フラット金利はどうなる？【１３】

長期優良なら、減税、1.2%とかまた出るかもしれませんね。

認定低炭素住宅がもう出るよ12月

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/bodyimg/classroom/classroom_121010_2.pd...

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/classroom/detail/MMSUc1000005102012/

感覚で物言わない。所管も違う話。

1.85で確定との事です。
11月実行さんおめでとう！
私は10月実行だったので、ちょっと悔しい(^^;

>>632
3.000万・35年でも19万の差だけどね。
月に450円の差だな。

そうだね。たいした差ではない。

632さん、確定情報ありがとうございます。
こればっかりは、時の運で、なんともし難いですが、お互い低金利時期に実行できて、よかったです。
旧Sで変動よりも低金利で固定できたことには、少しびっくりですが。

なんとか長期優良住宅の建築でSエコ金利Aプランを獲得できました！（被災地外）

金利優遇は嬉しいのですが、機構団信が高額な為、民間の変動や１０年固定の団信付きも魅力のあるところです。

その筋の先輩諸兄にお聞きしたいのですが、今から実行までの半年先の金利はどうなると思われますか？

>>636
大手生保4社の運用計画を見ると、
3月末時点での長期金利予想レンジは0.85〜1.00。

６３７様

早速有難うございます！

なるほど。機関投資家は長期国債での運用を表明しているようですね。

買い手がいるということは金利は低いままということでしょうか。

参考にさせていただきます。

636さんの質問に少しかぶるのですが、約半年後の来年５～６月、もしも金利が今より上がるとしたら最大どのくらいをみておいたらよいのでしょうか？？
半年で0.5%以上もありえますかね…？
上がらないでいてくれるのが嬉しいですが、もし上がったら…の時を覚悟しておいた方がいいなぁと思いまして(^-^;

>>639
欧州債務問題がありつつ、アメリカの経済指標が今の感じで、
尚且つ中国の景気減速懸念があった上で、日本がまだ財政再建の
意欲を一応見せてる今の雰囲気が続けば長期金利は低いままでしょ。

なにがしかで日本が市場の信任を失えば、イタリアみたいに
プライマリーバランスが黒字でも国債が急騰する「悪い金利上昇」
もなくはないけど、今のところ財政赤字も恒常化はしなさそうだし、
半年後のフラットも現状維持か精々＋0.3程度って感じでは？

上昇リスク
衆議院解散による金融政策の見直し
尖閣、領土問題による中国資金の日本株価への影響

もしかしたら、0.5％以上のリスクはあるかと思います

640さん、641さん

お返事ありがとうございます☆
ギリギリで、先日エコS契約したのですが、上がった場合のシュミレーションもするのに目安がイマイチわからなくて(^-^;
１%くらいプラスの場合まではしてみたのですが…。
0.5%以内ならいいけれど、1%とかになるとちょっとショックだなぁという感じです( ；∀；)
こればかりは運なんでしょうが、半年で、大幅に１%以上上がるなんていう確率はあまりないですよね？
心配性なので、悪い時をシュミレーションしておかないと落ち着かないという…。
何度もすみません！

不安なら一応「変動」とか「10年固定」の承認もとっておくと
気分的な保険にもなりますよ。

とは言っても長期金利がグングン上がるような流れだと
場合によっては変動金利もいずれ上がる可能性もありますけど。

643さん
そういうことも出来るんですね。
でも心配性の私は変動金利にする勇気の方がないので、あとは祈るのみでいきます(*´-`)
アドバイスありがとうございました☆

>>644
何の参考にもなりませんが、
過去の4月実行の金利はこうです。(今現在10月は1.88)

2012／4月・・・2.16
2011／4月・・・2.63
2010／4月・・・2.59
2009／4月・・・2.95
2008／4月・・・2.64

フラット35 11月金利

融資期間21年以上 1.850％
融資期間20年以内 1.570％

と、言うことで史上2番目の低金利で確定いたしました。
おめでとうございます。

636なのですが、ひとつ皆様にご質問があります。

せっかく獲得したエコSの金利優遇なので、
とりあえず、一旦フラット３５で申し込みしてローンを実行し、
もし金利が想定以上に上昇し、納得いかないような場合
他の民間金融機関で低利のローンにすぐに借り換えする
という作戦はありでしょうか？

ローンの達人の方、ご教授の程宜しくお願い致します。

それは大損ですね。
なぜならまた融資関係の手数料がいるからです。

>>648

全部本人登記した立場からいうと、法務局関連の手続き考えただけで気が遠くなりそうです…

649さん650さん

ご意見有難うございました。

本当に住宅ローン選びは悩ましいですね。

そういうものだと割り切るしかないですかね。

>>652

11月から適応の劣化ヴァージョンなだけでは？

12月の予定です。
大統領選とかも影響ありますか？大体、25日の長期金利で決まるって事ですね。

米大統領選挙に加え日本も第三極政党が出てくるなど12月は荒れそうですね

ロムニー勝利で金利上昇ですがオバマだったら現状維持。
国内は特例公債法案の行方で乱高下ありそうですが、万が一成立が先送りされると長短金利が急接近しそうですね。解散自体は上昇要因。自民勝利でまた上昇。来月までが安全圏かな。

来年3月実行
どうなることやら(\△\）

じゃーオバマ優勢でありがたいですね。日本の支持も、民主党だめだから自民党にとすんなりなるとは限らないし。
あとは金利に左右されるニュースはありますかね？
今月は判断材料が多くて、12月金利者にとってはビクビクです。

とにかく来年2月で2％越えていると死 にます。
一時的に上がるのは仕方ないが、世情を反映してきちんと低下し続けて欲しい。

659

は？
2%って、当たり前のようにあり得るが、それで死んじゃうの？
ローン自体が無謀なんじゃないの？
しかも、世情の反映も意味不明だが。
きちんと低下って、きちんとも何もないだろ。

そもそも長期金利はJGBによって決まってるだけで
世情で上がったり下がったりするわけではない

659は大丈夫か？
金利がうまい具合に２％割れでも所得そのものが下がったらどうするんだ？？？
（団信は２年目から自殺でも適用か？）

2%以上に上がったらお小遣いがなくなるから
絶対駄目です(>_<)

0.15％あがって無くなるような小遣いなら最初からないのも同じだろうよ・・・

月々3000円位の小遣いじゃないのか？

オバマ氏勝利で、現状維持路線っぽいのでホッとしました。

八月の金利を上回るか、同じくらいを期待したいなー。
欲張り過ぎですかね？笑

今月の1.85でもありがたいです。

次は今夜のギリシャ情勢に注目。
もし議会で財政緊縮法案が否決でもされれば長期金利は大幅に低下します。
今は否決がない前提でマーケットは動いてますが、微妙な情勢な模様。

ギリシャ、緊縮案反対派のデモ運動も活発みたいだし、議会にも反対 派がけっこういるみたいですね。
これは本当にどうなるかわからないですね。
ギリシャ国民は窮地ですね。今月は大事なニュースばかりだ。

ギリシャは可決されましたね

ギリシャ
ハードルがいくつかあって最初のハードルを超えたくらいですね。まずこの問題が存在するというだけで金利は上がりにくくなります。
次は11日の予算案採決と12日の欧州財務担当会議と次のハードルがありますが無難な結果に終わるでしょう。万が一の事があれば混乱は8月の比ではありません。金利はグッと下がるでしょうけど別のリスクが発生しますのでもやもやを残したくらいがいいでしょう。
今月は金利上昇要因は今のところないですね。長期金利は0.75を切って推移してるようです。

来月の金利は今までで最高の金利になる可能性はありますね。
ギリシャだったり、アメリカ財政の崖であったり問題は山積みですね。
長期金利はどこまで下がるもんか。長期金利は25日での金利で来月の住宅金利を発表してるのか、その月の長期金利を平均して、住宅金利を発表してるのかどちらなんですかねー？勉強不足なんで教えて下さい。

今の所12月実行はどれくらいになりそうですか？

教えてください詳しい人！

今だったら1.80くらい。

いま10年物国債の利回りが0．730％？
まだ確定に２週間ばかりありますし油断できませんけどね。

ギリシャ支援の決定が月末までずれ込むのと財政の崖回避の見通しがまだたたないので今月は記録更新が濃厚ですね。
長期金利も9年前に記録した0.72に迫ってます。これを突破する可能性もありますが反動に注意が必要です。9年前は短期間でそれが2.0くらいまで急騰した記憶があります。そのためマーケットでは0.72突破に対する警戒感が根強いです。
今回の反動の契機はギリシャ支援が決定され、財政の崖回避の見通しがたった時になるでしょう。恐らく時期としては来月中旬以降。総選挙で阿部内閣が決まったら金利上昇に拍車をかけ遂に金利上昇トレンドに突入ですね。

シナリオとしては11月末解散、12月中旬選挙も。

12月金利、このままだと、前スレ通り1,80までありえますか？
あと25日まで、二週間、なんとかお願いしたい。

国債金利が上がったら、金利支払いのために日本は大変なことにならないの？

政府は日銀に対して金利を支払うことになるの？

素人質問ですみませんが教えてくだされ。

1月実行予定
さーてどうなることやら低位安定しててくれればいいなー

民主党が居直って、衆議院解散しないことを祈るしかない…かな。

民主がというより
マスコミはもう年内解散前提の報道だよね、もう

自民とマスコミさんとその後ろにいる連中が早く解散したくてたまらんのだろｗ

しかし自民大丈夫か？ｗ

民主はどうせ負けるし第三極に政党交付金が出る前の短期兵糧攻めだから決戦後は自公民でいくつもりなんだろうね

>>684
自民が大丈夫なわけないでしょう？
民主以前を思い出してごらんよ。
民主のダメさに忘れがちだけど、自民もダメな子。

自民になったら談合天国に逆戻り。
派閥政治でｿｳｶ頼り。

虚言へきのハトヤマとﾆｯｷｮｳｿの親玉、輿石が辞めれば民主がいいんだけどな。金まみれの小沢もいないことだし。

民主はロクでもないが野田総理は低金利維持に貢献しましたね。消費増税しかり特例公債法案しかり。自民は民主より少しはマシだがインフレターゲット論を公言してる総裁なので金利上昇は確実です。解散したらジリジリ金利上昇すると思いますよ。

あーマジで勘弁して下さい。。
来年３月実行なのに…


どうなるんだ(´Д｀)

12月実行の人はハラハラですね。

選挙が終わると結果次第で当然日銀の総裁も
変わるので金融政策がガラリ一変だぜ。

今までがあれすぎたから景気が底を打つかもな。

明後日解散になりましたか
これで次回選挙で自民優勢という風潮になると金利は上がり傾向になりますでしょうか

12月金利実行の者ですが、解散して、次の選挙までの間って期待から、長期金利ってあがるものなのか、政党が決まるまで、あまり変化しないのかどたてらなんでしょうかね？

自分的には民主の野田さんはかなり決断力あって、評価できますがね。
与党になってわかる事もあり、勉強期間も必要だと、思いますし、自民党の変わらぬ政治はもう飽きた。

少なくとも長期金利は0.750%に上昇してますね。
投資家は時期自民政権を予想して円売りらしいです。
自分も12月実行だからなにもいま解散しなくても・・と思いましたが。

いやー　なんか金利上昇の雰囲気になってきましたねー。
ＥＵの問題が片付いてなくても、自公政権に戻ったら一気に金利2.5%ぐらまで上がることもありますか？

既にボジション調整済みで選挙の趨勢が決まるまで変化は乏しいでしょう。あとはアメリカの動向次第。財政の崖回避の見通しがつけば金利は一気に上昇します。来月実行は1.8〜1.9前後で来年実行は2超の可能性高いですね。

そうですか。　私は１月実行なので、２％越えの可能性が高いんですね。　これだけ低金利が続いていたので、なんとか１％台で実行できたらと思っていましたが、2.0～2.1％ぐらいなら、過去のフラットの金利から見れば、低金利ですよね。　フラットの金利のことを考えていると、久々に自分自身の欲深さを目の当たりにしますね(笑）

確かにフラットの低金利を願うだけでは日本は回らない

この低金利時代でローンを組むなら全期間固定が鉄則です。変動はこれから上がり続けるだけですので。また、今みたいなドキドキを続けるのは勘弁ですよね？
現在のニューヨークダウを見たら日本の影響はほぼ無さそうなのでまだ猶予はあります。
米国の長期金利が最も重要です。日本の長期金利はこれにほぼ連動します。これは安部政権より重要で注意が必要です。

＞米国の長期金利が最も重要
了解しました。　確かにフラットにこれだけドキドキさせられるとは
思いませんでした。　少しぐらいフラットの金利が上昇しても、変動でローンを組むことはしない方がいいってっことですね。　

2％超えたら払えない、死ぬか解約
多分30年前なら高すぎる金利なのに平気で1.9以上とか語る人の気が知れない
心配になって眠れない
最終予選全部見てしまった…

普段どんなけ早く寝てんねん

＞多分30年前なら高すぎる金利
３０年前は金利どれぐらいだったんですか？？？

たしか利率0.05〜0.06位しかなかったよ
高くても0.07程度
今は不当に高いね

金融公庫は最初の１０年が５．５％固定だったかな？

ビギナーの私にはよくわかりませんが、利率0.05〜0.06とか
ありえるんですかね？ 外国の話ですか？ 今の変動よりずっと低金利ですね。

よくわかりませんが単位がパーセントかどうかの違い？

安倍総裁の発言などもあり、結果的に、１２月の金利は横ばいですかね？

なんとかこのまま2週間持ちこたえてくれれば12月金利横ばいの可能性は高いですね。

もしかしたら、過去最低金利かも？その後は徐々に上昇か？

簡単に結果出ないからまた下がっていくさ。

今の政治の賞味期限は短い。
経済政策に至ってはなおさら。

＞多分30年前なら高すぎる金利
それはバブル崩壊前の成長期の金利ですよね
参考になるのかな？

しかしこのまま離党が続いて民主消滅、自民勝利間違いなしとなったら・・
金利はどう動くのでしょう？

安部総裁の政策は他国が許さない可能性が高い。ハンガリーの悲劇ってあるんですけど、同じようなオイシイ政策を実行しようとして他国から袋叩きにあって経済が崩壊したんですね。国際的に政治力を持っていないと出来ない
。
強行すれば経済成長なきインフレ。いわゆるスタグフレーションという悪性インフレに陥る可能性もあります。
まずは国債の格付け落とされたりするでしょう。

このままで行けば、12月金利は11月より下がりますか？

今の水準だと過去最低金利でしょうね。

今の時点で、長期金利0,725きてますね！
過去最低金利と聞いてかなり、心強いですが。

君ら運が良いな。

選挙があったところで欧州情勢も日本経済も何かが根本的に変わる筈がない

まだまだ下がる要素はあるし、下がるトレンド上にある

＞まだまだ下がる要素はある
というお話もあるようですが、具体的には何％ぐらいまでさがる可能性がありますか？　今が底ではないのでしょうか？

フラットは損益考えてこれ以上下がる余地はないでしょうね。下手したら赤字じゃないかな。国債も0.8以下は本来あり得ない低さ。コストの方が高くなる。

>>721
まだまだ緩和すると言ってるし株高でＪＧＢも上がってるから
10年債金利は下がっていく一方だと思うけど。
住宅ローンの金利なんて副産物でしかないし、そんなのを気にして動かない。

そうかな？

住宅ローン証券を買う機関投資家の立場になればこれ以上利回りが下がると逆に買い控えが起きるかもしれないと思うんだけど。

新政権が出来て見極めるまでは特にそんな傾向な気がする。

買い控えて何を代わりに組み込むのですか？

今の調子だと、本当にもしかすると、過去最低の金利になるかも？

これだけ債券が高くなってるのに株が急落したら記録的な金利になりそうなんですけど。超長期は金利が上昇してますね。これはあまりいい現象ではないです。いつまでこの現象が続くかですね。

〉〉726さん
記録的な金利とは、いい意味ででしょうか？
悪い意味ででしょうか？
又、今月11月実行と12月実行を選べるとしたら、皆さんはどちらにしますか？