尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

No68です。
先日契約しました。
No75さん、他の契約者さん、よろしくお願いします。

先日ＭＲに行って来ました。あのＭＲのお部屋の間取りが気に入りました！でも、あと２部屋（東南、南西各１部屋ずつ）しか残って無いんですね・・・急がないと売れてしまうかな・・・Ｄ．Ｃも見に行きましたが個人的には天井の低さとあの梁の出っ張りが気になりました。あと食洗機の位置が低すぎるのが気になりました。

レジデンスは天井が高いので開放感があって広く感じる事が出来たし、洗面所や台所からベランダに行ける所やお風呂に窓がある所も気に入りました。

工場の騒音が気になる所ですが、現在線路の近くに住んでいて電車の騒音に比べれば時間的制限がある工場の音の方がマシなのかなぁ・・・と悩んでいます。


ただ理想的な間取りを見て心が揺れました。

みなさんが気にされてる学区などは元々尼崎市民なので全く気にしていません。
家族で話合って前向きに検討したいと思ってます。

学区って定期的に悪いように書かれるけど金楽寺小は普通なんじゃないの？
それとも尼崎市全般が良くないって意味で書いてるのかな。
これからは市外の人たちがたくさん入って来るし小中学校の雰囲気も良い方に変わりそうだけどなぁ。

学区は自分も気になったので地元密着している得意先のお客さんに聞くと『小中学校の口校区全然悪くなくて普通だよ』って聞いてます。

何を基準で悪いのか？？って感じです。

確かに
尼崎基準で校区を見てもね
西宮とかと比べるとあまり学力とかは高いとはいえないですよね
他市からの転入の方は気にした方が良いと思います。
うちは小学校で途中で学力レベルや学校とかの雰囲気に疑問に思い、中学受験させました

いや、JR尼崎付近の新築はどう考えても半数以上市外からでしょ。
1000戸以上だし、価格と利便性考えての人が多い。


自分は西宮市からの引越しになりますがね。。。

西宮市の自分の行ってた小学校はクラスの半数以上が塾通い、中学に上がる時に約半数が私立でしたけどね。

要は塾に通わしている生徒が多いか少ないかの違いでは？塾に通っていれば授業受けなくても余裕の生徒が多い。

あと10年前とかの尼崎と比較するとだいぶ変わってると思うけどなぁ。

中学受験させれば問題ないかな、交通の便もいいし。
でも小学校があまりにもレベル低いと子供がつられちゃって私立に受からなくなりそう。
本人次第とは言っても学校の雰囲気は重要だと思うし。
金楽寺小学校の中学受験率をご存知の方いらっしゃいますか？
中学受験する子が多い小学校ならレベル的に問題なさそう。

中学受験させることを考えるんでしたら、小学校の教育に期待せず、塾通いさせるべきです。
尼崎市に関わらず、他の市でも中学受験を考える家庭は、大抵週何日かの学習塾に通わせるものです。
私の実家は神戸市ですが、中学受験をする子は本人が嫌がるくらい学習塾に通わされてましたよ。
小学校の周りの友達に影響されて勉強しなくなるのでは・・という心配は、尼崎市に限らず、どこの地域でも、中学受験を考えるような家庭なら、親は気にしていることです。中学受験しない友達の方が多いんですから。
そういうことは昔も今も親が言い聞かせて教育していくことでしょう。小学校の問題ではありません。

私も契約者ですが、現在は大阪市在住。尼崎市外から引越しする予定です。
うちも小さい子供がいますので、学区のことは調べました。
尼崎市内に住む知人に聞いたところ、小中学校とも尼崎市内では良い方と聞きました。
学区は問題ありません。

このマンション、残り少ないのにここまで話題が盛り上がるのは人気があるからでしょうね。
先週末に知り合いがこのマンションに行ってきたそうですが、えらく気に入ったようでした。
残りも少ないし早めに検討しないといい部屋取られるって、今朝話してました。
自分はこのマンションに行ったことないのですが、ちょっと興味あります。

ホームページに「マックスバリュー年内オープン」と書かれましたね。
先日ＭＲへ行ったときにマックスバリューが出来る所もみてきたのですが、工事中でしたが、結構スペースが大きかった。
出来るのは安価な品揃えのマックスバリューだし、楽しみです。
帰りが遅くなっても営業しているから、あの場所なら会社帰りに寄れるし、共働きのうちには大助かりです。

このマンションがあるJR尼崎駅の南方面は再開発の計画はないんでしょうか。
2年後くらいに駅が増築されるっていうのはどこかで見ましたが。
とにかく市外の人が大量に入ってきますし、今までの尼崎とこれからは全然違う雰囲気になると思います。

中学学校区どう悪いんですか？

悪いと書いてる人何が悪いか書いてないから？？です。
悪いと書くなら理由付けもお願いします。

私学の進学率＝塾通い率

自分は高校まで公立で行かせる予定ですが。
中学から受験＝偉いみたいな言い方が？？です。

学区のレベルが低ければ、逆に自分の子供が常に上位になって自信をつけてもっとがんばったりして？おちこぼれたり、ふつうすぎて特徴がないより、勉強するきっかけになるかもしれないね（笑）塾に行ってたら、学校の勉強なんか寝てても１００点とれる。

私の知り合いに2人の姉妹がいます。
2人とも小中高とずっと公立、塾には行った事もなかったけど、姉は京都大学に、妹は大阪大学に進学しました。
姉の方は幼なじみだけど、中学校の2年位までは成績は下から数える方が早かった。
でも中学の時に将来進みたい事を見つけて、その夢をかなえるために猛勉強し出しました。
ちなみに尼崎の学区ですよ。

塾に通わなくても良い大学に進学する人もいるんです。
一番大切なのは本人のやる気です。

No.98さんの意見に賛同です。
私の兄も塾など行かず、大学卒業しました。
尼崎育ちです。
ちなみに高校は県尼です。

93は他のスレにもマルチで同じ内容で書き込みしているので、スルーで良かったみたいです(^_^;)

確かに周囲の環境も教育に影響するとは思うけど、どれだけ良い環境で育てても本人にやる気がなくて良い進学が出来ない子や途中でグレてしまう子もたくさんいます。尼崎に限らずね。
環境よりは本人のやる気の方が問題です。
それを環境のせいにするのは、親の甘えだと思います。

小学校・中学校の教育は進学だけを目的としているのではありません。
それ以上に社会生活をおくる上で必要になることを学ぶ機会を与えることが学校の大切な役割なんです。
そういうことは他ではなかなか学べませんから。
子供を良い大学に進学させたいというのも私個人としてはあまり気が進みませんが、
もし子供を良い大学に進学させたいなら、学校に丸投げするのではなく、親がそういう教育をすべきです。

塾通いが多い地域が単純に偏差値高いです。

結局親と本人次第だと思うけど、尼崎の学校に通っている子供の偏差値が低いのは学校のせい？
自分は学校じゃなく親と本人の問題と思いますが。


そこまで気になるなら尼崎以外の検討で良いとは思いますが。

教員のレベルが尼崎は低いというわけではないだろうから、偏差値が低いのは学校のせいではないでしょうね。
というか、尼崎全体の教育の問題なんだから、問題ありと思うのなら市役所にでも言えばいいんじゃないですか？
このマンションでコメントしているのはおかしいと思う。
それか尼崎市内の他のマンションでもコメントすべきと思う。
このマンションだけでコメントしているのは、営業妨害でしょうね。
尼崎の悪口を言っているから、他の地域のマンションの営業かな？

偏差値ってそんなに大切かな～？
でも偏差値５５でも、９８さんがコメントしているように京都大学や大阪大学に入る子供もいるんでしょ。
やっぱりどう育つかは本人次第なのでは？

でもこのマンションやDCを購入しようと思っている人で小さなお子さんをお持ちの方は沢山いるよね。
お金に余裕があって教育熱心、中学受験を検討するような家庭が結構買ってそうな気がするんだけど。
地元の人が住み替えでマンションを買うから外部の人は思ったほど入って来ないって書き込みを見たけど本当かなぁ？

私は神戸に住んでいますし、契約会で知り合った御家族は芦屋と宝塚と三田と言ってました。
ここの書き込みから大阪と西宮の方もいるようですし、地元出身は少ないのではないですか？
知り合いがここを検討中なのですが、知り合いも宝塚在住です。
尼崎を選ぶ人は通勤の利便性を重視している家庭が多いでしょうから、すでに地元に住んでいる人より、他の地域から利便性を求めて来る人の方が多いのでは？と思います。

私も大阪からですよ

JR尼崎付近は外部が圧倒的では？

立花のレジデンスは地元が多そうだけど。

DCも含めるとこれだけの規模地元は半分もいないと思いますが。


仮に地元でもマンション買えるぐらいの人は教育も考えてるし特に問題ないと思います。

始めは駅近で購入寸前までいきましたが、どこに住んでいるの？
どこから来たの？の質問に尼崎と堂々とは言えない自分に気づき止めました。

いくら変わってきたとはいえ、尼崎に家を買うのは勇気が要ります

うちは第３期の契約ですが、うちも宝塚です。
宝塚の方が何人かいらっしゃるようで、ちょっと嬉しいですね。
主人の仕事が週の半分は大阪勤務、あと半分は三宮勤務でして、どちらにしても尼崎駅で乗り換えているので、前々から尼崎近辺でお得な物件を探していて、ここのマンションを見つけました。
尼崎駅は新快速も止まりますし、便利なんですよね。
駅近ですし、引越しすれば通勤がだいぶ楽になると喜んでます。
尼崎駅の駅近で低価格で間取りが素敵な物件を購入出来て、来年からの新生活を楽しみにしています。

ちなみに知人にもこの物件を紹介して、知人は最終期？で契約したようですが、知人は大阪出身です。

Ｎｏ１１４さん
私もどこからの人が多いのか営業さんに聞いたことがありますが、やはり利便性の良い所なので市外からの方も結構多いと聞きましたよ。

尼崎で産まれて尼崎で育って塾なんかもいかなかったけど、大学院もでて、現在28才で今は建築士をやっています。姉は高校の教師です。環境より本人のやる気しだいでしょ。

私は金楽寺小学校出身でした。

私の友人はこのマンションの契約者ですが、伊丹市ですよ。

伊丹も尼崎のようなもんです

入居者の方が尼崎市内の方でも尼崎市外の方でもいいじゃないですか。
No98やNo117の方のコメントにあるように、教育は環境よりも本人のやる気次第です。
偏差値というのはあくまでも平均値で、それより高い子供もたくさんいるんですよ。
だからこそ、No98やNo117のような方もいるんでしょう。
心配なら、親が子供を導いていけばいいんです。

このマンションには他のマンションにない良さがあります。
皆さん、そう思ったから購入されたのではないですか？
私は市外の者ですが、尼崎出身の契約者にとって、地元を悪く言われるのは嬉しいことではないでしょう。
尼崎なりの良さもあるはずです。
せっかく縁あって同じマンションを購入したのですから、仲良くしましょう。

NO121さんの言う通りです。
うちは尼崎市内からの転居になりますが、地元の悪口を言われたようで、悲しくなってしまって、ちょっとむきになり過ぎました。大人げなかったですね。
尼崎には尼崎の良さがあります。
長く住んでみると分かって頂けると思いますが。
悪い面ばかりでなく、良い面も知っていって下さい。
同じマンションに入居するのですから、仲良くやっていきましょう。

121さんのおっしゃる通りですね。
契約者が市内からの転居が多いとか市外からの転居が多いとか、言い合ってみても意味がありません。
よく考えるとどうでもいいことです。

それにしても地元の方も多数契約されているということは、以前ここのスレで書き込まれていた、電波塔による健康被害が心配なので地元の人間は絶対購入しません、という書き込みはやはり嘘だったんですね。
健康被害があるなら多数の地元の人が購入される訳ないですもんね。
安心しました。
121さんのおっしゃるように、縁あって同じマンションに入居することになったのですから、皆さん、仲良くしましょう。
よろしくお願いします。

地元の契約者ですが、124さんの話のように、健康被害のあるマンションをわざわざ購入するわけないじゃないですか。
電波搭による健康被害はありませんよ。
安心して下さい。
気の良さそうな契約者さんもおられるようで、ちょっと安心しました。

うちも地元の購入者です。
子供も小さいので健康被害には敏感なのですが、こと電波搭についてはうわさはあるようですが、単なるデマのようです。
いろいろ問い合わせたり調べた上でこちらのマンションを購入しましたので、間違いありません。
小さいお子さんをお持ちの家庭とか健康被害があったら心配ですよね。
でもこのマンションは大丈夫ですよ。安心して住みましょう！

124です。
一番知っている地元の契約者の方が電波搭の健康被害はないと断言されるんですから、やっぱり単なる噂だったんですね。
安心しました。
私は遠方に住んでいますので、マンションにはあまり行く機会がなくて。
マンションの工事はだいぶ進んでいると聞いてはいるのですが、地元の契約者の方、時々マンションの進捗状況など教えて頂けましたら、ありがたく思います。

でもＮＯ１２８さんは地元の購入者さんで、小さい子供のためにいろいろ調べた上で購入したと言っているんだから、やはりＮＯ１２８さんの話は信用出来るでしょう。
外野の一般的な話より、その土地に住んでいる地元の人の話の方が信頼出来るし、お子さんもいてるんですよ。
普通、子供のために健康被害のある所は買わないでしょう。
あなたは子供がいると仮定して、健康被害のあるマンションを購入しますか？
やっぱり噂は噂にすぎないということですね。

自分も地元の契約者ですが、No１２６や１２８さんと同様で電波の健康被害はないと思います。
No１２８さんと同様で、子供が小さいので、その辺りは慎重に調べた上で購入しましたから。

No１２９さんへ
マンション、もうかなり出来ていますよ。
外観見ただけですが、９階？くらいまで見えています。
下の方は綺麗なタイルの外観も出来ています。
マックスバリューの工事も始まっています。
私的には、１２月下旬まで待たないと入居出来ないのかなと思うくらい、工事は順調ですよ。
入居日、前倒し出来るようなら、その方がありがたいんだけど・・。

電波塔と学区と尼崎批判の話しはPart1でもさんざん出てきたしもういいです。見飽きました。
気になる方はここを検討せずに他をあたってください。
妨害してるようにしか思えない書き込みですよね。
いろんなマンション掲示板に同じ内容を書き込んでる方もいますしね。
私も今尼崎に住んでいて(地元ではないですが)ここを購入しました！
オプションが多いですが必要最低限にして年末か年始に引っ越せるのを楽しみにしてます。

良いこと以外ももちろん見ますし自分の意見が正しいとは思ってませんよ…
ただPart1からずっと見ていて電波塔、学区、尼崎批判は同じ内容の繰り返しになっていてうんざりです。またその話？ってなりませんか？ それだけ繰り返したり批判ばかりなら検討しなくていいのではと思っただけです。
工事延びるかもしれないんですか？早く入居して落ち着きたいですね〜。

マンション出来上がり状況見てきました。

なんかワクワクしました。生まれて初めてマンション買うんですが、出来上がっていく自分の家（マンション）を見ただけでこんなにワクワクするもんなんですね。

まだ一階の駐車場と庭は出来ておらず、樹木も生えておらずで寂しい感じではありましたが、今後じょじょに華やかになっていくんだろうなぁと考えるとすごい楽しみです。

誰が何を言っても、自分が納得さえしていれば、きっといい買い物だよ。交通の利便性は抜群だと思う。街がきれいになったり、大きい発展は期待できないけど…

工事遅れているんですか？
先週末マンションを見ましたけど、７階か８階くらいまで外観は出来ていましたよ。
（ひょっとしたら９階かも？上の方までよく見えなかったので）
３階くらいまではタイル貼りの外観も綺麗に出来ていて、遅れているとは信じられないですね。
１３２さんと同じで、私も入居日前倒しになるんじゃないかと思ったくらいです。
新生活が楽しみです。
遠方の方ならなかなか見る機会ないかもしれませんが、時々はマンション見に行かれてはいかがですか？

132さんへ
129です。
工事、順調そうですね。
教えて頂きましてありがとうございます。
見に行かないとと思いながら、なかなか行く機会がなくて、時々教えて頂けると助かります。
担当の営業さんからは時々マンションの進捗状況とか電話や郵便を頂いていて、一度見に来て下さいとは言われているのですが、なかなか難しくて・・・。
私の担当の営業さんは非常に親切ですよ。
契約後、私の方は忙しいこともあってマンションのことは営業さんに任せっきりにしているせいか、逆に営業さんの方から時々進捗状況とか知らせてくれてます。
友人が別のマンションを契約した時は、契約後は営業さんのアフターフォローなかったとグチってましたので、それに比べると、このマンションの営業さんは親切だなと思います。

また契約更新されてますね、残り17戸(^_^;)

残り17戸なんですか〜。
完売しますかね!?
引越しする日は抽選とかなんですかね？
218世帯だから分散しないと無理ですよね？
どなたか営業さんから引越し時のお話聞かれた方いますか？
駐車場も希望が通るのか気になりますね〜(･･;)

ほんとだ！更新されてますね。
成約済みになっていたお部屋が逆に数戸空いたような…キャンセルかな？
一度成約した人が他のお部屋に変更ってできるんですかね？

完売するかは分からないけど、完成まで半年あるのに残り17戸は優秀な方だと思います。

他のマンションで問題となっている完成後も売れ残り、大幅値引きで資産価値が下がるような心配は少ないかな⁉

キャンセルじゃなくローン審査に落ちたとかかも。

キャンセルすると申込金って帰ってくるのかな？

契約後に他の部屋に変更というのは出来ないと思いますよ。
一度キャンセルして新たに購入することになるのかな？
キャンセルは手付金放棄になると思います。
あと契約後の自己都合によるキャンセルは手付金を放棄することになると思います。
キャンセルの場合の手付金放棄は契約書に明記されていますし、不動産業界の一般的な決まりごとのようです。
キャンセルが入ったのは、ローン審査が通らなかったとか転勤や離婚で必要なくなったとか理由はいろいろかんがえられますけど、何でしょうね？
別のマンション契約していた知り合いが離婚してキャンセルしたことあるので..まあ、考えても仕方ないですけど。

手付金で100万以上払ってる人がほとんどと考えるとキャンセルする人は基本いなさそうですね(^_^;)

自分はまず無理です(~_~;)

余程の事情があってのキャンセルなんでしょうね。
ただ、不動産業界に詳しいわけではないんですけど、他のマンション見ていると完売させた後でキャンセル住戸の再販売をしている所もあるのですが、このマンションは途中でキャンセル住戸の再販売をしているので、キャンセル住戸を最後まで待っていても仕方ないでしょうね。
うちも申込金放棄なんて無理です。キャンセルは絶対しません。

ローンは本審査で落ちてのキャンセルはあっても今の時点での発生は明らかに？ですね。営業が売約状況の発表内容を操作してそうですね。まあ業界としてよくある話ですが

いや、ここのマンション情報操作なさげですよ、スレ1でもありましたけど。

ＮＯ１４６です。
ＮＯ１４６で、別のマンション契約した知り合いは離婚してキャンセルしたとコメントしましたが、それはローンの本審査の前にキャンセルしたようです。
契約してすぐに離婚が決まって、マンションが必要でなくなったから申込金は勿体無いけどキャンセルしたって、言ってましたから。
急な転勤でマンションをキャンセルしたという話も聞いたことありますし、マンションの契約時には予測のつかないこともありますから、本審査の前にキャンセルがあっても全然不思議ではないです。

本日現在の工事進捗状況です。１１階まで形が出来てますね。
南東側からの撮影とエントランスの一部です。
写り悪くて申し訳ないですがご参考まで。

あれ、１枚しか添付出来ないのかな。再度アップします。

だいぶ出来てるんですね。
すごいなー。
なんかマイホームの実感が湧いて来ました。
写真ありがとうございます。

スレ1にも最初の方同じ書き込みしてましたよね？

これだけの戸数がが新しく尼崎市民になるので選挙にキッチリ行って公明・社民・民主・共産の在日生活保護を囲ってる政党以外で投票して行くしかないかもね。

もう１１Fまで出来ているんですね。
外観きれいじゃないですか。
新生活が楽しみです。
早く住みたいな

聞いた話では、こういうマンションの販売では、いろいろな理由から０．７〜１割程度キャンセル出るらしいですよ。
これは他のマンションの知り合いの営業に聞いたのですが。
とすると、このマンションはまだ２戸だけだから、全然変な話ではないですよ。
しかも、キャンセル住戸の再販売分を入れて、残１７戸なんですから、再販売分を後に回していたら、もっと売れているということですよね。
キャンセル住戸を狙っている人は、最後まで待っていても仕方ないです。
最後にまとめて販売していないようなので。

NO155さん
写真ありがとうございます。
工事、だいぶん進んでいますね。
安心しました。
こうして実物を見ると、自分の家が出来るんだな〜と実感します。
楽しみですね。

ローン申し込み会の書類が来ましたね、持参書類の中に入籍証明書（実行日まで）と書いてある欄がありました、7月28日の申込会までに入籍しないといけないってことでしょうか？

ここの場合残ってる部屋を隠してることはなさそうだけどな～。
キャンセル出た2戸ってFのとこ？

No164さんは新婚さんですか？
おめでとうございます。
入籍証明書の件は一応営業さん通して確認した方がいいですよ。
後日郵送で対応して貰えるかもしれませんし。

キャンセルはどこでも出ます。
これぐらいの規模だと１０前後出てもおかしくないです。
たしかに手付金は損ですが、旧宅が思った値段で売れなかったりするのでしゃあないんです。
このご時勢中古マンションとか買い叩かれますからね。

今日尼崎に行く用があったのでマンションを見にいきました。
ずいぶん工事進んでるんですね。
イメージ通りの仕上がりです。
マックスバリューになる所も見ましたが、工事が進んでいるようで、先が楽しみです。

買ったけど、海外赴任命じられて無くなくキャンセルした同僚がいたよ。ここじゃないが。
引き渡し日にはすでに日本に居ないから、どーしようもなかったしね。

キャンセルがあったかも分からず議論しても仕方ないのでは？

あっても1戸か2戸だし。。。


普通に考えると百万の申込金を払う前のキャンセルか、ローン審査に落ちたかだと思います。

空契約するほど売れてない物件ではないですし(^_^;)

このマンションの契約者さんのローン審査って7月以降じゃないんですか？
ローン申込み会の案内、最近届いたけど…。
申込み金払う前のキャンセルなのかな？
まぁ、完売してくれればキャンセル理由は気にならないですけど(^^)/

ローン通るかの審査は先に受けましたよ。
7月はローンの契約を銀行と正式に交わすことが目的です(^_^;)

着々と売れているようですね。
AタイプとGタイプが売れていますね。
間取りいいもんな〜。

そりゃ角部屋、値下げをはじめてから急に動き始めましたよね。先日も諸費用分の値引き提示ありましたよ。MRも夏過ぎには撤去やからま3000万以上のタイプは明らかに焦っていましたよ。

値引き始まっているんですか？
じゃあ早めに買わないと無くなりますね。
３０００万台は残り少ないし。
というより全体でももう残り少ないですしね。

第１期の頃から注目してましたが、良くここまで売れましたよね〜。
大規模住戸で完成前に完売間近のマンション、大手マンションでも珍しいですよ。
例えばメジャーな駅から徒歩４分の長谷工マンション、200戸近くありましたが、かなり前から値引きしていたのに、完売したのはつい先日、完成後３ヶ月してからだったとか。価格帯もこのマンションとあまり変わらなかったんですけど、その長谷工マンションの売れ行き悪かったですね。

それに比べるとここのマンション、完成までまだ５ヶ月あるんですから。
まあ、なぜこんなに売れているのかここのMRに行ったことがあるので分かる気がします。
他のマンションと比べると、販売の仕方がスマートというか賢いです。
他のマンション見てれば見てるほど、このマンションに行った時に魅力的に感じるんですよね。
このマンションのMR行けば分かると思いますけど。

必死ですね。

NO179さん
他のマンションからの営業妨害とバレバレなので、１行投稿は止めた方がいいですよ。
マンションの営業のコメントは一見すればすぐ分かります。
172も他のマンションの営業マンによる営業妨害のコメント。
反対意見が出れば根拠なくただ同じコメント繰り返すだけ。
同じコメントするなら、もう少し頭使ってコメントしないと説得力ないですよ。