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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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23区内の新築マンション価格動向(その59)
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301
匿名さん
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302
匿名さん
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303
匿名さん
価格動向からみると、湾岸・タワマンは忌避されつつあるな。
地震後しばらくは様子見だったが、脱出が始まった。
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304
匿名さん
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625
首都圏の分譲マンション賃料、5カ月連続下落 東京カンテイ調べ( 2012年06月14日 )
東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。
湾岸エリアの下落が鮮明 利便性と賃料バランス重視 東京カンテイ、分譲マンション賃料
東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
湾岸エリアではない隅田川沿い荒川区の下落傾向の理由は何でしょう?
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307
匿名さん
川沿いも、海沿いと同様に地盤や浸水といった問題が大きいからでしょう。
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308
匿名さん
>304さん
既出ですが、
江東区については、
昨年に築浅の成約が出尽くして、今年は築年が古いものが多いのが原因のようです。
いわば、人気の裏返しみたいです。
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309
匿名さん
東京カンテイ(東京都品川区)がこのほどまとめた5月の中古マンション価格(70平方メートル換算)によると、首都圏では価格が弱含んでいる地域が、都心近郊から郊外エリアへと広がり始めていることが分かった。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
首都圏出身者の地元需要が減ってきて、
いよいよ近郊、郊外がこれから下がって行くのかな?
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312
匿名さん
下がる下がるっていいますがどこまで下がるんですか?
23区で駅から20分歩くエリアはどこまで下がりますか?
70平米1500万とかになるならローンがない生活が
実現できますので買いたいです。
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313
匿名さん
>312
外周区は70平米で家賃13万円が将来の基準になりますから、
PER25で考えると、
新築坪単価185万円が将来の目安でしょう。
さらに郊外は140万円くらい。
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314
匿名さん
坪140万だと70平米で3000万もしますよ。
ローンなしだと買えないです。
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315
匿名さん
>314
結局家賃レベルが目安になるからね。
それに、マンションだと建築費だけでも70平米で2千万円はするから、
それに土地代が加わると新築で3千万円くらいが限界かもね。
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316
匿名さん
>>308
大幅な下落に影響するほど平均築年数は変化してないので、
やはり、価格の下落は単純に不人気のあらわれのようです。
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317
匿名さん
2015年にはキャッシュの価値が5%減価する。
消費税前の駆け込み需要はあるのかな?
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318
匿名さん
駆け込み需要は、将来の需要を先食いするだけ。
後で需要が激減する。
更に無理して買い急いだ人達の中から、ローン苦になる人が続出しかねない。
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319
匿名さん
消費税増税後の需要激減で値下がりする2015年以降まで待てるのならいいね。
その間の賃料支払もかなりな額になるよ。
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320
匿名さん
消費税増税といっても、税が掛かるのは物件の本体で土地にはかかりません。
キャッシュの価値が5%は下がらないでしょう。
下がるのなら、消費税の問題ではなく、日本の国債暴落による円の価値の下落でしょう。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
家を売るのが必須なら坪単価とか気にしますけどね。
永住する人にはあまり関係ない話ですね。
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323
匿名さん
>322
親元志向の首都圏出身者需要が終わると完全なコスパ時代に変わるよ。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
一人あたりの占有面積が、少しくらい広くなったほうがいいと思うよ。
日本はとにかく狭い。
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326
匿名さん
郊外で良ければ土地は腐るほどあるのに、皆理想を求め過ぎじゃない?
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327
匿名さん
超満員でギュウギュウ詰めの通勤電車から開放されるなら、稼ぎ手にとって何よりのメリットになるよ。
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328
匿名さん
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329
匿名
105円のものが110円になれば、100万円で
9.523個買えていたのが、9,090個しか
買えなくなる。
つまりキャッシュの価値は下がる。
低利で借金して物を買った方が合理的
な判断になるんだよね。
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330
匿名さん
そうなると資産価値が騰がるのは最も発展性が見込める街「豊洲」かな。
(他に発展が見込める街があるなら具体的な地名を挙げて欲しい。ないと思うけど)
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331
匿名さん
豊洲のタワマンには、政治家、外交官、大使、弁護士、俳優に女優にアナウンサー 、スポーツ選手、作家、政治家など芸能人や著名人がたくさん住んでいます。
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332
匿名
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334
匿名さん
ウソだけど、ホントだってことにしたいから、こんなところに書き込むんですよ。
わかってあげてください。
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335
匿名さん
これだけ必死に買い煽りしてると、胡散臭さ満点。
手を出すとマズイな、と普通は思うよ。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
2013~16年度に武蔵小杉に54階建て2棟のタワマンができるらしい。
23区だと大田区、世田谷区あたりが大きな影響を受けるでしょう。
首都圏出身者の需要が細って行く中で、
郊外に大規模な高額マンション。
売れ残る確率はかなり高く、値崩れにつながる恐れ大。
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338
匿名さん
郊外もかつては駅から離れた住宅地の戸建てが人気だったが、いまや時代は変わって郊外駅でも駅直結のタワーが人気だね。
再開発とあわせて建設されるので駅前の商業施設が便利だし、通勤も電車に乗っている時間は都内より多少(10分程度)長いもののトータル通勤時間は短縮されるケースも多い。
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339
匿名さん
>337
それよりも、武蔵小杉に既に建ってるタワマン
が影響を受けるって考え方はしないの?
それら以外にもまだまだ武蔵小杉にはマンション計画はあるんだが。
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340
匿名さん
武蔵小杉のタワマンってびっくりするくらい高いよね。
交通利便性は相当高いけど武蔵小杉エリアって街並みが
すっきりしているわけでもないし、川崎のように大規
模なショッピングモールがあるわけでもないし交通利
便性だけであそこまで引っ張れるんでしょうか?
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341
匿名さん
最近は、小杉駅前物件を売ってるから高く感じるんでしょう。
ただ、デべさん自身がマスコミ相手に言ったように
値段が高額の部屋は売れない街。だから階数による価格差は小さい。
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342
匿名さん
>>338
戸建相続までの仮の宿需要ですよ。
駅に近いと両親も立ち寄りやすく、子供の面倒を見てもらえる。
そんな需要もそろそろ尽きようとしているときに
また郊外に大規模マンション。
しかも高額ときたら、大量の売れ残りは太鼓判でしょ。
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343
匿名さん
いくら郊外でも京浜東北線や中央線などJRの主要路線や都心に直結する私鉄主要駅前の商業地の地価は安くないから、タワーにしても土地代がかさんで安くできないという事情もある。
郊外から都心へという大きな流れもあるが、ミクロ的には駅前にどんどん集まるという流れもある。
エリア同士の競争に加えエリア内での競争もあるよね。
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344
匿名さん
近郊、郊外がしだいに縮小して凋落して行く運命は変え様がない。
とにかく坪単価が高い郊外は買わない事だ。
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345
匿名さん
はるばる東京23区板まで、小杉の宣伝活動ご苦労様です。
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346
匿名さん
アットホームが実施した「子育て世帯の住まい探し実態調査」によると、「実家に住めば良かったと思ったことがある」人が半数近くに上ることが分かった。
「現在、実家の近くに住んでいない」と回答した人(316人)に「子育てに当たって、実家の近くに住めば良かったと思ったことがあるか」と質問。45.9%が「ある」と答え、男女別では女性の方が13.9ポイント高かった。また、子どもの人数別に見ると「2人以上」で53.1%と過半数を超えた。子どもを多く持つ親ほど、切実に「実家に助けてもらいたい」と思っている様子がうかがえる。
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347
匿名さん
首都圏出身者は実家近くが基本。
これが近郊、郊外のバブルを長引かせ、
被害者をねずみ講式に増やしている根本の理由。
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348
住まいに詳しい人
>>347
二世代居住が続くなら、それはもーバブルでないでしょw
何が何でも「郊外がダメになる」と言いたい人がいるよーだけど
そんに簡単な話じゃないって
これから40年50年かけて起きることなんだから
今日明日で動きが目に見えるわけはない
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349
匿名さん
外周区あたりで坪200万円を超えるのは異常でしょ。
昔の中の上サラリーマン
郊外ライフの残滓に過ぎない。
危うい過去の遺産にすぎません。
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350
匿名さん
なんで23区郊外がダメになるのか、さっぱりわからない。
他県がダメになるとかならわかるが。
いくら少子化が進んでいるとはいえ、日本で東京都心部以外ダメになるとでも思ってる?
みんながみんな都心部に住みたいと思ってる?
そんなデータある?
利便性と住環境のバランスを求める層、子育て世代層の最強の受け皿は23区郊外では?
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