プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

いい物件なら、口コミで近隣の人が購入するけど、そうじゃないと遠くからもお客を集めなきゃならない。だから時間かかってるんだろうね。県外の人が多いって、苦戦してますって言ってるようなものだね。

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確かに。外から多いのは人気ない証拠だな。

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でも完売なんだね、ここも。
抽選で落ちたら3倍チャンスあんのかな。

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要望書を取って売れる見込みのある分だけ、売りに出す訳だから売れて当然。即日完売は売る側の演出。人気のバロメーターは、全戸数に対する一期の販売住戸の割合。半分に満たないようだと、何期にも分けることになるけど、ここは竣工までの時間が短いから、そうなったら完成在庫もありうる。売れ残りがあると、入居者にもデメリットがあるんで、よ～く研究しないと、しまったとおもった時には後の祭り。

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揚げ足取るようで悪いが。
一、二街区全て売れても全戸数の半分未満なんですけど。

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16日に最新の予定価格がでるだってさー。確定はいつでしょね。
説明会に参加するが、予約なしの見学が16日からだから混みそう。

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なんかいま楽天で1000ポイント貰えるキャンペーンやっているから
冷やかしで来る人が増えそう
やめてほしいわ

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やはり、要望書あまり入ってないんだよ。

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>707さん

これですね。
http://event.rakuten.co.jp/incentive/nomura-re02/

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こないだ、電話で400要望書でてるってきいた。
自分の部屋重なってないのは確認したけど。

楽天のは最初からやってたよ。

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要望書の提出数はともかく、重なってるかどうかの情報は営業を信頼するしかない。
客が要望書の倍率上昇を知ると他物件の検討を始めてしまうので、何倍になろうと期限ギリギリまで伏せておく可能性もあるのでは。
いまだに予定価格であること、初期の要望書の不透明な縛り、頻繁なセミナーへの参加要請など。とても信頼できる状況ではありません。

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まだ予定価格なんだね。ギリギリまでこちらの出方を見て、最終販売価格を決めるつもりか…蓋開けてみたら、最終販売価格はビックリするような額かもね。

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〉711
そうだね。自分が営業の立場だったら、要望書被ってもギリギリまで教えないな。ギリギリまで引っ張って、他物件も検討させず、最後の最後で売れ残った部屋を押し付けるかも。購入者側も疲弊してるし、今更他物件を検討する気力もなく、売れ残りで手を打つという図式。

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ここ検討してる人はあまり所得の高くない家庭も多いから、予定価格を思い切り吊り上げるようなことしたら、たぶん一気に購入者減るよ。
そもそもお金出せる人はここじゃなくても、近隣に選択肢がいろいろあるからね。

規模がでかくて注目度が高いし売れないと体裁も悪いから、ある程度の価格維持はしてくるでしょう。

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>711

ご指摘の通り。以前、他物件で早期に要望書出して、希望が重なってないことを確認した上で初日に登録をしたら、結局倍率が付いて抽選、あえなく落選なんてことがあった。重ならないように努力するなんて営業のリップサービス。彼らは結果として売れれば良い訳だからね。

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>712

以前、NHKでマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってたけど、客の反応や要望書の提出状況を見て部屋毎の価格を調整して、倍率が高くなりすぎたり、逆に誰も希望しないなんてことが無いようにする。営業にとって、今がそのお仕事真っ盛りってところ。

予定価格から正式価格がどう変わったかでも、人気不人気をある程度予想できる。

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>710

野村は定期的にプレゼントで客寄せをする。プラウドクラブに入ってるとちょくちょく連絡がある。モデルルームにお小遣い稼ぎで来る人もいるから、混雑度合いで人気は判断出来ない。

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715だけど、付いた倍率は４倍。その物件はモデルルーム事前案内から登録開始まで２ヶ月弱で、登録期間は１週間だった。２ヶ月の間に希望する人が自分だけだったのが、登録したあと３人も希望者が出るのは常識的に考えておかしいから、重なってないって、営業の嘘だと思ってる。

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719
しつこい。高いならやめればいいだけ。

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