プラウド船橋ってどうですか？(Part8)

バスの時刻はもう決まっていますよ。時刻表いただきましたから。

教育委員会と学校は基本歩きで考えているはず。
ただ野村が出すバスにダメとは言えないから、あとは責任の所在をはっきりさせることを詰めている段階でしょう。
交通事故、バス停での事故、遅刻等しても学校に文句は言わないとか。

なぜ遅刻したら学校に文句を言おうという発想になるのか、全く意味不明です…　むしろ注意される側だと思っていますが。そんな変な人への対策も考えなければならないなんて学校運営も大変すぎ。

残念ながらなんでも学校のせいにする人はいるんですよ。
PTAやらないと公言する人だっているんだから。

だからこそそうならないように気をつけてきたつもりですが。

高学年になったら、面倒だから・友達と一緒に帰りたい・部活を始めた・直接塾や習い事に行くなどで、バスに乗らずに歩いて帰る子も多くなりそう。

価格・仕様は魅力的なのですが、乳児がおり放射能がネックで迷っています。
小さなお子さんのいらっしゃる世帯は少ないのでしょうか。

暇な専業主婦カキコが多い(苦笑)
私は昼休み中。

最初から放射能が気になるなら千葉で購入を考えるのが問題ですよ。

自転車でどこへでも行ける年齢になると、「バスだっせぇ」と乗らなくなるかも（笑）スイミングのバスがそういう状態になっています。もちろん学校へは自転車では行けませんが。

千葉県でもこの辺りなら全然平気な数値と認識。東電に最も汚されたのはもっと北部の市辺りですよね。

周りの圧力に抗しきれるなら、PTAへの加入は任意であることをお忘れなく。

どうしても心配なら、市のHPに学校や公共施設ごとの放射線量測定結果が載っているので参考にするといいですよ。

船橋放射せん量でググれば安心できます。千葉全体大分線量が下がってきてます

>144
放射能が気になる方があえてここを選ぶ理由が分かりません。
柏近辺よりはいいのかもしれませんが。
首都圏でいいのであればもっと西の方が多少はいいのではありませんか？

144 千葉県内の主要なエリア・市で放射能がさほど気にならないのは船橋、という意味ですよね？

確かに野田線が柏から放射能を運んでくるかもね。
東京も東部の足立江戸川葛飾は怪しいよ。
中央区だって出てもおかしくない。何しろ目に見えないからなぁ。

野村のプラウドってどこもかしこも値段はアバウトで提示して要望書提出、集まり悪いと販売延期がお約束なんですね。。
おととい浮気して津田沼行きました。街並みはあちらの方が上ですね…価格も上…でも野村さん販売しないので検討しようと家族会議しました。
丸の内勤務だと総武線はやはり魅力です。
本当は千葉では柏の葉が再開発では1番だと思いますが、ホットスポットだとやはりお金だせませんね。

放射能も地震も液状化も鉄塔も本当は心配。
でもやっと条件に合うマンション見つけたからなかなか検討から外せない。

価格が魅力。以上。

イオンタウン新船橋に入る店舗はプラウド購入者からリクエスト受けるのですよね？
2フロアとは思ってませんでしたので少し楽しみです。
Ｔ字路の横断歩道はぜひつくってほしいですね、今のままではスーパーに行きにくいです。警察動いてくれないかな。

>150

安物買いの銭失いにならないようにね。安普請なわけだし。

>105
ありがとうございます。
駐車場は東側の道路に面しているという感じですかね。

店舗はまだ未定なんですね。

イオン銀行の8大疾病プランがいいね。ネット銀行だけに審査が厳しそうだ。

電車が放射能を運んでくるってすごい発想ですね・・・

船橋って何か昭和の香りがする街ですね。

>153
>駐車場は東側の道路に面しているという感じですかね。

105 参照
（仮称）イオンタウン新船橋
平面駐車場のメインが東側、５街区側の店舗北側にも少しで、計９２台分。
店舗２階の半分（西側のＴ字路寄り）が屋上駐車場で５２台分だそうです。
２街区の向かいに屋上駐車場入り口、Ｔ字路１街区角の向かいから屋上に向けて歩行者用スロープ。
先に書いたようにＴ字路に信号は計画されていませんが、図面に横断歩道は描かれています。

ちょこちょこ出てくるイオンタウン新船橋って何ですか？
ネットで検索しても全然出てこないし…マックスバリューのこと？

イオンタウン新船橋って自分も調べましたが出てこないですよね。マックスバリューのことでしょうね。。

（仮称）イオンタウン新船橋は、イオンタウン（株）が運営する商業施設でスーパーマーケット予定地に出店する施設の仮称です。
その核テナントが「マックスバリュ」です。
５月に大店立地法の届出がなされたので千葉県のサイトにまもなく掲載されると思われます。

イオンのカニバリゼーションって…。たしかにイオンタウンだわ。あとはシネコンをお願いします。

シネコンはﾗﾗﾎﾟでしょ

ほぼ同じ時期に完成する奏はもうすでに後70戸ほどで完売みたいですが、ここは大丈夫なのでしょうか？段取りが悪いというか何か作戦でもあるのでしょうか？

最高級、というと語弊がありますが、ファミリータイプのマンションの中では最高水準の仕様ということでしょう。

第一期でどれだけ多く販売できるかが戦略です。

映画館はほしいけど、そこまでの敷地はないですよね。
仮に出来たとしたら、それこそ渋滞が発生してロータリー化しそう。

ここを見てない検討者が一杯いるので、完売するでしょうね。

〉164
有難うございます。これでスッキリしました。

柏や東習志野のイオンタウンみたいな感じになるのでしょうかね。どちらも利用したことがありますが、メインはマックスバリュで、ダイソーやファストフード、銀行ATMなどが入っています。東習志野はやや大規模なので店の種類は多いです。

イオンタウンにはTSUTAYAかゲオを必ず入れてくださいね。

>175
ここで頼んでもどうにもならないですけど。

オプション色々あって迷います。楽しいですね。

あんまりないでしょ、オプション。
ガスオーブンを入れらないのが不満です。

鉄塔通りですよね・・・鉄塔が気になります。

書き込みペースが…。
ちょっとさみしかったり。

でも入居者版でも盛り上がりそうですね、このマンションは。

販売時期がきちんと決まれば、また情報も色々でてきますよ。
早く販売してほしい。

本当は津田沼買いたいよ。
買えないから鉄塔を我慢します。
一応、駅近だし…新船橋だけどね。
気になるなら買わないで倍率あがるし。

出せれば買うさ…無理だから。
ローンを3000〜超えで借りるにはいまの世の中勇気いるよ…。経済成長がみえないのに。
頭1000万がやっと出せる範囲。

え、頭300(諸費用含まず)なんだけど。
ローン余裕で3000超えてます。

FPに将来設計してもらい、55歳で完済、老後月25万で80歳まで生きる想定で借入金を2800くらいで考えてるだけ。
ありさんかキリギリスさんかは人それぞれだから。

うちも頭300万で南じゃないのでローン自体は3000きります。

奏も見たんだけど、やっぱいお金があればあっちがいいけど
現状としてはこれ以上は出せないのでこちらを検討。
奏では営業さんにシュミレーションさえもしてもらえなかったしね　泣
（新検見川の物件を薦められました）

頭1000あるなんてうらやましい。

3000万借りれば少なくとも4000万近く返す訳ですからね。借入金大きいと子供がいる場合、成長とともに月負担が重くはなるね…。

奏いいよな。電柱地中化でしょ。景観いいからあまり値がさがらないと思う。こちらは戸数多いし、景観は…でもまぁ我慢できる範囲。予算考えてこちらにします。。
奏、柏の葉、おおたかの森…千葉はいい都市計画がまだあるよね。
鉄塔だめなら電柱地中化くらいしてほしいな。
船橋出身総理大臣は地元に何も落とさないな…。

またローンの話(苦笑)ここって、何度も同じ話の繰り返しだね。まぁ新しい情報がないからだと思うけど。

うちは800万弱なので3000万以下の借入にします。
ここ修繕管理費で20000円超でしょ。借入にプラス2万、将来は4万弱でしょ。トータル月12〜14万が限界よ、ウチは。

ちゃうがな、船橋でまともな物件がないんだって。
ここ周りに緑多いし、海もも近いから。そんな環境あまり無い。鉄塔やだけど価格手頃で仕様は中流。民度は…でも買いますよ。

仕事でFPなのですが、頭金500万（取得時諸費用込み）+年収800万あれば5000万の物件買えますということは出来ます。
ただ年収は下がらないことが前提ですし、お子さんも2人いて私塾など通わせることを考えると、
3200万程度の借入にしておいたほうが、固いというのが本音です。

世帯年収の4倍以内に抑えたほうがというのが個人的意見です。

私は２街区で申込み（要望書の提出）をしました。

安全をみようとすればキリがないよね。気に入った間取りの部屋なら、多少高くても、返済にも張り合いが出るというもの。

まぁ金額もあるけど、年齢もあるよね。
定年まで何年あるか？
あと何年支払い続ける必要があるのか？

仮に30代で35年ローンだと定年後も支払いから逃れられない訳だ。
金利が上がる前に繰り上げ返済しないとね。

お金に関する相談は営業に直接するしかないのでしょうか。
ローンの他にも保険の見直しとかアドバイスしてもらえると有り難いのですが。

鉄塔がどうとかより、習志野市よりぜったいに船橋市に住みたい
周囲の環境は年とともに変わるよ

ローンが終わっても維持費は生涯続く事を忘れないように！年金ないよ！

工業地域って建築制限が緩いんで、ここみたいに工場が撤退したあとにマンションが建つケースが多いんだけど、それはずるいってことで横浜なんかでは工場地域でもマンションに限り制限を厳しくする条例ができてたりする。そうなると既存不適格になって、価値はなくなるからちゃんと調べたほうがいいよ。

工業だから安い…そのとおり。その割には豊洲は高い。いまや買いたくない埋め立て地だけどね。
ここ野村戸建売るよね。工業で戸建よりはマンションはましかな。

既存不適格となったら建替えは、新しい基準に合わせて建てなきゃならない。制限が厳しくなるとそれにあわせて、高さや広さを減らさなきゃならないから、持分が減る。それだけでも資産価値が落ちる訳だけど、権利関係の調整がややこしくなるから、建替え決議がまず通らない。ってことで、事実上、将来の建替えは不可能となる。そんなマンション中古で買ってくれる人はいないから価値は無いも同然。

ちなみに増改築すらできないよ。

そういえば、ここは再開発で高さ30m以上はダメだったような…。

218さんこそ良く調べた方が良いかと。ここの地区計画の内容とか分かってる？

おまけだけど、千葉市が横浜市に追従する動きがある。

あと、条例による規制強化で注意しなきゃいけないのは地下室マンション。ここもそうだよね。

ここ船橋市だよ。
仮定を重ねた話しは曖昧過ぎて参考にならん。

何も知らずにリスク物件を買っちゃうと悲惨なことになりかねない。高い買い物なんだからちゃんと勉強しないとね。

ちなみに営業に聞くのは無駄だよ。某既存不適格不適格物件を希少性が高いなんて嘘ついて売ろうとするような人種。

半地下の1階って日当たり悪そうですね。虫も落ち葉も大変そう。上からタバコの吸い殻落ちてきそう。

現在南で要望書だしている者です。
飛行機が必要な距離に住んでおり、今のところセミナー参加を免除されています。
ローン審査も不要なので、あまり営業さんとも接触する機会がなく現在に至ります。


全部に目を通せていないので、既出の質問でしたらお許しください。

オプションについて、
我が家はまだ何も案内を受けていないのですが、もう詳細は決定していますか。
（オプション可能な項目、その選択肢、価格など）

また窓側の引き都部屋がどうしても気に入らないのですが、
たとえば仕切り壁＋戸にするなどの変更は不可能でしょうか？
3枚の戸がせめてもう少しおさまりが良ければいいのですが、常にぷらぷらと不安定で気に入りません。
（購入後に、自分でリフォーム業者をお願いするしかありませんか）

販売時期
電話で問い合わせましたが、8月と言われたり、
客の出足次第では7月頭から登録の可能性有と言われたりで、正直イライラしています。
きちんとした返答をいただいている方がいれば情報いただければ幸いです。

どうぞよろしくお願いいたします