ファインフラッツ京都西院　ザ・レジデンスってどうですか？

駅近・イオンモールもすぐそばとあって便利よさそうですね。
モデルルーム行った方おられますか？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

モデルルーム、現地にいってきました。
前向きに検討しています。

メリット
買い物近い(ハナ、おたふく、ライフ、フレスコ)
西院駅徒歩9分
京都駅まで市バス15分？以内
TSUTAYA5分？
小・中学校一貫
1階は専用庭、駐車場付き
管理人常駐
交番近い
スロップシンク付き
ペット飼育可能


デメリット
3・4階以下はバルコニー側に建物がある(南棟は会社、東棟はワンルームマンション3・4階建て)
機械式駐車場
エレベーター1基
公園まで少し距離がある
ペット飼育可能(躾次第)


個人的感想です

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73424/
二つもスレを立てなくていいのでは・・・。

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＞NO.3さん

もう完売しているはずですが、こちらは近くにある別の物件です。
名前が酷似しているので間違われるのも無理ないですが・・・


モデルルーム行ってきました！
生活には全然困らなさそうな便利な場所ですね。
でもうちは小さい子供がいるので西院駅のあの残念な階段・・・悩むところです。

このマンションは子供が多いのかな～？

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＞NO.4さん
＞NO.2です。
確かに西院駅は小さいお子様がいらっしゃる場合はエレベーターがなく大変かと思います。
車椅子の方用のゴンドラ？みたいのはありますが駅員さんに言わなくてはならないのと、ゆっくりなのが…無理やり取り付けた感があります。
ただ、ホームから改札に行く場合は近くに駅員さんがいないので困りますよね。
でも、ブザーなどあるんでしょうかね？
今度見てみます。

南棟は、東棟よりお値段が高い設定になっていましたね。
どちらを検討されていますか？
私どもは東棟です。
まだどのタイプ、階にするか迷っています。

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昨日説明会に行ってきた者です。
期待して行きましたが期待外れというか･･
営業さんも他社さんの文句ストレートに言い過ぎですし
気を付けた方がいいと思います。
建設地の周り歩きましたが、なんとも言えない感じでした。
宗教施設にスナックらしきもの?とか西院駅までの距離も考慮して
そこまで価値ある立地ではないと判断しました。
イオンモールが一番の売りだと思うのですが、私たち夫婦にとっては
週末の佐井通り、五条の渋滞など考えると騒々しい雰囲気で排気ガスなど
心配になります。
あくまで私達が思った事なので中傷はやめてください。

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NO.2さん

ありがとうございます！
あの階段の件、問い合わせてみたんですが交通事情等いろいろな理由があってやはりバリアフリーは難しいみたいですね・・・
大人だけで住むには便利でいいと思うんだけどなぁ。

南棟は確かに高いですね！うちも東棟を検討中です。

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＞NO.7さん
＞NO.2です。
早速問い合わせたんですね。
教えて頂きありがとうございます。
バリアフリーにならないのは残念ですね。
いつか、西院駅が発展するといいですよね。

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ここって小中一貫の学区なんですか。

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買い物や交通便がいいなと思って検討しています。
でも、エレベーターが１基というのは毎日の生活にどうなのか
今週にモデルルームへ行ってみます。

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イオンがあるから便利そうだけど飲み屋や交通量が多いのが気になるなぁ～
駅近だし決めたいけど迷います。

平日の交通事情とか治安とかどんな感じでしょうか？
１度日曜日に見にいったのですが、あまり土地勘がないので。
詳しい方いらっしゃいますか？

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11さん

まずここは京都では駅近物件の部類に入りません。
むしろ遠いです。
一般的には徒歩5分内が好ましいです。
しかし現在右京区で販売中の物件で言えばはなみずきコートくらいしかないです。

西院駅については私もよく利用していますが
おっしゃられます通り、飲み屋がたくさんあり、最近では
ガールズバーなどもあります。
駅周辺ではキャッチのアホそうな人がいたり
現地周辺は昔からあまりよくない土地柄です。
調べればわかりますし、現地周辺歩けばそういう施設があるのでわかります。
悪い意味じゃなくて、周辺に住んでる私個人的な意見です。
私は単身の為いいですが、小さい子どもさんとかいる家庭にはお勧めできません。

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＞NO.9さん
西院小学校、西院中学校になります。
また、小学校まで少し距離もありますが集団登下校とゆうんでしょうか？されてるみたいですし、西院駅の横断歩道には見守り隊がいらっしゃるようです。

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私も昔から付近に住む住民ですが
治安が悪いとは感じませんけどね。

もちろん、飲み屋さんとかありますけど
どこにでもある程度の街です。

派手さはありませんが、住みにくくはありませんよ。

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冬はオムロンさんのイルミネーションが見れますね。
南棟の上層階に決められた方はバルコニーから、もしかしたらキッチンに立ちながら観れるかもですね。
羨ましいです♬

佐井通りがどの位混雑するか付近に住んでないので時間帯で確かめに行った方がいいかもしれません。
ただ、そちら側はバルコニー面してませんし特に排気ガス、騒音は気にならないような気がします。

五条通りからは一本北に入ってますし、私どもは東棟を選びましたので特に排気ガス、車等の騒音に気にならないのでは？と考えています。

付近に、スナックや教会が確かにありますが京都は宗教施設が多いですし私どもはデメリットと感じていません。
変なお経等が変な時間まで聞こえてくるとかでなければ問題ないのかなと思いました。

あくまで個人的感想ですので中傷はしないでください。

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イルミネーションは楽しみですね！節電中でもやってくれるかな！？

確かに特殊な建物とか会館がちょこちょこあって気になってました・・・

でも駅まで信号待ちもなく１本道で行けるし、利点もありますよね。
駅前に新しいスーパーもできてました♪
みなさん色々教えて頂いてありがとうございます！前向きに検討したいと思います。

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昨年のイルミネーションは中止でしたね。

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＞NO.17さん
そうだったんですね。
節電の方が大切ですね。
教えて頂きありがとうございます。

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うちも望む立地条件がそろっているので
前向きに検討しています!
イルミが見れることはいいですね♪
また大文字の日は、夏にはハナが屋上を開放してくれるので
夏も冬もイベントが楽しめます^^

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＞NO.19さん
ハナが屋上開放してくださるなんて、嬉しい情報です！
ありがとうございます。


モデルルームと同じEタイプほぼ埋まっていました。
南棟は高いので東棟を予約しました。
しかしタイプがそれぞれ違うので迷いました。

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去年はイルミネーションなかったですし、今年もないんじゃないですか。

西院学区は、どこに住んでも通学路危ない気がしますが、まぁ右京区はそんなもんですよね。

ハナが近い、公園が近いのはいいですよね。

現在南区よりの西京極で色々不便なので、魅力的物件です。

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＞NO.20さん
Ｌタイプもほぼ埋まっていました。角部屋は人気ですね。

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角部屋はどこも人気やもんねぇ～
うちもねらってたんやけど、もう一回考え直さないといけないかな～
ところで、右京区ってあぶない地域なの？

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皆様すいませんでした。
オムロンさんかと勘違いしておりました。
ご指摘ありがとうございます。

右京区が危ないとは私達は聞いたことありません。
祇園、亀岡で起きた事故を考えるとどこも安全ではないですよね。
京都駅より南に行かない方がいい…とよく聞きますが南の方に住んでる方は大丈夫とおとしゃっています。

中傷はお避け下さい。

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ここは買い物は便利ですよね～。
ハナが近くにあるんで。
まぁ交通利便性は普通ですね。
西院から離れてる分逆に環境的には良いかも。

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日常の買い物やちょっとしたものは本当にこの周辺で揃いそう。

交通も徒歩圏内だし問題なく便利だと思うな～。

とても魅力のある物件だと思う。

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先週モデルルーム見学行ってきました。
間取りが、部屋によって違うので迷いますね。
収納の多さを重視するか、リビングの広さを重視するかなど…。

ここでは、東向きの部屋を検討されている方が多いようですね。
私は当初南向き希望でしたが、南向きは上層階はほぼ埋まっていました。
低層階だと前の建物（マツダ）が気になるかな…と思って。
東向きでも部屋は明るいでしょうか？
値段はほぼ同じなので、南向き低層階にするか、東向き高層階にするか…。

あと、現地周辺を歩いたところ、スナックや古い建物が多く下町っぽい？雰囲気なのが気になりました。西院駅周辺も居酒屋が多いようですし、治安が気になります。
ジオ天神川、パラドールと迷っていましたが、あちらの方が周辺の雰囲気は落ち着いていて好みですが、駅から遠いのが欠点でした。
やはり利便性を考えると、こちらの物件の方が人気なんでしょうか？

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西院界隈はご覧になったような所です。それでも町並みが気になったり治安を心配されたりするなら、候補から外せばどうでしょうか。閑静な地で高級な雰囲気をもつ所があると思いますよ。
気にしても心配しても西院の町は変わりません・・・。

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駅から９分って歩くと結構とおいですよね。
利便性には欠けると思いますし、後の資産性もあまりないとおもいますが、ずっと住むつもりで検討しようと思ったので
興味がありモデルルームに行きましたが、完全予約制と言われ断られました。
めちゃくちゃ態度悪かったです。

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確かに対応悪かったです。
他社の事も悪く言っておられそういう事言わないと販売できないような物件なのでしょうか。
期待していただけにがっかりです。

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日曜日にモデルルームに行きましたが、既に半分は埋まっていました。
予想以上の売れ行きらしいです。

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売れてるわけないのにねｗｗ

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３３さん
それは実際にモデルルームに行かれて、売れていないと確認されましたか？
私は購入を考えているので、売れ具合が気になります。

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何件かモデルルームを見にいった末、ファインフラッツに決めようと思っています。

売れ行きは確かに結構いいみたいです。うちは担当の方は悪い対応ではなかったですが、残念なことにどこのモデルルームに行っても他社の悪口というか、欠点を言われる方はいます。まぁ単なる情報として、聞いておいてスルーしたらいいのではないでしょうか。
完売に苦戦するマンションが多い中でどれくらいでの期間で完売になるのか楽しみです！

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私も色んな所のモデルルームをめぐり、ファインフラッツに決めました。
一般公開前に、既に結構埋まってましたよ。

私の担当は特に他社の悪口は言わなかったけどなぁ…
人によるのですかね。

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確かに、雇われ営業のせいか、対応は良くない。

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私も何件かモデルルーム回りました。
確かに、どこも他社の悪口言われますよね…。
営業の方は、自分のところについて、良い面しか話さないので、他社の悪口を聞いて、情報として役立てます（笑）

ちなみに、私の担当者が言うには、土日は大盛況で忙しいらしく、飛び込みの方は、お断りされてるそうです。
私の担当者は感じの良い方でしたが、態度の悪い営業の方は嫌ですね…。

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とても人気のある物件のようですね！
外観もおしゃれな感じで気に入りました。
ちよっと値段が、高めな気はしましたが、車を所有していなければかなりいい物件ですね。

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まあ、普通でしょ。
土地代なみの値段設定で、うわものは普通。
あんまりセレクト部分の趣味がいいようには思いませんでしたが、
ま、こんなもんか。という感じ。

問い合わせ件数がすごいんです！！！
と必要以上に煽られる感じに閉口でしたが、
それも前回の売れ行きを考えたら、巻いていきたい感が如実。

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私が伺ったときは
あまり他の物件の悪口的なことは聞きませんでしたよ。
担当者によるのでしょうかね。
なかなかいい物件だなと気に入りました^^

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契約してきました！
隣近所、いい人達だったらいいなぁ～

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>>No.42さん
私も昨日、契約してきました！ご近所さんがいい人だと、ますます楽しくなりそうですよね～。

ちなみに、みなさんが話題としていた、担当スタッフさんが他社の欠点などを言う、というのは、私の時にもありましたが・・・、情報収集の一環として聞くに留めたら、気にもしなかったです。みなさんの投稿を見て、思い出して気づきました。どこも良いところを重点的に売り込んでくるので、悪い点も聞いて事前に買いたいという気持ちがあったので、他社さんからでも悪い点を聞いて助かりました、というのが実情でしょうか。先に聞いておけば、後で知った時にも後悔は少なくて済みますもんね。

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この分だと完売も早いのかしら?
営業さんの対応、うちの時も悪くなかったですよ。
受け取り方とかにもよるのかしら。

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契約済みの者です。
うちは小さい子供がいるので初めは環境等結構気にしてたんですが、
水族館や梅小路公園も案外近いし、今はとても楽しみです！
いい人がたくさんいるといいなぁ～！

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契約済みの者です。
私たちの時の営業さんも悪口を言うなど悪い感じは一切なかったです。
立地も建物のデザインもとても気に入っています。

契約済みの皆さん今後、どうぞよろしくお願いします。

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４２です。
続々と契約した方からのコメントがあり、とっても嬉しいです！
うちは３歳１歳の子供がいるので、マンションで仲の良いお友達が出来たらいいなぁと思っております。
マンション内で誰と会っても、お互い気持ちよく挨拶ができるようになればいいですね。

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良かった！続々と契約者さんが現れて！

何を気にするかは人によって変わるんでしょうね〜。

もう、そろそろ、1、2階契約者は、内装を決定しなきゃいけないですよね。私もそうなんですが、他にいらっしゃいますか？

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知人とルーム見学に行ってどうするか決めているところ。

契約者さんたちのコメントなどを見て住民さん同士もなかなか良さそうやね。

早く結論出さなくっちゃ!

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４８さん、私も日曜日に内装を決めに行きます。
ダーク系と悩みましたが、モデルルームと一緒のホワイト系にしようかな～と思っています。

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私も契約しました！
かなり契約済になっていたので、慌てて決めました。
もうすぐしたら内装決めなければ…。
楽しくなりそうですね。早く入居したいな～！！

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立地などが気にいって、気になっています。
ここでも評判がいいし、契約している方たちの雰囲気とか良さそうなので。
今日まで確かモデルルームお休みですよね。近いうちに行ってみよう♪
やっぱり、予約はしていった方がいいのでしょうか。

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予約するに越したことはないと思いますよ。
また、売れ行きや感想等教えてくださいね。

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モデルルームは予約してもしなくても
ちゃんと対応してくれましたよ^^

お客様ですもの。
うちは予約しませんでしたが丁寧に説明してくださいました!

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43に投稿したものです。

続々と契約された方がでてきて嬉しいですね☆

楽しみです♪

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みなさん、オプションは追加されますか？
私はいくつか考えてますが、和室に付け長押をするかなど考え中です。

これはした方がいい！とかありますかね〜？

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Ｎｏ５６さんへ
和室の付け長押、私も考えておりましたが１ｍが17,000円って高いと思いませんか？
後付けできるのなら、自分で付けようと思っております。

誰か良いアドバイスください。
浴槽は、「ワイド」、「オーバル」、「スタンダード」の３種類ありますがどれがよいのでしょうか？
今のところ、なんとなくの理由で「ワイド」にしようと思っておりますが。

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>>57さんへ
付け長押の設置、やっぱり高いですよね〜。
なるほど、自分でつけるのもありですよね！！

浴槽ですが、私たちはオーバルにしました。
夫がゆっくり入りたい派で、ワイドは座った時のスペースが小さいな〜って感じたので。

他に付ける予定のオプションって考えてます？？

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私はまだ、床の色で悩んでいます。あと、家具の色とかのバランスを考えて、モデルルームと同じのにしようかなぁ…。でも、汚れとか目立たないかなぁ…など、悩み出したらきりがありません。

皆さんはどう考えられたのでしょうか。
参考に教えて下さい。

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５８さんへ
キッチンはワイドカウンター
水切りプレート
ランドリーパイプの追加
以上、３点を考えております。

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>>59さん
ありがとうございます。

値段もはるので、厳選したいと思っているので、参考になりました。

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>>59さん。

私はナチュラルで申請しました。
モデルルームの色も気になったのですが、後々、汚れが気になってしまうこと、どんな家具を置きたいか考えると、ナチュラルが理想の雰囲気にあうなと選びました！

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59の者です。
NO.62さん、ありがとうございます。ナチュラルもよいですね(^ ^)
今、友だちの家やインテリアの本などを見て、やっぱりナチュラルが合わせやすいなぁと思っています。
でもホワイトはトイレや洗面所の床のデザインが気に入ってるんですよね。どこにこだわるかですね…。
あと数日悩んで、決定したいと思います☆

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オプションの相談ですね。
うちも悩んでいたので参考にさせていただきます。
着々と進んでいる感がいいですね。ウキウキします。

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うちはモデルルームと同じ建具にしました。
オプションは、お風呂の鏡を横にしました。
横にした方が、高級感あるな～と思って…
ただの自己満です。

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>>65
でも、うちも自己満ですよ〜(笑)

今から楽しみですよね〜

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売れ行きはどうなんだろう…
うちは低層階なので、既にオプションも頼み済みだし、モデルルームに行く機会がないので気になります…

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自分が契約したマンションの売れ行きは、やはり気になりますね。
数週間前で、残り１５部屋位だったと思います。
週末、オプションの申込みに行きますので、最新状況を確認してレポートします！

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６９さん
宜しくお願いします！

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戸建を考えていたのですが、最近広告を見てマンションの生活しやすさと立地の利便性に惹かれ悩んでます。あと残り数件なので・・・

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管理が巡回って、他のマンションと掛け持ちということかなぁ？

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>>69
レポお願いします!!

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レポ遅くなりました。

先週末は、オプション・セレクトに時間がかかり、詳細まで確認出来ませんでしたが…

ＨＰの表示も「最終分譲」になり、物件概要も抽選１戸・先着順４戸になっていますので
ほぼこの通りかと思います。昨日午後に建築現場を通りかかったら、カップルの方が営業
の方から説明を受けていらっしゃいましたよ！

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先週末にこの近くを通りかかって
初めてこの物件のことを知りました。

人気なんですね☆
便利そうな場所だと思うんで、今週末行ってみます。

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残りわずかのようですね。
なかなか悩んでしまって、決められないです。
また、週末に行ってよく検討しようって考えてますが、残っているかが問題かも。

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便利な立地だと思うのに残っているんですね。

３ＬＤＫ残っていたら決めてしまうかもしれません。

まずは明日行ってみたいと思います。

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今、隙間から現場を見てきました。
一階のバルコニー側の壁が、ヘーベル（ＡＬＣ、白くて穴が空いている）だと思うのですが、皆さんどう思われますか？

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７９です
担当から回答がありました。

バルコニー側と廊下側はＡＬＣでした。
隣室同士の壁は鉄筋らしいです。
担当さえ「知らなかった」と。長谷工に問い合わせ、立面図を見て初めて知ったらしいです。
ものすごくショックです。
７階建てでそんなことはよくあるのでしょうか？

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担当者が知らないことってあるものなんですか。
何とも頼りないというのか、困ったものですね。
でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
どう考えるかかですね。

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廊下側とバルコニー・テラス側がＡＬＣって、外からも中からも音がだだ漏れですよね。

パンフレットには「鉄筋」って書いてあるから「１００パーセント鉄筋」かと思っていました。
パンフレット以外に、買い主が何を使っているのか確認できるものってありましたっけ？

ＡＬＣを使っているのなら、「鉄筋は一部のみ」等記載していてほしかったです。
初めの問い合わせで「現場を見たら鉄筋ではなく、ＡＬＣだと思うのですが、ＡＬＣ使ってるんですか？」
と聞くと一旦保留され「鉄筋です」と言われたのです。

「信じていいんですね？」と聞くと「はい」と。

翌日、担当から連絡があり「ＡＬＣでした。私も知りませんでした。」と。

そんなもんなんですかね？
ＡＬＣ使ってるんなら、買わなかったのに…
悔しいです。

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８２さんへ

ＡＬＣについて、もう少し詳しく教えていただけませんか？
ネットで調べてもピンときません。
長所や短所、また事例など。
どこのマンションでも同じような建材を使ってるのではないのですか？
よろしくお願いします。

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分譲マンションにＡＬＣを使っているのは、どうやら長谷工特有のようです。
まだまだ勉強不足ですので、他があれば教えてください。

ＡＬＣとは軽石のようなモノ？と言えばいいでしょうか…
イメージで例えると、木の板かダンボールか…

長所は断熱性があり、軽い。
短所は防音が全くダメ。強度もコンクリートに比べて全然ダメです。

しかし、軽いので高層マンションには使用しています。

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長谷工の分譲マンションに住んでいる友達に防音の件聞いてみました。
人それぞれだと思うのですが、友達はまったく隣の方の音は気にならないと言っていました。
なんなら逆に防音をしでかりしていると思っていたと言っていました。
でも実際自分が暮らしてみないと納得できないですよね。
よい仕上がりである事を今は祈るのみです。

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完売です。
今年中でモデルルーム解体です。

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>>81
>でも、売りっぱなしで何もしてくれない担当者もいるようです。
>どう考えるかかですね。



と言う事はここのセールスは、物件の事も知らず、さらに売りっぱなしで何もしてくれない可能性もあるのですね。

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オプション会行かれましたか？
このマンションの契約者は色んなタイプがいるんですね！
絶対お金持ちそうなDINKS、お年を召したご夫婦、新婚さん、子育て世帯…

我が家は子育て世帯ですが、仲良くなれそうなファミリーが見当たらなくて、ちょっと不安になってしまいました。

皆さん、いかがでしたか？

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オプション会に行って来ました。

私は新婚で現在DINKSですが、入居後は子どもをと思っています。

営業の方からは子育て世帯が多いと聞いたのですが
色んな世帯の方がいらっしゃるのだなという印象でした。

８９世帯あるのでお見かけした方達は一部の方達
同じような世帯の方、仲良くしてくださる世帯の方も
いらっしゃるはずと思っています。

マンションの入居楽しみですね！

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先日、西院を通ったのでマンション見てきました。
だいぶ出来上がっていますね。
モデルルームも閉鎖されていました。
入居が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願いします(^-^)

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何階まで建ったのでしょうか？

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今日、マンションの近くを通ってきました。
もう、7階の高さまであるように見えました。

入居まであと数ヶ月‼
とても楽しみです。

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９２さんへ
情報ありがとうございました。

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こちらの物件、住宅ローン減税はどうなるの？

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皆さん引っ越しは幹事業者を利用しますか？

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荷物が少ないので、自分でします
頼むと高いですし…

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皆さん引越しの日程決められましたか？

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次回の入居説明会で決めるんじゃないんですか？

にしても、ここ過疎ってて萎える…
一時盛り上がったのになぁ～
もう誰も見てないのかな…

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もう完売しているはずですが
キャンセル待ちを受付中とありますね。
この時期にキャンセルなんて出たりするものなのでしょうか?

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流石にこの時期になってからのキャンセルは考えにくいです。入居日以降売りに出される可能性はありますが。

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