地震・液状化対策 プラウドタワー東雲キャナルコート4

“湾岸エリア”に異変！巨大地震＆津波不安で路線価下げ止まらず

国税庁は２日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１２年１月１日現在の路線価を公表した。全国約３６万地点の対前年の平均増減率は４年連続で下落となったが、下げ幅は前年から０・３ポイント縮小してマイナス２・８％で、東京、大阪などを中心に２３都道府県で下げ止まりした。１１年の東日本大震災以降の地価動向を初めて反映。巨大地震の発生で津波被害が想定される湾岸エリアでは下落率が厳しい地域もあるようだ。

　底打ち感が出た大都市でも、首都直下地震（Ｍ７級）の発生確率が「４年以内５０％以下」（東大地震研）との指摘や、先の震災による津波被害の不安感から「千葉・浦安や東京・豊洲などの湾岸エリアは実感として下げ止まった感覚はない」（不動産会社幹部）との声が聞かれる。

　また、東海沖から四国沖の「南海トラフ」で巨大地震が発生した場合、場所によっては３０メートル超の大津波が襲来すると予想される高知県では、沿岸部での住宅売買は低調で、路線価下落率が１０％を超す。震災から１年以上たったが、地価が受けた余波は余震同様、いまだに収まっていない。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120702/dms120702112900...

401
さすがにzakzakのソース出すの躊躇ったよねぇ。
読んでてどうなのよレベルだらねぇ。
東大地震研自体が地震の確率で大揺れしているのにね。50％以下とか70％以上とか25％と言い直したり。
不動産会社幹部ってどこの不動産会社で誰なのかは書けない…
そういうところなんだけどね。
ここ以外で今回の路線価に絡んだ湾岸記事を出して見てよ。

元祖検討者板では免震で話が盛り上がっているようです。
本物件は高さがあり免震が不向きということで、耐震構造のみとなっています。
つまりある程度以上になってくると段々と免震は向かなくなるということです。

さて免震神話が広まる日本ではマンションを売る上で「免震」のもつ販売訴求力は大変魅力的です。
不向きなタワーマンションにも「免震」を入れたくなるのは自然でしょう。
私はそんな理由でプラウド東雲が免震にならなくて良かったと思います。

みなさんいかがですか？ゴムを信用できますか？

耐震とか免震とかいう前に液状化しやすい貧弱で脆弱な地盤だる東雲という人工埋立島そのものが問題だと思う。

いまだに液状化を完全に防ぐ技術はスーパーゼネコンですら持ち合わせていない。

液状化対策済みだから安全だと言われていたのに、3.11の震度５程度であっさり液状化。東雲のキャナルコート敷地内でも液状化が確認された。プラウド東雲の敷地だけは大丈夫だと言われても簡単には信用されないだろうね。

やみくもに対策済みだから大丈夫だと言い続けている人がいるけど、やたらと言い続けたら余計に信用されなくなるよ。

プラウドタワー東雲キャナルコートの販売会社は平成19年(2007年)に市川マンション鉄筋不足事件という不祥事を起こしていただけでなく、鉄筋不足の発覚後もマンション販売を継続し、批判を浴びた。

不祥事の発覚後にとった対応はというと、ウィキペディアより抜粋：『鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入しコンクリートで固め、「当初設計通りの強度が確保できる」とされた[14][15]。』

この対応を好意的に受け取る人はいないでしょう。｢鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入してコンクリートで固め｣・・・これは一度は固まったコンクリートを強引に削り取り、そのあと強引に鉄筋を埋め込んで、最初のコンクリートとは(気温や湿度などが)別環境下で作られたコンクリートで固め直されたということ。マンションなどの高層建築物では特に耐震性が求められるというのに、それで大丈夫だと言われても一般の人は不信感を抱く。鉄筋不足が判明した階のスラブ(床部分)からの建築やり直しじゃないと納得できないと考える人がほとんどでしょう。

マンションの鉄筋不足の発覚後もマンション販売を継続していたわけだから、不信感はいっそう高まる。

市川市再開発マンション鉄筋不足事件(ウィキペディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B8%82#.E5.86.8D.E9....

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...

当時の国土交通省の冬柴大臣も、「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。

またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。

鉄筋不足事件を起こすような会社が液状化対策済みだから安心安全ですって言ってもにわかには信じられないでしょ。

＞404のとおりスーパーゼネコンですら液状化を完全に防ぐ技術なんて持ってないし、それより何より液状化のメカニズム自体が解明されてないからね。

安心安全だと言われても何をもってそう言えるの？って感じ。

東雲は震源地から遠く900Kmも離れていて、震度５程度で液状化したエリア。マンション云々より土地そのものが問題でしょ。

今まで何回も市川鉄筋不足事件を持ち出してくる方いるけど、余程野村不かこのMSに恨みでも持っている方の仕業だろうか…

市川鉄筋不足事件は＞405を見ればわかると思うが、デベは三井不と野村不なんだけどね。ネガの理論で言うと三井不の物件も信用できない事になるが、三井不の物件スレで最近この事件が話題になっているところは一つもありませんね。
明らかにここだけをターゲットにしている粘着なネガがいるね。

それから施工は信頼の大林組だから安心ですね。
鉄筋不足施工をしたのは清水建設ですから、こことは関係ありません。

検索したら出てきた。震災10日後の書き込み

147 名前： 東京都名無区 投稿日： 2011/03/20(日) 13:11:25 ID:9dcN2KIw
[ usr045.bb167-01.udk.im.wakwak.ne.jp ]
友達が、豊洲のスーパーが液状化のニュースで映っていたと
いっていたのですが、どこですか？
あと豊洲ではどのへんが液状化が激しいですか？
東雲では、ジャスコの裏にある辰巳橋（辰巳桜橋ではない）
の近くの、日経新聞社の前のあたりの道路あたりでアスファルトが
隆起しています。
砂も散乱しているので泥水もかなりでた様子。

152 名前： 東京都名無区 投稿日： 2011/03/21(月) 07:39:25 ID:S622K3cA
[ NE1078lan1.rev.em-net.ne.jp ]
辰巳桜橋の東雲側に亀裂ができててその両側の手摺のところもウニャってなってた。
地殻変動で運河が少し狭くなったのかな。

153 名前： 東京都名無区 投稿日： 2011/03/21(月) 11:22:48 ID:gdGFAIRw
[nttkyo040094.tkyo.nt.ngn2.ppp.infoweb.ne.jp ]
東雲ジャスコのオートスロープ、直った？

近所に住んでるが、上記は全部正しい。もっとも「どこが激しい？」の答えは不詳。

で、騒ぐレベルの影響かどうかは人それぞれ。
ネガは「絶対ありえない」、ポジは「大したことない」、とね。
完璧を期するならネガ寄り、一定のリスクを許容するならポジ寄り。

ああ、あとジャスコの店内オートスロープは別に液状化は関係なし。
辰巳桜橋は、東雲側のアプローチ部分の盛り土が見た感じ10センチぐらい沈下したので、跨る手摺が歪んだ模様。

>408
大林組、は最近
赤羽の三菱マンション建築現場で火災を起こしたばかりだが。

＞412
ってことはスカイツリーも信頼できないと言いたいのだね。

>413
話のスリカエ。上手いねえ。

まあ心配することなんてないさ。安心だよ。

買っちゃったら、心配してもどうにもならないからね。
安心だと思ってないと。

首都圏が震源地の地震が起き始めている。一昨日は東京湾、昨日は千葉南東沖。

それでも液状化地帯に住まう？

住まうってデベ用語だね。普通の人は使わない…

デべ用語って言うより
広告文では、住まう、ってよく使われている言葉だから、
耳に残ってる言葉だな。417ではないけど。

住まうって、どっしりと居を構えて住み続けるというようなイメージが持てて良いと思ってたけど、広告見てると最近は業者用語に騙されるなって気持ちになっちゃうね。
液状化地帯に住まう…
杭の技術と土壌改良でもともと地盤が緩いところでもタワマンが建てれる時代になったって事か。
将来的にはスリム超高層マンションも免震化できるような時代が来るのかな…