パークタワー豊洲ってどうですか？　その３

ここは学区が…

ここは豊洲小、３丁目は北小。

子育てファミリーにとってこれは決定的な違い。

私は年収1500万以上ありますが豊洲は迷います

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同様に1800万で豊洲って人もいるね

豊洲は1500万まででしょう。それ以上あるなら、もっと良いところ、選んだほうが良いと思う。豊洲が悪いって、言ってるんじゃないですよ。私みたいな庶民には、豊洲が背伸びしてなくて、合ってます。

1500万あったらもっと別のエリアにしたほうがいいと思うが。

＞５５７さん
豊洲卒業ですか？でも、豊洲も、悪くなかったでしょ。

マンションはどこでも、永住しないで
適当な時期に別な新築に住み替えたほうが快適だからね。

↑それはライフスタイルによるから一概に言えないのでは？

それじゃ、このマンションの東側に住んでる方達も
そのくらいの年収の方達なんですね。

私の年収は500万円そこそこですがこのマンションに決めました。みなさん本当にそんなに稼いでいるのですか？

ピンキリだから、気になされなくてよいかと。

一長一短です。

ここって結局第一期は何戸売れたんですかね？

物件は悪くないのに今一つ目立たないね。まあ三井としては、東雲みたいなアウェーではなく、ホームなので無理にさばくよりゆっくり売る方針なのでしょう。

悪くないが事実なら、もっと売れ行きが良いと思うけど…

ホームなの？

大成建設のタワーマンションは技術的に優れているから、人気がないはずないでしょ。

複数の子供を私立に通わせ、とのことですが、この辺りのしりつとなると、どこなのでしょう？

過去レスを読みましょう。

>>571
有楽町線沿線にもありますし、１回乗り換えで行ける私立は少なくないですよ。
聖心や白百合、暁星、芝、海城、早大学院、和洋九段の制服の子は見たことがあります。
でも普段気にして見ている訳ではないので例として受け取って下さい。
結構頑張って遠い学校まで通う子もいますしね。

自転車で行けるところは、かえつ有明とか？自転車通学を許可しているかは知りませんが。

５７１さん
豊洲の駅を利用して通勤していますが、色々な学校の制服を着ている子をみかけますよ。
交通の便はかなりいいので、学校の選択肢も広がりますよね。まだまだ家の子供たちは小さい
ですが、高校になればいいけど、まだまだ中学生だと通学もちょっと個人的には心配です。
せめて３０分位で行かれる所がいいなと思っています。
確かにかえつ有明は一番近いですね。そこまで偏差値が届けばいいのですが。

No.578様
日本語が間違ってますよ。

国際色豊かな街ですから。

＞５７８
それで良いと思いますよ。金かけてもダメなものはダメだし。金かけなくても、出来る子は出来ますよ。

節電マンションに補助金
http://bizgate.nikkei.co.jp/smartcity/kanren/201208241240.html

このマンションは対象だろうか…
屋上緑化はいらないから、全部太陽光にてほしい。

太陽光なんて止めた方が良いよ。補助なくなったら、維持費のかかるただのお荷物になる。

維持費は僅かなうえ発電してくれる有益なもの。
太陽光発電に限らずBEMSも2030年には設置してて当たり前の社会になる。

HEMSも

太陽光パネルは頻繁に掃除しなければ発電量は落ちるはずだけど、
維持費は僅かってどうして言えるの？

インターナショナルスクールは英語は話せるけど頭の切れがいまいちな人が多い印象です。大学入学までは日本で大学で留学が一番いいかも。

太陽光パネルの汚れは雨で流れてしまう、というのが業界の通説です。しかしながら少々の汚れが堆積しそれなりの汚染となると発電効率が明らかに低下しているのが分かるので（発電実績推定値と発電実績値とで系統誤差が出てくるとパネル受光面の汚染や故障があると判断できる）、そのときに清掃業者に掃除してもらえば良いのです。

ネットで調べたら、黄砂とか鳥のフンとか、汚れる原因があるみたいですね。

インターは母数が小さくて判断しようがないですよね。

ただ、これからは、インター、ボーディングみたいなルートをへるお子様も、増えてくるのでしょうね。

麻布や広尾に行くと、アジア系の親が子供に英語で話しかけていたりして、ちょっと違和感感じたりする事があります。話を聞いて見ると、親自身、ボーディングとかいったりで、小さい頃から英語に触れている方が多いですね。

その対策のためのメガスラブでしょう。

売り文句となるディスポーザを諦めてまで優先したメガスラブですからね。よほど地下鉄対策には自信あるんでしょう。

保育園のすぐ真下を地下鉄がガタゴト走っているから
園児はちゃんとお昼寝できるのか心配だ

すぐイライラする子に育たないか
心配だ
お昼寝の時間の騒音には注視すべき

なるほど。他人をスルーするネガさんか。

確かに保育園に預けられる乳児や小さい赤ちゃんはかわいそうですね。
夜泣きが増す可能性もありますから、振動は大丈夫にせよ、騒音に関しては完全に遮断されているのか、それとも少しは漏れ聞こえるかの確認をされた上で決断すべきかもしれません。

敷地の一部ではなく、保育園の真下ですよ？図面をお持ちでないあなたは部外者ですかあ？ よく図面を見て確認しましょう。

地下鉄は敷地の一部ではなく、完全に敷地を縦断するように斜めに走っていますね。
（確かにかなり晴海通り寄りではありますが）
晴海通り側というのはつまり、
地下鉄は
車寄せのロータリーサークルの真下から入り、管理室そしてメールボックスの真下を通り、東電貸室、清掃員控室を抜け、そして保育園のまさに真下を通って、自転車置き場（晴海通り側のブロック）へ抜けています。晴海通りに平行ではなく、やや斜めに敷地の真下を走っています。
したがって、地下鉄の騒音を気にされるのも無理はないでしょう。

ですから、その対策のメガスラブでしょう。
地下鉄は片側だけだし。

片側だけじゃなくって上ぼりと下だりの両側が通っていますよ？

だから上ぼりと下だりがちょうどマンションの真下ですれ違った時に騒音は２倍になりますよね？
保育園への園児への影響は否めないでしょう。

トンネルは片側だけと聞いたけど？

いま大成建設の業績が悪いようですが大丈夫ですか？

相変わらず盛り上がらないね。

よく見ると角部屋のバルコニーは繋がってるわけじゃないんですね、これはこれでいいのかな、柱だから通れたとしても角はデッドスペースになるんだと思うし、角まで窓だと暑すぎるっていう声もありますからね。それに子どももそれなりの年齢になると完全に独立した部屋を欲しがることもあると思います。バルコニーが繋がってると気にするかもしれません。75Aのマスターベッドルームあたりは広いし一部屋あげてもいんじゃないかと思っています。

角まで窓、
というより窓の位置・大きさがイマイチな間取りがありますね。
反面、真西のＤＷは凄いけど暑そう。

パークタワー東雲のモデルルームがオープンしたことで
こっちも動きがでそうですね。

以前聞いた時はここのMRを東雲も使うようなことを言ってたんだけどね。
東雲のMRは独立してしまったからどうでしょ。

東雲とは割りと棲み分けできてる気がするけどな。
個人的には、さらに被らないように大衆向けは東雲に任せて、豊洲はもっと高級路線で突き詰めて欲しかった。

キャナルコートブランドって・・・
価格を見ればわかりますが、所詮東雲。
豊洲とは違うのでは？

豊洲も丁目によって全然違いますよ。

キャナルコートにブランド価値なんて無いでしょ。
不動産価値的には豊洲四丁目の方が東雲より上だと思うよ。

豊洲はグリーンエコアイランドになる新豊洲
の方が将来性はありますよ。

近所に住む人以外は、キャナルーコート自体に興味もないでしょうね。
イオンが豊洲にあると勘違いした書き込みもたまに見掛けるから。

東雲の中では、キャナルコートとそれ以外って見方するけど、
こっちの方が全然上だと思いますよ。

という事は、こちらの物件の方が東雲野村よりは人気あるって事ですね。

上、と人気とは別。
中央区の晴海三菱の方が上だけど、人気は？で分かるように。

何が上なんでしょ？

中央区は都心。江東区は城東。

ここは東雲に隠れてますがいい物件ですよね。

東雲の予定価格が出て、隠れてしまった…

豊洲２・３丁目＞豊洲４丁目＝東雲

・・だと思いますが、いかがでしょうか？

橋を渡れば東雲、ですけど一応豊洲ですから。

豊洲の中では立地がよくないのはわかりますが、
豊洲5分は大きいと思います。

ディスポーザーがないのは痛い

夏とか生ごみ臭いよ。生ごみ発生するたびにごみ収集所に捨てに行くのもめんどくさい・・

何で肝心な事を妥協するのか？

三井らしくない。　今からでも仕様を変えてください。

そしたら検討します

過去レスを読めば。