ファインフラッツ京都西院　ザ・レジデンスってどうですか？

>>59さん。

私はナチュラルで申請しました。
モデルルームの色も気になったのですが、後々、汚れが気になってしまうこと、どんな家具を置きたいか考えると、ナチュラルが理想の雰囲気にあうなと選びました！

59の者です。
NO.62さん、ありがとうございます。ナチュラルもよいですね(^ ^)
今、友だちの家やインテリアの本などを見て、やっぱりナチュラルが合わせやすいなぁと思っています。
でもホワイトはトイレや洗面所の床のデザインが気に入ってるんですよね。どこにこだわるかですね…。
あと数日悩んで、決定したいと思います☆

オプションの相談ですね。
うちも悩んでいたので参考にさせていただきます。
着々と進んでいる感がいいですね。ウキウキします。

うちはモデルルームと同じ建具にしました。
オプションは、お風呂の鏡を横にしました。
横にした方が、高級感あるな～と思って…
ただの自己満です。

>>65
でも、うちも自己満ですよ〜(笑)

今から楽しみですよね〜

売れ行きはどうなんだろう…
うちは低層階なので、既にオプションも頼み済みだし、モデルルームに行く機会がないので気になります…

自分が契約したマンションの売れ行きは、やはり気になりますね。
数週間前で、残り１５部屋位だったと思います。
週末、オプションの申込みに行きますので、最新状況を確認してレポートします！

６９さん
宜しくお願いします！

戸建を考えていたのですが、最近広告を見てマンションの生活しやすさと立地の利便性に惹かれ悩んでます。あと残り数件なので・・・

管理が巡回って、他のマンションと掛け持ちということかなぁ？

>>69
レポお願いします!!

レポ遅くなりました。

先週末は、オプション・セレクトに時間がかかり、詳細まで確認出来ませんでしたが…

ＨＰの表示も「最終分譲」になり、物件概要も抽選１戸・先着順４戸になっていますので
ほぼこの通りかと思います。昨日午後に建築現場を通りかかったら、カップルの方が営業
の方から説明を受けていらっしゃいましたよ！

先週末にこの近くを通りかかって
初めてこの物件のことを知りました。

人気なんですね☆
便利そうな場所だと思うんで、今週末行ってみます。

残りわずかのようですね。
なかなか悩んでしまって、決められないです。
また、週末に行ってよく検討しようって考えてますが、残っているかが問題かも。

便利な立地だと思うのに残っているんですね。

３ＬＤＫ残っていたら決めてしまうかもしれません。

まずは明日行ってみたいと思います。

今、隙間から現場を見てきました。
一階のバルコニー側の壁が、ヘーベル（ＡＬＣ、白くて穴が空いている）だと思うのですが、皆さんどう思われますか？

７９です
担当から回答がありました。

バルコニー側と廊下側はＡＬＣでした。
隣室同士の壁は鉄筋らしいです。
担当さえ「知らなかった」と。長谷工に問い合わせ、立面図を見て初めて知ったらしいです。
ものすごくショックです。
７階建てでそんなことはよくあるのでしょうか？

担当者が知らないことってあるものなんですか。
何とも頼りないというのか、困ったものですね。
でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
どう考えるかかですね。

廊下側とバルコニー・テラス側がＡＬＣって、外からも中からも音がだだ漏れですよね。

パンフレットには「鉄筋」って書いてあるから「１００パーセント鉄筋」かと思っていました。
パンフレット以外に、買い主が何を使っているのか確認できるものってありましたっけ？

ＡＬＣを使っているのなら、「鉄筋は一部のみ」等記載していてほしかったです。
初めの問い合わせで「現場を見たら鉄筋ではなく、ＡＬＣだと思うのですが、ＡＬＣ使ってるんですか？」
と聞くと一旦保留され「鉄筋です」と言われたのです。

「信じていいんですね？」と聞くと「はい」と。

翌日、担当から連絡があり「ＡＬＣでした。私も知りませんでした。」と。

そんなもんなんですかね？
ＡＬＣ使ってるんなら、買わなかったのに…
悔しいです。

８２さんへ

ＡＬＣについて、もう少し詳しく教えていただけませんか？
ネットで調べてもピンときません。
長所や短所、また事例など。
どこのマンションでも同じような建材を使ってるのではないのですか？
よろしくお願いします。

分譲マンションにＡＬＣを使っているのは、どうやら長谷工特有のようです。
まだまだ勉強不足ですので、他があれば教えてください。

ＡＬＣとは軽石のようなモノ？と言えばいいでしょうか…
イメージで例えると、木の板かダンボールか…

長所は断熱性があり、軽い。
短所は防音が全くダメ。強度もコンクリートに比べて全然ダメです。

しかし、軽いので高層マンションには使用しています。

長谷工の分譲マンションに住んでいる友達に防音の件聞いてみました。
人それぞれだと思うのですが、友達はまったく隣の方の音は気にならないと言っていました。
なんなら逆に防音をしでかりしていると思っていたと言っていました。
でも実際自分が暮らしてみないと納得できないですよね。
よい仕上がりである事を今は祈るのみです。

完売です。
今年中でモデルルーム解体です。

>>81
>でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
>どう考えるかかですね。



と言う事はここのセールスは、物件の事も知らず、さらに売りっぱなしで何もしてくれない可能性もあるのですね。

オプション会行かれましたか？
このマンションの契約者は色んなタイプがいるんですね！
絶対お金持ちそうなDINKS、お年を召したご夫婦、新婚さん、子育て世帯…

我が家は子育て世帯ですが、仲良くなれそうなファミリーが見当たらなくて、ちょっと不安になってしまいました。

皆さん、いかがでしたか？

オプション会に行って来ました。

私は新婚で現在DINKSですが、入居後は子どもをと思っています。

営業の方からは子育て世帯が多いと聞いたのですが
色んな世帯の方がいらっしゃるのだなという印象でした。

８９世帯あるのでお見かけした方達は一部の方達
同じような世帯の方、仲良くしてくださる世帯の方も
いらっしゃるはずと思っています。

マンションの入居楽しみですね！

先日、西院を通ったのでマンション見てきました。
だいぶ出来上がっていますね。
モデルルームも閉鎖されていました。
入居が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願いします(^-^)

何階まで建ったのでしょうか？

今日、マンションの近くを通ってきました。
もう、7階の高さまであるように見えました。

入居まであと数ヶ月‼
とても楽しみです。

９２さんへ
情報ありがとうございました。

こちらの物件、住宅ローン減税はどうなるの？

皆さん引っ越しは幹事業者を利用しますか？

荷物が少ないので、自分でします
頼むと高いですし…

皆さん引越しの日程決められましたか？

次回の入居説明会で決めるんじゃないんですか？

にしても、ここ過疎ってて萎える…
一時盛り上がったのになぁ～
もう誰も見てないのかな…

もう完売しているはずですが
キャンセル待ちを受付中とありますね。
この時期にキャンセルなんて出たりするものなのでしょうか?

流石にこの時期になってからのキャンセルは考えにくいです。入居日以降売りに出される可能性はありますが。

入居後、ご近所さんに挨拶行こうと思っていますが、皆さんはどうされますか？

新築は挨拶しなくてもよい、と聞いた事もあるので…

＞101さん
入居したら上下両隣のお宅に挨拶に行こうと思っていますよ。
挨拶品として何をお持ちすればいいか迷います…

私は消耗品が有り難いです。

入居説明会、日曜日に行ったのですがセキュリティーの説明で来ていたスタッフの態度が横柄でイヤでした。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

住宅ローンについて
我が家は、変動金利で住宅ローンを組みましたけど
果たしてこれで良かったのでしょうか？

変動か固定かは一長一短ですが、変動の場合今後利率が絶対に上がらない、
とは言えないため、当然ながらリスクはあるでしょうね。

変動で組んでいるのに毎月の支払がギリギリになってしまうようなローンはそもそも無謀だということですね。
固定なら給料が大幅に下がらない限り破たんすることはないでしょう。
逆に住宅ローン減税の終わる頃には一括で残債を返済できるような人なら変動が良いでしょうね。

とりあえずサラリーマンならローンは額面年収の5倍程度までにしておいた方が無難ですね。

今日は内覧会ですね。
どんな感じだったか皆さん教えて下さい。

内覧会行ってきました。

スタッフさん、親切なのは人によりけりですね(^^;)

どういう事？？

>>109
隙間空いてたんですか??
気になるなら、伝えた方がいいと思いますよ〜。
ずっと住むかもしれない場所ですしね♪

昨日内覧会に行ってきました。最終修繕してもらえるかどうか分りませんが気になる所は全て指摘しました。工事をかなり追い込んだ為か、各接合部周辺にシーリング材の飛びが多く散見されました。その他、窓ガラス面、クローゼット部の木材の仕上がり、玄関タイル等をよくチェックした方が良いと思います。リビングよりも、各洋室での指摘事項が多くなりました。掃除をしてくれると思いますが、フローリングやクローゼット内は取り付け時の埃やカスが結構あったので、掃除して下さいとお願いしました。40分位で確認するようにと言われますが、とても時間内では終わらないので、可能な限り時間をかけて確認した方が良いと思います。