プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
残っても４街区に隠れるのでは？

>481
>東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
>残っても４街区に隠れるのでは？

１街区東側で４街区が目の前だったら、低層階からは４街区の向こうの大鉄塔１本は隠れるでしょうね。
さくら公園の向こう、儀式殿の右の鉄塔は東側だとバルコニーに出ないと見えないでしょう。

南東側、公園が向かいに見えるエリアからは、低層階からも公園の向こうに大小２本の鉄塔が見えるはずです。

２街区の目の前のスーパー予定地内の小さい鉄塔はもうすぐ撤去されます。

480さん、東ではなく南東向きでしょうね、鉄塔ビューは。

駐車場代は今の金額でいいでしょう。周りと比較しても適正金額であるべき。もともと駐車場は9割埋まらないと管理費等が不足する計算になっているようだし。安すぎたら停めたくても停めれなくなるし、管理費をあげる必要があり、車を持たない人に不公平感がある。空いたら外部に法人税取られても貸せばいいでしょう。借り手がどれくらいあるかはわからないが。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/

482
475だけど、すでに要望書出してる一般人。ここで言って変わると思ってるなら、どこまでお人好しなのかね。んなこと、誰でもわかるでしょ。
ここに書き込んでる人は、都合が悪かったり図星だとすぐに営業が書いてると逃げる。バカの一つ覚えじゃないんだから少しは頭で考えなよ。
こう発言すると次は民度が低いと言い出す輩がいる。毎度毎度成長ないね(苦笑)

>485

想定稼働率９割ってかなり高率だよ。最近は車離れだから、赤字になってすぐに管理費値上げってことになりかねない。

外部貸し出しってセキュリティ的にかなり問題がある。管理組合総会で通るとは思えないな。

487
ここは、9割埋まるんじゃないですか。
だって、過去レスに駐車場100％欲しいという意見多かったですよ。
駐車場当たらないなら検討止めると言ってた人もいた。

今、車って減税と補助金でかろうじて売れてる。減税と補助金が終わったら、家電エコポイントで一緒で一挙にしぼむよ。

ここに書き込んだ結果で野村が動くなんて期待はしてないよ。
ただ同じ考えの人がいるのか？など、思ったことを書き込みしてるだけです。

よく、「そんなこと営業に聞けば？」なんて書き込み見るけど、営業にもそれとなく聞いたりしてます。でも野村の回答がハッキリしてないので、ここで書き込みしてるのです。
担当営業によって当たり外れが、あるようですからね。

>482
駐車場料金は安いに越したことはないけど、この程度の金額なら妥協できる範囲だと思います。野村も見てるという位なら、あなたが誰かも特定されちゃうんじゃないですか？

特定できないでしょ。していたら法的に捕まるよ。
皆、営業にいいたいんですよ。しかしながら強気な感じで困ってる。みんな予算がゆるせばより上の物件あればそちらにいきたい、しかしながら、仕様そこそこで駅近、商業施設近な物件で都内へ20km圏内で東京まで30分で大手デベで安いからたくさん検討者がいる訳ですよ、様々なこと言いあうのが検討版なんじゃないの？

営業に聞けば?が営業です。

駐車場代の1割が駐車場の修繕積立費用で、9割が管理費の収入に充当されるらしいです
駐車場の管理に純粋に9割の費用が必要なら納得しますがね

そうそう、管理費設定や駐車場代設定が売り手が売りやすいように設定していることに、この掲示板を通して検討されている方に、一考していただければと

>496

不思議な設定だな。普通、駐車場代って全額管理費に組み入れられる。修繕積み立ては共用部分に対する修繕のためのものだから、駐車場の修繕も当然、修繕積み立てから充当する。修繕積み立ては管理組合の収支と別会計だから、管理費を修繕積み立てに組み入れるには、管理組合総会の決議が必要なはずだけど。

特殊な設定をしているのか、営業が分かってないのかどっちなんだろう。

メンテナンスの必要な機械式の駐車場で維持費で月１万円程度と言われてる。自走式なんて維持費はほとんどかからないから、管理費に充当して他の経費に使われる。そう考えるとグロスの管理費がとても割高。