グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

１２１さん
有難うございます。
「グローリオ越谷」には２週間程前に物件を見に行きました。
この土曜、日曜は、このの掲示板でも話題になるレイクタウンや三郷方面の物件は見てまわりました。
ある物件では、部屋によっては値引きが出来る様な話を頂きましたが、グローリオ越谷の営業の人からは、「値引きは全く考えて居ません」と言われていましたので、少し期待したのですが残念です。
１２１さんが言われるとおり、良い間取り（階数）の部屋は、やはり売約済みの所が多く、長く住む訳ですから余り気に入らない部屋は買いたくもないし、少し焦っていたいた所です。
週末に、もう一度見に行きまして、結論を出したいと思います。
それから、テナントに付いてたずねました所、マンションの入居が始まらないと利用客の問題があるため、出店が決まっているテナントも９月中にオープンする所が、ＡもＢも多い様なお話でした。

主観と立場で決め付けるな・・・

ここって397戸あるんですよね～。
完売って、しますかね？
多少、条件悪い部屋は、売れ残るん
じゃないかとは、思いますね。
ちなみに私は、購入者ですけど。

皆さん、ぶっちゃけどのパターンの部屋がオススメですか？

こんにちは、
西南の７０-ＪＦ　３ＬＤＫが良いと思います。
先日、周辺を散策していたら、午前１１時過ぎから陽が差し込み始めていました。
南側は、正午には太陽は真横にありました。
季節によって多少は違うと思いますが、西南の２０階以上が展望が良い様に思います。
価格も割安ですから、私どもは西南にしました。

北側は、さすがに売れ残るでしょ！

北側はそもそも部屋数少ないから対して売れ残らないと思いますよ。
それに、ここは真北って感じじゃなかった気がする。

私も70-JFシリーズは良いと思います。そんなに上の階じゃなくても景色を遮る物もないしこれからも出来ないと思いますしね。

70ＪＦは、越谷駅から丸見えですよ～

ホームには看板や目隠しがされていますので、覗こうとしなければ見えないと思います。
それに、西南は５階から住居となりますが、高さ的にも殆ど見上げることに成ると思います。

駅のムホームの場合は、プライバシーの問題になるほど覗き知られる恐れがある場合には、
お願いすれば目隠しをしてくれます。

やっぱり70-JFは売れるの早いだけの事はありますね。

70－Gに一票！！
南向きだし、良いと思います。
３ＬＤＫの中では一番おすすめです。

結局、うちは悩んだあげく西向きの80－Ｋにしました。
（子供が二人、男の子と女の子なので・・・）

いよいよ引渡しの準備が始まりますね。
本日、今後のスケジュール表等が届きました。
引越しについては、「引越幹事会社」を使うのですね。
世帯数が多いので、業者(サカイ引越センター)に委託したのですね。

サカイは、安いんですかね？

住んでいる地域の引越やさんの方が安いですね。
午後の引越は、午前中の４０％off位になるのが普通です。

70-Gも出てきましたねぇ

値引きの話題はいい加減にしてください

140さん、引っ越しの値引き話もダメなの？

マンションの値引きに関する書き込みにはうんざりしていますが、引越の情報は別でしよう。
誰しも安く安全に済ましたい訳ですから、健全な情報交換ですよ。

契約書板では、引っ越し話題で
盛り上がってきました。

検討中の皆様も、早く決めて
こちらの板に移動しましょう。

１番売れてる間取りって何か分かる人教えて下さい。

７０―ＪＦは、完売しているようです。

Ａ街区のテナントの募集があっら働きたいと思ってるけど 9月募集…ですかね 9月オープン決定みたいですが それとも 募集しないんですか？

実際どうするかわかりませんが、新しい店舗を出すからって最初から募集はしないと思いますよ。
ある程度、落ち着いたら募集があるのではって思います。

テナント決まってないんですかね　　9月オープンみたいだから テナント決まれば 7月半ば位から採用でしょうか？

Ａシテイ等に入るテナントは、個人営業の場合は少なく、大半が多店舗化している業種でありお店です。
その為、オープ３ヶ月位は、他のお店からの異動で賄われます。
オープン後の店頭での募集等はあるかもしれません。
仮に公開募集をするとしたら、８月下旬ころになると思います。
今から募集しても、オープンまでに３ヶ月はありますので、その間、無給で拘束しておくのも難しく、
結局、オープン間際に再募集する事が多くなります。
それに、越谷あたりならば、何時でもアルバイト、パートは集まりますからね。

Ａシテイの商業スペースの完成は８月中旬ころになります。
医大とスーパーは、設備が重装備ですから、通常のテナント工事とはならないので、
７月ごろから始まるかもしれませんが、物品販売のテナントの工事期間は２週間で十分です。
それに、Ａシテイのオープンが９月になりますので、そんなに早く工事をしてしまったら、その時点から
家賃が発生してしまいます。そんな無駄な出店はしません。
問題は、佐藤建設からの組合への引渡しが何時ごろになるのでしょうか。
ビルの工事が終わり、引渡しが完了した後に、テナントの工事となります。
今はビル工事中です。

既に決まっているフラワーショップもファミリーレストランも看板も工事も
始まっていませんから、ギリギリに成らないと工事は始まらないのかも知れませんね。

Bを見れば１F一等地ですら決まってないから相当苦戦してる
でも9月までには駆け込みでなんとかAもBも埋めてくるよ
心配しなくてヨシ

フラワーショップ等は、自社ＨＰで出店を発表しています。
都合の良い様に解釈しない方が、良いと思います。
時期が来れば分かる事です。

フラワーショップのみ見つけたけど、他にあるんですか？
しかも元々あったショップ、地権者側ですよ
都合の良い様に解釈はご自身では?

１６２さん
意味のない憶測だけの議論などしても意味は有りませんよ。
テナントが何軒決まっているかなんて再開発組合に聞かなければ
分からない話であって、あなたがどうこう言う問題でも無いと思います。

163さん
まったくそのとおり、ここであれこれ言うつもりはないです
私は161さんへの質問です
適当な情報を流しておいて人には都合のよい解釈といっていますので
ただ、苦戦してるのは事実ですよ、近隣に住んでいますのでわかります
テナント募集で苦戦していたのは事実です
あ、厳密に言えば今現在はわかりません

なんか、ここの人情報遅くない？
もう、ファミレス、スーパー、眼鏡屋、花屋など結構決まってますよ。

考え違いをしている方が居るようですが、
マンションの購入とテナントの出店は全く関係がありません。
マンション購入者としては、スーパーが出店するのかしないのか位です。
仮にテナントが全部入ったとしても、購入に値しない業種やレベルの商品だったりすれば、
テナントなんて無いに等しいです。
テナントの出店は、セコムやグローリオの問題ではなく、越谷の街の問題ではないでしょうか。
ツインシテイに出店しなくて、越谷駅を中心とした何処に出店するのでしょうか。
越谷としては、ツインシテイは比較的に条件は良い方だと思います。
そういう意味では、テナントの問題は越谷の街としての問題です。
マンション購入検討者の購入条件では、余り無いと思います。

核テナントM逃亡　→　変わりにグローリオ
成り立ちからして関係大有り。
まあ、実際スーパーあればどうでもいいけどね。

スーパーはカスミで決まりですよ。