千葉の新築分譲マンション掲示板「プラウド船橋ってどうですか?(Part8)」についてご紹介しています。
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  8. プラウド船橋ってどうですか?(Part8)
購入検討中さん [更新日時] 2012-07-02 10:09:22

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部(地番)
交通:総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.63平米~100.08平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
施工会社: 
管理会社: 



こちらは過去スレです。
プラウド船橋の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-06-03 17:12:07

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  1. 506 匿名さん 2012/06/10 08:33:25

    管理費の一部を何らかの形で野村に吸い上げて前払いバス代を回収。だから説明できないってことでは。

  2. 507 匿名さん 2012/06/10 08:35:22

    ですから、ランニングコストで儲ける仕組み。ですから価格も抑えてる。仕様も野村だから儲かる。バス代負担も嘘だから野村は儲かる。
    親会社損失分を不動産で回収か。。

  3. 508 匿名さん 2012/06/10 08:38:59

    エコネックお金とるの?
    何かこの物件、モルモット扱いされてるな。
    本当に他の物件検討しにいきまーす。

  4. 509 匿名さん 2012/06/10 08:44:17

    マンションって大規模ゆえの恩恵あるよね。駐車場安い、インターネット安いなど。ここ細かくお金とるんですね。やはり物件価格以外は高いな。
    営業さん下げてよ、検討してよ。見てるんだからさ。

  5. 510 匿名さん 2012/06/10 08:50:31

    他物件板ではモデルルームオープン前に公表していない仕様の情報を勇み足で書き込んでた。
    営業以外に誰が知りうるんだろうね。うふっ。

  6. 511 購入検討中さん 2012/06/10 09:09:21

    >505さん

    あれ?エネコックって1900円じゃありませんでしたか?
    以前いただいた管理費の一覧表にそうかいてありましたが、安くなったのですか?

  7. 512 匿名さん 2012/06/10 09:25:33

    511さん
    ネット代金含めて1900円だったとおもいます。
    大規模マンションはネット代1000円未満ですから、仮に900円とすると、エネコック代金は1000円です。

    5%安くなるために1000円払う訳ですが、
    大規模マンションでは電力一括買い上げで5%安くなるのは当たり前ですので、1000円余分に払うだけ野村の収入が増えます。


  8. 513 購入検討中さん 2012/06/10 09:47:44

    なるほど、ネット代900円計算でしたか。
    納得いたしました。

    私もエネコック1900円ってどうなの?と最初聞いたとき思いましたが
    現在ネット代に2000円ちょっと支払っているので同等と考んがえればいいかな、と思っています。

  9. 514 匿名 2012/06/10 10:34:39

    スマートシェアタウンって住宅産業における
    新たなビジネスモデルととらえるべき。
    ここはそのモデル事業として多くの企業が参加してる。
    住民にももちろん恩恵ありますが
    それ以上に企業のマーケティングに利用される事を理解しないとね。

  10. 515 匿名さん 2012/06/10 10:40:55

    >514

    もう少し分かりやすくしないと。ただのモルモットとして実験台にされるだけ。うまくいかなかったら使われない設備として残る。そのコストも負担しなきゃならない。

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  12. 516 匿名さん 2012/06/10 11:21:34

    船橋駅前プラウドタワー西側10階、78m2で5580万中古出てる。修繕費17920管理費7520駐車場18500だって。
    施工清水。高い、都心のプラウドタワーなみ…
    やっぱりここしか買えん。。

  13. 517 匿名さん 2012/06/10 11:40:39

    協力するから物件価格以外はゼロ円でいいじゃないの。。

  14. 518 匿名さん 2012/06/10 12:09:32

    インターネットの代金相場は1200円程度でしょ。スペックによって違うけど、地所の津田沼はその位ですね。あとここはケーブルテレビ代がかからない点では安いとも言えるかな。

  15. 519 匿名 2012/06/10 12:41:13

    プラウドタワーやはり高い!

  16. 520 匿名さん 2012/06/10 14:16:59

    エネコックってなんですか?

  17. 521 匿名さん 2012/06/10 14:18:08

    ここは、駐車場自走式だけど、エレベーター代で、修繕費が高くなってるんじゃない?

  18. 522 匿名さん 2012/06/10 14:19:44

    インターネットの詳細(回線の太さやスペック等)をご存知の方いらっしゃいますでしょうか?
    次のエネコックセミナー?で教えてもらえるのかな。

  19. 523 匿名さん 2012/06/10 14:36:16

    わたしも駐車場代下げてほしいです。1万円以内がいいです。

    要望書出してますが本当に価格の変更ないなら、ギリギリまで他物件の検討も止められないですね。

  20. 524 匿名さん 2012/06/10 14:36:19

    保育園は一時利用ができるほど空きがありますかね。月極の人で満杯だと、一時保育は受け入れてもらえないのか、それとも一時保育枠があるのか気になります。

  21. 525 購入検討中さん 2012/06/10 14:39:42

    一時保育枠はないと思われます。ポポラーの人が月極で一杯になると思うって言ってました。

  22. 526 匿名さん 2012/06/10 14:41:35

    ポポラーの方に直接話を聞くことができたんですか?

  23. 527 匿名さん 2012/06/10 14:45:33

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  24. 529 申込予定さん 2012/06/10 14:51:43

    駐車場代1万円以内がいいとかって言ってる人は資料持って無いのかな?3割弱はご希望の範囲内ですが。
    要望書出してて駐車場代知らないのは怪しくないか。

  25. 530 匿名さん 2012/06/10 14:56:35

    駐車場は低層階がいいでしょう。低層階は値段高めですから。

  26. 531 物件比較中さん 2012/06/10 15:01:50

    エレベーター有るんだから別に上でもいいじゃないの。
    駐車場代にお金使いたくないなら、選択肢が有るだけいいじゃない。

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  28. 532 申込予定さん 2012/06/10 15:05:54

    >531
    そうそう。5階とかでも機械式よりはよっぽど楽だし早いと思うけどな~。

  29. 533 購入検討中さん 2012/06/10 15:09:29

    電話すれば話せますよ。
    私も割り引いてもらえます。

  30. 535 匿名さん 2012/06/10 15:23:33

    割り引くという事は支払いに信用があるからなのでしょうが、

    要望書が重なった場合は普通の販売価格で売れた方が野村の利益は上がるので抽選にカラクリがあるとしたら

    どちらをとるのかなと思いました。何も進展しないので頭の中で妄想がふくらんですいません。

  31. 536 購入検討中さん 2012/06/10 16:15:42

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  32. 537 申込予定さん 2012/06/10 16:25:31

    へー民間はそういう制度が有るんだ。いいね。

  33. 538 匿名さん 2012/06/10 21:44:45

    逆に公務員はないんだ?もっと割引ありそうなのに。うちは、数十万の割引だけですが、それでもちょっとした家具を買えるのでありがたいです。

  34. 541 匿名さん 2012/06/10 22:53:09

    公務員ですが、提携しているデベなら、マンション購入時の割引適用されますよ。
    紹介状を書いてもらって、提出するだけです。
    確かに数十万程度ですが、ないよりあった方がいいですよね。
    私の場合は、営業さんに教えてもらってその存在を知りました。
    あ、野村の営業さんではありませんが。

  35. 543 購入検討中さん 2012/06/10 23:41:01

    キャンセル者が増えると購入希望者にとってはプラス。

  36. 544 匿名さん 2012/06/11 00:21:20

    次のセミナーは
    23.24日だけでしょうか?

  37. 545 購入検討中さん 2012/06/11 00:40:29

    >544さん

    いつも2週連続で同じようなセミナーしていますね。
    ただ、9日にMRにいったときには次回のセミナーは23、24日の表示だけでした。
    我が家は23日に予約を入れていますが、ほかの日が都合がいいなら担当の方に聞いてみたらいかがでしょうか?

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  39. 546 匿名さん 2012/06/11 03:09:16

    販売が始まると、申し込みにまたMRへ行くことになるのですか?
    買う気満々の人で殺到するのではないかと思うのですが、これも予約制なのでしょうか?
    それとも要望書出している人は自動的に(MRへ行かなくても)申し込まれるのでしょうか?

    今週セミナーの時に聞くつもりですが、遠方から毎週のように通うのが疲れてきたので・・。
    ご存知の方教えてください。

  40. 547 匿名 2012/06/11 03:20:24

    登録・申し込みにはもちろんいかないとダメだよ。
    要望書は登録・申し込み書には代えられません

  41. 548 匿名さん 2012/06/11 03:36:09

    やっぱりそうですよね・・。大混雑しそうですね。

  42. 549 匿名さん 2012/06/11 03:42:43

    予約制だから、混雑の心配はないかと…

  43. 550 匿名さん 2012/06/11 04:47:53

    545さん
    ありがとうございます、確認してみます。

  44. 551 匿名 2012/06/11 06:23:41

    登録・申込が事前予約制なのね。
    ある程度の期間の中で都合のいい時に行けば良いものと思ってました。

  45. 552 購入検討中さん 2012/06/11 07:02:46

    登録も予約制なのですか?
    営業さんから聞いたのでしょうか?

  46. 553 匿名さん 2012/06/11 07:30:19

    他の野村物件は、登録も予約制でしたね。
    単に申込書を出すだけでなく、登録にあたっての重要事項説明を受けたりするので、それなりに時間かかりますよ。
    ふらっと行って出せるものではないです。

  47. 554 匿名さん 2012/06/11 08:48:08

    あと2ヶ月近くあるんですね…
    やれやれですよ。。。
    このペースでは部屋のカラーなど選べやしないよ。
    だから初めからカラーセレクトないんだね。
    これも安さの秘密ダネ。

  48. 555 匿名さん 2012/06/11 08:56:27

    駅前プラウドは100年コンクリート。
    ここは?

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  50. 556 匿名 2012/06/11 10:10:46

    >554
    安いのは立地と二重壁が主な要因なのでは。

  51. 557 匿名 2012/06/11 10:22:59

    ここは1000年コンクリート。

  52. 558 匿名さん 2012/06/11 10:44:57

    他の営業か他購入して後悔した人がまた釣れた。。

  53. 559 匿名さん 2012/06/11 10:47:00

    40年もてばいいよ、コンクリート。

  54. 560 購入検討中さん 2012/06/11 12:45:19

    延々続く隔週のセミナー通い(営業に言われてほぼ強制)に疲れてきて
    すぐ買えそうな他の物件も検討し始めたよ

    普段深夜まで残業してるから自分の時間がなくて休んだ気がしない

  55. 561 購入検討中さん 2012/06/11 12:56:31

    560さん
    まったく、こんなにセミナーだの説明会だのあって、土日の休みが潰れちゃいますよね。
    いい物件あったらうちにも教えてくださいな。

    そういえば今日届いた東武のサンクスフェアの案内に、ここのチラシが入ってた。
    なんか必死だな。販売予定時期7月上旬なんだ?
    営業が教えてくれないから知らなかったよ。

  56. 562 匿名さん 2012/06/11 13:39:28

    西側より南川にしようと思いますがまだ残ってますかね、営業さん。。二街区の6階か7階でいいのですが。要望書替えて欲しいな。

  57. 563 匿名さん 2012/06/11 13:44:27

    間違えた南側。二街区の。

  58. 564 匿名さん 2012/06/11 13:49:28

    1街区の西側って何階以上で景色ひらけますかね。
    イオンや、野田線が視界にきるのは嫌だから。

  59. 565 匿名さん 2012/06/11 13:53:04

    >556

    カラーセレクトもそれなりにコストかかるよ。同じ建材を大量発注すればディスカウントもあるし、部屋ごとに仕上がりを帰るとなると間違えないように管理しなきゃならない。

    ただ、青田売りするなら、間取り変更とカラーセレクトくらいサービスしてくれないとね。できないなら、完成売りにすればいいのに。それなら現物を確認できる。

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  61. 566 匿名さん 2012/06/11 13:56:35

    野村は自由設計のオーダーメードを売りにしてるけど、対象は高額物件。個別対応はお金かかるんだよね。

  62. 567 匿名さん 2012/06/11 15:24:23

    〉564
    前に営業さんに同じ質問したら、4〜5階以上との回答でしたよ。

  63. 568 周辺住民さん 2012/06/11 15:40:23

    >564
    >1街区の西側って何階以上で景色ひらけますかね。

    ざっと周辺から見た感じだと、今4階くらいの高さで野田線のホームの屋根くらい。
    4、5階くらいで野田線を越えるけれど、イオンの屋上高さはマンションにしたら9階くらいまではありそうだから、高低差を加味してイオンとプラウドの高さがとんとんではないかと。最上階でもイオンの向こうが見えるかなぁ。
    2街区は完全に西側がイオンだけど、1街区だと交番の向かいくらいからイオンの南側の市道の上が開けますから8階くらいであれば東京方面の上空が見えるかも。
    野田線の向こうの海神県営住宅と、少し南側の野田線沿いのパークホームズは、プラウドよりも高いですね。

  64. 569 匿名さん 2012/06/11 15:53:27

    568さん
    ありがとうございます。西側は高層階ってあまり意味無しでどこも一緒かもですね。
    低層階がまだ何とか残っているようで要望書悩んでたのですが前向きに検討してみます。

  65. 572 匿名さん 2012/06/12 00:09:04

    確かに。西側は電車高さ前後が正解かも。上はイオン駐車場も看板もあるしね。しかも安いからな。西側先の海神住宅建て直しやイオンの西側工事がマンションに変われば高層階でも景色悪くなりそうだし。電車より低い階とイオン駐車場や看板場所は景観の変化はある意味ないかも。
    そう考えると二街区の西側かな、バリュー感あるのは2700〜でしょ?

  66. 573 匿名さん 2012/06/12 00:13:40

    でもここは一街区の東側で前に四街区とお見合いする階が景観変わらずいいかも。しかも少し南に振れてる。西側とあまり価格変わらないからお得じゃない、コスパは。

  67. 574 匿名さん 2012/06/12 00:16:24

    東側に一票。西は夏ほんとに暑いよ。

  68. 575 匿名さん 2012/06/12 00:19:59

    2街区南の7階以上がこのマンションはベストだな。
    要望書入りまくりだったよ。おかげで第4希望で落ち着いた。
    早く売ってくれないかな。

  69. 576 購入検討中さん 2012/06/12 00:21:41

    もっと出来上がると盛りあがりそうですね。

  70. 577 周辺住民さん 2012/06/12 01:51:44

    >568
    補足
    1街区西・西南・南側の眺望に関してざっくり。
    野田線より高くなるのは5階くらいから。ただし周辺のビルや住居は野田線よりも高いから、海神中方面や南側の眺望が開けるのは、おそらく7、8階くらい以上かな。
    昔書いたように、野田線電車はほぼ確実に駅に停車するので自動車の騒音や、真上を飛ぶ航空機よりもうるさくないかも。
    (騒音に関しては、うるささは人によりますので現地でご確認を)

    東側に関しては、以前に1街区東側からは鉄塔が4街区の陰になると書きましたが、4街区の着工は来年4月予定なので1街区が完成入居後も半年くらいは4街区は建ち上がって来ないでしょうね。

  71. 579 匿名さん 2012/06/12 03:06:22

    西側の空いている土地には何か出来るのですか?

  72. 580 購入検討中さん 2012/06/12 04:24:37

    コンビニじゃなくて?

  73. 581 匿名さん 2012/06/12 04:37:25

    鉄塔の影も最初だけ我慢だな。景観が鉄塔よりも同じようなつくりのマンション観るほうが景観はいいからね。

  74. 582 匿名さん 2012/06/12 04:40:37

    一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな?

  75. 583 周辺住民さん 2012/06/12 05:07:43

    よその鉄道沿線とか、野田線沿いでも駅間じゃなくて、「東武野田線新船橋駅」現地で確認してみてください。
    駅前やイオン駐車場からとか。
    船橋よりの線路際のパークホームズや、プラウドでも3街区、戸建て区域では走行音がうるさくなるでしょうけどね。

    現地は羽田から東北北海道方面の飛行ルートの真下でもあり、飛行機もよく飛ぶんですよ。
    最近は羽田拡張で飛行ルートが変わったけれど。
    現地での生活に基づいた周辺住民情報は、現地でご確認の上、異議申し立てなさってください。(笑)

  76. 584 周辺住民さん 2012/06/12 07:07:17

    >582
    >一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな

    東側は今のところ、1街区東の道路を「歩いて」いても、電車の音はあまりしません。
    南側(南東から南西)まで行くと船橋方面を走る電車の音はします。
    今は建物が工事中なので、これが完成したら音響環境も変わって反響したり吸収されたりするでしょうから、建ってみないとわかりませんね。(今は工事の方が電車よりうるさい。)
    また、「外を歩く(路上に立ち止まって観察する)」のと、「建物内に住む」のとでも感じ方は違って来ますし。

    車の音については4、5街区東側の道路を初めとして、これから通行量が増えるでしょうから、今はそれほどうるさくなくても、マックスバリュができたり病院が開院したりしたら、だいぶ変わるかもしれません。

  77. 585 匿名さん 2012/06/12 07:44:35

    上層階はうるさいよ。
    テレビの音が全然聞こえなくなる。
    窓を閉めたら問題ないけど、今の季節はかなり辛い。

  78. 586 申込予定さん 2012/06/12 11:28:07

    ここCATV無料なんですか?

  79. 589 匿名さん 2012/06/12 12:02:49

    やはり東側がお買い得ですよね。。西側から変更したいです。

  80. 590 匿名さん 2012/06/12 12:08:42

    景色の変化も東の低層階は心配ないからね。西は景色が変わるリスクもあるから安いんだよね。
    そう考えると五街区の西側中層階がいいかな、待てないな。いまからまたあの拘束セミナーに堪えるのは日本橋からなので辛過ぎます。

  81. 591 匿名さん 2012/06/12 12:11:04

    でも一生の買い物妥協できなくない?

  82. 592 匿名さん 2012/06/12 12:14:56

    やっぱり二街区の南で7階以上が1番だよ。だって4000万切るでしょ。工業地区で4000万は高いけど。
    三井だったら4500万くらいで売るからね。

  83. 593 申込予定さん 2012/06/12 12:16:55

    シャネルのサインが見える部屋はシャネル好きにはたまらないだろうね。やはり、ラグジュアリー価格かな(笑)

  84. 594 匿名さん 2012/06/12 13:03:00

    西は景色が変わるとは、どんな感じにですか?教えて下さい。

  85. 595 匿名さん 2012/06/12 13:19:45

    西はプラウドと関係ないから何かできれば景色が変わるということじゃない?タワマンできるとか。
    無いと思うけど。最近は公団でもあり得るから海神住宅の建て直しで有り得るかもね。

  86. 596 匿名さん 2012/06/12 13:21:26

    イオンが変わる可能性もあるかも。

  87. 597 周辺住民さん 2012/06/12 13:25:56

    高さ制限があるでしょ、船橋市は。

  88. 599 購入検討中さん 2012/06/12 14:47:17

    東武野田線、結構本数多いね!
    朝8時代は上下合わせると20本超えだなんて・・・
    昼間でも12本。。
    ここは線路からあんまり距離ないし、西側だと窓開けて生活できないね

  89. 600 匿名さん 2012/06/12 15:05:18

    ここみたいに中庭を取り囲むような建物のレイアウトだと、外から入ってきた音が建物に反響して中庭に面した部屋でもうるさかったりする。あと子供が中庭で騒いでも同じ。建物が出来てみないとわからないけどね。

  90. 601 匿名さん 2012/06/12 15:08:05

    吸気口が防音タイプじゃないと電車の音って、レンジフードのダクトや換気口を伝って中に入ってきたりする。これは窓を閉めてもダメ。

  91. 602 匿名さん 2012/06/12 15:33:12

    でもね、駅前だったら、音はしょうがなくない?西側は確かにうるさいかもだけど。東側は軽減される程度でしょう。

  92. 603 匿名さん 2012/06/12 15:39:32

    ちゃんと配慮した設計をしてれば、駅前といえども音は低減できるんだけどね。

  93. 605 購入検討中さん 2012/06/12 16:04:59

    こちらはほとんど室内にいないから電車の音は関係ないですね~。
    朝だけしか入ってこない東の日当たりの悪さは嫌ですね。

  94. by 管理担当

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サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3998万円

2LDK

58.65m2

総戸数 209戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,350万円~6,950万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

64.11m2~71.84m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

デュオセーヌ千葉蘇我

千葉県千葉市中央区宮崎一丁目

1LDK~2LDK

47.28㎡~63.73㎡

未定/総戸数 144戸

デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ

千葉県千葉市中央区宮崎1-18-58

3998万円~5998万円

2LDK~4LDK

62.97m2~85.46m2

総戸数 263戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸