大阪の新築分譲マンション掲示板「サンメゾン香里園エルグレース」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2014-07-27 15:56:54

サンメゾン香里園エルグレースについての情報を希望しています。
オール電化だそうです。

所在地:大阪府寝屋川市香里南之町153番4、松屋町165番1(地番)
交通:京阪本線 「香里園」駅 徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.88平米~81.74平米
売主・事業主:三洋ホームズ
売主・事業主:関電不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

[スレ作成日時]2012-05-29 15:16:04

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サンメゾン香里園エルグレース口コミ掲示板・評判

  1. 138 契約済みさん 2014/02/02 09:05:36

    エスリード・・大変らしいね
    売れないからってムリな飛び込み営業やめて下さい
    迷惑です

  2. 139 住民さん 2014/02/02 09:58:38

    ほんとエスリードの営業最低ですね。まぁ比べる必要もないと思いますけど。

  3. 140 物件比較中さん 2014/02/03 12:41:04

    萱島は急行止まりませんが、当駅始発の準急ありますよ。
    便利!!

  4. 141 匿名 2014/02/04 09:53:31

    >140
    朝の淀屋橋方面の始発は普通か区間急行しかないと思いますけど…。
    萱島が便利なんて聞いた事ないです(笑)
    営業さんかなり勉強不足ですね。

  5. 143 入居済み住民さん 2014/02/11 03:21:16

    こんにちは。
    みなさんは深夜のエコキュートの音がどうでしょうか?
    こちらはFタイプの部屋ですが、最近、夜12時になったら、寝室には小さくて、エンジンのような音がずっとしてます。とても気になって、寝れないです。ですから、最近、エコキュートを休止して、寝てました。
    本日、メーカーさんと施工側の方がきていただいて、やはりこのぐらいの音は普通だと言われました。
    また、このマンションにはこういう文句があったのもこちらだけのようでした。
    すいませんが、みなさんのところにはこういう小さくて、エンジンのような音がありませんか?

  6. 144 入居済み住民さん 2014/02/11 05:51:16

    同じFタイプですが、
    全くそんな音しませんよ。
    施工時の防音対策に不備があったのではないでしょうか?
    施工側の方にも見て頂いたとの事ですが、エコキュート自体の音ではなくて
    部屋の音の密閉性なども見てもらったらどうですか?
    大規模修理になると信用問題にかかわるので、苦情件数が少ないと
    仕方がないとか、これくらいは普通ですとかで誤魔化されてしまいますよ。

  7. 145 入居済み住民さん 2014/02/11 07:29:27

    >144

    ごアドバイスいただいてありがとうございます。
    今まで一番怪しいところはエコキュートが停止したら、エンジンのような音がなくなりました。
    ですから、ずっとエコキュートのせいかなだと思ってしまいました。

  8. 146 入居済み住人 2014/02/11 11:56:49

    うちもFタイプです。エコキュートの音、時々気になっていました。
    お湯を使った量で日によって違う気がします。
    音に神経質な私だけかと思ってあきらめていました。
    窓の右横についてる丸い換気窓を閉めると少しましです。
    文句を言ってみた方がいいのでしょうか。

  9. 147 入居済さん 2014/02/11 16:36:32

    タイプは違う部屋です。深夜に少し音はしてますね。エコキュート、深夜にお湯を沸かしているので、夜11時〜朝7時までの深夜料金以外にお湯を貯めると割高になるのでは?

  10. 148 物件比較中さん 2014/02/11 23:50:12

    外壁に一部ALCが使われていましたね。
    ALCは遮音性に劣るので夜中静まりかえると小さな音や振動が伝わりやすいかもしれないですね。

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  12. 149 匿名さん 2014/02/13 14:12:14

    オール電化。
    電気代はいくらくらい請求がきましたか?

  13. 150 入居済み住人 2014/02/13 14:31:11

    安くてびっくりした。ガス代まるまるもうけた感じ!

  14. 151 入居済さん 2014/02/14 11:29:20

    あと何戸位、残ってるんでしょうね。
    早く完売して欲しいですね。

  15. 152 ちゃこ 2014/02/14 12:53:56

    自走式駐車場を使っている人に、各階の駐車場の意見を聞きたいです。宜しくお願いします。

  16. 153 匿名 2014/02/14 17:46:18

    ここは安いけどつぎの点がネックですね。
    1 70平米ない間取りがほとんどで子育てファミリーにはせますぎ
    2 前の道路との距離が無さすぎて騒音、排気が心配
    3 駅からのみちが治安イマイチかつ暗い道もある
    4 共用部が自転車置き場しかなく雑なイメージ
    いずれの面でも隣のブランズが上回っている印象。どこの地域でも同じ価格なら数年前の方が良いマンションが多かった気がします。

  17. 154 匿名 2014/02/15 03:02:56

    2万程請求が来てビックリしました。

  18. 155 入居済み住民さん 2014/02/15 06:48:57

    電気代12,000円程でした。
    夫婦二人。月金の日中は会社です。


  19. 156 匿名さん 2014/02/15 08:01:35

    電気代そんなに高いんですか。オール電化はもう少し安くなると思っていました。

  20. 157 匿名さん 2014/02/15 12:41:13

    12,000円程とは、うらやましい。

    うちは、ガス代だけでも10,000円超えています。都市ガスなのに・・・。

  21. 158 匿名さん 2014/02/15 13:02:13

    家族構成で大きく変わると思いますがガス代だけで10,000円超えるのはつらいですね。
    でもガスを使う分、電気代は安いのではないですか?

  22. 159 入居済住人 2014/02/15 13:15:49

    うちは以前はガスファンヒーターを使っていて、ガス代は一万円を超えてましたが、こちらだと、大人2人で、11000円程です。
    それでも換気方法等、調整すればもう少し少なくする事ができると思ってます。
    まぁ一年を通してどうなるかだと思います。

  23. 160 匿名さん 2014/02/15 13:43:48

    オール電化より、断然高いです

  24. 161 匿名 2014/02/15 15:02:01

    ガスの基本料がかからないしオール電化だと水道代を合わせても15,000円以内でおさまりそうですね。
    ローン返済も始まるし今の一番寒い時期に高熱費がこれくらいだと助かります。
    ガスも電気もプラン割引がややこしくて実際にどのくらいかかるのかわからないから比較しにくくて困っていました。
    もう少しわかりやすくして欲しい・・・・。

  25. 162 住民さん 2014/02/16 22:57:00

    住まいを決める条件は人それぞれ、私は、
    二重サッシで結露がないこと防音で静かなこと。
    部屋が狭い事で、冷暖房費が減る、お掃除が楽、管理費や税金が少しでも安くなる事、
    シニア世代には必要なお風呂の予備暖房、
    平面駐車場、出し入れしやすい駐輪場。
    ゲストルームや機械式駐車場、来客用駐車場、大浴場、24時間コンシェルジュ、マシンルーム等無駄な共用部分がない事で低く抑えられた管理費等々
    友人は管理費が高くて、マンションを売却したので、必要でない共用施設に毎月、管理費を払うならローンを返済したいので、こちらのマンションに決めてよかったと思います。
    70㎡未満の広さでも工夫とシンプルな生活を心掛けれはこの広さで充分です。

  26. 163 匿名 2014/02/17 00:54:36

    断熱性、気密性の高さはとても実感しています。
    日中は日が当たって暑いくらいです。
    朝夜も底冷えは一切感じませんね。

    みなさん暖房器具は使用していますか?

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  28. 164 住民 2014/02/17 01:39:32

    うちは夫婦平日共働きで8500円ほどでした。朝はさすがに寒いので暖房タイマーでつけて夜はコタツのみで充分です。気にかけてるのはスマホの充電は23時以降にしてるぐらいです。

  29. 165 匿名さん 2014/02/17 03:50:29

    値下げまだ〜?

  30. 166 匿名さん 2014/02/17 05:38:55

    >165
    住不は値下げしない事で
    有名です。

  31. 167 匿名 2014/02/17 08:15:02

    確定申告の手続きはしましたか?

  32. 168 入居予定さん 2014/02/17 10:51:16

    値下げ?
    残念ながらほぼ完売だそうですよ
    私も部屋は選べるほどありませんでした。
    駐車場も高い場所しか空いてなかったので
    車はあきらめました。

    色々ともう少し早く思い切っていれば・・後悔(涙)

  33. 169 入居済み住民さん 2014/02/17 10:51:27

    >>167
    一般の確定申告期間前に間に合わなかったので、期間終了してからの申告予定です。
    住宅ローン控除の申請は年中可能ですので、混み合った時期を外す狙いで。

    >>162
    自分も使うことのない共用施設にお金を払うのはムダだと考えてるので、
    必要最低限で抑えられたことで管理費もリーズナブルなこのマンションはうってつけでした。

    音に関して、うちはグリーンコート側ですが、改造マフラーの音や子供の叫び声がかすかに聞こえる程度で
    リビング側は窓を閉めていればかなり静かですね。
    ベランダに出た直後は、耳が日常の騒音に慣れていないためか外が非常にうるさく感じるくらいです。
    共用廊下側の部屋は、外廊下・田の字間取りの宿命なので、こんなもんだよね・・・って感じですが。

    光熱費は、都市ガス併用の賃貸と比べて4割安くなりました。
    間取りはちょっと広くなったけど、断熱性のおかげでエアコン代が抑えられてるためだと思いますが、
    シーズン外でも2割は安くあげられそうな気がします。

    結果的にはここ買ってかなり満足してます。

  34. 170 入居済み住民さん 2014/02/17 11:39:43

    >>164
    比較的大容量なXperia Z1でも、バッテリー容量DC5V 3Ahなので、単純計算で
    リビングタイム24.59円*(15Wh/1回)/1000Wh≒0.37円/回

    変換ロスを考慮しても、リビングタイムのみで2回フル充電するのに1円くらいですよ。

  35. 171 入居済み住民さん 2014/02/17 14:31:33

    住宅エコポイントの通知ってもう来た人いますか?

  36. 172 入居済み住民さん 2014/02/18 08:30:07

    No.153

    ブランズと比較をするとそりゃ
    あちらの方が部屋は広いでしょう。
    その頃はどこのマンションも70㎡以上が流行でしたし
    でも、当時ブランズも検討したが
    価格高すぎで手が出なかったね
    竣工から2年位売れ残ってたのはそれが原因?
    値引きの話もしてくれてたけどそれでもきつかったよ

    サンメゾンでは
    子ども2人、夫婦2人で65㎡だけど
    十分快適に過ごせてる。
    欲を言えば広いにこしたことはないが
    でも、価格も低く、管理費・修繕費も安い
    私の希望の「支払い低く」という条件は
    十分満たしてくれていて、満足している。
    自転車置き場もラック式ではないので、
    電動自転車、子どもの三輪車持ちには
    とても楽で嬉しいね。

    あと、駅までの暗さ?
    ブランズのエントランスと
    サンメゾンのエントランスは50mも離れてないでしょ、笑

  37. 173 匿名さん 2014/02/18 12:20:42

    その50メートルが暗くないですか?

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  39. 174 入居済み住民さん 2014/02/18 12:31:05

    ブランズって3LDK68㎡が1980万円~で売ってたから
    ここと変わらないレベルでしょう。

    むしろこっちは3LDKの間取りで2000万切ってる部屋はなかったですし

  40. 175 匿名 2014/02/18 12:46:16

    >>173
    暗くないですよ。
    ここで暗いと文句言ってたら、他のマンションは暗いとこだらけでしょ(笑)

  41. 176 匿名さん 2014/02/18 14:12:40

    そうですか(笑)。失礼しました(笑)

  42. 177 匿名 2014/02/18 15:38:31

    ブランズ高層階角部屋は5000万近くしてました。お安かったのは低層の中部屋でしたよ。(広告掲載用と思われる部屋)ブランズは戸数が多いから色んな間取りと価格があったけど、うちは欲しい間取りは高くて諦めました。いまはこちらを検討しています。長谷工おなじみ田の字間取りで廊下側の採光がどうかなーと思っています。

  43. 178 入居済み住民さん 2014/02/19 02:04:16

    住んでる方も皆さん、挨拶して
    下さいますし、子どもにも声を
    かけてくださるので、良い所に
    住めて嬉しい限りです。

    ところで、皆さんはエコポイントは
    交換されましたか??

  44. 179 住民 2014/02/19 07:41:40

    >>169
    住宅ローン控除の申請て年中可能なのですか?!?!
    調べてみてもさっぱりです

  45. 180 登記事項証明書さん 2014/02/19 12:24:36

    確定申告期間だけです。はやく準備しないと結構準備物多いですよ。国税庁のホームページで入力後印刷し税務署に郵送という方法が楽ですよ。わからなければ税務署いけば署員がマンツーマンで教えてくれるみたいですよ。混んでますがね。頑張ってください。

  46. 181 匿名さん 2014/02/19 13:08:01

    来年度でも大丈夫な筈です。過去に遡って申請できます。

  47. 182 匿名さん 2014/02/19 13:36:58

    >>179
    住宅ローンの控除だけならいつでも大丈夫です。
    過去5年分遡っての申請も可能なので、4年後でも問題なしですよ。

    >>177
    >ブランズ高層階角部屋は5000万近くしてました。
    条件のいい場所かつ専有面積が広いのでは?
    現に68㎡の3LDKだとブランズとここは同じ価格帯だから、面積単価レベルは同じだって事かと。

  48. 183 匿名 2014/02/19 13:50:33

    住宅ローン控除についてに教えてください。
    このマンションは認定長期優良住宅に該当しますか?

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  50. 184 匿名 2014/02/19 14:33:15

    このマンションは4LDKの間取りにしては狭いですね。広くて高い部屋がない。その分価格差が少ないので同じ住民レベルが集まってていいです。へんに金持ちぶった人が住んでなくていい。庶民的マンションですから。

  51. 185 ママさん 2014/02/20 00:26:34

    住民板を立てましたのでこちらからどうぞ。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413933/

  52. 186 住民 2014/02/20 05:24:22

    住宅ローン控除について >>182
    ありがとうございました。

  53. 187 匿名 2014/02/21 14:27:21

    186
    だからって先送りしたら良くないよ。さっさと税務署いった方がいいですよ。普通は翌年の確定申告時期にやるけどうっかり者のために猶予をくれてるだけなんだから。

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    総戸数 125戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸