今、守口~枚方あたりで売りに出てる新築だと
かなり防音性能はよさそうな気がするんですがどうなんでしょうか?
タワーだと戸境壁が石膏ボードとグラスウールですし
床が中空のボイドスラブのところでも350mmなかったりして心もとないですよね。
ここは床が直床240mmで、一部薄いところで200mmという認識でいいんですかね?
それとも基本200mmで一部240mmとかだったりしますか?
5月8日に160件くらい
ここ最近は10件/月くらいだね
残り100戸を6か月で捌けるかどうかだな
まぁ駆け込み需要もあるし、売れ残りが出るか出ないか微妙な線だな
香里園駅前のマンションより、こちらのマンションの方がお買い物や病院、学校の中心に位置していて立地はとても良いと思います。駅からは雑然としていますが、商店街を抜けた辺りから、エントランスまではそれなりに距離があり、シンボルツリーや植樹で、この辺りのマンションにはない、いい雰囲気のマンションになるのではないでしょうか。
質問させて下さい。モデルルームを一度見に行きましたが、キッチンの広さが気になりました。システムキッチンの後ろが狭いかなと…。奥行き45㎝の収納棚をおけるスペースがあったでしょうか?
図面で見たら、3LDK(H2タイプ)の方だと、キッチンの食器棚を置くスペースと通路との境界壁が
長さ450mmくらいで、奥行き450mmの食器棚でちょうどいいです。
部屋タイプによっては700mmや500mmもあります。
25日に成約180戸を突破だそうで
残り80戸で12月下旬の入居開始まで残り半年弱。
ベース10戸/月と外観完成後需要&駆け込みで20戸
無事完売しそうだな。
このマンションファミリーで住むには少し狭い気が・・
2棟共に1スパンずつ30戸分減らして、広い3LDKタイプも用意すべきだったんじゃないか?
どんな層に売れてるんだろう。
DINKSがメイン?
オプション会に行ってきました。オプションの種類も色々あって、お値段もそれなりなので、今回は見送ったのもありました。皆さんは、何を重視されましたか?防菌、防カビ、フローリング、湿気対策?
オプション会では紫外線防止の窓を検討してます。
住む頃にできあがってると楽かと思うのですが、よその業者と比べて値段的にはどうなんでしょうね。
〉46さん、提携ローンは手数料がかかるので、しない方も多いかもしれませんね。事前審査がおりていると思いますので、本審査は1週間もかからないと思いますよ。
契約しちゃいました。もともと寝屋川在住です。
契約の翌日にオプション会に参加しました。カタログも見ず、予備知識もないまま。。
お風呂の手すりなどは注文を締め切ったとのことで、残念でした。
結局窓用UVカット・洋室の珪藻土(天井部分)・セルフィール(全室)を注文。
もっと安い業者もあったのかもしれませんが、提携(?)している業者の方がスムーズにいくかな、と。
セルフィールは液のみ入手できますが、自分たちで隅々までスプレーするなんて無理!
器用で忍耐力のある方はいいかもしれません。かなり安上がりですよね。
190戸達成したそうですが、営業さんの話では入居開始時までに完売は難しいとのこと。
消費税増税もわからなくなってきたので、駆け込み需要での契約も減るでしょうか。
モデルルームを使えるのが11月までなので、その後は4階の一室を事務所にするそうです。
20代~30代の方が多いとのことで、オプション会に来ていたのも若い方がほとんどでした。
管理組合が上手に機能する、素敵なマンションになるといいですね。
私も、窓用UVカット、セルフィールを契約しました。
それから、営業の方には、高齢の方達とかも、多いと聞きましたよ。
早く完売すればいいですね。
おそらくですが、高齢の方は一戸建てからマンションへの住み替えパターンですので、
オプションまでなさる方は少ないように思います。
(そのままの造りで十分と思われるのと、これから何年住むかによって違うのかと。。)
私たちもいくつかオプションは申込しましたが、
あくまでも、
マンション施工会社から引き渡し後(直後にします!と言ってましたが、ほんとかなあ。。)工事、とのことでしたので、
引っ越し前に完了しているのかどうか不安です。
引っ越しそのものが引き渡し日にできるのでなく、一度にこられるとパニックになるため、
割り振りされるそうですから。。
オプションは引き渡し後と聞きました。
また、塗装・塗布後は乾かさないといけないので
4日くらいかかると…。
引き渡しの日にはすべて終わっていると思っていたので、
ちょっとびっくりしました。
他に同じような説明受けた方、いらっしゃいませんか?
もし私が聞いた説明であっていれば、
オプションをつけた人は鍵をもらっても
すぐには入居できないということですよね。
引っ越し日の設定が難しいところです。
ところで引っ越し日の割り振りはどうなるんでしょうね。
他のマンションだとくじ引きで1番を引いた人から希望日を
選択できるとのことですが。。
ホント、引っ越しの割り振りってどうなるんでしょうね。。。
私の想像の範囲ではありますが、内覧会の際に説明があるのでは?と思います。
引っ越しの日程がどうなるのか、オプションは引っ越しまでに完了しているのか、
無事に希望日に引っ越しとオプション工事完了を願うのみです。
このあたりのマンションの、ライフの上のロイヤルメドゥや、私のお隣のロジュマンも完成してから結構空きがあったみたいです。
なので、完売しないのは、想定内と思うのですが。
住宅購入は来年4月に消費税が上がるし、マンションを買うと、それだけでなく電化製品から家具から多少なり買わないといけないですもんね。今でよかったと思います。
それにオリンピック開催が決まり、東北の復興とあわせて、資材や人件費も上がるそうです。
この近辺では構造だけはしっかりしてるマンションですね。
標準的仕様
戸界壁180mm~200mm
床スラブ200mm(ボイドスラブの場合250~275mm)
で造られているマンションがほとんどですから
戸界壁220m、床スラブ240mmはめったにない上等な部類ですよ。
最近はグレーや黒を使ったモダンでゴテゴテしたデザインのマンションが多いですけど
シンプルな外観とアースカラー系の落ち着いた雰囲気がいいですね。
入居者説明会終わりました。
気が付いたら3時間弱もかかってましたよ(笑)
これから内覧会と引き渡し、引っ越しと忙しくなってきそうですね。
引っ越しはわりと上位の数字を引けたので希望通りの日程になりそうです。
お疲れ様です。
私も入居者説明会終わりました。 なんと4時間かかりましたよ。
おしゃべりなのがアダとなったかも。最後はバテバテです。
子供も成長すれば家を出て行きます。
その後の夫婦の生活や老後のことを考えれば
駅に近く・買い物便利・病院(大病院)・銀行等
生活するのに一番便利なことが
マンション住まいの良いところです。
フラットな地形であることも
自転車や車いすでも全然便利です。
サンメゾン香里園は全てをクリアーしています。
便利な駅近くなら、将来賃貸にも出せるし
10年先・20年先のライフスタイルを
想像・予測して購入を決めました。
消費税・資材高騰もあり
今後、同レベルの物件は
今の値段ではなかなか買えないのでは
買うなら・・今でしょう・・
内覧会、終わられた方。
どうでしたか?
仕上がりのチェック、採寸できる時間が一時間弱と聞きましたが、スムーズに出来ましたか?
採寸の為にパンフレットの間取りを拡大コピーして行くつもりですが、何かいい方法があれば教えていただきたいです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE