プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

本命とキープ、ってとこでしょうか？

ところでここ、構造説明会ってやらないの？

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恋愛の駆け引きと一緒で、相手に本命とキープを悟られ様なことは絶対にしないよ。キープも確保しておかないと、本命にドタキャンされたとき大変だもの。あなただけですって、皆に言っちゃう。

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うちは早い時期から通っているけど、ちゃんと販売価格もでてないし、まだ要望書を提出していません。
うちと同じ色の人がほとんどだったけど、ってことは要望書はあんまり出てないのかな…

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営業に当たり外れがあるのがムカつく。

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○○説明会って、普通、客寄せのためのイベントとしてやるもの。あらかじめ資料を準備しておけば、別に説明会に参加しなくても、モデルルーム行ったときに資料で説明できるレベルの内容でしょ。ここは、毎回参加させて他に逃げられないように繋ぎ止めるためかな。

構造については、設計図書と構造計算書がモデルルームに用意されてるはずだから、営業に見せてもらって説明させればいいと思うけど。

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我が家はグリーンのアンケート用紙でしたが要望書低提出済みです。
後ろの席の人が黄色でした。

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>404
偶然の当たり外れではなく、意図されて仕組まれた当たり外れだけどね。

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今現在要望書かぶっていますよ
抽選になりますよと
言われてる方はどのくらい要るのか？と気になる。

角の住居は仕方ないが

ちなみに自分は黄色のアンケート用紙だった気がする色の違いがあるなんて
本当だろうか〜

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今後して欲しいセミナーで記入しましたが、スルーされてます。

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セミナー希望は構造説明会についてです。

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構造は胸はって説明できる様な代物じゃないでしょ。ALC、乾式壁、エクスパンションジョイントと震災でダメージ受けたようのもの採用してる。コストダウンのためだからしょうがないなんて言えないだろうし。

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>407

モデルルームに最初に行ったときに記入させられるアンケートの内容で、上客とそうでない客を選別して、営業もそれにあわせて配置でしょ。合うあわないってのは別として、レベルの低い営業をアサインされたらそういう判断されてるってこと。

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要望書出した人で営業からセミナー参加全てしなくていいといわれたのは本当ですかね？セミナー参加できないと他の日程提案されませんか⁇結果、うちは全て参加してます。今日も1130〜参加しましたが次のセミナー難しいので不参加にしたんです。受付でたまたま営業さんにあって伝えたら、購入希望の方は必ず参加くださいと。
野村さんは普通なんですかね。

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東建は構造説明会必ずあるよね、パソコンから施工状況見れるし。

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うちも不参加を希望すると必ず参加して欲しいみたいなこといわれますよ。

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野村の他物件では説明会参加必須なんてことしてないよ。大体、説明会に皆勤してないとダメなんてことしたら、これからモデルルームにはじめて行く人はダメってこと。何ですぐばれる嘘つくんだろう。

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セミナー参加について参加しなくていいって 確かに以前、書き込みありましたね。私達も参加するように強制っぽく言われますね。ちなみに日本橋から参加、要望書提出を5/1にしてます。

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これからの人は日本橋参加者で要望書出した人以外の部屋誘導、外れたら3街区以降への誘導だよ。

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5街区でもいいな。施工も大林だし。

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長谷工はまずは問題外。
ここの仕様は野村オリジナル多いね。プラウドで仕様低いね。

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大林は何がいいのか？

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416
だからアンケート色分けしてるでしょう。

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419じゃないけど、ゼネコンの格としては上。

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私達の営業さんはできるだけ出てくださいと言いますよ。こうも毎週のようにセミナー参加は予定がたたずに困りますが。

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他の物件を見に行って心変わりさせないため、毎週呼び出す。要望書のときと同じく縛り。

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確かに大林はいいよね、清水に比べれば。市川の耐震偽造って清水じゃなかったか？

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この縛りで買えなきゃ荒れますね…このスレ。
営業にもその時は意見するが。

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我が家は、なるべく参加で無理しないでいいですよと言われましたが、参加してますよ。
他を見に行かせないためと言っても、セミナーにでない土日のどちらかで他物件見に行けますけどね。

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要望書を出したところで、営業ができるのはあとからの客を他に誘導するところまで。抽選になってもいいからとぶつけてこられたらなす術は無い。余程不人気で１倍がやっとという場合を除けば、落選する人は必ずでてくる。荒れるの確実だね。破綻するの分かっててなんでこんなことするんだろう。

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ここ要望書だしましたが、営業からの連絡無視してユトリシア最上階にしました。南でここより静かだし、鉄塔なしなのが決めて。車通勤なので駐車場代や管理費考えてもコスパいいので。電車の駅はしょぼいですがね。。イオンもヨーカドーもあるし、大学あると街の雰囲気が悪くはない…何もないが正しいかもですが。いつになるかわからない販売と様々な縛りが不信に変わりました。
いままでこちら見てきましたし、書き込みもさせていただきました。皆様ありがとうございます。プラウドの購入が皆様にとってプラスでありますように。

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うちも要望書提出済みですが、セミナー参加については可能な範囲で結構ですと言われてます。
うちはマンション購入が2度目ということもあるのか、営業さんも「もう充分ご存知ですもんね～」という感じで全然強制はされません。

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>426

市川の清水は、鉄筋不足。野村も絡んでいて、施工管理ちゃんとやってないってことがばれた。

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謝って終わりって教育なんでしょ。だから荒れることは慣れてるんじゃない。
こんな販売はのむらだけだよ。嫌いな住友ですらしない。あそこの営業は野村よりたち悪い。

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市川は野村三井が絡んだ物件。そういえば、浦安の三井戸建は訴訟で責任ないと主張してるんでしょ、液状化の。大手がいい保証まったくないよ。

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でも蓋開けてみたらセミナー参加者が優遇される…

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三井は、裁判で争うってのが方針みたい。過去にエントランス上階の部屋で、エントランスの音が響くってのも交渉に応じず、住民に裁判を起されて負けてる。

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仮にセミナー参加者が優遇されたとして、証拠をつかんだら、ひっくり返せるでしょ。まあ、そこまでする価値がここにあるかは別として。

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優遇はどこでもやってる。三井の暴露本あったでしょ。業界的に恒常化している、そんなこと主張したってひっくりかえらないよ。

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>430
ユトリシアの営業さんお疲れ様です。

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全然強制されてないのは、他のひとが購入が決まっているか倍率1倍か。倍率あがってもそのまま強制無し…そんなものですよ、この業界。

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裁判しよ、ここで何かあれば。

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セミナー参加者を優遇したところで、デベは何かいいことあるの？あまり意味ないと思うけど…

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野村さんは即日完売大好き。しかもここは野村さんは記録更新をしたい。そして人気物件と思われて一気に1500近く売りさばきたい。
セミナー素直に参加する人で毎回アンケートに購入決めているにチェックいれる人はほぼ購入間違いないと判断し優遇する。そうでもしないと野村さん完売主義は成り立ちませんよ。他の販売方法と明らかに違うのはそのためです。営業さんもチーム内で必ず買うか買わないか判断するミーティングをしていることでしょう。お疲れ様ですね。

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必ず買うから早く売れ

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“セミナーに毎回参加する人＝購入確度が高い人”という図式の因果関係がさっぱり分からん。
うちはセミナーに全く参加してないけど、抽選で当たれば必ず買うけどね。営業にもその旨伝えているし。
購入確度を図る指針って、セミナー参加率くらいしかないものなのかね？！

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日本橋にも行って要望書だしてセミナーにも行ってます
これで抽選で落ちたら・・・・・三街区以降を勧められても買う気はおきませんね
野村さんとは縁がなかったんだと他を探します

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まぁ抽選になればわかるんじゃない。
部屋かぶった場合は物件価格にどれだけ借入金が少ないかが優先される。同条件であればセミナー参加率と仕事先で判断される。
現金一括が同部屋で2名いたら、セミナー参加回数は考慮される。

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うちも1街区買えなければサヨナラします。

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うちも抽選落とされたら他の街区検討しないでここやめる。
野村のやり方なんかもうやだ

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またダラダラ販売の流れにはたえられませんし、待つことは絶対できません。今の販売住戸で買えないのであればもういいです。

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今日の話では7月中旬販売…ってことは7月下旬か8月上旬ですよね。結局日本橋から3ヶ月、入居まで7〜8ヶ月って。この流れは異常だと思うのは自分だけかな。。

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自分も異常だと思います。
いくつか物件を見ましたが、長引かせられて、ほぼ毎週なにかに参加もいい加減にしてほしいと思い、
要望書辞退して、他で契約しました。

営業さんに、帰り際、「こちらはいろいろ努力したんですけどね」と言われました。

一体なにを努力したの？？って感じです。

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だったら駐車場無料のとこ選べよ。
自走式で無料なんて探せば結構あるから。

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ここが人気物件だと思ってるのは、この板にレスしてる一部の人達（それを真に受けて動揺してる人も）だけだよ。
その人達も野村の販売方法が異常なのはわかっているようだが、もう一歩進んでなぜそのような方法を取らざるを得ないのか考えてみたら。
待ちきれなくて他物件へ移るのは、結果的に大正解だと思うね。
まあ、それでもここがいいという人は、もう少しの我慢だね。いろいろ心配してるようだけど、蓋を開けてみれば角部屋等一部の人気部屋を除きほとんどが無抽選という結果になるよ。とりあえず希望の部屋を手にいれることができ、めでたしめでたし。

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角部屋ですけど要望書重なってないよ。何度も確認済みだけど。

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そうか人気無いのか。
2週続けてSUUMOに記事出てないのはもう集客の必要が無いからかと思った。

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>430
駐車場料金は変わることないと思うよ。高いと思うのならやめれば良いのに。

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そういえば、前回のセミナーかなFPの。車は維持費がかかる、手放すのも１つの考えですって言っていたけど何か意味深に感じるな。たまたまだとは思うが。
駐車場以外も管理費とかコンシェルジュいないのに高いよ、やっぱりバス代は野村ではなく私達が負担になってる。
まぁこれらの話は何度もでていたけど。

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>463

セミナーに呼ばれる来るFPにとってお客様は野村ってこと。参加者のためじゃなくて、野村のための説明をする。自分たちにとって本当に有用なアドバイスが必要なら、自分でFPに依頼しないと。

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今も駐車場で１万以上払ってるから、べつにここの駐車場料金が高いとは思えない。
それが高いっていうなら車もつのやめたらって言いたい。
時代の流れはカーシェアリングでしょ。
必需品なら駅から遠くて駐車場無料の物件を探せば良い。１５０％以上あって２台持てる所もあるんだし。

うちはまだ子供いないからバスだって実際いらない。
でも住む以上は必要があればきちんと払う。

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>448

借入金の多寡ではなく、ローン審査で落ちるリスクの低い順だよ。売る側にとってはローンが実行されれて代金決済ができればOKで、ローン破綻リスクは関係ない。

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>464

車手放す人が多くて、駐車場稼働率が低くなっちゃうと、管理組合の収入が下がって赤字、それで管理費値上げってこともあるよ。自分は払えるなんて高を括ってると、まわりまわって自分に負担が回ってくる。

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>458

無抽選で当選すれば心配の種はなくなるってのは間違い。１期から無抽選続出って惨状だと完成在庫という新たな心配の種が増える。売れ残りがあると入居者にもデメリットが生じる。

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野村に限らず、完成在庫の負担はデベ持ち。売れなくて数年後叩き売りにはなるけど。

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管理費、修繕積立金はデベ持ちだけど、駐車場代はデベは持ってくれない。それから売れ残りってレッテルがついちゃうと、資産価値に傷が付く。堂々完成って垂れ幕だされて、棟内モデルルーム公開で一般の人がスルーで入れるから、セキュリティもあってないようなもの。

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471。不安だったら確実に完売する戸数少ない物件にすれば？

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あなたこそわかってない(苦笑)
まぁそもそもこの掲示板で昔から管理費や駐車場代が高いって文句言ってるやついるけど、なぜ営業に言わない？なぜ質問しない？ここで文句言っても変わらないと思わないの？
前に、これだけ知名度のある掲示板で言えば変わるはずって言ってた人がいたけど、んなわけない。
文句言っても無駄なんだから、疑問点があるなら営業に聞きなさい。いい加減、ここで不満ぶつけても何にもならないって気付きましょう。
質問して答えてもらえなかったり、納得できないなら買わなければいいだけ。
営業や釣りが書いてることもあるだろうけど、みなさん頭使いましょう。

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この辺りの青田販売の物件で、完成前完売は奏くらいか

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奏もまだ完売して無いよ。中途半場に残ったケースって最後に苦戦したりする。

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営業に文句を言う前に、管理計画を確認して費目ごとの支出をチェックが先でしょ。委託料として管理会社として割高に支払ってるかもね。

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どこでも条件の悪い部屋ってあるかね
ここはどのへんが最後まで残るかな？
西向きの低層中層階あたりが残りそうだけど、思い切って安くしてるからそれで手を出す人もいそうだけど

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船橋で一応、大手ディベロッパーで2700万なら売れますよ低層階でも。
ここは東の低層階の鉄塔ビューが厳しいでしょ。西より300〜500高いからね。

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東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
残っても４街区に隠れるのでは？

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>481
>東側の目の前は４街区ですが、鉄塔は残るのでしょうか？
>残っても４街区に隠れるのでは？

１街区東側で４街区が目の前だったら、低層階からは４街区の向こうの大鉄塔１本は隠れるでしょうね。
さくら公園の向こう、儀式殿の右の鉄塔は東側だとバルコニーに出ないと見えないでしょう。

南東側、公園が向かいに見えるエリアからは、低層階からも公園の向こうに大小２本の鉄塔が見えるはずです。

２街区の目の前のスーパー予定地内の小さい鉄塔はもうすぐ撤去されます。

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480さん、東ではなく南東向きでしょうね、鉄塔ビューは。

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駐車場代は今の金額でいいでしょう。周りと比較しても適正金額であるべき。もともと駐車場は9割埋まらないと管理費等が不足する計算になっているようだし。安すぎたら停めたくても停めれなくなるし、管理費をあげる必要があり、車を持たない人に不公平感がある。空いたら外部に法人税取られても貸せばいいでしょう。借り手がどれくらいあるかはわからないが。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/kanri/

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482
475だけど、すでに要望書出してる一般人。ここで言って変わると思ってるなら、どこまでお人好しなのかね。んなこと、誰でもわかるでしょ。
ここに書き込んでる人は、都合が悪かったり図星だとすぐに営業が書いてると逃げる。バカの一つ覚えじゃないんだから少しは頭で考えなよ。
こう発言すると次は民度が低いと言い出す輩がいる。毎度毎度成長ないね(苦笑)

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>485

想定稼働率９割ってかなり高率だよ。最近は車離れだから、赤字になってすぐに管理費値上げってことになりかねない。

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外部貸し出しってセキュリティ的にかなり問題がある。管理組合総会で通るとは思えないな。

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487
ここは、9割埋まるんじゃないですか。
だって、過去レスに駐車場100％欲しいという意見多かったですよ。
駐車場当たらないなら検討止めると言ってた人もいた。

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今、車って減税と補助金でかろうじて売れてる。減税と補助金が終わったら、家電エコポイントで一緒で一挙にしぼむよ。

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ここに書き込んだ結果で野村が動くなんて期待はしてないよ。
ただ同じ考えの人がいるのか？など、思ったことを書き込みしてるだけです。

よく、「そんなこと営業に聞けば？」なんて書き込み見るけど、営業にもそれとなく聞いたりしてます。でも野村の回答がハッキリしてないので、ここで書き込みしてるのです。
担当営業によって当たり外れが、あるようですからね。

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>482
駐車場料金は安いに越したことはないけど、この程度の金額なら妥協できる範囲だと思います。野村も見てるという位なら、あなたが誰かも特定されちゃうんじゃないですか？

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特定できないでしょ。していたら法的に捕まるよ。
皆、営業にいいたいんですよ。しかしながら強気な感じで困ってる。みんな予算がゆるせばより上の物件あればそちらにいきたい、しかしながら、仕様そこそこで駅近、商業施設近な物件で都内へ20km圏内で東京まで30分で大手デベで安いからたくさん検討者がいる訳ですよ、様々なこと言いあうのが検討版なんじゃないの？

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営業に聞けば?が営業です。

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駐車場代の1割が駐車場の修繕積立費用で、9割が管理費の収入に充当されるらしいです
駐車場の管理に純粋に9割の費用が必要なら納得しますがね

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そうそう、管理費設定や駐車場代設定が売り手が売りやすいように設定していることに、この掲示板を通して検討されている方に、一考していただければと

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>496

不思議な設定だな。普通、駐車場代って全額管理費に組み入れられる。修繕積み立ては共用部分に対する修繕のためのものだから、駐車場の修繕も当然、修繕積み立てから充当する。修繕積み立ては管理組合の収支と別会計だから、管理費を修繕積み立てに組み入れるには、管理組合総会の決議が必要なはずだけど。

特殊な設定をしているのか、営業が分かってないのかどっちなんだろう。

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メンテナンスの必要な機械式の駐車場で維持費で月１万円程度と言われてる。自走式なんて維持費はほとんどかからないから、管理費に充当して他の経費に使われる。そう考えるとグロスの管理費がとても割高。

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管理費の一部を何らかの形で野村に吸い上げて前払いバス代を回収。だから説明できないってことでは。

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ですから、ランニングコストで儲ける仕組み。ですから価格も抑えてる。仕様も野村だから儲かる。バス代負担も嘘だから野村は儲かる。
親会社損失分を不動産で回収か。。

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エコネックお金とるの？
何かこの物件、モルモット扱いされてるな。
本当に他の物件検討しにいきまーす。

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マンションって大規模ゆえの恩恵あるよね。駐車場安い、インターネット安いなど。ここ細かくお金とるんですね。やはり物件価格以外は高いな。
営業さん下げてよ、検討してよ。見てるんだからさ。

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他物件板ではモデルルームオープン前に公表していない仕様の情報を勇み足で書き込んでた。
営業以外に誰が知りうるんだろうね。うふっ。

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>505さん

あれ？エネコックって1900円じゃありませんでしたか？
以前いただいた管理費の一覧表にそうかいてありましたが、安くなったのですか？

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511さん
ネット代金含めて1900円だったとおもいます。
大規模マンションはネット代1000円未満ですから、仮に900円とすると、エネコック代金は1000円です。

5%安くなるために1000円払う訳ですが、
大規模マンションでは電力一括買い上げで5%安くなるのは当たり前ですので、1000円余分に払うだけ野村の収入が増えます。

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なるほど、ネット代９００円計算でしたか。
納得いたしました。

私もエネコック１９００円ってどうなの？と最初聞いたとき思いましたが
現在ネット代に２０００円ちょっと支払っているので同等と考んがえればいいかな、と思っています。

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スマートシェアタウンって住宅産業における
新たなビジネスモデルととらえるべき。
ここはそのモデル事業として多くの企業が参加してる。
住民にももちろん恩恵ありますが
それ以上に企業のマーケティングに利用される事を理解しないとね。

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>514

もう少し分かりやすくしないと。ただのモルモットとして実験台にされるだけ。うまくいかなかったら使われない設備として残る。そのコストも負担しなきゃならない。

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船橋駅前プラウドタワー西側10階、78m2で5580万中古出てる。修繕費17920管理費7520駐車場18500だって。
施工清水。高い、都心のプラウドタワーなみ…
やっぱりここしか買えん。。

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協力するから物件価格以外はゼロ円でいいじゃないの。。

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インターネットの代金相場は1200円程度でしょ。スペックによって違うけど、地所の津田沼はその位ですね。あとここはケーブルテレビ代がかからない点では安いとも言えるかな。

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プラウドタワーやはり高い！

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エネコックってなんですか？

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ここは、駐車場自走式だけど、エレベーター代で、修繕費が高くなってるんじゃない？

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インターネットの詳細（回線の太さやスペック等）をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
次のエネコックセミナー？で教えてもらえるのかな。

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わたしも駐車場代下げてほしいです。1万円以内がいいです。

要望書出してますが本当に価格の変更ないなら、ギリギリまで他物件の検討も止められないですね。

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保育園は一時利用ができるほど空きがありますかね。月極の人で満杯だと、一時保育は受け入れてもらえないのか、それとも一時保育枠があるのか気になります。

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一時保育枠はないと思われます。ポポラーの人が月極で一杯になると思うって言ってました。

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ポポラーの方に直接話を聞くことができたんですか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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駐車場代1万円以内がいいとかって言ってる人は資料持って無いのかな？3割弱はご希望の範囲内ですが。
要望書出してて駐車場代知らないのは怪しくないか。

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駐車場は低層階がいいでしょう。低層階は値段高めですから。

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エレベーター有るんだから別に上でもいいじゃないの。
駐車場代にお金使いたくないなら、選択肢が有るだけいいじゃない。

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>531
そうそう。5階とかでも機械式よりはよっぽど楽だし早いと思うけどな～。

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電話すれば話せますよ。
私も割り引いてもらえます。

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割り引くという事は支払いに信用があるからなのでしょうが、

要望書が重なった場合は普通の販売価格で売れた方が野村の利益は上がるので抽選にカラクリがあるとしたら

どちらをとるのかなと思いました。何も進展しないので頭の中で妄想がふくらんですいません。

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へー民間はそういう制度が有るんだ。いいね。

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逆に公務員はないんだ？もっと割引ありそうなのに。うちは、数十万の割引だけですが、それでもちょっとした家具を買えるのでありがたいです。

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公務員ですが、提携しているデベなら、マンション購入時の割引適用されますよ。
紹介状を書いてもらって、提出するだけです。
確かに数十万程度ですが、ないよりあった方がいいですよね。
私の場合は、営業さんに教えてもらってその存在を知りました。
あ、野村の営業さんではありませんが。

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キャンセル者が増えると購入希望者にとってはプラス。

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次のセミナーは
23.24日だけでしょうか？

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>544さん

いつも2週連続で同じようなセミナーしていますね。
ただ、9日にＭＲにいったときには次回のセミナーは23、24日の表示だけでした。
我が家は23日に予約を入れていますが、ほかの日が都合がいいなら担当の方に聞いてみたらいかがでしょうか？

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販売が始まると、申し込みにまたＭＲへ行くことになるのですか？
買う気満々の人で殺到するのではないかと思うのですが、これも予約制なのでしょうか？
それとも要望書出している人は自動的に(ＭＲへ行かなくても)申し込まれるのでしょうか？

今週セミナーの時に聞くつもりですが、遠方から毎週のように通うのが疲れてきたので・・。
ご存知の方教えてください。

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登録・申し込みにはもちろんいかないとダメだよ。
要望書は登録・申し込み書には代えられません

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やっぱりそうですよね・・。大混雑しそうですね。

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予約制だから、混雑の心配はないかと…

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545さん
ありがとうございます、確認してみます。

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登録・申込が事前予約制なのね。
ある程度の期間の中で都合のいい時に行けば良いものと思ってました。

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登録も予約制なのですか？
営業さんから聞いたのでしょうか？

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他の野村物件は、登録も予約制でしたね。
単に申込書を出すだけでなく、登録にあたっての重要事項説明を受けたりするので、それなりに時間かかりますよ。
ふらっと行って出せるものではないです。

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あと2ヶ月近くあるんですね…
やれやれですよ。。。
このペースでは部屋のカラーなど選べやしないよ。
だから初めからカラーセレクトないんだね。
これも安さの秘密ダネ。

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駅前プラウドは100年コンクリート。
ここは？

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>554
安いのは立地と二重壁が主な要因なのでは。

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ここは1000年コンクリート。

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他の営業か他購入して後悔した人がまた釣れた。。

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40年もてばいいよ、コンクリート。

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５６０さん
まったく、こんなにセミナーだの説明会だのあって、土日の休みが潰れちゃいますよね。
いい物件あったらうちにも教えてくださいな。

そういえば今日届いた東武のサンクスフェアの案内に、ここのチラシが入ってた。
なんか必死だな。販売予定時期７月上旬なんだ？
営業が教えてくれないから知らなかったよ。

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西側より南川にしようと思いますがまだ残ってますかね、営業さん。。二街区の6階か7階でいいのですが。要望書替えて欲しいな。

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間違えた南側。二街区の。

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1街区の西側って何階以上で景色ひらけますかね。
イオンや、野田線が視界にきるのは嫌だから。

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>556

カラーセレクトもそれなりにコストかかるよ。同じ建材を大量発注すればディスカウントもあるし、部屋ごとに仕上がりを帰るとなると間違えないように管理しなきゃならない。

ただ、青田売りするなら、間取り変更とカラーセレクトくらいサービスしてくれないとね。できないなら、完成売りにすればいいのに。それなら現物を確認できる。

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野村は自由設計のオーダーメードを売りにしてるけど、対象は高額物件。個別対応はお金かかるんだよね。

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〉564
前に営業さんに同じ質問したら、4〜5階以上との回答でしたよ。

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>564
>1街区の西側って何階以上で景色ひらけますかね。

ざっと周辺から見た感じだと、今４階くらいの高さで野田線のホームの屋根くらい。
４、５階くらいで野田線を越えるけれど、イオンの屋上高さはマンションにしたら９階くらいまではありそうだから、高低差を加味してイオンとプラウドの高さがとんとんではないかと。最上階でもイオンの向こうが見えるかなぁ。
２街区は完全に西側がイオンだけど、１街区だと交番の向かいくらいからイオンの南側の市道の上が開けますから８階くらいであれば東京方面の上空が見えるかも。
野田線の向こうの海神県営住宅と、少し南側の野田線沿いのパークホームズは、プラウドよりも高いですね。

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568さん
ありがとうございます。西側は高層階ってあまり意味無しでどこも一緒かもですね。
低層階がまだ何とか残っているようで要望書悩んでたのですが前向きに検討してみます。

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確かに。西側は電車高さ前後が正解かも。上はイオン駐車場も看板もあるしね。しかも安いからな。西側先の海神住宅建て直しやイオンの西側工事がマンションに変われば高層階でも景色悪くなりそうだし。電車より低い階とイオン駐車場や看板場所は景観の変化はある意味ないかも。
そう考えると二街区の西側かな、バリュー感あるのは2700〜でしょ？

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でもここは一街区の東側で前に四街区とお見合いする階が景観変わらずいいかも。しかも少し南に振れてる。西側とあまり価格変わらないからお得じゃない、コスパは。

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東側に一票。西は夏ほんとに暑いよ。

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2街区南の7階以上がこのマンションはベストだな。
要望書入りまくりだったよ。おかげで第4希望で落ち着いた。
早く売ってくれないかな。

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もっと出来上がると盛りあがりそうですね。

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＞568
補足
１街区西・西南・南側の眺望に関してざっくり。
野田線より高くなるのは５階くらいから。ただし周辺のビルや住居は野田線よりも高いから、海神中方面や南側の眺望が開けるのは、おそらく７、８階くらい以上かな。
昔書いたように、野田線電車はほぼ確実に駅に停車するので自動車の騒音や、真上を飛ぶ航空機よりもうるさくないかも。
（騒音に関しては、うるささは人によりますので現地でご確認を）

東側に関しては、以前に１街区東側からは鉄塔が４街区の陰になると書きましたが、４街区の着工は来年４月予定なので１街区が完成入居後も半年くらいは４街区は建ち上がって来ないでしょうね。

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西側の空いている土地には何か出来るのですか？

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コンビニじゃなくて？

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鉄塔の影も最初だけ我慢だな。景観が鉄塔よりも同じようなつくりのマンション観るほうが景観はいいからね。

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一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな？

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よその鉄道沿線とか、野田線沿いでも駅間じゃなくて、「東武野田線新船橋駅」現地で確認してみてください。
駅前やイオン駐車場からとか。
船橋よりの線路際のパークホームズや、プラウドでも３街区、戸建て区域では走行音がうるさくなるでしょうけどね。

現地は羽田から東北北海道方面の飛行ルートの真下でもあり、飛行機もよく飛ぶんですよ。
最近は羽田拡張で飛行ルートが変わったけれど。
現地での生活に基づいた周辺住民情報は、現地でご確認の上、異議申し立てなさってください。（笑）

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>582
>一街区西側は11階建て。野田線は高架、高層階どこ買ってもうるさいんだろうな。東は静かかな

東側は今のところ、１街区東の道路を「歩いて」いても、電車の音はあまりしません。
南側（南東から南西）まで行くと船橋方面を走る電車の音はします。
今は建物が工事中なので、これが完成したら音響環境も変わって反響したり吸収されたりするでしょうから、建ってみないとわかりませんね。（今は工事の方が電車よりうるさい。）
また、「外を歩く（路上に立ち止まって観察する）」のと、「建物内に住む」のとでも感じ方は違って来ますし。

車の音については４、５街区東側の道路を初めとして、これから通行量が増えるでしょうから、今はそれほどうるさくなくても、マックスバリュができたり病院が開院したりしたら、だいぶ変わるかもしれません。

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上層階はうるさいよ。
テレビの音が全然聞こえなくなる。
窓を閉めたら問題ないけど、今の季節はかなり辛い。

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ここCATV無料なんですか？

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やはり東側がお買い得ですよね。。西側から変更したいです。

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景色の変化も東の低層階は心配ないからね。西は景色が変わるリスクもあるから安いんだよね。
そう考えると五街区の西側中層階がいいかな、待てないな。いまからまたあの拘束セミナーに堪えるのは日本橋からなので辛過ぎます。

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でも一生の買い物妥協できなくない？

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やっぱり二街区の南で7階以上が1番だよ。だって4000万切るでしょ。工業地区で4000万は高いけど。
三井だったら4500万くらいで売るからね。

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シャネルのサインが見える部屋はシャネル好きにはたまらないだろうね。やはり、ラグジュアリー価格かな（笑）

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西は景色が変わるとは、どんな感じにですか？教えて下さい。

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西はプラウドと関係ないから何かできれば景色が変わるということじゃない？タワマンできるとか。
無いと思うけど。最近は公団でもあり得るから海神住宅の建て直しで有り得るかもね。

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イオンが変わる可能性もあるかも。

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高さ制限があるでしょ、船橋市は。

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東武野田線、結構本数多いね！
朝８時代は上下合わせると２０本超えだなんて・・・
昼間でも１２本。。
ここは線路からあんまり距離ないし、西側だと窓開けて生活できないね

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ここみたいに中庭を取り囲むような建物のレイアウトだと、外から入ってきた音が建物に反響して中庭に面した部屋でもうるさかったりする。あと子供が中庭で騒いでも同じ。建物が出来てみないとわからないけどね。

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