住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【13】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-12-26 09:12:07

新しくその13を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる?【12】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる?【11】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる?【10】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる?【9】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる?【8】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる?【7】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[スレ作成日時]2012-06-01 12:56:12

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フラット金利はどうなる?【13】

  1. 361 匿名さん

    本日の終値は前日比上昇の0.830でござる。

  2. 362 匿名さん

    因みに第64回住宅金融支援機構債券の発行条件でスプレッドが0.35に
    決まったでござる。

    明日の終値が今日並みなら9月は1.90〜1.92あたりでござる。

  3. 363 匿名さん

    今年はずっとボーナスステージ
    1月 2.14
    2月 2.18
    3月 2.13
    4月 2.16
    5月 2.07
    6月 2.01
    7月 1.94
    8月 1.84

  4. 365 匿名さん

    それでも高いフラット金利

  5. 366 匿名さん

    もうあまり変動しないね。
    >364
    と同じ予想だ

  6. 367 匿名さん

    経済は全く詳しくないのですが、
    ドイツやアメリカの国債が急に下がっていますね。
    これって今日、日本国債も下がるのでは?

    9月実行なので今日が正念場。
    気になります。

  7. 368 匿名さん

    先週のお葬式ムードが一転ですね。
    1.90以下になりますように。

  8. 369 匿名さん

    8/24の長期金利+8月のスプレッド(0.35%)+0.72%

    これで決まるってことですよね?
    ちなみにこの計算式で決まるのって、最低金利の方ですか?
    8月で言えば、平均の1.88と最低の1.84のどっちの方の
    計算式なんでしょうか?

    何はともあれ、9月実行としては
    急騰したのがちょっと落ち着いてよかったです。

  9. 370 匿名さん

    本日はアメリカ市場の流れを引き継いでやや期待出来る流れでござる。
    フラット金利1.87あたりの水準まで下げてくる可能性十分の巻

  10. 371 匿名さん

    フラット9月金利ステークス今ゲートが開きました。
    9月ブライアン前日比1.5bp低い0.810で良いスタート。

  11. 372 匿名

    スプレッド

  12. 373 匿名さん

    9月ブライアンは0.815で第3コーナーを回って最後の直線コース

  13. 374 匿名

    9月は1.87〜1.90あたりでfixかな。

  14. 375 匿名さん

    9月ブライアン直線ぐいっと伸びて0.805で今ゴールイン。
    勝ちタイムは0.805+0.35+0.72=1.875(推定)

  15. 376 匿名さん

    もう今日の長期金利で方向性は確定なのですか?
    来週の長期金利はどこまで影響するのかな?
    気になります。

  16. 377 匿名

    何か今日の金利で決まりみたいな雰囲気になってるけど‥
    ファミリーライフは27日の終わりで確定しますと連絡あったのだが‥
    金融機関で違うみたいですね

  17. 378 匿名さん

    25日がお休みの場合は、前日の24日の長期金利で決まるって
    どこかのサイトで見たような。
    27日なのかな。

  18. 379 匿名

    今月はやっぱりたいしたことなかったね。
    先月が勝ち組か。

  19. 380 契約済みさん

    今月は24日が確定です
    9月実行さん長い間お疲れ様でした!

  20. 381 MB勤務

    支援機構が25日(今回は24日)に決めて、26日(今回は27日)に金融機関に提示する。ファミリーライフはその日に上乗せした金利を決めるという意味では?

  21. 382 匿名さん

    MBさんによるわかりやすい解説ですね。
    ところでまだ旧S引っ張てる人いるのかな?

  22. 383 入居予定さん

    旧Sで来月実行です。
    長いこと待ち、まずは極端に金利が上がってないことに一安心してます。

  23. 384 匿名さん

    先週「2%超えたら破産する」って書き込みしてた人、よかったね。

  24. 385 匿名さん

    一年前から申し込んでいた身にはにわかには信じがたい低さです。
    金融機関からの正式発表を待ち、ローン返済に励もうと思います‼

  25. 386 匿名さん

    1.88でok?

  26. 387 匿名さん

    私が申し込んだのは1年4か月も前でした。

  27. 388 匿名さん

    私は一年半待ってやっと来月実行する旧S保有者です。
    当時はこんな低金利になるとは到底予想しておらず非常に満足しています。当時の金利で生活プランしていたので、しっかり貯金できそうです。やっとヒヤヒヤ生活から卒業します。
    こちらで情報提供してくださった方々ありがとうございました。

  28. 389 匿名さん

    2.0くらいだろ

  29. 390 匿名さん

    1年4ヶ月とか1年半前って金利が2.6前後だった時だよね。
    借入額1.000万につき150万ぐらい支払総額低くなってるんじゃないかな。

  30. 391 匿名さん

    ヒヤヒヤ生活からの解放、良かったですね。
    それにしても、建設に時間がかかる物件ですね。
    タワーマンションなのでしょうか?

  31. 392 匿名さん

    それにても9月実行組としては
    ヒヤヒヤしたなー。
    結果、1.9くらいで7月より低そうだし
    大満足だわ。

  32. 393 匿名さん

    まだまだ来週の動きがどうなるかで、変わってますよね。

  33. 394 匿名さん

    だから、もう9月の機構の金利は確定したって結論でしょ。
    どーしてもフラットの金利が上がらないと気が済まない人がいるみたいだな。

  34. 395 匿名さん

    RMBS64回債は8/23発行だから、もう金利は決まっている。

    http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK087856620120823

  35. 396 匿名さん

    情報ありがとうございます。
    9月はもう確定とは知らずに書き込んでしまいました。
    27日に確定なんて書き込みも、以前に見かけた物ですから…。

  36. 397 匿名さん

    7月より低くはないかもね。同じくらいじゃないかな。

  37. 398 匿名さん

    ソニー銀行だけは前月に翌月金利を発表しますが、
    9月の金利は6月並みまで戻していたようですね。

  38. 399 匿名さん

    7月は
    予想 0.83(6月25日の金利)+0.38(スプレッド)+0.72= 1.93
    結果 1.94

    8月は
    予想 0.72(7月25日の金利)+0.37(スプレッド)+0.72=1.81
    結果 1.84

    9月は
    予想 0.805(8月24日の金利)+0.35(スプレッド)+0.72= 1.875
    結果 1.9前後?

    7月よりは低そう。

  39. 400 匿名さん

    来年実行だからこれから低くなってもらわないと困ります

    秋には総選挙で経済安定政権樹立だ!

  40. 401 匿名さん

    >>400
    今の政権だからフラットが低かったのもある。
    政権が変わったりした時や、変わった政権政策次第では株価が上がる。
    つまり国債の金利は逆に上がっちゃう。

  41. 402 匿名さん

    10月実行はどーなりますか?
    波乱の9月にならない事を願いますが---

  42. 403 匿名さん

    10月最安値狙って欲しいです。
    そこからじわじわ上げで!!

  43. 404 匿名さん

    解散になったら期待感から株が上がったりするからね。
    つまり債券は売られるから長期金利が上がっちゃう。
    政治の動きとも多少連動しちゃうよね。

    昨年も民主党の代表戦に増税否定派が出馬するしないの憶測
    で長期金利が結構上がった(しかも金利確定日)けど、
    次の日出馬取り止めで長期金利が下がった残念な月もあったね。

  44. 405 匿名さん

    >404さん
    その候補者を35年間支持しない、なんて書き込んでいる人もいましたね。

    ところで、フラットの金利は確定するまでは激しく変動しますよね。変動金利の方がよっぽど固定金利みたい?。

  45. 406 ビギナーさん

    403は性格が悪そうだな。

  46. 407 匿名さん

    406よかマシだ。

  47. 408 匿名さん

    今のシナリオだと「近いうち」9月上旬に解散なるかもだから、
    情勢次第では10月フラットはボーナスステージではない可能性もあるよ。

    昨年の夏とかの水準に(2.4とか2.6とか)逆戻りの可能性だってゼロじゃないと思うが。

  48. 409 匿名さん

    逆に下がる可能性もそれ以上にありますが・・・。

    少なくとも、これまでの迷走政権を嫌って、新政権は少なくとも財政と景気の安定化に細心の注意を払うはず。
    よって、景気の急激な回復もなければ、欧州情勢が劇的に好転しない限りは金利の急上昇もないと考えられる。
    唯一言えることは、ここに至って、消費税増税を選挙後に取りやめる勢力が多数派となる可能性は皆無に近い、ということだけ。

  49. 410 匿名

    キャスティングボード握りそうな
    維新やみんなの党は消費税増税に慎重。

    今の政権は悪い状態で安定してたから金利も安定。
    解散絡みの10月フラットはスリリングな展開だ。

  50. 411 匿名さん

    解散前後の月はどう変動するか分かりませんが
    よほど馬鹿な(極端な)政策にこだわらない限り、しばらく経過したら安定するでしょう。

    秋に解散したら翌春にはまた低落の一途の可能性は十分あります。

  51. 412 匿名

    どなたか九月の実行金利を既にご存知の方はいらっしゃいませんか?

  52. 413 匿名さん

    0.05アップの1.89です。

  53. 414 匿名さん

    まだ発表されてないでしょ。まあ1.9くらいだろうけど。

  54. 415 匿名

    そろそろ教えてもらえる人もいる頃でしょ。

  55. 416 匿名さん

    うちも今日お知らせがきました。
    1.89です。

  56. 417 匿名さん

    20年以内の9月の金利はいくつになりましたか?

  57. 418 匿名さん

    1.62ですね。
    思ったより上がらなくてよかった。
    10月はまた下がりそうな雰囲気だけど。

  58. 419 匿名さん

    10月実行なので下がって欲しいです!(祈)

  59. 420 匿名さん

    1.62だと7月と一緒だよね。21年以上の金利は7月より低いのに何でだろう。
    20年以下は金融機関の儲けが少ないのかな?なんか不公平だ。

  60. 421 ビギナーさん

    月曜は久しぶりに動きそうだね。
    あとは9月12日がポイントだね。

  61. 422 匿名さん

    >>420
    国債金利と連動しているからでは?

    つまり、20年以下と20年以上の金利の動き方の違い。

    国債は1年刻みで40年国債まで発行されているから。

  62. 423 匿名

    道銀の9月実行金利がアップされてたね。


    ○証券化ローン(フラット35)

    金利適用日:平成 24年 9月 1日 ~ 平成 24年 9月 30日実行分

    9月適用金利           融資期間20年以内 融資期間21年以上

    (1)事務取扱手数料47,250円(税込)の場合  年1.870%  年2.140%

    (2)事務取扱手数料前取方式
     融資金額×2.1%(税込)の場合      年1.620%  年1.890%

  63. 424 匿名さん

    某大手新聞にも、金利上昇の恐れって書いてたね。
    臨時国会で特例公債法案が可決されるか否か次第らしい。

  64. 425 匿名さん

    国債金利またさがっているね。この先は
    今週末のアメリカ雇用統計の結果しだいかな?
    QE3の有無がわかるまでかな?

  65. 426 匿名

    10月は安泰ですか?

  66. 427 匿名さん

    今月は25日で決定でしょうか?

  67. 428 匿名さん

    今のところ9月と一緒ぐらいの水準の推移だな。
    選挙が近いからザワザワするかもだけど。

  68. 429 匿名さん

    >>424
    決まらないと金利が乱高下するかもって書いてあった。

    そういえば、フラットSに35歳以下の金利優遇案があるらしいね。

  69. 430 匿名

    ゆうちょ銀行の全期間固定の出方も注目だな。
    今取り扱いの認可申請中。

    民業圧迫だとかで反発多いらしいけど。

  70. 431 匿名

    例の委員会の委員長の西室氏って東三の元頭取だろ。もう織り込み済みだよ。十分郵貯は出る杭は打たれるで叩かれた。
    スルガとは縁を切るのかな。

  71. 432 匿名さん

    欧州中銀が無制限の国債購入を決定とのこと。
    これで日本の国債に流れていた資金が少しは欧州に戻るかも。
    そうなれば日本の金利は上昇?

  72. 433 10月実行予定

    一日で0.03も上がった原因はそれでしたか。一時的なものであれば良いのですが。

  73. 434 匿名さん

    今は安定が必要だから頑張るかも知れないけど
    底が深いのも判ってるから継続的に深入りはしないだろう

    すると、年明けにはまた同じ低落傾向に逆戻りするかも

  74. 435 匿名さん

    円安、株高になってきたね。
    また、金利が上がってくるパターンだ。
    怖いな。

  75. 436 匿名さん

    >>430
    ゆうちょ銀行が民間よりも金利を下げることってできるのかな?
    コストを考えると、一般の民間金融機関と変わらない気がする。
    固定はフラット並みの金利になるのでは?

  76. 437 匿名さん

    「大きな脅威」民業圧迫に反発も ゆうちょ銀、住宅ローン参入 」
    http://www.sankeibiz.jp/business/news/120904/bse1209040000002-n1.htm

    何気に国内最大の金融機関。


  77. 438 検討中

    審査に面接とかありそうw

  78. 439 匿名さん

    437さん
    何気にって・・・。
    そんなの昔々から周知の事実ですが。

  79. 440 匿名さん

    あのね。郵貯も簡保も扱い激減してんの。これじゃ流石にまずい、営業網維持できなくなるってことで全銀協出身のおっさんですら文句言わないの。

  80. 441 匿名さん

    激減しようがぶっちぎりの国内最大の金融機関。

  81. 442 匿名さん

    1.5%とかの35年固定とか発表したら面白いのにな。

  82. 443 匿名

    あのね。残高が最大だろうが収益構造には無理があるの。お荷物抱えてるからね。東京三菱が簡易郵便局やりますか?

  83. 444 匿名さん

    収益構造がどうであろうが、国内最大の金融機関という事実。

  84. 445 匿名さん

    >>442
    1.5%の35年固定だったら旧フラットSで既に達成済。
    ゆうちょは50年超の2世代以上のローンを提唱するらしいとか。

  85. 446 匿名さん

    50年で一応組んでおいて実際は15〜20年で返す。
    万一あっても50年返済だったら支払額がかなり低くなるから
    リスクヘッジにlはなりそうだな。

  86. 447 匿名さん

    あのね、国内最大の金融機関なんてこと、その辺の主婦や学生さんでも知ってるの。だから何なの?君がそれを得意げに言う意味は何?特定郵便局の家の子供か?

  87. 448 匿名さん

    何気にというから事実を書いたまでだけど。
    事実を書いただけなのにずれたことを勝手に書き出すとか、何か思うことがあるのかな。ご苦労様。

  88. 449 匿名さん

    ゆうちょはもういいから今月の金利決定日はいつでしょうか?

  89. 450 匿名

    ああ、あんたが何気にって書いたわけじゃないのか。アンカーがないからわからなかったよ。俺が何気にって書いたわけでもないからこの話はもうどうでもいいよ。何気になんて変な接頭語だと俺も思っただけだ。

  90. 451 匿名さん

    今日の米の動向で今月の流れが決まりそうですね〜

  91. 452 匿名さん

    詳しく教えて下さい。

  92. 453 匿名さん

    今日FOMCでの更なる追加緩和によって株価上昇、債券価格下落の流れになるやも。と言う事でいいですか?

  93. 454 匿名

    そんで今日の米の動きはどうだったの?
    金利8月より下がりそう?

  94. 455 匿名さん

    あと30分でFOMCの会見かな?

  95. 456 匿名さん

    追加緩和決定で米10年国債金利上昇してます。明日は上げちゃうだろう、、、

  96. 457 匿名さん

    9月も上がってドキドキだったけど
    10月も同じ感じになってきたね。

  97. 458 匿名さん

    10月は2%超えそうですか?

  98. 459 匿名さん

    マア、カンフル剤的な効果は期待できるだろうが
    半年経てば逆走する結果に陥るんじゃないか?

    みんな大人だから、事の深刻さは相当根深いと知っているはず

  99. 460 匿名さん

    今現在0.800ですね。
    今月はこんな感じの推移かもね。
    フラット10月は1.90あたりかな。

  100. by 管理担当
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