グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

Aシティはマンションを作ってセコムに一括販売
Bシティは商業区画一部を販売
今の時勢、保留床は売りにくくテナント入居しにくい
Aの方はセコムに全部売り切って賃貸契約だけなのでテナント入りやすいでしょ
関係あるとおもうけどなあ
エレベーター３基とかセコムが考えたわけじゃないよ
これで関係あるかな

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Ａシテイの商業施設のオーナーは、セコムではありません。
地権者が設立した組合の物ですあり、結局は地権者の物と聞いています。

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なぜか誤解されてるようなのでもう一度書きます
Aシティの保留床として建設されたマンションをセコムに売却しという意味ですよ
地権者さん組合が２９階建てマンション建設して、それを全部セコムに売った意味です

関係ない商業施設のことを言うつもりありません

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グローリオ越谷は、セコムの企画物件ですよ。
再開発組合が建てたと言うよりも、事業の推進過程で色々な契約を交わし、
セコムが中心として建てた物で、事業組合が建設したマンションを
セコムが買い取ったという解釈は適当ではありません。
エレベーターを３基としたのも、セコムの考えです。

この会話一体何が聞きたいの？

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どうでもいいこと語るなよ。
今年の花火大会は開放されるんか。
すればいい宣伝になるぞ～。

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早く出店する店舗が知りたいな それとも決まってないのかな？

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大店法の届出で東武鉄道って有力なオーナーみたい。
やる気なら東武グループの何か来るかもよ。

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カスミもテナントもオープン日は同じですよね？ テナントの情報は飲食店だけしか入って来ないけど厳しい状況なのか‥ 衣料品やドラッグストア 生活用品など予定してるみたいだけど

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８月１９日の「入居説明会」で、テナントの詳細もある程度わかると思いますよ。

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商業施設のスペース、ちょっと多いと感じます。
本屋、ドラッグストア、100円ショップ、マック&ドトール等の飲食店が
駅ガード下に一通り揃っていますし。

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マンション２棟にして名実ともにツインシティ・・
今からでも遅くない！

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テナントの問題は、長期的に考えれば、９月、１０月時点で仮に半分が空いていても、何ら問題はないと思います。
これからは、毎年何棟ものマンションが東口を中心に立てられると思います。
その様になれば、駅前に商業施設スペースがある程度確保されている事は、新規マンション建設を進める業者の皆さんにとっても、メリットのあることではないでしょうか。
Ｂシテイの駐車場などは、５年後に建設使用としても出来ないと思います。今確保できて良かったのでは・・・
問題があるとすれば、地権者の皆さんの返済計画が狂ってくる事ではないでしょうか。

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誤字がちょっと多すぎると感じます。

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早めにドラッグストア入らないかな… 生活用品は確か決まってましたよね？

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ドラッグストアは駅下にもMr.MAX前にもあるし、そんなにあってどうすんの？

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結局似たような店が密集すると思うけど

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最近、向いにあったサクラドラッグが潰れた
ドラッグストア出店はリスクあるね
でも、地権者がオープンして実質家賃なしならありかもね
近頃、周囲ではまた空き店舗が増えてきました
ホント商売は難しいですね

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424さん
蒸し返すようですが分からないので教えてください。
開発、建設主が組合で現所有者、売主がセコムだと思っておりましたが、違うのですか？
どの程度セコムは設計段階で絡んでるのですか？ご存知でしたらお願いします。
戸数、高さ、エレベーター、デザイン、施工会社指定など基本要素はすべて再開発組合だと思ってました。
もちろん、実務には設計会社が絡んでいるのでしょうけど。
純然たるセコム、グローリオ物件ということですか。

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純然たるセコム、グローリオ物件です。

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アカチャンホンポができたら良いなぁ

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本屋とちょい高めの喫茶店はこういうビルには鉄板

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本屋はガード下にあるからそれで十分。
スタバやタリーズは高いから難しいと思う。

サイゼリヤは喫茶店みたいな使われ方するでしょ。小さい子連れの主婦グループや高校生が事実上、ドリンクバーで長時間の井戸端会議に使われる事は容易に想像できる。

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すでに、ここの掲示板では、話題になっていたかと思いますが、
「ガスト 越谷駅東口店」が9/15 にオープンするようですね。

～今までの情報のまとめ（自分で検証できたもののみ）～
・カスミ
・サイゼリヤ
・ガスト
・ぎょうざの満洲
・日本一
・くろだ生花
・ヘアーデザイン フォルム

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クリーニング屋さんがあれば便利なのに。

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求人出てましたね 飲食店と花屋 飲食店は少しずつ決まってるけど 他のテナントは まだ決まらないんでしょうか？

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クリーニング屋は近場にあるからなぁ
新築ビルに高めの家賃払って入居するほど景気いい業界じゃないし

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越谷タワマンは中も外も仕様がホント残念…
ＥＶ３基…

こことスミフタワーを比較しちゃいけないでしょ。
仕様も違うし、価格帯も違いますよね？

駅前再開発の質も異なると思います。

こことスミフタワーを比較すると・・・

デベの格が違うから、仕様も格段に上尾が上でしょ。
それに伴って価格も上尾がだいぶ上ですね。

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越谷に住もうかと考えている人が上尾に住むとは考えられません。
上尾の購入者の多くは、さいたま市周辺に勤め先がある人が大半だと思います。
しかし、グローリオ越谷を選択する人の半数以上の人は、東武沿線及び都内に職場のある人であって、
上尾に住むにはかなり難しいと言う事です。
生活拠点となる沿線を考慮して、書き込んでください。上尾は全くの対象外です。

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また変なのが湧いてきましたね。…と思ったら、業界の方々は週末でしたね。

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ここまで来て上尾のタワーマンションの勧誘をしなくとも売れるのでは・・・
スミフの物件購入はチャンスでも何でも無い・・・
退場して下さい。

今MrMaxに入ってる、カラダファクトリーが入るみたいですよ

スミフ上尾タワー、たいして仕様高くないよ。

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仕様はともかく、大宮より北のタワマンじゃ検討外の方も多いのでは？
上尾じゃ本数格段に減るし

それよりもなによりも、ここで上尾スミフの話はいりません
北与野もね

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上尾は都会(？)であっても、さいたま市の先です。上尾は上尾です。
高崎線は高崎線です。
さいたま市周辺に勤める人にとっては、良い物件かも知れませんね。
都内に勤め先がある私にとっては、検討に値しない立地です。

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どんぐりの背くらべ
やめましょうｗ

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大宮も対象外の人多いと思うなぁ〜

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このスレで他物件や他エリアの議論は意味ないですよね？
ということで、終了しましょう！

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9月のオープンに どの位 テナントはオープンするんでしょうか？飲食店以外あまり聞かないんですが…

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