リバーガーデン千里丘 part2

皆さん保育園はどこがおすすめですか？
その辺は全くの無知で、けれどみなさんの保育園情報を知り決めたいと思っています。

うちは幼稚園です。
こだわりは特にないので近い幼稚園に入れたらいいな。

HPには幼稚園は載ってますが、保育園は載ってませんね。
保育園の子供はいませんが、保育園って働くスタイルによって
お勧めも違ってくるのではないでしょうか？

保育園はおすすめを聞いても入れない可能性の方が高いです。第一希望に入れる人なんて少ないんじゃないでしょうか。
それくらい待機児童は多いです。認可外に入れてる方も多いですから。
幼稚園もＨＰに載っているのは公立幼稚園なので2年保育です。

70㎡台の部屋って、抽選以外で残ってるんですかね？

みなさん、入居予定者専用スレッドをつくりました。
入居まで情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/238012/

もう、だいぶ部屋は埋まってしまいましたか？

気付くのが遅かった自分が悪いのですか。

ご存じの方いらっしゃいますか？

一ヶ月くらい前にモデルルームに行ってきたら、2/3くらいは、もう売れてましたよ。
つい最近の広告では、130邸売れたと書いてました。

>8さん
ありがとうございます。

エレベータの防災対策がいいなと思いました。
確かに、もしエレベータの中にいて閉じ込められたら・・・と思うと、こうして防災グッズが備えているのは安心かもしれません。
私も最近ここに気付いたので、すでに話題になっていたらすみません。

念のため建設予定地から宇野辺駅まで歩いてみました。
そのときに気になったんですが、けやきがあるせいで歩道が狭く、夜間は街灯が暗い。
歩道が狭いのは仕方ないとしても、街灯が暗いので防犯面は大丈夫なのでしょうか？

確かにあの通りは暗いですよね。
街灯増やしてほしいですね。
一応府の防犯基準は満たしているのでマンション自体は大丈夫でしょうが、
特にコンビニ方面の女性の一人歩きは避けた方が良さそうですね。

私も夜、歩いてみました。
21時前後だったと思うのですが、車は通るものの、暗さが気になりました。
歩道が狭いので、自転車などとすれ違うのが怖かったです。
宇野辺駅周辺もかなり寂しい感じですよね。

裏道使ったら即
高速料金所ですよ。
2分かな(^_-)
教えて上げますよ。

>№14さん

中環まで出なくてもにＩＣにいけるんでしょうか？
それは便利ですね

「関係者以外の通行は禁止します」と看板があり「新入禁止」と書かれた柵のすき間を抜けていく道のことですよね。

リバー組は”新入り”なので禁止ですね．．．

>>11
確かに・・・
安いので検討しようかと思いましたが
環境は残念ながら最悪といってもいいかもしれません。

ここが最悪？
今はよほど良い場所に住んでおられるのですね～

No.18さんの「最悪」は確かに言い過ぎかもしれませんが、
ここは一般的に見て決して環境がいいとは言えません。
安い理由（土地が安かった理由）の１つでしょう。

土地が安いのは高速のそばだから・・・だけですか？

それ以外の理由があるなら教えてください。
（例えば昔　沼地だったとか？）

土地が安いのは高速の真裏だからだと思います。
立地的には近くにマックスバリュ・薬局・コーナンがあり、ちょっと行くとイオンもある。
エキスポパーク跡地の複合型エンターテインメント施設がどうなるかによっては、かなり良い感じに
なるような気もしますが。

NO.22さん　ありがとうございます。

もともと学区が気に入り検討している物件なので、
土地自体に問題がないのであれば　前向きに検討したいと思います。

高速近くの一戸建てで育った私には　あまり高速裏というのがマイナス要因には
ならないもので・・・

NO.23さん、元々の土地がどうだったのかは貰った資料によると農用地ってことになってますね。
写真の様子と現在の地図から池が有ったのは、現在の大阪府警交通部のある辺りまでかなって感じです。
もし、気になるようでしたら市役所か図書館等で昭和初期辺りの地図を参照されてはどうでしょう。

NO.24さん

元の土地が農用地でしたか・・・また資料も頂けるのですね。

地図で見ると道路はさんだ所とマンション用地の北側に水路らしきもの
があるので・・・　なるほどですね。

ありがとうございます。

けやき通りも昼間に通る緑も多く、雰囲気いいですよ
マンション横にも新築一戸建てができていますし、場所は賛否両論ありますが
良いと思います

№27さん

エコじゃないってことですよね。新築マンション自体が贅沢品で、それを買おうと
思っている方が販売スペースの節電を指摘するのは、矛盾を感じます。

27.28
気に入らないなら買わなきゃいいだけでは？

29さん
>27.28
>気に入らないなら買わなきゃいいだけでは？
27さんのフォローですが、どちらかいうとかなり気に入っておられると思いますよ。正しく読解しましょうね。
「環境は悪くはないですね。」→気に入っている
「物件の設備、耐震性も素晴らしいと思います」→気に入っている
「が、企業としてどうでしょうか？」→どうなのか問うているだけ、判断不明
「先日モデルルームに行った際寒い程クーラーがきいていました。」→北国出身なら歓迎なので、判断不明
「節電のこの時期にスーツを着てネクタイをしめて何を考えているのでしょうか？」→クールビズではなく、スーツ、ネクタイをしっかり着使用していることに対して、いい意味で何を考えているのか、と言われているともとれます、判断不明

と、いうことで総合的には気に入っている可能性が高いですね。

>「が、企業としてどうでしょうか？」→どうなのか問うているだけ、判断不明
これは、問うているだけだは無くて、問題だと言っている
だと思うのですが、違うのかな？
私の常識が心配になってきたぞ！！！

今日みたいに暑い日でも、スーツにネクタイですかね？
そうなら、信じられません。
前回初めて行ったときにも、鬱陶しさで
物件の説明されても気がそれてたのに
これだけ暑い中行っても
鬱陶しぃ思いするだけです。
担当の人は一生懸命に説明してくれました。
でも、夏にあの恰好では、鬱陶しい。
節電する気がないのですか？リバーさんは。
エコなマンションって言ってるけど、
デブにダイエットの説明受けてるのとおなじ。
バカに勉強しろって言われてるのとおなじ。
クールビズわからない会社はエコなんて言うな。
ちょっとは計画停電の勉強しろ。
他のマンション２件はクールビズでした。
リバーさん含めて３件の中から選びます。
買うときは気持ちよい環境がいいですね。

仰るご意見はわかりますが、乱暴な言い方・・・

ではここをを候補物件から外してください。

節度ある方々と平和なマンションライフを送りたいもので。

32
なら検討から外したらいいじゃないですか？
私はスーツでビシっとネクタイがいいと思います。
マンションという大きな買い物をするのに、ノーネクタイで接客は考えられません。

私もそう思います。
節電も大事ですが、接客のマナーとしてはネクタイは常識だと思います。

№33さんのお考えの方が少数派みたいですよ。暮らしにくくなりそうですねぇ

32が、少数派じゃないの？

私もネクタイ着用では接客される企業に安心感を持ちます。クールビズという名で客か営業スタッフか見分けのつかない格好をされるより余程信頼出来ます。

38さんに全く同感です。不動産の接客はスーツ、ネクタイで応じても、社内ではクールビズを実施されていると思います。

購入を検討しており、近くを丹念に見てきたものです。
騒音・振動・排ガス　については、私は気になりませんでした。
それよりも高速道路が迫っていることの物理的な閉塞感？というか
どうしても雰囲気が暗めでジメッとした空気になってしまうことの
方が気になりました。高速側の棟でなければ問題ない部分です。

３８さん
３９さん
大手の不動産屋はみんなクールビズです。
リバーさんは、その程度のレベルってことでしょう。
節電の夏に向けて、なーんの意識がないのでしょうね。
しょせん三流会社。

クールビズは口実でリバーに悪意を持った書き込みですねぇ。ひょっとして丘の上の営業さんですか？

クールビスはどっちでもいいですが、
いろいろな面で信用おけない感じは受けました。
人それぞれだとは思いますが、
物ができていない状態で高額な買い物をするわけですから、
少しでも信用できない面があると購入は難しいですね。
後悔はしたくないので・・・。

私も不誠実そうに見える態度には腹が立ちました。
極めつけは、
価格決定前の私の話しぶりから、決定価格での購入意思が弱いと勝手に判断して、
価格決定後、私への連絡の約束にもかかわらず、他の顧客と契約したことですね。
連絡がないので出かけていったら、バラの花がついていて・・・・・・・・・・
こけそうでした。

営業マンは会社の顔
でもどこの会社でも当たり外れはあります
この営業マンから買いたいという気持ちも購入のひとつの決めて
せっかく買いたい物件があっても営業マンとの相性が悪ければ買いたくなくなる
こともあるでしょう

リバー産業のマンションはコスパがいいと思い検討しているものです。ここの掲示板を見てびっくりしましたが、営業さんについて購入検討者層の方からのダメだしが凄いですね。私もここで書かれている人に当たったら、と思うと心配になります。

４７です。
すべての方がそうだとは思いませんが、当たれば物件とは関係ないと思いつつ、気持ちが萎えます。

エコポイントが終了したとのことなんですが、リバーはもうエコポイントなしということてますかね？

営業マンをチェンジしても無理です。
販売方針的なものにも信用おけない感じがあるので・・・。

営業の良し悪しで物件選ぶのは危ないですよ。
それだと口のいい営業に騙されて粗悪な物件を買わされるかも。
どの物件購入するにしろ、営業なんかをマンション購入の決め手にするのは浅はかだと思います。

このマンションは特に管理も別会社ですから、リバーやその営業との付き合いなんて住み始めるまで。
取引先や競合他社でもないなら販売方針なんて気にする必要はないですよ。

ただ、47さんの当たった営業みたいなのは本当にハズレなのでチェンジしてもらうべきですね。

みなさんがそれぞれ、納得できるよい物件に巡り会うことをお祈りしています^^

チェンジは１回まででしょうか？

私はとても信頼できる営業さんに当たりましたよ。
連絡も早いし気になることあったら電話ですぐ連絡してます。

物件気に入ってるなら営業で選ぶのはもったいないと思います。
一度目のマンション購入の時、営業は残念でしたがマンション気に入ったので購入しました。
営業は変えてもらいましたよ。
契約さえしたら入居までの付き合いなのでそんな顔も合わせないしチェンジでいいと思います。

買ったあとは営業とは関わらないし営業で決めるのは絶対もったいないと思います！

ALCにニジュウ防音サッシ意味有るん？

ＡＬＣは摂津ですので、少し距離があります。ミリカのキンダーを検討されてはいかがでしょうか？

皆さん、営業をチェンジとか凄いですね。営業と受付の女性しかいないような所でそれを誰にどうやって言えばいいのやら。

本社に電話したら良いのでは？

ＡＬＣの本社がなんで関係あるの？

スイマセン…ALCって何のことですか？

英語教育の会社でしょう。上の方でキンダーとの比較があったようですよ

ALCは外壁材の事では？

先週見に行って、予算的にもいけそうだし環境もいいし
ここにしようかなと思いつつ、
保育所の少なさに少し不安を感じてます…
恥ずかしながら、私もしばらく働かないと厳しい家計なので。
もし保育所入れても小学校に入ったら吹田は学童は五時までだし
梅田辺りまでフルタイムで働くのは無理かなとふと思い始めてしまって。
だからといってうちの実家の近所に住むのも
不便だしあまりしたくないし。
まわりの働くママさんたちはどうしてるんだろう、
偉いなぁ、私にできるのかなぁと子供が出来る前から不安でたまらない。

＞70さん
吹田の学童は18時半まで延長出来ますよ。

確かに空気は良くないね。でもその分安いからここを選んでよかったと思う

学区はいいですね。課題は大気汚染だけですねぇ、うちは気にしないようにしていく方針ですがまわりから色々言われちゃうので

あと何邸ぐらいでしょうか？？完売できそうなのかな。。。。

最終分譲って書いてありましたし、あと10～20ってとこじゃないですか？

今月末に抽選があるのと、最終期分で終わりでしょ。最終期に入っている価格の高い部屋はどうかわかりませんが、今月末抽選の広い部屋は倍率高そうですねぇ

価格の高い部屋って何タイプですか？抽選の部屋もどのタイプかきになります。

今月末の抽選は Otype でしょ。100平米超、2900万の目玉の分です

安っ！おどろきの価格ですね。

やっぱり抽選に外れた方たちが残りの3000万前後の物件に流れていく方式なんですかね？

抽選組はコスパ再優先なので、最終期の隣の部屋の抽選に流れるんじゃないかな。
うまいこと考えられてるな～

隣の部屋の抽選？

ポスティングは基本ですよ！

中国製は良くないのは
世界中で有名
何で造ったかやな

営業に聞いたらよかんべサッシのガラス
ひび割れ
だらけのコンクリート
一生ものなんでしょ？
聞いて見た方ベストでは

残り5邸ってなってましたね。
結局なんかネガティブ発言が多いといっても売れてますね。

安かろ悪かろうじゃ…
まぁ自分の決断やし

残り１戸らしいです

チラシはいってました

残り一邸、実は検討中です。先週、今週で、12時間以上、MRに行って話ししたのに決めれんかった。
迷ったときはやめたほうがええんかなー。
根本的に戸建の思いも復活してきた。アカン…

何がネックでそんなに迷っているのでしょうか。
参考までに聞かせていただけませんでしょうか。

戸建てがいいなら、戸建てにした方がいいんじゃないですか？？

私はマンション派かな～。
今の戸建っていっても隣とは近いし駐車場もせまい。
何十年後に屋根の修理なんかは莫大なお金が必要。
マンションならある程度は直してくれますし。
大阪みたいなところでは戸建の価値は少ないと感じています。

103さんは契約済みなのに戸建派なのかな？

最初に、経済的にって書いてあるが。

106
見ればわかるけど

私も戸建と迷いましたが、
マンションは昨今のような大雨ふっても台風来ても安心感あります。
庭の手入れはしてくれます。
光熱費やネット代は安くつきます。
などなどからマンションを考えてます。

あと、マンションに住む理由は『立地』ですかね。
同じお金ならよほど小さい土地か訳ありの土地か地域を変えないと
マンションの方が駅に近かったりしますからね。

リバーは立地がいいとは思えませんけど（笑）

>>106

そのような戸建ばかりではありません。30坪強～40坪前後もあれば普通に暮らせます。
管理費相当を付きの預金と合わせて貯めておけば、屋根や壁の塗装でも十分対応できます。

比較すると防犯面の精神的な問題以外は戸建のほうがいいでしょう。
隣人問題の母数が違うので戸建のほうが楽です。
せいぜい町内会や、向三軒両隣程度でミニ戸建を除けば戸建に輩はおりません。

死ぬまで住むのかわかりませんが、駐車場までの距離、ゴミだし、部屋により敷地外に出るまで5分ぐらい、理事会の問題等が暑さ寒さや天気に関係なく続きます。

マンション価値は将来立地にしか依存しませんので、バス乗り継ぎで駅まで30分とかありえない地域の戸建以外なら戸建のほうを選択したほうがよろしいかと。

迷った場合は賃貸に住んで、戸建、マンション双方をもう一度比較して頭金を頑張るのも一つの方法だと思います。
迷いながらは、一度嫌になると事あるごとに嫌になりますよ。

近い将来、良い住宅と近隣者にあえますように！

失礼しました。アンカーミスです。
>>104さんでした。　106さんで失礼しました。

完売したみたいですよ。

なんだかんだ言ったって

いいものは真っ先に

完売してしまいますね。

>115さん

ミニ戸建て＝輩　と思っていらっしゃったら
そうでもないようです。

一区画１００坪級の住宅地に住んでいる知人は
お向かいが一家で車を３台以上所有されていて
すべての車が車庫から道路側へ微妙に、はみ出して停められる為
自分の車が出し辛い・・・何回か切りかえしすれば出られるので
言いにくく・・・
自分の家なのに車を出すのがストレスだと悩んでいました。

結局　戸建てもマンションも近隣住民にどれだけ良識があるか、だと思います。
こればっかりは住んでみないとわからないですね。

完売したのか。
また人や車が増えるのかー(T_T)

エントランスの幕が外されましたが 凄く安っぽいですね。ガッカリです。

質感というよりもデザイン自体が下品だと思いました。昭和の成金趣味って感じ。

デザインや感性は人それぞれなんですが、私はいいと思いますが

デザインといい、建ち上がる早さといい、テーマパークのアトラクションのようです。

違和感あるけど、まあいいか。

昨日、入居説明会で、大型バイクの駐車場が外れてしまいました。
他にも外れた方、いらっしゃると思います。
原付も何名か漏れていると聞きました。

通勤に使っているので、処分できないし、車みたいに外で駐車場を借りることもできないし、困っています。
管理組合で話し合ったら、増設されるかもしれないと言われましたが、そんなの簡単にいくものなのでしょうか。

そもそも増設されるかされないかわからない間、どうすればよいのか…

同じような方、いらっしゃったら、どうするんでしょうか？？

大型バイクに乗らない人の方が圧倒的に多いし、増設を認めたら今後の希望にも対応しなくてはならなくなるし、その費用は全戸で負担することになるので、希望が通る可能性は高くないと思います。どこかよそでお借りになるのが現実的でしょう。

私も外れました。
増設といっても、空いてるスペースに青空駐車で線だけ引けば良いのでは？
線を引く施工費は、止める方達で負担して各自カバーを掛ければ十分です。
とはいっても、少数派の意見ですから、理解してもらうのは難しいでしょうね。
しかし、まさに天国と地獄ですね。
＊＊＊の遠吠えですが、アークの方が良かったかなぁ
ワイドスパンで一階に二輪が多く止められるという事で、かなり迷ったんですけどね…

ありがとうございます。

やはり、増設はなかなか難しいんですかね…

駐車場も、全て埋まっていると聞きました。

車を購入予定の人も抽選していると聞いたので、きっと屋上駐車場は、タダだし、車を購入する予定のない人も抽選してるんでしょうね…
そういう人が少しでもスペースをあけてくれたらと思います。


説明会には赤ちゃんも多かったので、１５年後くらいは原付とかが増えるんじゃないかなあ…

説明会は家族全員で参加されている方が多いのでしょうか？

我が家は小さい子がいて赤ちゃんではないので3時間もおとなしくしていられないと思うので

連れて行くか悩んでます。

子供がいたらむしろ周囲に迷惑ですよ。
ご主人が説明会に行って、奥様が自宅で子守りというのが最善かと。

車を持つ予定のある人はともかく、その気のない人まで駐車場に申し込めるというのは、本当に必要な者にとっては納得し難いことです。

駐車場を必要としている他の住民に対して3階のスペースを有償で又貸しする、なんてこともあり得ます。

又貸しは以前、共働きで2台の車が仕事に不可欠である私たち夫婦に対して、セールス担当者が危惧して話していたことです。事前に予測していながら予防策がとられなかったとしたら非常に残念です。

若い世帯が多く、バイクの所有率が高いので駐車場は恐らく2台分の余裕はあるでしょう、なんていうことも言っていたけど…。

せめて車検証の提出くらいは条件にしてほしいものです。

タダだから枠だけ確保しておくなんてやり方、考え付きもしませんでした。
そういう自己中心的なのを排除すれば、３階をバイク置き場に変更してみんなの希望がかなえられるかもしれないのにね。

「３階をバイク置き場に」
あー、是非そうして頂きたい！
けど、自動車と接触の可能性とかで却下ですかね…
それ以前に空きがないですかね。
外れた後、めまいがして説明なんか聞いてられませんでした。
もし、住みだしてからこのスペースはバイクを置いても良いのでは
的なスペースがあるのならば、どうか議題にかけてやってください。

駐輪場の問題に限らず、自分の現在の利益のみを主張し合うようなコミュニティーにはしたくありませんね。

車両を保有していないのに枠だけ確保するなど、到底看過できません。
駐車車両の登録制と、定期的な使用実態調査を提案しましょう。

うちも将来的に保有する為、駐車場確保しました。
現在はレンタカー借りることがよくあるのでないと
不便です。

マンション購入者の最低一家に一台は駐車場を確保できるということで購入しました。174世帯平等に1台は駐車場を確保できてしかるべきだと思います。

でも2台目確保は違う話ですよね？

2台所有の人こそ　車検証提出するなりして不公平をなくすべきとおもいます。

現在　我が家は車は所有してませんが、これから教習所に通いますので　近い将来（？）
駐車場が必要ですので　確保しました。


　

どう考えても、持ってない人が一台確保するのは正当。その分お金払ってるし。２台目以降の管理が必要なのはその通り。

先日の説明会の時　駐車場の確保をせず　その後必要になった場合はどうなるのですか？と　リバーさんに聞いたら、
２台所有者に速やかに立ち退いて頂きます！といわれ安心しました。
車庫証明も　ダブルとややこしいので　確保してたほうが賢明ですね。

「速やかに立ち退いて頂きます」って、実効性はどうかな？
管理組合もないのに、誰がどうやって交渉するんだろうね。

確かに。
車庫証明も下りるわけだし、車庫証明申請書に一応期間記載もあるし、結局借りたもん勝ち？
立ち退きの念書等、何か交わしているんですかね？
こりゃ、やられたか…

車もないのに無料なのをいいことに２台目の駐車場を確保している人は取り敢えず部屋番号と名前を晒して差し上げましょう。
ご当人は間違ったことはしていないという主張ですから異論も出ますまい。

車が有る無しにかかわらず、1台は借りる権利があるんだから、２台保有者に乗っ取られないうちに　早急に確保した方がいいですよ！
立ち退きで揉めるの面倒やし。　まだ契約発生してないから　今なら間に合いますよ！

そもそも２台タダで置こうとする方がムシがよすぎるんじゃないの。

「戸数を上回る駐車場があるから、必要の無い世帯を含めて最低一家に一台分は確保する権利がある。」

こんなこと、どこかに書いてありましたか？チラシにも規約にも無かったと思いますが。抽選申込書にはむしろ「車検証の提示をお願いします」とあったとように思います。

それとも営業マンが客を見て言葉を使い分けたのでしょうか？私はこんなこと聞いたこと無かったです。それともやはり見落としてるのかな？

仮に権利があるとしても、必要の無い人が確保する必要は、無いですよね。一般論として。

マンションは多く人が同じ建物に住むわけだから、権利ばかり主張してたのでは揉めてしまいますよね。新築の場合は特に。意識的に周りへの配慮を持てば、自分が気持ちよく住める。

本当に必要な人はタダだから、安いから確保したいなんて思ってませんよ。遠くない将来に駐車場代が値上がりするのは明白です。その時どうするか。

その手の奴はタダでなくなりゃ手放すでしょう。

実際、二台分確保されている方は何人くらいいらっしゃるんでしょうね。
まぁ、広いお部屋を購入されて、実際二台所有でフルに乗ってらっしゃる
かたもいるんでしょうし、なんとも言えない問題ですね。

　 148さん、それほど必要なら　近くの月極めでお借りになって下さい。　少なくとも１台はタダで借りてるんですよね？
　車の有無は個人のライフスタイルの自由です。
　自分が借りた駐車場に自宅訪問者の車が入ることも少なくありません。　まったく来客がないこともないでしょう。

　みんな１台の駐車場で納得して借りているんです。　利己主義者はあなたです。
　
　

ヘルパーさんに来てもらいますので、車は持ってなくても駐車場は必要です。

あたたかい心を持ってください。

リバーだね。

どんまい♪どんまい♪

誰がどうしてるかなんて、住めばわかりますよ。
ブランドマンションでもリバーでも、他人がこれだけ集まれば
揉め事は確実に発生します。
それをどう解決出来るかが質ですよね…
表向き我慢しても、裏でボロクソ言ってりゃ一緒ですしね。
いざ覚悟して集合住宅にしたものの、やはり面倒くさそうだな

ほー、そうなんですか。
借りる方、空いてる時バイク置かしてw

我が家も2歳の子供が将来乗るかもしれないので2台目を取っておかなくては。

ヘルパーとか来客の時は普通に来客用の駐車場に停めたらいいよ。

只(ただ)より高いものはない

連日　来客者用を占拠するのは気が引けます。
それこそ　自分勝手なようで・・・
来客用は　皆が置く場所ですからね。
新築だから　各家庭　お客さんが多いでしょう。
　　　　　　　　　　　　　　　152

要介護状態が解消するまでの間はそれでいいんじゃないですか？
必要がなくなれば明け渡すことが前提であれば。

現在、二歳になるお子さんの将来のために今から二台目を確保ですか？何年も先の為に確保するのは、どうかと思いますが？今本当に二台所有してて確実に欲しい人に譲るほうが良いんじゃないですか？

本気で言ってる訳じゃないでしょう。
理由付けて借りれるんなら、二台借りた方が得じゃないかとおっしゃりたいのでは…
わかりそうなものですが。

アイロニーぐらい理解しろよｗ