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プレサンスSAKAEリバースタイル

匿名さん [更新日時] 2013-09-12 10:20:01

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プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
プレサンスコミュニティ http://pressance-community.jp/
愛知県名古屋市中区大須4-16-34
築年月：2009/07
地上13階建

・名古屋市営鶴舞線鶴舞駅から徒歩7分
・地下鉄名城線矢場町駅から徒歩9分
・名古屋市鶴舞線上前津駅から徒歩3分

[スレ作成日時]2012-05-30 11:11:14

プレサンスSAKAEリバースタイル

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プレサンスSAKAEリバースタイル

3 匿名さん
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Yahoo!不動産で2件出てます。
高い方の価格設定してるオーナーはネットも使えない情報弱者ですかね。
新築で買う層なので知識水準は知れてるかな

価格：980万円
専有面積：20.94m2
2階部分

価格：1,280万円
専有面積：24.84m2
12階部分
4 匿名さん
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オススメ度合は星いくつ？
5 匿名さん
- 削除依頼
リバースタイルは

リバー　スタイル？
リバース　タイル？

川の生活ってとこかな。
6 匿名さん
- 削除依頼
２階の９８０万円はまだ売れてないね。
そりゃこんな値段で買っても投資として成立しないから当然だけどね。
仲介手数料以外に営業マンに高い歩合払って売って貰うしかないんじゃないかな。

１，２８０万円の方はどうなったのかな。
売るの止めたのかな。

プレサンスSAKAEリバースタイル | 名古屋市中区大須4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

価格：980万円
間取り：1K
専有面積：20.94m2
築年月：2009/07
建物階/所在階地上13階建て/2階部分
情報公開日：2012年7月10日
8 匿名さん
- 削除依頼
どうせ投資で買うならもう少し待ってこっちを買えば良かったのにねー
１年前に買っても家賃収入は５０万円多いだけだし
９階で１００万も安い

それでも利益でるのか微妙な価格だね・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=key&...
プレサンスSAKAEリバースタイル愛知県名古屋市中区大須4丁目
価格：880万円
間取り：1K
専有面積：21.68m2 築年月：2009/09
物件種別中古マンション管理費 5,850円
構造 RC 修繕積立金 870円/月
建物階/所在階地上13階建て/9階部分そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態所有権
方位東現況賃貸中
面積計測方式壁芯引き渡し時期相談
バルコニー面積 3.78m2 情報提供元不動産流通経営協会
総戸数 84戸情報公開日 2013年4月18日
駐車場空なし次回更新予定日 2013年7月1日
9 匿名さん
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これって、公式ホームページは投資型マンションのようなのですが。
普通のマンションとして入居するのはやめた方がいいんでしょうか。

貸している人向けなのですか？
10 匿名さん
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>>9
このマンションの一室を実需用に購入して実際に自分が住んでも全く問題ないよ。

>>現況賃貸中
って買いてある。
この部屋に限定して言えば現在は賃貸契約マンションとして借主が居住してる訳だから
その借主を追い出す為にはお金を払って出て行って貰う交渉をするしかない。
家賃３ヶ月分と敷金と礼金と引越し代金で合計で家賃の６ヶ月分くらい支払えば
出ていってくれるのでは？
お金を払うのが嫌なら自然に出て行くのを待つしかない。

個人的には賃貸契約だけのマンションに自分だけ買って住むのは嫌だな。
賃貸だとマナーも悪いし他の所有者だって快適に住む為の管理に興味がないだろうし。
家賃収入目当ての所有者だと綺麗にしたりするのにお金を使いたくないだろうし。
11 匿名さん
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新築は1400万くらいだったよね？
こんなにお得なのにまだ高い部類なのかな？
12 匿名さん
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1400万が980万？
400万円の値引きと考えるとすごい気がする。

でも投資する金額が・・・。

お金があったらな。
13 匿名さん
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880万だろw
中古なんだから値引きじゃないだろ
それに新築で投資するなんて地主以外は利益でないだろ
実質利回り10%以上じゃないと投資リスク高過ぎだろw
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14 匿名
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800万くらいだったら欲しいなあ
15 匿名さん
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http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=23&key=%A5%D7%A5...

800万円以下もあるよ
それにワンルームは買い手がいないから
20%くらい値引いて指値しても売り手も想定済みだから
通ることが多いよ。
16 匿名さん
- 削除依頼
固定資産税が・・・
17 匿名さん
- 削除依頼
固定資産税って4～5万円くらいでは？
18 匿名さん
- 削除依頼
月4～5万ならアパート住めるな
元金800万は投資に
19 匿名さん
- 削除依頼
大須ということは「リバー」＝堀川？

臭いは以前と比べるとよくなったみたいですが、どうなんでしょうね？
近くにお住まいの方、どうですか？
20 匿名さん
- 削除依頼
>18
固定資産税と都市計画税合わせて年間で5万円くらいでしょ

>19
名古屋市中区大須4-16-34

地図とストリートビューで見たら解りやすいよ

大須というより上前津だね

家賃は意外と強きだね

http://chintai.door.ac/detail/free2469223.htm
21 匿名
- 削除依頼
800万以下もあるっていっても約１０年たってますよね。築３年～４年のこのマンションで800万だったら魅力かなあ　とおもいますが・・・
22 匿名さん
- 削除依頼
ちょくちょく出てるよ
プレサンス子会社のルームプロから出てるし安心かも

http://www.kenbiya.com/realestate/476955oet
プレサンス金山グリーンパークス
2009年
880万円

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