尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？Part２

132さんへ
129です。
工事、順調そうですね。
教えて頂きましてありがとうございます。
見に行かないとと思いながら、なかなか行く機会がなくて、時々教えて頂けると助かります。
担当の営業さんからは時々マンションの進捗状況とか電話や郵便を頂いていて、一度見に来て下さいとは言われているのですが、なかなか難しくて・・・。
私の担当の営業さんは非常に親切ですよ。
契約後、私の方は忙しいこともあってマンションのことは営業さんに任せっきりにしているせいか、逆に営業さんの方から時々進捗状況とか知らせてくれてます。
友人が別のマンションを契約した時は、契約後は営業さんのアフターフォローなかったとグチってましたので、それに比べると、このマンションの営業さんは親切だなと思います。

また契約更新されてますね、残り17戸(^_^;)

残り17戸なんですか〜。
完売しますかね!?
引越しする日は抽選とかなんですかね？
218世帯だから分散しないと無理ですよね？
どなたか営業さんから引越し時のお話聞かれた方いますか？
駐車場も希望が通るのか気になりますね〜(･･;)

ほんとだ！更新されてますね。
成約済みになっていたお部屋が逆に数戸空いたような…キャンセルかな？
一度成約した人が他のお部屋に変更ってできるんですかね？

完売するかは分からないけど、完成まで半年あるのに残り17戸は優秀な方だと思います。

他のマンションで問題となっている完成後も売れ残り、大幅値引きで資産価値が下がるような心配は少ないかな⁉

キャンセルじゃなくローン審査に落ちたとかかも。

キャンセルすると申込金って帰ってくるのかな？

契約後に他の部屋に変更というのは出来ないと思いますよ。
一度キャンセルして新たに購入することになるのかな？
キャンセルは手付金放棄になると思います。
あと契約後の自己都合によるキャンセルは手付金を放棄することになると思います。
キャンセルの場合の手付金放棄は契約書に明記されていますし、不動産業界の一般的な決まりごとのようです。
キャンセルが入ったのは、ローン審査が通らなかったとか転勤や離婚で必要なくなったとか理由はいろいろかんがえられますけど、何でしょうね？
別のマンション契約していた知り合いが離婚してキャンセルしたことあるので..まあ、考えても仕方ないですけど。

手付金で100万以上払ってる人がほとんどと考えるとキャンセルする人は基本いなさそうですね(^_^;)

自分はまず無理です(~_~;)

余程の事情があってのキャンセルなんでしょうね。
ただ、不動産業界に詳しいわけではないんですけど、他のマンション見ていると完売させた後でキャンセル住戸の再販売をしている所もあるのですが、このマンションは途中でキャンセル住戸の再販売をしているので、キャンセル住戸を最後まで待っていても仕方ないでしょうね。
うちも申込金放棄なんて無理です。キャンセルは絶対しません。

ローンは本審査で落ちてのキャンセルはあっても今の時点での発生は明らかに？ですね。営業が売約状況の発表内容を操作してそうですね。まあ業界としてよくある話ですが

いや、ここのマンション情報操作なさげですよ、スレ1でもありましたけど。

ＮＯ１４６です。
ＮＯ１４６で、別のマンション契約した知り合いは離婚してキャンセルしたとコメントしましたが、それはローンの本審査の前にキャンセルしたようです。
契約してすぐに離婚が決まって、マンションが必要でなくなったから申込金は勿体無いけどキャンセルしたって、言ってましたから。
急な転勤でマンションをキャンセルしたという話も聞いたことありますし、マンションの契約時には予測のつかないこともありますから、本審査の前にキャンセルがあっても全然不思議ではないです。

本日現在の工事進捗状況です。１１階まで形が出来てますね。
南東側からの撮影とエントランスの一部です。
写り悪くて申し訳ないですがご参考まで。

あれ、１枚しか添付出来ないのかな。再度アップします。

だいぶ出来てるんですね。
すごいなー。
なんかマイホームの実感が湧いて来ました。
写真ありがとうございます。

スレ1にも最初の方同じ書き込みしてましたよね？

これだけの戸数がが新しく尼崎市民になるので選挙にキッチリ行って公明・社民・民主・共産の在日生活保護を囲ってる政党以外で投票して行くしかないかもね。

もう１１Fまで出来ているんですね。
外観きれいじゃないですか。
新生活が楽しみです。
早く住みたいな

聞いた話では、こういうマンションの販売では、いろいろな理由から０．７〜１割程度キャンセル出るらしいですよ。
これは他のマンションの知り合いの営業に聞いたのですが。
とすると、このマンションはまだ２戸だけだから、全然変な話ではないですよ。
しかも、キャンセル住戸の再販売分を入れて、残１７戸なんですから、再販売分を後に回していたら、もっと売れているということですよね。
キャンセル住戸を狙っている人は、最後まで待っていても仕方ないです。
最後にまとめて販売していないようなので。

NO155さん
写真ありがとうございます。
工事、だいぶん進んでいますね。
安心しました。
こうして実物を見ると、自分の家が出来るんだな〜と実感します。
楽しみですね。

ローン申し込み会の書類が来ましたね、持参書類の中に入籍証明書（実行日まで）と書いてある欄がありました、7月28日の申込会までに入籍しないといけないってことでしょうか？

ここの場合残ってる部屋を隠してることはなさそうだけどな～。
キャンセル出た2戸ってFのとこ？

No164さんは新婚さんですか？
おめでとうございます。
入籍証明書の件は一応営業さん通して確認した方がいいですよ。
後日郵送で対応して貰えるかもしれませんし。

キャンセルはどこでも出ます。
これぐらいの規模だと１０前後出てもおかしくないです。
たしかに手付金は損ですが、旧宅が思った値段で売れなかったりするのでしゃあないんです。
このご時勢中古マンションとか買い叩かれますからね。

今日尼崎に行く用があったのでマンションを見にいきました。
ずいぶん工事進んでるんですね。
イメージ通りの仕上がりです。
マックスバリューになる所も見ましたが、工事が進んでいるようで、先が楽しみです。

買ったけど、海外赴任命じられて無くなくキャンセルした同僚がいたよ。ここじゃないが。
引き渡し日にはすでに日本に居ないから、どーしようもなかったしね。

キャンセルがあったかも分からず議論しても仕方ないのでは？

あっても1戸か2戸だし。。。


普通に考えると百万の申込金を払う前のキャンセルか、ローン審査に落ちたかだと思います。

空契約するほど売れてない物件ではないですし(^_^;)

このマンションの契約者さんのローン審査って7月以降じゃないんですか？
ローン申込み会の案内、最近届いたけど…。
申込み金払う前のキャンセルなのかな？
まぁ、完売してくれればキャンセル理由は気にならないですけど(^^)/

ローン通るかの審査は先に受けましたよ。
7月はローンの契約を銀行と正式に交わすことが目的です(^_^;)

着々と売れているようですね。
AタイプとGタイプが売れていますね。
間取りいいもんな〜。

そりゃ角部屋、値下げをはじめてから急に動き始めましたよね。先日も諸費用分の値引き提示ありましたよ。MRも夏過ぎには撤去やからま3000万以上のタイプは明らかに焦っていましたよ。

値引き始まっているんですか？
じゃあ早めに買わないと無くなりますね。
３０００万台は残り少ないし。
というより全体でももう残り少ないですしね。

第１期の頃から注目してましたが、良くここまで売れましたよね〜。
大規模住戸で完成前に完売間近のマンション、大手マンションでも珍しいですよ。
例えばメジャーな駅から徒歩４分の長谷工マンション、200戸近くありましたが、かなり前から値引きしていたのに、完売したのはつい先日、完成後３ヶ月してからだったとか。価格帯もこのマンションとあまり変わらなかったんですけど、その長谷工マンションの売れ行き悪かったですね。

それに比べるとここのマンション、完成までまだ５ヶ月あるんですから。
まあ、なぜこんなに売れているのかここのMRに行ったことがあるので分かる気がします。
他のマンションと比べると、販売の仕方がスマートというか賢いです。
他のマンション見てれば見てるほど、このマンションに行った時に魅力的に感じるんですよね。
このマンションのMR行けば分かると思いますけど。

必死ですね。

NO179さん
他のマンションからの営業妨害とバレバレなので、１行投稿は止めた方がいいですよ。
マンションの営業のコメントは一見すればすぐ分かります。
172も他のマンションの営業マンによる営業妨害のコメント。
反対意見が出れば根拠なくただ同じコメント繰り返すだけ。
同じコメントするなら、もう少し頭使ってコメントしないと説得力ないですよ。

１８０さんの言うように、１７２と１７９は営業妨害でしょうね。
自分は以前他のマンションの営業で、こういう営業妨害も仕事でしていたこともありますが、その時に使用していたマニュアル通りのコメントです。
反対意見で数行で終わるコメントや、根拠を示さずただ反対意見を繰り返すコメント、
あと、住まいに詳しい人、 マンション投資家さん、不動産業者さん、銀行関係者さんといった自分は他の人よりよく知っていると誇示している人が否定的なコメントを書き込んでいれば、大抵営業妨害目的の荒らしコメントです。
マニュアル通りですね。
こういう営業妨害がよく書き込まれるマンションは、それだけよく売れているから競争相手のマンションの営業が否定的なコメントを書き込むんです。
競争相手と思っていなければ、営業妨害する必要ないですからね。
このマンションの売れ行きが、競争相手のマンションの営業にとってそれだけ脅威的ということでしょうね。

ここの競争相手ってどこですか？

立花とかエフステージはちょっといろいろ問題が持ち上がっていて、売れ行き悪いみたいですよ。
そう言えば、DCもMR盛況で宣伝費をかけている割には売れ行きはいまいちとか、DCの営業さんの知り合いから聞いたことがありますね。
競争相手と言えばその辺かなー。
でもこのマンションはもう残り少ないし、売れ行き好調ですから、他を気にする必要ないでしょう。
他のマンションの営業さんも、他社のマンションの営業妨害する暇があるなら、もっと自社のマンションの営業に努力すべきと思います。

私はレジデンスを契約しましたけど妹夫婦がエフステージを検討しています。。
問題ってなんですかね…。

レジデンスを勧めてるんですけど、妹の旦那さんがローンの支払いに色々迷っているみたいで。。

んんーー。。あっちもこっちも正直不愉快な書き込みが多くて。。

やっぱり自分の目で確かめてみるしかないですね。。

NO178･180･182･184さん

「…もっと自社のマンションの営業に努力すべきと思います。」とか言って、こんな所で『自社のマンションの営業』しなくても良いんじゃないでしょうか！！
そんなことより契約者のために常識ある契約希望者（入居者）と契約して下さい(m__m)

↑



まるで営業さんの上司みたい!?　　　（爆）

No186さん
このマンションの営業マンはこんなスレに書き込みしませんよ。
あなたが本当に契約者なら、このマンションの営業マンはこういうスレ相手にするほどレベルが低くないし、気にかけていないということ、MRに何度も足を運び、営業マンと話をしていれば知っているはずですけど。
あなた、契約者じゃないですね。
契約者ではないのに契約者を語るのは違反ですよ。

１７７さん
MR行きましたが値引き提示ありませんでしたよ。
嘘つかないで下さい。

ここのマンションは値引きありませんね。
何度もMRに足を運び、他マンション含めいろんなタイプの部屋を比較検討していますが、どのタイプの部屋でも一度も値引きの話が出たことはありませんし営業マンも「値引きは一切しません」の一点張りです。
売れ行きも好調みたいですし、このまま値引きされることはないと思いますよ。

都合の悪い記事は何でも営業の書き込みではないでしょう、仕事中に書き込むのは？そんな暇な営業いないと思いますが？

JR尼崎は需要が高いのでDC、レジデンス、Fステージはお互いが売り切ったほうが自分の所も売れるので、早くどこも売り切って欲しいです。

結局どこか売れ残って値引きがあれば中古相場が下がり他の付近のマンションも影響受けます。

値引きは竣工後でしょうね。
このぐらいの規模だとキャンセル分を含めて２０前後売れ残りが出てもおかしくありません。
竣工後は時間がたつごとに修繕積立金、管理費等が売主負担となりますので、
少々損があっても売りたいでしょう、というよりこれぐらいの規模だと
９割売れれていれば損失は出ないので値引き交渉もやりやすくなります。

そもそも竣工前の販売期間中に
MRに来た客に値引き持ちかけるなんて聞いたことないすｗ
そこまで弱気な販売してたらむしろドン引きで客逃げちゃいますから

＞営業マンも「値引きは一切しません」の一点張り
ていうのは当たり前、
日本国中、どこのマンションでも値引き持ちかけて即OKなんてありえないですからｗ

値引きの噂はウソだったんですね。
安心しました。
ホームページの更新が残り17戸のまま変化ですが
その後の売れ行きをご存知の方いますか？
完売まで気になります！

↑
変化ないですが、の間違いです、すみません…

やっと売却状況の更新がされ一番高いＬｒ売約済みになってましたね

４５００万もするのに買い手が居るとは景気が良いんですね

２１８世帯の中で１番の御金持ちの証しなんでしょうね　羨ましい

残りの物件の価格帯なら売り切りそうですね(^_^;)

更新されてます？

http://www.amagasaki218.jp/plan/

残り12戸です(^_^;)

うんうん、確かに更新され　Lr　売れてたね（芸能人が買い手？）
3000万台が残り５室残りそうな気がするけどねー誰も手が出せなかったLrが売れたから売れるかな？
営業さんにも焦りが（笑）それにしてもレジデンス集中して人気してるね

4000万くらいならサラリーマンでも普通に買えるでしょ

日本の”普通のサラリーマン”もレベル高いんだなw

それなりに頭金を貯めていたうえで、
親からの援助があったりなんかすれば
共働き世帯なら30年ローンで手が届く・・・と思う。

契約して入居までの間に、もし地震や津波がきて
マンションに入居不能になっちゃったら、それでも
ローンは払い続づけるのかな？

しかし４０００万もの額をローン組み
３０年や長い期間で返済するなんか金利もバカにならんし
老後に差し掛かった時点で返済不可能な気がする「４０００万超え」高すぎますし
共働きのサラリーマンじゃ買えないよ！
住宅ローン返済＋修繕費積立＋養育費＋生活費＋光熱費＋生活雑費だよ～サラリーマンじゃ買えない
こんな支払いを３０年間継続する人生計画自体だれも考えないよ～

東北の震災でも新築で建てたばかりの方々が、ローンだけが残ったと報道されてたので
天災でも人災でもローンの残債は払い続けないとだめです

　完成まで約６カ月、震災だけじゃなく入居予定の人の
ほうにもどんな変化があるかわからない、そんな世の中
ですから結構長いですね。　想定外の出来事がないよう
に祈ってます。

4000万でローンを組むと考えるから難しいのであって、
住み替え、貯金、親からの援助等で1000万超の頭金があれば、
サラリーマン世帯でも購入可能だと思うんだけど。

そんなにフルローンで購入する人が多いの？？？

貯蓄を使い果たせば1000万の頭金も可能でしょうが
人生なにが起こるかわかりません。
手元に数百万ぐらいのお金は残しておくべきと考えます。

親からの援助や支援金を頭金に使う？バカゲテル
親孝行する立場が親のスネをかじってまで分譲に住む見栄が汚らしい
さすが尼崎住民バカな考え　

３０年もローン払い続ける方が難しい・・・・・・
いまの会社が、この先私を３０年も雇用しているか？

大手が簡単に倒産する時代に
この先３０年ものローンを抱えながらの老後計画は出来ないでしょう

２０００万も３０００万もの３０年ローン返済計画
１２×３０＝３６０回「８３０００円×３６０＝￥２９．８８０．０００円」
ここに固定資産＋毎月の修繕積立費用＋住宅金利＋学資保険＋養育費＋生命保険＋生活費＋生活雑費＋光熱費＋その他出費
ざっと毎月最低５０万は、この先３０年は掛かるんだよ

リストラされる最中　継続３０年の雇用＋老後年収維持絶対不可能
ローン地獄は、生き地獄、いまの生活も生き地獄、現実的に考えなければ

親のスネだけは、カジレナイ

上の方は何しにこのスレに来てるのかな？貴方の考えは他で御披露下さい。ここは検討版ですよ。

　いいんじゃないですか。　検討中の一つの考えかた。　
たしかに、３０年は長いですよ。　何があるかわからな
い。　浮かれてローンをくむより慎重に、最悪のことも
考えないと人生、狂っちゃいますからね。　不動産屋さ
んは売ればそれで終わりでしょうが…。

ローンを組むのは『尼崎 THE RESIDENCE』だけではなくどのマンション、戸建てでも同じこと！！
当然、自分の年収や資産、ローン審査とか考えてるでしょ～？！

まっ、最悪は不動産屋さんのお世話になるんでしょうね…。

皆さん将来設計は慎重且つ確実に！でも大胆に…！！

大手がばたばたつぶれる時代ですから不安は不安
でもそんなこと言ってたら私ら庶民は家なんか持てません
今ある人生を楽しむのも大事じゃないでしょうか

デフレはそろそろ終わるんじゃないですかね
底値とは言いませんが住宅相場も底に近いところにあると考えます

＞210

「住宅取得等資金の贈与に係る贈与税の非課税措置」ってのがあって、
新築の住宅を購入する際に、直系尊属からの贈与が
24年中なら1000万、25年は700万、26年は500万までが非課税になる。
（省エネ・耐震住宅なら上記プラス500万）

普通なら年間110万以上の贈与を受けたら納税しなきゃならんし、
何十年後に相続したら相続税だってかかってしまう。
そういった贈与税、相続税対策として、
子や孫の住宅購入時に資金を援助する親・祖父母がいるんだよ。

208がどうなのかは知らんが、
「お金が無いけど、家は欲しい！お金ちょうだ～い」って
親のスネをかじるのとはちょっと違うと思う。

親や祖父母が援助する程の金持ちなら現金で購入するだろ～
わざわざ相続税や贈与税対策するよりもローン金利の方がバカバカしのでわ？
どのみち損も得も貴方次第ですがね

お金持ちは尼なんぞに居住しません
尼の価値は交通の便だけで、学区、治安、環境はお金持ちのアウトオブ眼中
くやしいのはその子供たちもそういった学区、治安、環境で育つので、親のレベルに・・・ってことです
その子も価格と交通の便で居住地を選び無限ループへ落ちていく

これが今の日本。金持ちの子は金持ちに、そうじゃない親の子はそうじゃない子に。

誤解しないでほしいが、賃貸で貧乏人に貸すにはいいですよ。そういう価値観だけで高く借りてくれますからｗ
私の家族は絶対住ませたくないですがｗ

↑
最後の一言が余分じゃ～

マンション投資家さん(笑) さようなら～。あなたがここを検討してなくてほんとによかった！もうここを荒らさないでくださいね。

平日にマンション周辺の環境を確認したけど鉄工所からガンガンとんでもない騒音たててモデルルーム見るの止めました。あと電波塔もイメージ悪いかな

やっぱり用途が工業地域からね。

↑おまえは日本語からちゃんと勉強しなよ

騒音、電波塔、工業地域とかイメージ悪いけど

値段が魅力的やね

DCやFステージの売れ行きわかる方います？

DCは第一期が数日で完売。
でも北と南は競合しないでしょうね。
北と南では客層が違うようです。

ここも売れ行きはそこそこですが、完売に至ってないペースからすると
竣工までにキャンセルがいくらか出ますから完売には達しないでしょう。
特に南で3000万台の価格は厳しいと思います。

南はお上が開発計画してるわけではないので
発展は限定的にならざるを得ません。
工場地帯は市の税源であり、これらが市外に出て行くことを是としていないのです。

一期が完売したのは知ってますが、それ以降が知りたいです。DCも北棟で3000万ぐらいならレジデンスの方が個人的には良いと思っているので競合は少しはあると思います。

あと一般的に見てレジデンスは売行きそこそこじゃなく好調で現状完売ペースだと思いますけど？

DCでエレベーターの話題が出ていますが、レジデンスは何基あるんでしょうかね。

200邸なら10～20はキャンセルが出ます
もちろん興味を示して買えなかった方にお話がいくでしょうから
表面上は売却済のままです。
マンション販売は絶妙のやり取りが必要で
キャンセルが続出したのが表面化すると、悩んでた方まで雪崩をうつことになるのです。
ですから販売戦略上こういった情報は表に出さないことが多いのです。
もちろん最後は完売させなきゃならないので表出しますが。

ここぐらいの販売ペースはごく一般的で完売ペースではありません。
3000万台の物件は最後まで相当苦労すると思います。
DCは第一期の情報しか察知していませんが終盤になればなるほど販売ペースは落ちるはずです。

お近くにマックスバリュー建設中

ここのマンションはエレベーター４つだったかな！ マックスバリュも着々と建設進んでるんですね。

レジデンスの販売ペースが一般的なら、マンション業界の景気良いことになりますね。
今まで何件か分譲マンションを見ましたが、完成前にこれだけ売れてる物件は無かったですし、ここはキャンセル隠してる感じもないですが勘違いですかね？


230さんありがとうございます。

4つなら一般的で問題なさそうですね(^_^;)

ここも大津市と同じく香ばしい。

>>231さん
別にこのマンションにケチをつけようなどとは思いません
あなたが販売絶好調で買ってよかったと思うのならそれでいいと思います。
DCがの売れ行きが気になるなら、DCは不調で売れ残り多そうだと確信して気にしないことです。
近くにマックスバリューもできて便利になるし、ここはキャンセルも出ないと思いますよ。
DCはきっとキャンセル続出でしょう。

こんばんは。

さきほど公式サイトを確認していたら残戸数が７戸となってました!

とうとう一桁になりましたね!

まだ３０００万円台のお部屋が半数以上あるので先は長いかもしれませんが・・・。

でも嬉しくて、つい書き込んでしまいました!

234さん情報ありがとうございます。

233さん
DCやFステージも同じJR尼崎の物件だし、売行き好調な方が良いと思ってますよ。
まぁレジデンスが一番に売れてはほしいとは思ってますけど(^_^;)

引っ越しを考えてて、阪神圏で色々物件見てますけど…
なぜ安いのか…気になりませんか？実際に立地してる場所を見てみましたが…

ここは工業地域らしいです(←とりあえず、チェックします)。なので、そもそも土地が安いです。でも、回りは工場だらけです。確かに工場が減ればうれしいですけど、あとから建てたマンションなのにそんなん言うのもなんか…
都市計画法には工業地域は工業をする場所だと書いてあります。色んな決まりごとが、工業のために配慮したものになってます…
容積率とかの関係でおっきなマンションは工業系か商業系の地域にしか建てられません…住むところというより働く場所なのでは…

どうせ住むなら、JRの北側の商業系に立地してるマンションの方が静かでマシかなという気が…

潮江の公園の近くの方が今後近くにマンションも建たないし…日当たりも景色も保証されてるような…

何となく悩んでることを書いてみました。すいません

236さん。
だったら、レジデンスよりDCの方を検討すればいいのではないでしょうか

残り3戸です！

右上の一番高い角が売れてからかなり調子良く販売してますね、今月中に完売も可能性としてありますね(^_^;)

8月5日でモデルルーム閉鎖みたいですね(^_^;)