉で商業圏があるだろ
よほどの世間知らずか、デベに就職したばかりの若者なのかな
大学入学で上京した地方の学生じゃないんだから、家賃相場でどんどん郊外にスライドしていくって発想もないだろ
身の丈にあった物件選びをみなさんしているので、煽らなくてもここ無理な人は郊外に行くから心配御無用ってことだ。

買える、買えないとかの問題じゃないと思うんだ。ただ買えないだけなら諦めるさ。きっと嫌な思いをしたとか何か恨みでもないと粘着はしないよ。

145さん

143です。私は既に検討を終えた契約者です。
ネガ情報には最初腹が立ってましたが、だんだん慣れてきてやりとりはそれなりに面白くなってきました。
入居まで一年近くあり暇なのでプラウド東雲の話ができるのはネガポジ問わず楽しいのです。

世の多くの物件にスレすらないなかで日々これだけ書き込みがあるのは関心と羨望の現れでしょう。
よいことです。

前スレでは液状化対策でやり込めすぎて、しばらく沈黙されてしまったので反省してます。
最近はまた書き込みが増えてきましたね。

いずれにしてもプラウド東雲は揺るぎなくよい物件なのでお互い自信をもっていきましょう。

買って失敗したことを恐れないためにも。

163さん
そういえば、以前6月くらいになったら暇になるのでMRに行って｢何故ここは敷地全面液状化対策しなかったか｣という事を聞いてくると言ってらっしゃいましたね。いかがでした？

これだね。


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228687/res/534/
>誰もご存知なければ、次にMR行ったとき聞いてみます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228687/res/554/
>敷地全面液状化対策していない事実。理由は何？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228687/res/556/
＞554さん
>たぶん技術的な事を詳しく知っている方はあまりいないと思いますので契約済みさんの回答をまちましょうか。MRに行って聞いてこられるみたいな事おっしゃったみたいなので。契約済みさんよろしくね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228687/res/562/
556さん
>契約者なので、次にMRに行くのは来月くらいです。
>気長にお待ちください。


気長に待ってます。

確かに、あれだけ液状化したのにあっという間に建ててしまって、何か逆に不安。
基礎のある場所だけを液状化対策すれば、それで大丈夫ということにしないで欲しい。

地震の被害が軽微なタワマンは積立金で簡単に補修もできるだろうが、
致命的な破壊が生じて国交省から強制退去指示が出たら、姉歯問題と同じ。

あれだけってどれだけ？
まったくネガさんったらご不満が尽きないんだから…

そして　最後は、


千葉へどうぞ。


理にかなったアドバイスである。