プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

>430
駐車場料金は変わることないと思うよ。高いと思うのならやめれば良いのに。

そういえば、前回のセミナーかなFPの。車は維持費がかかる、手放すのも１つの考えですって言っていたけど何か意味深に感じるな。たまたまだとは思うが。
駐車場以外も管理費とかコンシェルジュいないのに高いよ、やっぱりバス代は野村ではなく私達が負担になってる。
まぁこれらの話は何度もでていたけど。

>463

セミナーに呼ばれる来るFPにとってお客様は野村ってこと。参加者のためじゃなくて、野村のための説明をする。自分たちにとって本当に有用なアドバイスが必要なら、自分でFPに依頼しないと。

今も駐車場で１万以上払ってるから、べつにここの駐車場料金が高いとは思えない。
それが高いっていうなら車もつのやめたらって言いたい。
時代の流れはカーシェアリングでしょ。
必需品なら駅から遠くて駐車場無料の物件を探せば良い。１５０％以上あって２台持てる所もあるんだし。

うちはまだ子供いないからバスだって実際いらない。
でも住む以上は必要があればきちんと払う。

>448

借入金の多寡ではなく、ローン審査で落ちるリスクの低い順だよ。売る側にとってはローンが実行されれて代金決済ができればOKで、ローン破綻リスクは関係ない。

>464

車手放す人が多くて、駐車場稼働率が低くなっちゃうと、管理組合の収入が下がって赤字、それで管理費値上げってこともあるよ。自分は払えるなんて高を括ってると、まわりまわって自分に負担が回ってくる。

>458

無抽選で当選すれば心配の種はなくなるってのは間違い。１期から無抽選続出って惨状だと完成在庫という新たな心配の種が増える。売れ残りがあると入居者にもデメリットが生じる。

野村に限らず、完成在庫の負担はデベ持ち。売れなくて数年後叩き売りにはなるけど。

管理費、修繕積立金はデベ持ちだけど、駐車場代はデベは持ってくれない。それから売れ残りってレッテルがついちゃうと、資産価値に傷が付く。堂々完成って垂れ幕だされて、棟内モデルルーム公開で一般の人がスルーで入れるから、セキュリティもあってないようなもの。

471。不安だったら確実に完売する戸数少ない物件にすれば？

あなたこそわかってない(苦笑)
まぁそもそもこの掲示板で昔から管理費や駐車場代が高いって文句言ってるやついるけど、なぜ営業に言わない？なぜ質問しない？ここで文句言っても変わらないと思わないの？
前に、これだけ知名度のある掲示板で言えば変わるはずって言ってた人がいたけど、んなわけない。
文句言っても無駄なんだから、疑問点があるなら営業に聞きなさい。いい加減、ここで不満ぶつけても何にもならないって気付きましょう。
質問して答えてもらえなかったり、納得できないなら買わなければいいだけ。
営業や釣りが書いてることもあるだろうけど、みなさん頭使いましょう。

この辺りの青田販売の物件で、完成前完売は奏くらいか

奏もまだ完売して無いよ。中途半場に残ったケースって最後に苦戦したりする。

営業に文句を言う前に、管理計画を確認して費目ごとの支出をチェックが先でしょ。委託料として管理会社として割高に支払ってるかもね。

どこでも条件の悪い部屋ってあるかね
ここはどのへんが最後まで残るかな？
西向きの低層中層階あたりが残りそうだけど、思い切って安くしてるからそれで手を出す人もいそうだけど

船橋で一応、大手ディベロッパーで2700万なら売れますよ低層階でも。
ここは東の低層階の鉄塔ビューが厳しいでしょ。西より300〜500高いからね。