グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

ごもっとも。私も、そう思う。

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何も分からずに書き込まない方が良いと思います。

非常用というのは、マンションによって位置づけが違います。
最近のマンションは、停電時に１機だけでもエレベーターを動かす様にしている
物件があります。
その為には、相当大きな発電機が必要となります。
グローリオの非常用エレベーターとは、３台の内の１台を非常として、災害時にも
発電機によって運転が出来ますという意味で、他の物事の非常用とは意味が違います。
５台程度のエレベーターのある物件でも停電時に動かせるエレベーターは、ほぼ１台です。
グローリオの場合は、発電機の燃料を補給できれば、何時間でも運転は可能だと聞きました。

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僕の住んでいるマンションは１４階建てですが、やはり３期あるエレベーターの内、１機が非常用兼用となっていますが、
日常も他のエレベーターとなんら変わらなく使用されています。
商業施設などのエレベーターは、非常用は一般使用はしないように決められていますが、マンションにはその様な余裕は無いため、殆どの分譲マンションでも非常用は設けていますが、通常使用されています。
階ごともゴミ回収サービスを行っているマンションの場合は、非常用兼貨物エレベーターとして設置されていることが多く、この様な物件は、一般常用と非常用(貨物兼)とを分けています。

マンションの入居開始時期が１０月に入ってからの予定でしたが、１週間程度早まる様です。

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3台しか無いのか、朝大変だねー何分待つのかな?

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400戸の大型物件ともなると共有スペースとかハイグレードなんでしょうか。
エントランス周りとかどうなんですか。

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ゴミの日は悲惨ですね。
10分待ってやっと来たと思ったら、満員で生ゴミやオムツの糞尿の臭いが立ち込める状態です。

こんな思いを毎日のようにするのは、耐えられません。

検討からはずします。

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グローリオは、ゴミの日はありません。
３６５日、２４時間何時でも出すことが出来ます。

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32さん

同じ様な事を以前にも書き込まれましたね。
繰り返す必要はありません。
とっくに他の物件を購入したのかと思っていました。

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生ゴミは、ここのマンションは、ディスポーザーが
ついてますよ。

同じ話題がpart2にも、ありましたよ。

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みなさん
誹謗中傷を目的とした書き込みには、反論する必要は有りません。
購入検討中のみなさんは、現場に行って営業の方に直接質問される事が懸命です。
残念ながら、ここのレスを含め、他の物件のレスの殆どが、なんらかな思惑があって書き込んでいるものばかりです。
逆に、好意的な内容の多くのレスは、既に契約済みのみなさんか物件を何度か見に行った生の声だと思います。

誹謗書き込みは、ＨＰから得た情報を元に書き込まれています。
現場を見ての情報とは思えません。
モデルルームに行けば、契約済みの部屋が分かりますよ。
そして、「値引き交渉」をして見てはいかがですか。

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37さん
値引きは何割くらいを目安にすればよいのでしょうか。
とりあえず2割くらいを目標点におくべきでしょうかね。
でもやっぱり値下げ期待なら竣工後の方がいいですよね。
一応、交渉時の役立つ戦略あれば教えてください。

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交渉しても値引は難しいと思いますよ。今の売上状況からして値引きしなくても十分売れるペースですし、殆どの商業施設がオープンした訳ではないので値引に応じる必要がないと思います。

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特別な物件を除けば、大手は値引きをしません。
値引き(資産価値の低下)の問題で、完成後１年以上しないと直接値引きは無いと思います。
なぜなら、裁判所の判例で、通常価格で購入された皆さんからの「損害賠償」の訴訟の確立が高いからです。
完成後１年を経過すれば、一般的には未販売中古となる野で、一般的には１割くらいの値引きは可能となりますが、この物件に対しては、価格的に坪単価１７０万円くらいですから、時間さえかければ完売できると考えるのが、不動産業界の見方のようです。
仮に、２割売れ残れば、直接値引きでは無く「間接値引き」を行うと思います。
１割以下の売れ残りの場合は、１年以内は値引きも間接値引きも、殆ど期待できないと思います。
他の物件でも行われていることですが、契約者に対して、「紹介料」を支払うことがあります。
物件価格にもよりますが、普通は成約した場合は１００万円単位(価格の３％)の謝礼が支払われますが、この物件の場合はペアで１泊旅行が出来る程度です。
すなわち、謝礼を支払わなくとも完売の見込みが立っているということです。
僕も、個人的には売れ残りは１割に満たないと思います。
結局は、値引きには応じてもらえないと思います。
仮に交渉するのであれば、間接値引きですね。諸費用の一部とか・・・

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