匿名さん
[更新日時] 2012-11-07 23:11:20
東雲で想定されているまたは起こりうる地震被害(液状化、側方流動、地下空洞化、地盤沈下、津波など)について議論していきましょう。
地震対策や、地震対策したから安心安全だと慢心する危うさなどについて議論していきましょう。
地震対策済みだから、液状化対策済みだから大丈夫だという業者もいますが、実際に震度６強や震度７の地震を経験してその安全性が証明されたわけであはりません。
強固な地盤の地域や強固な支持層までの深さが20ｍ以内の地盤ならともかく、30ｍ以上深く杭を打たなければいけないような地盤の場合はさらに注意が必要となるでしょう。
プラウドタワー東雲キャナルコートの建てられる東雲１丁目は固い支持層まで65ｍ～70ｍ以上の杭を打ち込まなければならないほどの脆弱地盤です。最も地盤が脆弱な地域の１つです。
あとから後悔しないためにも、物件に関する良い情報や悪い情報もふまえて購入を検討することが重要になります。
前スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233760/
こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-06-06 04:01:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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78
匿名さん
免震・制震・耐震・・・・・色々あるけど結局最強は液状化しない強固な地盤
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79
匿名さん
湾岸埋立地のマンションって土地にほとんどかかってないから売れば売るほど丸儲けみたいなもんだけど、震災後の今じゃ簡単には売れない。
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81
匿名さん
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83
匿名さん
レスに対してではなくレス相手に対してどうこう言う投稿はスルーでよろしいかと。
ネガ・ポジ関係なく放置でよい。
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84
匿名さん
ここの土地代、一応60億ぐらいかかってるけど？
1戸あたり1000万なら、ほとんどかかってないって話じゃなかろ。
Wコンの頃はいくらだったか知らないが。
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85
匿名さん
湾岸、でも高く仕入れた土地はある、ってことだな。
晴海某物件も仕入れ価格が高かったそうだが。
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86
匿名さん
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88
匿名さん
湾岸の埋立地を土地を高く仕入れたって、震災後の今ではお笑い草になる話だな。
震度５程度で液状化してしまったという影響はかなり大きい。
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90
匿名
免震じゃないと駄目だという人もいますが、
直下型の縦ゆれの場合、普通の免震構造では意外にリスク高めです。
まだまだ物件数は少ないですが、最新の三次元免震構造じゃないと
駄目ですね。
耐震はみなさん敬遠しておられますね。
確かにゆれますが作りは強固です。
倒壊するかしないか、という観点から見ると、どの構造も大差ありません。
ただし、普通の免震構造は、大きな縦揺れには弱いということです。
引っ越すなら、三次元免震構造を選びましょう！
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91
契約済みさん
78
そんじゃ世田谷にでもいってなさい。
そんな金もないくせに。
正直地盤とか地震とかどうでもいいんだよね。
他に魅力がいっぱいあるから。
そこはリスクテイクして買ったので。
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92
契約済みさん
91さん
世田谷も谷を埋めたりしていて地盤が強固なわけではないみたいです。
地盤が～の人には少なくとも関東平野はオススメできません。
マンハッタンは地盤がよいらしいので、そっちがよいんではないですかね。
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93
匿名さん
>90
免震が縦揺れに弱い理由を勘違いしているようだが、
免震は横に柔軟で横揺れに強いが
縦に強固だから揺れを和らげてくれない。それが弱いと言われる理由。
なので、
>耐震は〜強固です。
では免震より良いことにはならない。耐震も縦揺れを和らげてはくれない。
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94
匿名さん
もともと海だった所よりマシでしょう。
ちなみに東北被災地では高台移転のために補助金を出す法案が出された。
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95
匿名さん
免震はコストを下げる為に躯体の強度を落としているから直下巨大地震来たときはちょっと心配…
長周期地震には弱いという話も聞いた事がある。まあ専門家ではないのでネットで調べるくらいの知識だから本当のところはわからないが。
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97
匿名
94が言っている「ちなみに〜」の意味がわからん。
何の関係があるの？
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98
匿名さん
危険な場所に人が住むのをやめさせるほうが、津波や軟弱地盤への対策費がかからないという国策。
震災後、海辺に住もうとする人々が、日本を弱くさせるということでしょ。つまり高台の選択が時流。
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100
匿名さん
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101
匿名さん
今後想定される大津波が押し寄せてくる可能性が高い地域にはそのような対策も必要でしょう。都湾岸エリアは防潮堤、護岸の整備を進めています。まあ10mとかの津波が想定される地域とは違いますからね。
はぁ…時間の無駄をしてしまった。
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102
契約済みさん
311の大地震で津波被害がひどかったから東京でも内陸高台がよいというのは安直すぎです。
よく大衆社会でありがちな直近の問題にのみ対応するという、視野の狭さを感じます。
東京でもっとも危惧されている地震被害は津波ではありません。
歴史に学べば三陸は津波、江戸東京は火事に要注意です。
東京23区で火災を避けたければ都心か湾岸でしょう。
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103
匿名さん
ここ、液状化したよね。動画あり。
辰巳橋の周辺とキャナル内に地盤沈下の跡があるよね。
護岸の地面が３０ｍ割れたよね。
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105
匿名さん
失敗しないためのマンション購入ー5つの鉄則満足度96.3％で大好評みたいだね。
不満を言ってるのはここのネガさんくらいかな。
何にそんなに不満があるのだろう…
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106
匿名さん
一級建築士がアドバイザーとして有料で検討してる現地のチェックをやってくれるけど、
運河側道の地割れ、店と橋の段差修復痕を見つけたら、アドバイザーは薦めないだろう。
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107
購入検討中さん
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108
匿名さん
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109
契約済みさん
106
お前の意見は聞いてないよ。
プロの意見もらってから発言しろよ。
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110
匿名さん
内覧会で一級建築士を雇って中をチェックしてもらう事はあるかもしれないが、わざわざ金払って道路とか見てもらう奴なんていないよ。ホントにネガさんって言いたい放題だよね。何がそんなに不満があるのかな？
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112
契約済みさん
このスレッドに品性などそもそも気にする必要があったでしょうか？
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113
匿名さん
もうネタも無くなったネガたちが棲みついたスレだから閉鎖でいいんじゃない？
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114
契約済みの匿名さん
大人なんだから子供が書き込む掲示板とは一緒にしないでね。
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115
匿名さん
1級建築士だからと云って、土木面まで見られるとは思わないけど。
ただまともなアドバイザーなら、そういう局部だけみて「お薦めしません」とは言わないだろう。
それは単なる偏狭というもので、素人のネガと変わらないよ。
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116
匿名さん
そういう輩はスルーかな。見てる人は呆れてると思うよ。それが普通感じ方だからね。
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118
匿名さん
うむ。でもまあ気にする事はないよ。顔がわからないからとネガしても、お天道様はちゃんと見てるからね。
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119
匿名さん
自称契約済みさんの荒れ具合からこのところの販売はうまくいっていないようだね
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120
匿名さん
一級建築士でも素人でも近所が震度５の弱い揺れで地割れするようなマンションは薦めない。
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122
匿名さん
ネガさんの不満は私が解消してあげます。さあ言ってごらんなさい。
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123
匿名さん
一級建築士は構造体の設計時に地盤の強さをファクターに入れる必要があるから詳しいし、
客に勧めて何か起きたらマズいと思うから、東雲は絶対に勧めないだろ。普通に。
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124
匿名さん
マズいとは思いませんよ。何故ならば一級建築士が構造設計しているマンションだから。
何か相当のご不満でもおありかな？
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125
匿名さん
バケツでまいたわけでもないのに
地下から吹き上げた泥砂水をバケツの砂くらいとドヤ顔されても・
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126
匿名さん
激しく液状化して道が泥だらけにたった時、もうここには何も建たないな、と思ってたら建てた。
一般人の感想です。
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127
匿名さん
やはり相当なご不満があるらしいね。その不満聞いてやるから言ってみなよ。
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