埼玉の新築分譲マンション掲示板「グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  4. 埼玉県
  5. 越谷市
  6. 弥生町
  7. 越谷駅
  8. グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか?Part3
購入検討中さん [更新日時] 2012-09-18 00:20:27

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:埼玉県越谷市弥生町888番(地番)
交通:東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.18平米~96.60平米
売主:セコムホームライフ
販売代理:アートランド
復代理:イオプラネット
施工会社:佐藤工業株式会社東京支店
管理会社:ホームライフ管理株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グローリオ越谷 ステーションタワー



こちらは過去スレです。
グローリオ越谷 ステーションタワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-05-31 05:06:03

[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原
ルネ柏ディアパーク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グローリオ越谷 ステーションタワー口コミ掲示板・評判

  1. 31 匿名さん 2012/06/05 13:58:03

    400戸の大型物件ともなると共有スペースとかハイグレードなんでしょうか。
    エントランス周りとかどうなんですか。

  2. 32 匿名 2012/06/05 14:05:04

    ゴミの日は悲惨ですね。
    10分待ってやっと来たと思ったら、満員で生ゴミやオムツの糞尿の臭いが立ち込める状態です。

    こんな思いを毎日のようにするのは、耐えられません。

    検討からはずします。

  3. 33 購入検討中さん 2012/06/05 14:08:21

    グローリオは、ゴミの日はありません。
    365日、24時間何時でも出すことが出来ます。

  4. 34 匿名 2012/06/05 14:19:36

    32さん

    同じ様な事を以前にも書き込まれましたね。
    繰り返す必要はありません。
    とっくに他の物件を購入したのかと思っていました。

  5. 35 匿名さん 2012/06/06 02:13:30

    生ゴミは、ここのマンションは、ディスポーザーが
    ついてますよ。

    同じ話題がpart2にも、ありましたよ。

  6. 37 購入検討中さん 2012/06/06 05:39:41

    みなさん
    誹謗中傷を目的とした書き込みには、反論する必要は有りません。
    購入検討中のみなさんは、現場に行って営業の方に直接質問される事が懸命です。
    残念ながら、ここのレスを含め、他の物件のレスの殆どが、なんらかな思惑があって書き込んでいるものばかりです。
    逆に、好意的な内容の多くのレスは、既に契約済みのみなさんか物件を何度か見に行った生の声だと思います。

    誹謗書き込みは、HPから得た情報を元に書き込まれています。
    現場を見ての情報とは思えません。
    モデルルームに行けば、契約済みの部屋が分かりますよ。
    そして、「値引き交渉」をして見てはいかがですか。

  7. 38 匿名さん 2012/06/06 06:02:08

    37さん
    値引きは何割くらいを目安にすればよいのでしょうか。
    とりあえず2割くらいを目標点におくべきでしょうかね。
    でもやっぱり値下げ期待なら竣工後の方がいいですよね。
    一応、交渉時の役立つ戦略あれば教えてください。

  8. 39 匿名 2012/06/06 06:51:48

    交渉しても値引は難しいと思いますよ。今の売上状況からして値引きしなくても十分売れるペースですし、殆どの商業施設がオープンした訳ではないので値引に応じる必要がないと思います。

  9. 40 不動産業者さん 2012/06/06 07:15:46

    特別な物件を除けば、大手は値引きをしません。
    値引き(資産価値の低下)の問題で、完成後1年以上しないと直接値引きは無いと思います。
    なぜなら、裁判所の判例で、通常価格で購入された皆さんからの「損害賠償」の訴訟の確立が高いからです。
    完成後1年を経過すれば、一般的には未販売中古となる野で、一般的には1割くらいの値引きは可能となりますが、この物件に対しては、価格的に坪単価170万円くらいですから、時間さえかければ完売できると考えるのが、不動産業界の見方のようです。
    仮に、2割売れ残れば、直接値引きでは無く「間接値引き」を行うと思います。
    1割以下の売れ残りの場合は、1年以内は値引きも間接値引きも、殆ど期待できないと思います。
    他の物件でも行われていることですが、契約者に対して、「紹介料」を支払うことがあります。
    物件価格にもよりますが、普通は成約した場合は100万円単位(価格の3%)の謝礼が支払われますが、この物件の場合はペアで1泊旅行が出来る程度です。
    すなわち、謝礼を支払わなくとも完売の見込みが立っているということです。
    僕も、個人的には売れ残りは1割に満たないと思います。
    結局は、値引きには応じてもらえないと思います。
    仮に交渉するのであれば、間接値引きですね。諸費用の一部とか・・・

  10. 41 匿名さん 2012/06/06 07:38:15

    >>39
    売上状況はどこからの情報ですか。
    >>38
    私は越谷駅利用者です。ずっと見てきました。現在B棟オープンしてますがガラガラです。出店予定のポスター等もないです。
    はっきり言って商業地としての開発は失敗なのでは?と感じてます。ABの間、通りを広く取りましたが日中でもほとんど人通りがないです。失敗と言う情報をみなが共有するようになれば、かなりの大幅値下げしてくると思いますよ。もちろんデベには赤字です。ここはセコムです。セコムの他物件の情報を探してみてください。まともに売り切ってる物件ありません。
    あくまで竣工後ですけどね。

  11. 42 匿名さん 2012/06/06 07:39:36

    ところが新築物件でもある程度の値引きは日常的に見られます。
    よほどの人気物件は別です。
    期別に小分けして販売しているような物件の最終盤では普通の光景です。大手であっても。
    財閥系であっても。長々と売るあのデベでも。
    MR販売などは序の口です。
    また、終盤では住戸位置や間取りなど選べないので多少の値下げは許容とも思います。

  12. 43 匿名さん 2012/06/06 08:20:09

    契約者にとって商業地としての価値など、殆ど期待していません。ここは越谷です。
    期待しているとすれば、スーパーだけです。
    レイクタウンの様な新興住宅地兼商業地以外の、既存の街並みの場合、再開発と言っても商業地としての結果は、5年先、10年先の街並みが整った時にしか分かりません。
    越谷市の都市計画を見ても分かる様に、駅前の再開発から周辺の開発を進める計画となっています。
    それに、グローリオの入居が始まらないと、ツインシティのテナントは中々決まらないと思います。
    グローリオの値引きの話が良くかかれますが、値引き物件には、物件特有の事情があり、グローリオだから値引きが多いと思っているのであれば、大きな間違いです。
    ライオンズマンション等でも、色々な形で交渉に応じ、色々な制度があって完売と言う形をとっています。
    値引きの情報などは、値引きが実際に行われて初めて、値引きが有った事になります。

    グローリオの成約済みの個数は、オープンハウスに行けば分かります。
    全ての部屋の成約状況の一覧表が用意されています。
    ここに書き込まれている以上に、オープンな販売方法を行っていますよ。


  13. 44 匿名さん 2012/06/06 08:46:42

    こちらの再開発事業の構想は何十年も前から進められています
    Aシティの完成で一応の成果が見られるといっていいでしょう
    というか、とりあえず駅前開発は終了です、他地区は具体的スケジュール何もないのが現状
    うまくいけばマンションの売上にプラスでしょうし、逆ならマイナスです
    今のBシティのスカスカ感は異常事態じゃないのでしょうか
    速くテナント埋めればいいのに

  14. 45 物件比較中さん 2012/06/06 09:17:31

    カスミの営業時間 8:00~21:00 っぽいな
    コレ従業員用だから店の営業時間はもっと短いかも

  15. 46 匿名さん 2012/06/06 13:29:24

    ではカスミ、営業時間は、9:00から20:00くらい
    ですかね?

    他のテナントも、早く決まると、いいなあ。

  16. 48 匿名 2012/06/06 22:55:17

    商業施設は本格的にはこれからだから今は判断できませんね。

  17. 50 匿名 2012/06/07 00:10:44

    どれくらい売れてるかなんて、店舗の方に分かるんですか?

  18. 51 匿名さん 2012/06/07 00:12:40

    イナントの工事期間は、重装備の業種でなければ、通常1ヶ月もかかりません。
    また、多分、現在の商業スペースは引渡し状態にはなっていないと思います。
    未完成と言う事です。
    マンションの完成(購入者の室内確認)が8月下旬ですから、テナントは8月上旬ころから工事に入るのではないでしょうか。
    スーパーと病院は、大掛かりの工事に成るでしょうから、通常の工事と同時進行になると思います。

  19. 52 入居予定さん 2012/06/07 00:32:43

    僕は、都内の外食産業の会社に勤めていますが、独立店舗の場合は外装・駐車場などの整備も含めると2ヶ月程度か掛かると思いますが、テナントの工事は、飲食店の場合、水周り基礎工事(グローリオの場合は整っていると思います)が整っていれば、1ヶ月で十分工事は完了出来ます。
    洋服や小物等の物品販売のテナント工事成らば、内装にもよりますが、急げば1週間から2週間で仕上がります。

  20. 53 匿名さん 2012/06/07 00:33:35

    駅からマンションの入口まで傘なしで行けるのかな?

[PR] 周辺の物件
ヴェレーナ大宮櫛引町
リビオ高田馬場

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

4,798万円

2LDK

52.16m²

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~7300万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.7m2~82.75m2

総戸数 173戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大宮櫛引町

埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1-867の一部ほか

5298万円~5998万円

3LDK

70.2m2~72m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

[PR] 埼玉県の物件

プレディア川越新宿

埼玉県川越市新宿町5丁目

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.07m2~75.72m2

総戸数 64戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

未定

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~5400万円台(予定)

2LDK~4LDK

58.83m2~87.97m2

総戸数 337戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5000万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~5500万円台(予定)

3LDK

67.07m2~73.6m2

総戸数 117戸

ソルティア川越

埼玉県川越市菅原町7-38ほか

未定

1LDK、2LDK

32.56m²~47.99m²

総戸数 44戸

ユニハイム所沢

埼玉県所沢市大字北秋津字上ノ台805番・806番ほか

未定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.48m²~71.35m²

総戸数 40戸