こちらはパークタワー豊洲のスレその３です。
引き続き情報交換しましょう。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227663/
所在地：東京都江東区豊洲四丁目3番36他（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.13平米～79.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-06-04 13:53:28
426
2015から増える理由になってないけど、、、
428
同感。
他県から来た人達が若いとは限らないし、
都心物件を買える収入があるとは限らない。
ららぽーと豊洲など、大規模商業施設、相次ぎリニューアル
住宅新報 7月12日(木)18時0分配信
三井不動産とららぽーとマネジメントは、「三井ショッピングパークアーバンドックららぽーと豊洲」(東京都江東区)の大規模リニューアルを実施する。同商業施設は、石川島播磨重工業(現・IHI)の造船ドックだった場所(敷地約2万坪)に、2006年10月開業した。レストランやショップなど約190店舗で構成される。本年度に契約満了を迎える区画を中心に工事を行う。10月中旬から、順次新店舗がリニューアルオープンする予定。
また、同じく開業6周年を迎えるJR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」(神奈川県川崎市)もリニューアルされる。NREG東芝不動産と三井不動産が事業者で、運営はららぽーとマネジメントが行っている。店舗数は約300。9月からリニューアル工事を開始し、10月中旬に新店舗が順次オープンする。
このままだと、買ったとたんに資産価値が落ちて、価格が下落しそうだね。
静観か。
消費税が10%にアップした！
さあ安くなった都心のマンションを買うぞ！の2015年。
内廊下と外廊下じゃねｗ
根拠になってる？妄想に数字当てはめた？
関係なくても消費税アップが迫れば
マスコミが色々と煽ると予想。
まだ例外とは決まってないよ。例外になる可能性はあるがね。
前回アップしたとき、例外だったのに週刊誌を始めとするマスコミが煽り、
マンションも駆け込み需要が起きた。アップ後には逆に需要が激減してしまった。
マスコミは不況を煽るだけだからな
万死に値する
都心部の大規模中古マンションが人気化するよ。
ただし、価格は4千万円台まで、
高過ぎると売れない。
新築の供給が減ると、中古の供給も減るんじゃない？
住み替え先の新築が無くなるってことね。
だけどその前に、駆け込み需要で買ってしまう人達の中古、が出てくるから、
中古供給が減るのはしばらく先になるでしょう。
>451
郊外で戸建を含めて中古の売買が活発化してますね。
郊外から都心部に向かって民族大移動ですね。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201206.pdf
すっかり静かだな、１週間だれも来てない…
SymbolやTwinには華がある
デベ営業なんて部屋が売れれば客がどうなろうが関係ないんです。
契約が終われば二度と会うこともないんですから。そんな奴らの口車に乗ってギリギリローンを組むと破滅します。
簡単に言えば、銀行の審査が通るかどうか怪しいような人は絶対契約してはいけません。確実に破産です。
それは一般論でしょ。
ここに限らずの。
＞456
営業に二度と会わないなんて事は無いよ。
昔買った物件で担当してくれた営業さん、
二軒目を買おうと思って違う物件のＭＲこの前見に行ったら、
ＭＲに居て僕のこと覚えていてくれたよ。
ここはなぜか地味ですね。
ＭＲ行った時も熟年夫婦が多かった印象があります。
どんな人が購入しているのでしょうか？
でも、熟年夫婦のメリットって何があるんでしょうね？
イオンに近い東雲の野村や三井を買った方が熟年には便利だし安いでしょうに。
ここ、バス停があまり便利ではなく、豊洲駅出口は階段ですから。
小中学校が近くても関係ないし。
盛り上がらない物件だね。
東雲のせいでしょ
同じ会社なんだから
もう少し時間空けて売れれば良かったのに
なんでそんな事するんでしょうね。ちょっと酷い話だと思うよ。
東雲は駅遠・湾岸タワーで苦戦が予想され、
プラウドが注目を集めているうちに、
目を引きつけておきたかった。
だから発表を早めて値段もインパクトを重視した。
豊洲は駅近で・戸数も少ないので、
東雲が注目を集めても何とかなると踏んだのではないでしょうか。
ここも湾岸タワーなんだけど？
野村東雲に流れるなら三井東雲に回した方が得策と判断したのかもよ。
野村は魅力的だからね。
野村東雲も駅遠・湾岸タワーだから
464の書いてることは整合性がないね。
奇しくも、晴海の２期２次も６戸だそうだね。
野村東雲も2期2次は6戸だった気がする。
本当にここは人気無いの？
良い物件だと思うけど・・・
南にコンクリ工場、東に壁のように高いマンション、西に大通り、そして地下にメトロ。
ディスポーザ無し。行灯部屋多し。学区。
幅6mの歩道を挟んですぐ目の前に晴海通り、隣りのコンクリ工場を出入りするミキサー車に運搬船からの荷下ろしの騒音で、とても落ち着いてるとは思えないが。
PT東雲なら後者がないだけまだマシだけど。
って言うか、4丁目か東雲で迷う人には、3丁目を検討する金銭的余裕は無いの？
サンライフクリエーションか。
サラリーマンにはちょうどよいかもな。
ここの良いところは駅近。それ以外は３丁目より良いところ何もない。東雲にも負けてる。でも、駅近って、とても重要な要素。
セブンイレブン１号店のある４丁目
すきやばし次郎のある４丁目
3丁目＞妥協して4丁目＞論外東雲で良いと思います。
やっぱり内廊下の方がいいなあ。
価格がもう少し安ければここにしたんだが。
よし決めた！晴海にしとく。皆さんさらば！
さらばとわざわざ挨拶するほど、スレは盛り上がってないけど。
＞＞495
内廊下だと高級感はありますもんね、購入の決め手とまでは言い過ぎかもしれませんが魅力は大きいですよ。
他も見ましたが、裸廊下も立地によっては悪くないです。
玄関を出たときの明るさと外の眺めも正直捨て難い。
でもこちらに関しては全体的にほんと品があるから内廊下がお似合いだと思います。
キッズルームがないから、中庭は子供たちの遊び場になると思いますよ。
放置されずに。
504ですが、子供はいません。
入居してからママさんたちに直接どうぞ。
ちびちゃんいるところはちょっとかわいそうだな。
小さい子供がいる家庭は販売しませんとデベロッパーが断っているわけではないのでコンセプトがどうあれ、キッズルームがないという事なら庭で子供が遊ぶくらい想像できるでしょう。大目に見てあげましょうよ。神経質にならなくてもいいと思うけどな。
それより広い、駐車場面積。
敷地の３分の１以上が駐車場で、借りた人たちだけが独占的に使える土地。
目を離したスキに駐車場の車のカゲで遊んでないと、良いね。
子どもはダメという勝手ルールを早くも押し付けている
モンスターがいるね。
子供にはのびのびと育ってもらいたいものです。
危険性があれば、管理組合で柵を作れば良いのでは？
高さ1mくらいの柵で囲えばちっちゃな子供も水場には入れないと思いますので、心配なされなくてもよろしいかと。
販売する時はデザイン性も売りの一つだからね。
でも生活するにおいては＞521さんの意見はもっともな事。安全性が重要。
水場が危険という意見があるのならば確実に対策を施すべきでしょう。
どこかのマンションでは、危険だからと水を無くしたそうですよ。
柵を作るのではなく。
段差程度を怖がるなら、
駐車場隣接のガーデンで遊ばせるのも怖い。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
