購入検討中さん
[更新日時] 2012-09-18 00:20:27
グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社
こちらは過去スレです。
グローリオ越谷 ステーションタワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2012-05-31 05:06:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県越谷市弥生町888番（地番）、埼玉県越谷市弥生町17-2（住居表示） |
| 交通 |
東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
421戸（住戸397戸、店舗24戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上29階地下1階塔屋2階建て
敷地の権利形態：所有権の共有（本物件の敷地ならびに建物全体共用部分および住宅共用部分等の各住戸に付随する共有持分については、越谷駅東口第一種市街地再開発事業の権利変換計画に基づき定められています。）
完成時期：2012年08月24日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社
[販売代理]アートランド株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん 2012/07/31 12:37:38
越谷タワマンは中も外も仕様がホント残念…
ＥＶ３基…
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453
匿名さん 2012/07/31 15:39:25
こことスミフタワーを比較しちゃいけないでしょ。
仕様も違うし、価格帯も違いますよね？
駅前再開発の質も異なると思います。
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454
匿名さん 2012/07/31 15:43:10
こことスミフタワーを比較すると・・・
デベの格が違うから、仕様も格段に上尾が上でしょ。
それに伴って価格も上尾がだいぶ上ですね。
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456
匿名さん 2012/07/31 16:49:45
越谷に住もうかと考えている人が上尾に住むとは考えられません。
上尾の購入者の多くは、さいたま市周辺に勤め先がある人が大半だと思います。
しかし、グローリオ越谷を選択する人の半数以上の人は、東武沿線及び都内に職場のある人であって、
上尾に住むにはかなり難しいと言う事です。
生活拠点となる沿線を考慮して、書き込んでください。上尾は全くの対象外です。
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457
匿名さん 2012/07/31 17:44:10
また変なのが湧いてきましたね。…と思ったら、業界の方々は週末でしたね。
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459
匿名 2012/08/01 01:32:15
ここまで来て上尾のタワーマンションの勧誘をしなくとも売れるのでは・・・
スミフの物件購入はチャンスでも何でも無い・・・
退場して下さい。
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460
匿名さん 2012/08/01 02:46:52
今MrMaxに入ってる、カラダファクトリーが入るみたいですよ
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461
匿名さん 2012/08/01 03:11:06
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462
匿名さん 2012/08/01 05:56:47
仕様はともかく、大宮より北のタワマンじゃ検討外の方も多いのでは？
上尾じゃ本数格段に減るし
それよりもなによりも、ここで上尾スミフの話はいりません
北与野もね
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464
購入検討中 2012/08/01 15:28:04
上尾は都会(？)であっても、さいたま市の先です。上尾は上尾です。
高崎線は高崎線です。
さいたま市周辺に勤める人にとっては、良い物件かも知れませんね。
都内に勤め先がある私にとっては、検討に値しない立地です。
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465
匿名さん 2012/08/01 15:38:25
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467
匿名 2012/08/01 22:47:55
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468
匿名 2012/08/01 23:11:20
このスレで他物件や他エリアの議論は意味ないですよね？
ということで、終了しましょう！
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469
匿名 2012/08/02 03:31:26
9月のオープンに どの位 テナントはオープンするんでしょうか？飲食店以外あまり聞かないんですが…
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470
匿名 2012/08/02 03:50:29
その話題は結局堂々巡りですよね。
私も、早く全貌が知りたいです。
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471
匿名さん 2012/08/02 04:32:36
１９日に開かれる「入居説明会」で質問すれば分かると思いますよ。
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472
匿名さん 2012/08/02 05:24:02
マンション隣の区画、レストラン・カフェの色になってますが、僕は何が入るのか興味あります。
もしチャンスがあれば質問してきてください。
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473
匿名 2012/08/02 08:03:11
客層を若者だけに絞ると 南越バリエみたいになっちゃうし 生活用品など扱うにしても 実用的なのとかも取り揃えたり 文房具なんかも 少しあるといいかも知れないけど 割と揃ってるから差別化しないと厳しくなりそう
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474
匿名さん 2012/08/02 13:17:39
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475
匿名 2012/08/02 14:24:40
日用品とかインテリア用品が予定にあったけど サンキで決定？オープンはカスミとは若干ズレるのかな？
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476
匿名 2012/08/02 15:28:38
マンション購入者様はもう家具や照明選び始めてますか？
部屋に合った家具がなかなか見つかりません。
土地勘がないので…おしゃれな家具屋さん、照明屋さん知っている方いたら教えて下さい。
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477
匿名 2012/08/02 15:50:49
始めのテナントの内容だと衣料品 靴 旅行社などありましたね 確かレンタルCDとか まだ一部しか わからないですね
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478
匿名さん 2012/08/02 17:31:56
開発時のテナントの募集要項と実際は違ってくるのは、何処でもあることです。
募集業種はあくまでも開発側の勝手な希望に過ぎませんので、あまり期待しない方が良いと思います。
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479
匿名さん 2012/08/03 06:40:42
Aは「越谷にはないようなグレードの高いものを持ってくる予定」
Bは「銀行さんとかが入る予定」
らしいです。23年7月の情報ですけど。
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480
匿名 2012/08/03 08:43:40
オープンまで あと１ヶ月半位だから そろそろ知りたいですね カスミは 確実だけど テナントがスカスカでは寂しいし
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匿名 2012/08/03 08:59:36
越谷には無いような…って、なんでしょうね。
サイゼリヤやガストとバランス取れるのかなぁ。
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482
匿名さん 2012/08/03 10:19:15
この時代、余程の場所(立地)でなければテナントを選べる状況には成らないと思います。
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483
匿名さん 2012/08/03 10:37:23
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484
匿名 2012/08/03 11:44:47
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485
匿名さん 2012/08/03 12:19:44
子供向け学習塾は周りのテナントが嫌がるから独立した建物が多いですね
お断りされるんじゃないんでしょうか
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486
匿名さん 2012/08/03 13:49:16
購入検討中です
集合住宅に住んだ経験が無いのですがここの長期修繕計画はどのような感じなのでしょうか？
MRで聞いたところ、数年ごとに2500ずつ修繕費が上がるとのことでした。
そうなると、10年後や20年後はどのような維持管理費を支払うことになっていくのでしょうか？
地縁があり越谷に住み続けると思います。そのうえで購入検討をしていますが上記が気になります。
またマンション一体型のタワーパーキングですが、将来、費用面や耐久性で維持管理が難しくなってきた場合はどうするのでしょうか？
一体型だしＰ上部に住戸が存在するので取り壊しは出来ないでしょうし・・
どなたか詳細をご存じの方がいましたら情報をお願い致します。
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487
匿名さん 2012/08/03 14:21:53
MRで数年ごとに2500ずつ上がるってこと聞いたんでしょ？
何で質問にあるような肝心なことを聞かないの？MRで。
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488
匿名さん 2012/08/03 15:05:51
数十年後のことは分からないね
なにか問題が表面化し出した時の、管理組合や住人が対応することになるでしょう
この前の震災ではタワーパーキング故障したとこ多かったみたいだし
それを承知のうえでのタワーだし
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489
匿名さん 2012/08/03 16:02:39
超長期のことだと計算できないし想定外のことも起きる。こういった区分所有の形態はそもそも不確定要素いっぱいだよ。
みんな住み辛くなる前に逃げるつもりだし、深く考えないほうがいい。
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490
匿名さん 2012/08/03 16:33:37
修繕積立金については、今のマンションは一定の額までは、数年おきに上げていくのは普通のことです。
大きな額の修繕費を修繕発生時に集めないためのものです。
それに、建物の対応年数、グローリオの場合は７０年ではないでしょうか。
月々の修繕積立金で賄えるものではないですが、一定の上限まであげていくことになっています。
立体駐車場の修繕費は、あまり考える必要は無いと思います。
今は、リースで契約したり、震災時被害は保険で賄われるのが普通です。
詳しい事は、ここで不確定な事を聞くよりも営業に聞く事です。
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491
匿名さん 2012/08/04 14:43:53
営業は売ったら終わりです。
その物件と今後関わっていくことはありません。
嘘は言わないと思いますが、発言に対して責任をとってくれるわけではありませんのでご注意を。
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492
契約済みさん 2012/08/04 15:05:53
敢えて書き込みませんが、グローリオ越谷の場合は、修繕積立金や管理費等の長期的な試算表が配布されていますので、試算表とおりに推移するとは思いませんが、契約者全員に契約資料として添付されている物ですから、その資料に沿った説明であれば、信頼できると思います。
参考までに、私の場合は１０年前に都内に三菱地所の分譲マンションを購入しましたが、この時の契約資料などに比べるとかなり細かく試算され、建物の構造の詳細も分かりやすい図面等が添付されています。
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493
匿名さん 2012/08/05 07:53:43
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495
匿名さん 2012/08/05 08:54:03
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496
匿名さん 2012/08/05 09:37:34
マンションの維持管理は管理組合の問題でしょう。
販売会社とかサービスセンターとか、？？？？ですが。
新築だから２０-３０年は特に問題ないでしょう。
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497
購入検討中さん 2012/08/05 09:48:27
最近も以前もですが、分譲マンションに詳しくない方が、おたく的に何かを
煽る様な書き込みが見受けられます。
グローリオの管理規約や建物の保証内容などを調べてから、問題点を書き込んで貰いたいものです。
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498
匿名さん 2012/08/05 12:36:10
隣のテナントはカスミ、ガスト、サイゼリア、満州、サンキで、大きい店舗は出尽くしですかね。
もう８月突入ですからある程度の規模のところは人材募集があるはずですし・・・
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500
購入検討中さん 2012/08/05 13:26:54
今時、アフターサービス等と言うあいまいなサービスは、この規模の物件にはありません。
全て全世帯が対象となる文書化されたサービス及び無償の保守(修理を含む)だけです。
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