プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

267さんが書かれていましたが、イオンは定率でも定額と同じ1.8優遇なのですか？
それだと定率と定額では何が違うのでしょうか？
イオンにするなら定額のほうがいいような気がします。
ただ、京葉の1.85優遇、惹かれます。

新船橋駅から船橋駅のガード下のシャポーの入り口まで、成年男子だと徒歩１５分あれば確実に行けますよ。
信号待ちは東海神駅入口のところだけ。
朝の通勤通学だと、みなさんせっせと歩くので、もっと歩くのが速い人もいます。
もちろん、シャポーと改札を抜けてＪＲ駅のホームで電車に乗るまでは、もう２分くらい見た方が余裕ですが。

292さん、イオンは定額だと優遇は1.6です。定率が1.8です。

京葉さんのほうが優遇が良さそうなので、京葉さんのローン相談に行こうと思ってます。

>291
ららぽーとは大型ショッピングセンターの先駆けだからね。
楽しめると思いますよ。

実際に歩いた感想としては船橋は徒歩圏ではないですね。
歩けるけど、夏場には歩く気がしないです。
2街区からは18、9分かかりました。

共用施設のランドリーは有料ですよね？

駅徒歩の基準は、駅の出口から駅に一番近い物件の敷地の端までの距離。ターミナル駅だからホームから出口まで距離がある。さらに大規模物件だと敷地についてから、棟までの距離もあるし、エレベーター待ちもある。広告に記載された駅徒歩時間とドアtoホームは大きな差がある。騙されちゃダメだよ。

新船橋から通勤ですよ。夏場に駅まで10分以上は汗だくですからね。

ユトリシア板ではこちらをライバル視した書き込み満載。

294さん、292です。
回答ありがとうございます。

イオンは定額だと1.6でしたか。
店頭金利はイオンが低いですが、
定額、定率ともに京葉さんのほうが優遇金利高いのはとても意外でした。

>265-268,>292,>294さん
通常の住宅ローンは保証会社に支払う保証金というものが発生します。個人〃のステイタスにもよりますが、＜借入金額×1.5～2.5％程度＞が普通です。3000万円借りれば45～75万円ぐらいですね。
今回の2行は保証会社を使わない（リスクを自行でかぶる）分、「手数料」なるものが発生するようです。その手数料を、どういう形態で支払うかによって優遇利率が変わってくるんです。
イオンは最初から手数料一括払いは1.8％、手数料をローン組込みの場合は1.6％優遇と謳ってましたが、京葉は当初は1.7％優遇のみ。イオンの金利優遇策に慌てて＜手数料一括払いなら1.85％優遇＞という商品を出したんでしょうね。
いずれにせよ、私たちにとって有利な選択肢が増えた事はいい事だと思います。

ここまで進んでる方でしたら＜購入予定者版＞のほうがスッキリ聞けるし、答えも早いと思いますよ。スレ趣旨がイヤじゃなければね。

優遇金利は京葉が高いけど、
元の住宅ローン金利はイオンの方が低いので
優遇金利だけで比較するのは注意が必要です。

京葉は前スレで給与口座はうつさなくてよいというようなことが書いてありましたが、今回きた中には、契約時に給与振込、公共料金等の案内をさせていただきますと書いてあります。

京葉で借りる場合は、給与など口座を京葉にしないといけないということでしょうか？

>京葉で借りる場合は、給与など口座を京葉にしないといけないということでしょうか？
そんなわけないから大丈夫です。だって会社によって給与振込みできる金融機関が決まってたりしますし。

我が家も京葉さんから給料振込みなしでもローンは組めると聞きました。
でもマンションの目の前の店舗に口座があったほうが月１回ですがお金をおろしに行くのも楽かと思っているので
こちらが契約できたら京葉さんに給料振込みを変更しようと検討しています。
セブンやイオンなどのＡＴＭでも利用手数料なしで利用できますし。

ただ、公共料金はカード払いにしたいので公共料金の引き落としはないかな、って思います。

ユトリシアの方が小学校が近いのは事実ですからね

町の格が違います

どうでもいいだろ。個人の価値観なんて一生わかりあえない。買いたいとこ買えば。
うちはここしかかえないけどね…。

私もここ一択です。
ユトリシアも湊も大規模だけど、値段や最寄りの路線が全然違うので検討対象にならない。
ライバル視というか、大規模物件をあちこち比較検討できる人が羨ましいです。

通勤事情が許すなら千葉のもっと奥へ行けば安くなるんだろうけど。

千葉で都内へ行くなら船橋までが限界です。。私はね。

東京のどこかにもよるけど。俺は津田沼から新宿くらいなら平気だよ。

船橋も津田沼も変わらんだろ
新宿勤務なら西側買った方が、安くて近いだろうね

みらＳＡＴＯから封書がよく届くけど、物件の魅力紹介ばかり。
販売開始のお便りお待ちしてます。

つなぎ止めるために、いろいろしているわけね。

ここ、抽選の日程だけでなく正式な価格すらまだでしょ。
半年待たされれば別物件に流れる人も出てくるよ。待ちくたびれたわ。

幕張に大きいイオンができるらしいですね。このへんは商業施設が豊富で楽しそうです。

待ちくたびれましたが、気になる物件って他にないんですよね。
やっぱりここがいい。だから早くして。

洋室に布団ってへんですか？ここは洋室の間取りが多いですけど、みなさんベッド使ってるのですか？

リビング側には布団用のクローゼットがありますが、玄関側の比較的広い部屋で家族みんなで寝たいのですが

そうすると布団がしまえなくて困ります。契約してから考えればいいことですけど、、。

>334
正直、玄関側の広い部屋で布団収納できるクローゼットのある物件って全くないわけじゃないですがあまり見かけないです。
ベッドが主流じゃないですか。

青田売りするなら、洋室と和室の間取り変更ぐらい用意するべきだよね。あと、ウォークインクローゼットって、ウォークインする部分がデッドスペースになるから、スペースはあっても布団とかしまえないし。

せっかく遅れてるんだから、もう少し遅らせて完成売りにすれば、現物を確認した上で決められるのだが。

奏をもちだしてたのは、あちらの営業かもね。興味を引いてもらうための手段。

地所も野村もさくら投稿が多いこと。