尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

大手がばたばたつぶれる時代ですから不安は不安
でもそんなこと言ってたら私ら庶民は家なんか持てません
今ある人生を楽しむのも大事じゃないでしょうか

デフレはそろそろ終わるんじゃないですかね
底値とは言いませんが住宅相場も底に近いところにあると考えます

＞210

「住宅取得等資金の贈与に係る贈与税の非課税措置」ってのがあって、
新築の住宅を購入する際に、直系尊属からの贈与が
24年中なら1000万、25年は700万、26年は500万までが非課税になる。
（省エネ・耐震住宅なら上記プラス500万）

普通なら年間110万以上の贈与を受けたら納税しなきゃならんし、
何十年後に相続したら相続税だってかかってしまう。
そういった贈与税、相続税対策として、
子や孫の住宅購入時に資金を援助する親・祖父母がいるんだよ。

208がどうなのかは知らんが、
「お金が無いけど、家は欲しい！お金ちょうだ～い」って
親のスネをかじるのとはちょっと違うと思う。

親や祖父母が援助する程の金持ちなら現金で購入するだろ～
わざわざ相続税や贈与税対策するよりもローン金利の方がバカバカしのでわ？
どのみち損も得も貴方次第ですがね

お金持ちは尼なんぞに居住しません
尼の価値は交通の便だけで、学区、治安、環境はお金持ちのアウトオブ眼中
くやしいのはその子供たちもそういった学区、治安、環境で育つので、親のレベルに・・・ってことです
その子も価格と交通の便で居住地を選び無限ループへ落ちていく

これが今の日本。金持ちの子は金持ちに、そうじゃない親の子はそうじゃない子に。

誤解しないでほしいが、賃貸で貧乏人に貸すにはいいですよ。そういう価値観だけで高く借りてくれますからｗ
私の家族は絶対住ませたくないですがｗ

↑
最後の一言が余分じゃ～

マンション投資家さん(笑) さようなら～。あなたがここを検討してなくてほんとによかった！もうここを荒らさないでくださいね。

平日にマンション周辺の環境を確認したけど鉄工所からガンガンとんでもない騒音たててモデルルーム見るの止めました。あと電波塔もイメージ悪いかな

やっぱり用途が工業地域からね。

↑おまえは日本語からちゃんと勉強しなよ

騒音、電波塔、工業地域とかイメージ悪いけど

値段が魅力的やね

DCやFステージの売れ行きわかる方います？

DCは第一期が数日で完売。
でも北と南は競合しないでしょうね。
北と南では客層が違うようです。

ここも売れ行きはそこそこですが、完売に至ってないペースからすると
竣工までにキャンセルがいくらか出ますから完売には達しないでしょう。
特に南で3000万台の価格は厳しいと思います。

南はお上が開発計画してるわけではないので
発展は限定的にならざるを得ません。
工場地帯は市の税源であり、これらが市外に出て行くことを是としていないのです。

一期が完売したのは知ってますが、それ以降が知りたいです。DCも北棟で3000万ぐらいならレジデンスの方が個人的には良いと思っているので競合は少しはあると思います。

あと一般的に見てレジデンスは売行きそこそこじゃなく好調で現状完売ペースだと思いますけど？

DCでエレベーターの話題が出ていますが、レジデンスは何基あるんでしょうかね。

200邸なら10～20はキャンセルが出ます
もちろん興味を示して買えなかった方にお話がいくでしょうから
表面上は売却済のままです。
マンション販売は絶妙のやり取りが必要で
キャンセルが続出したのが表面化すると、悩んでた方まで雪崩をうつことになるのです。
ですから販売戦略上こういった情報は表に出さないことが多いのです。
もちろん最後は完売させなきゃならないので表出しますが。

ここぐらいの販売ペースはごく一般的で完売ペースではありません。
3000万台の物件は最後まで相当苦労すると思います。
DCは第一期の情報しか察知していませんが終盤になればなるほど販売ペースは落ちるはずです。

お近くにマックスバリュー建設中

ここのマンションはエレベーター４つだったかな！ マックスバリュも着々と建設進んでるんですね。

レジデンスの販売ペースが一般的なら、マンション業界の景気良いことになりますね。
今まで何件か分譲マンションを見ましたが、完成前にこれだけ売れてる物件は無かったですし、ここはキャンセル隠してる感じもないですが勘違いですかね？


230さんありがとうございます。

4つなら一般的で問題なさそうですね(^_^;)

ここも大津市と同じく香ばしい。

>>231さん
別にこのマンションにケチをつけようなどとは思いません
あなたが販売絶好調で買ってよかったと思うのならそれでいいと思います。
DCがの売れ行きが気になるなら、DCは不調で売れ残り多そうだと確信して気にしないことです。
近くにマックスバリューもできて便利になるし、ここはキャンセルも出ないと思いますよ。
DCはきっとキャンセル続出でしょう。

こんばんは。

さきほど公式サイトを確認していたら残戸数が７戸となってました!

とうとう一桁になりましたね!

まだ３０００万円台のお部屋が半数以上あるので先は長いかもしれませんが・・・。

でも嬉しくて、つい書き込んでしまいました!

234さん情報ありがとうございます。

233さん
DCやFステージも同じJR尼崎の物件だし、売行き好調な方が良いと思ってますよ。
まぁレジデンスが一番に売れてはほしいとは思ってますけど(^_^;)

引っ越しを考えてて、阪神圏で色々物件見てますけど…
なぜ安いのか…気になりませんか？実際に立地してる場所を見てみましたが…

ここは工業地域らしいです(←とりあえず、チェックします)。なので、そもそも土地が安いです。でも、回りは工場だらけです。確かに工場が減ればうれしいですけど、あとから建てたマンションなのにそんなん言うのもなんか…
都市計画法には工業地域は工業をする場所だと書いてあります。色んな決まりごとが、工業のために配慮したものになってます…
容積率とかの関係でおっきなマンションは工業系か商業系の地域にしか建てられません…住むところというより働く場所なのでは…

どうせ住むなら、JRの北側の商業系に立地してるマンションの方が静かでマシかなという気が…

潮江の公園の近くの方が今後近くにマンションも建たないし…日当たりも景色も保証されてるような…

何となく悩んでることを書いてみました。すいません

236さん。
だったら、レジデンスよりDCの方を検討すればいいのではないでしょうか

残り3戸です！

右上の一番高い角が売れてからかなり調子良く販売してますね、今月中に完売も可能性としてありますね(^_^;)

8月5日でモデルルーム閉鎖みたいですね(^_^;)

週末、住宅ローンの申し込み会に行きました。
営業さんに聞きました。
あと１邸で完売だそうです。
モデルルーム閉鎖するまでに完売しそうですね。

今日ローン契約に行ってきました。残り１邸も本日で完売だそうです！

最後の方は値引きとか頑張ったみたいね。友人がギリギリまで待って良かったと喜んでいました。

だから、値引きとかココはしてないみたいだし。

だから、値引きとかココはしてないみたいだし。

最後の部屋契約した者ですが、結局値引きなしだったんですよ。

他の人の契約までみてないでしょ？
あなたが最後の１つを値引きなしで契約したからといって
その前の人の契約が値引きなしとは限らないのですよ。
悔しいかもしれないけど買い物上手は交渉テクニックなんです。

まあそんなの悔やんでもしょうがないし
みんな値引きなしだったと思って新居の生活に夢膨らませるべきです。

ここのマンションは値引き無いですよ。マンションが出来上がってる状態で売れ残ってたらまた別の話ですがね。完売されたので全ての住人が値引き無しで契約されてるはずですよ。

はいはい、値引きはないですよ。
わたしが全契約書覗いてきましたから
安心してください

完売したんですね。
工事も順調のようですし、入居が楽しみです。

完売したんですか。
今週と来週は住宅ローンの申し込み会やインテリアオプション相談会と、契約者向けのイベントが続きますし、その前に完売して良かったですね。
モデルルームの閉鎖はちょっと寂しい気もしますが、工事のためなら仕方ないですよね。
なんにせよ、完売して良かったです。

完成4ヶ月前に完売って最近売り出し中のマンションでは一番売れている感じ♩

Fステージ・DCも早く完売してJR尼崎が駅付近人気が上がればイイですね。

（祝）完売（祝）おめでとうございます（祝）

一番高い角部屋１４１４号室が売れてから一気に売約されましたね！
ＦステージやＤＣよりも人気が集中しましたね！ほんとうに（おめでとうございます）

ちなみに値引きなど一切ないですよ（大笑）入居が楽しみですね！

Dタイプですがほんの少しだけありましたよ（苦笑い）
完売してよかったです。仲良くやっていきましょう。

さっきHPを見たらキャンセル住戸発生、限定1戸となってました。
値引き、あったのか無かったのか気になります…。

値引きはあったとしても、ほんの少しだけでしょう。
２５５さんもほんの少しだけと言っていることですし。
それより住宅ローンの本審査は結果が出るまでどの位かかるのでしょうか？
そっちの方が気になります。

購入した住戸の図面を見直しますと寝室側のエアコン配管と室外機の位置がかなり気になるのですが、Dの間取りで配管が部屋をまたがずPSを通して各部屋の前に室外機置けるのかな？心配です。

車買うときのウルトラC級の値引き程度です＾＾
これ以上キャンセルでませんように。キャンセル料は馬鹿馬鹿しいですよ。

本審査は1ヶ月程度かかるかも。
知り合いがマンションを購入した時にその位かかったそうです。
住宅ローンの申し込み会の時に確認しておけば良かったですね。

審査とおらなきゃキャンセルも止むを得ないでしょ
キャッシュで買えるなら最初からローンなんか考えないし

ところで審査オチキャンセルでもキャンセル料取られるの？

だめそうな方は仮審査で落とされちゃいますから契約には至りませんよ。

キャンセルは契約後の身辺急変が主な原因。
私もパナソニック、シャープまでリストラのニュースに恐れおののく毎日です。

263に反応すると荒れるのでスルーでお願いします。