プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

うんうん、ここの最寄り駅が船橋だと錯覚して安いと思ってる人が多そうだね。
ここは野田線を使わないなら夏見あたりのマンションと変わらないよね。

要望書の部屋買えなければ夏目の戸建にするよ。環境いいし。変わらないからね南の部屋と価格がさ。

〉741
あれは駅から遠過ぎるでしょ。買い物も不便だし。

住むの楽しみですね。おいしいランチのお店、いろいろ開拓したいです。

>720
管理費＋駐車場代の合計金額は妥当かと。
この物件の問題点は管理費が安いが、一方で駐車場代が高いこと。
管理費は釣りで安くして、駐車場代収入に管理費の依存度が高いこと。

駐車場が住戸に対し100％あれば、高いのやかもしれないが、70％では妥当だと思う。
近くの三井のは100％であっても9500円って聞きました。

駐車場率70％で、高いところはEV車の充電器が付くのではしょうがないんじゃない？

駐車場料金が高くても、売主デベには全くメリットはないんだし、納得出来ない人は辞めたら良いのに！

>746
まったく同感です。745は前スレからずっと同じことを書き込んでますが、金額が下がることはないと思われるので、納得出来ないなら、諦めた方が良いのでは？営業に確認したら、駐車場代は変わる事はないみたいですよ。

今日モデルルームオープン混みそうですね。
セミナー参加しますが、また営業さんとは話しできないままですかね？

価格は早く知りたいです。

>745
いくら下がればいいんですか？1000円？2000円？そやってゴネてれば自分だけ下げてもらえるとでも？
他の本当の検討者に対して迷惑極まりないので、本当に要望書出しているなら今すぐキャンセルお願いします。

自分の将来の収入予想と資金計画等々考慮してランニングコストの確保が無理あるいは厳しいと思ったら諦めたほうがいいですよ。

チラシみましたが、一街区の公園側しかまともな部屋が無さそうですね。後は道路に面していたり、他の棟や高架がじゃましていたり。一街区の公園側でもベランダが壁じゃないと公園側から丸見えのような。

叩かれると新規検討者のふりですか。相変わらず芸が無いですね。

この時点で、管理費や駐車場料金が変わると思ってる人は、マンション購入に当たって他のＭＲいくとか、雑誌を読む等もう少し検討を重ねた方がよいと思います。
変えるならもう購入者後の自分たちでやるしかないですよ。
デベに言っても無駄です。

>751
何をもってまともな部屋かどうかを判断するのですか？
眺望ってことなら、本当の検討者はそもそもこの物件に高層マンションのようなナイスビューは期待していないので心配ご無用です。
冷やかしで検討者を気落ちさせるような発言はご遠慮ください。
このマンションに期待していることは、通勤通学の便や買い物、病院などの周辺環境です。
今さら鉄塔や工場跡地、私鉄沿線だとかの意見も不要です。

周辺環境じゃなくて利便性では？
周辺環境でここを選ぶのかい？

745の意見、わからんでもないが、
分譲マンションの管理費や修繕積立は、デベの言いなりです。
（購入者には、何も権限がない）

管理組合発足後に、総会で管理費や修繕積立を見直すのが通常です。

>>756。我が家も買い物、大きな病院、駅近でこの価格はなかなかないので決めました。どこを重視するかは人それぞれです。

751はまだ本当の検討者じゃないですね。

だって公園から丸見えとか···情報を持って無さ過ぎなので本当にチラシ情報だけかと。
透明ガラスじゃないし、高さもあるので問題ありません。

本日ＭＲに行くと、もしかしたら要望書が出ているお部屋にお花ついていたり？

近隣に産婦人科もペット病院あるし、イオンの中にもペット美容院と病院あるし
二人目以降考えているのと、犬飼いのうちにはとてもいい
早く発売時期とオプション情報でないだろうか
先週のMRでは、7月中旬か8月頃に開始で販売状況によって二次が9月ぐらいって言ってたお

本日配布の予定価格では人気の無さそうな(要請書未提出？)部屋が微妙に下がってましたね。
抽選に漏れた場合こういった部屋に誘導されるのでしょう。
少々の値下げではかなり厳しいと思われます。

>762さん
あの産婦人科は今はお産はやっていませんよ。婦人科と内科だけです。

そもそも櫻井氏は信頼感ないなぁ。
オススメ物件が都内でどれだけ売れ残りがあるか。。

日本橋からですが、要望書の部屋が駄目であれば買いませんよ。要望書出して約2ヶ月も待たされている間におそらく、一つ上下左右の部屋なども要望書が入っているでしょうし。的外れな場所を提案されても買いませんね。縁がなかったと考えるだけで野村に誘導されてまで買いませんよ。価値観は様々なので、それでも住みたい人が買って住むだろうし。
自分の買い物でまして不動産絡みで妥協はしません。
だいたいいまだに下がった部屋がある…って舐められてますよ。

元々現在の価格は予定販売価格なのである程度の販売額の変動はあっても不思議でないはず。
ただ、この時期まで販売予定価格というのが問題。

今日からグランドオープンしたのだから「予定」をはずした、販売価格の公表を望みます。

今日もらいましたが、ほぼこれが価格決定ですと言われました。
また、最新ので価格がでてるとこが要望書の入っているとこだそうです。ちなみに重複は50戸あるみたいです。

来週末にＭＲにいく予定ですが、予定価格表ってその前に郵送とかしてくれるのでしょうか？

今日は人が一杯だった。
既に価格帯の入った部屋には要望書が入ってると思っていいね。

結構な数のお部屋に価格帯が入っているのでしょうか？

全戸の予定価格が発表されたのですか？

最新の価格表は郵送ではなく、セミナーなどに参加時にもらえるのでは？
今日もらいましたから。

千葉銀行も提携みたいですが、優遇金利どのくらいか知ってるかたいますか？

結局、抽選までまだ日がありますね…被る可能性が高くなるな。

交通の便が悪いかとか、立地の良し悪し、購入時期に関しては皆さんそれぞれ違うかと思いますので、
一概には言えないと思います。

我が家は来春の入居時期はずらせませんし、
夫の勤務地、子供たちの通学を考えるとこちらの物件がベストなので検討している次第です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

価格が出てるのは約400戸。それイコール要望書の数でプラス50戸重複してるみたいです。

約４００戸の予定価格が載っているのですね。
ありがとうございます。

その400戸に要望書がでてるとみて良いでしょうね。

１・２街区の７割は要望書が出ているってことですね。

新しい価格予定表を見ると、最上階や角部屋でも価格書いてないところあるし、特定の階が横にずらっと書いてない箇所もあるので、要望書と価格のあるなしは関係ないような気がするけど。
ただ４００戸くらい要望書が出てるという話は私も営業から聞きました。

凄いな、４００戸も要望書が出てるのか。

大人気物件だなぁ。

完売も近いね。

要望書出ていて価格出してないのは何故でしょうか？
出ていなければ次回販売など言って他の部屋に誘導されたりしませんか？そのように言われれば他をあたる検討者がでてくるはずです。
価格出している部屋が販売住戸であれば、明らかに価格出していない住戸で要望書出している人が優遇されてますよね。

価格が出ていない部屋が次期販売住戸となっていなければ
大人の事情ってやつの可能性が高いですね・・・

>786
うちは価格出ていない部屋に要望書を出していますが、営業さんに価格が出ていない理由を
聞いたところ、「今みんなでいくらにするか検討している最中」との返事でした。

788さん。私のとこは出てますが、出てない理由を聞いたら、一期で販売するか検討してるとこだからですって言ってたので、しっかり確認した方がいいかもしれないですよ？

一期で販売する住戸=要望書が出ている住戸ですよ。売る売らないを検討なんかしません、売れる売れないの話ですよ。騙されてはいけませんよ

価格表貰いましたが、うちの要望住戸は価格記載ありませんでした。
しかし、要望出してから、一切フォローがないので一旦要望を取り下げましたよ。
ズルズル引っ張られるの嫌なんで、先着順に成ってから考えます。

790
789ですが残念ながら私の営業はMR幹部なんで間違いないですよ。また、別の野村物件の所長さんから聞きましたが、野村の場合は要望書が出てても販売戦略として売らないことは多々あると聞きました。
ここに当てはまるかは別ですが、そうゆう部屋は角部屋など人気の間取りや、いくつか要望書が入ってるとこだそうです。なぜなら、そのとき売らなくてもまた要望書が入る可能性が高く、次の期で売れるため、それによって得意の即日完売を数期に渡って継続できるからと認めていました。

どちらにしても今は焦る時期でもない。
じっくり構えて動いたほうがいいね。

ここは購入者より売り手のほうがメインなんですか

営業さん、買いますから無抽選にしてくださいね。

何か昨日から参加でよかったのかと思い、納得できませんね。要望書が重なれば買えない確率あがるだけですからね。結局、野村にコマ扱いされてる…馬鹿らしいので辞めます。500万積んで都内で買うことが楽です、変な期待とか拘束は疲れました。
南で要望書なくなりますので倍率下がりますよ。誰かが入れればおなじですがね。電波障害と工業地区からおさらばです。

登録説明会は8日だけなんでしょうか？
昨日参加し、8日と聞きましたが一日だけでは無理ですよね？

14日から登録申し込み予定では、あまり期間もないですし。

買わせてくれるなら参加しますよ。

うちも今日MRに行って、後出ししてきました。1街区の角住戸です。お手柔らかにお願いします。

野村さんになんの弊害もない買い手のはずなのに、なにも連絡が来ないのは
なんでだろう

まぁ前から書いてあることですが、まともな抽選かはたまた日本橋参加組が有利かは開けてみてからわかりますね。

>801
何の連絡？！

799さんも１街区ですか？800さんは低層階？高層階？私も後出ししようと思うので参考までにと思いまして。

最近になって重複の連絡来た人いますか？

>804
800です。ちょうど真ん中くらいです。

まあ頑張れや。

しかし人気あるスレ&マンションだね。

結局構造説明会はやらないの？
営業とも満足に相談できないまま、申し込まなきゃなんないのかな。

まぁ結局、日本橋組が優先されますからね。
当選した人が日本橋かどうかなんてわからないからね。でも蓋開ければ優先される。
後だし組は残りの住戸買えるから安心してくださいね。

抽選が公平かどうかなんてここでいくらいっても答えが分かるわけじゃなし、もはや気にしてる人あんまりいないと思うんですが・・・
一人か二人、ずっとそのことを言い続けてる人がいるような感じですね。

〉810
日本橋組が優先される理由って何なの？
野村にしてみれば、一定のスペック以上の客なら誰に売っても変わらないと思うけど…

選べなきゃ意味ないだろ。ここはまともな条件の部屋は本当に限られているかな。

しかし何で野村は○○期即日完売にこだわるんだ？

今は昔と違ってネットでいろいろな情報が手に入るから
昔からの煽り文句が見透かされていることぐらいわかると思うんだけど。

上層部の考え方が古いんじゃないの？
あとは、テレ東WBSに取り上げてもらいたいからとか？

奏の杜は、入居まであと1年で、残り50部屋らしいです。
こちらも頑張って欲しいですね。

要望書提出済みの者です。昨日MRに行き、提出住戸価格未設定の理由聞きましたら、単に便宜上らしいですよ。
野村に踊らされている気がしますけど。。

日本橋組()が優先される根拠は皆無ですよ。
気持ちは分かりますが、頭を冷やして下さい。

昨日行きましたが、MRの一般公開が始まり、案内係のお姉さま達がテンパってきているのがよく分かりました。最初のエレガントな案内の面影がなくなってきてるような。
お姉さん達も販売まで長くて、もう疲れているんでしょうか。

>823
やめましょうね。大人げないですよ。

〉817
そうは言っても、まだまだ煽られる人がたくさんいるということでしょう。世の中の人全てが、ネットで逐一情報チェックしているわけでもないだろうし。

>815
構造について情報ゼロならよほど勉強不足じゃないの。

そうそう。こんなところに張り付いてるのはごくごく一部。
圧倒的多数の人は存在さえ知らないさ。

奏にしとけばよかったかな、もう残りは少ないみたいですし抽選で希望の部屋が外れたら最悪だな。

お金があれば、わが家も奏にしましたよ。。。

なぜ、日本橋組が、優遇されるという発想があるのですか？
営業に確認しましたが、抽選になった場合の倍率・条件はどちらも変わらない。と言ってましたけど。

831
優遇するなんて仮にするにしても言うわけないでしょ。むしろ信じる発想の方がなぜ？と思ってしまいます。
この物件に限らず、営業の言うことを鵜呑みにするのはバカを見ますよ。

ｳﾁは変えてもらいましたよ。

構造設備セミナーやるみたいです。先程、営業の方から連絡がきました。23、24、30、1日みたいです。やっと調整がついたそうです。

連絡こないなー
要望書というのも、よくわかんないけどMR最後に渡された紙じゃないよね？

23、24、30、1ってエネコックセミナーありましたよね？
こちらが全部午後からだから、構造セミナーは午前中でしょうか？

うちもまだ連絡ないですね。