ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

新船橋の抽選ハズレても、ここを買える余裕はないから、イラついてる。八つ当たりだな。

新船橋の抽選待ちなんて人がここにいるのかなあ？
契約者と僅かな検討者と、差し当たりマンション購入の予定ないけどなんとなくマンコミュ見てる人くらいじゃないの。

むこうは、ここを比較物件と思いたいんだろうね。
でもここを早くに購入した人は、本八幡や市川が比較物件なんだよね。
価格最優先の人は、検討したかもだけど。

>798
反対でしょう。新船橋を購入希望にした方が、不安になってるのでは。
ここの契約者は、新船橋の方がよかったとは、まず思わないでしょう。

いまここ検討する人は確かに少ないでしょうね。津田沼希望者は一気に捌けた感じがする。暫く売れ残りは続くでしょう。

＞804
コストパフォーマンスの高さが気になるんじゃないですかね。この物件の費用対効果は決して高いとは言えないですけどそれを承知で購入している。でも本当に良かったのか…ってところじゃないですか？

昨日、モデルルームに行きました。
先着順の住戸がだいぶ減っているのに、驚きましたよ。売れていないなんて嘘つかないでよ。
確認すれば、すぐわかる事なんだからさ。

マンションの費用対効果って、なに？
一般的には、地価じゃないの。
そういう意味なら、この物件の費用対効果は、低くもないでしょ。

ここを買ってて新船橋が気になってるなら新船橋の現地見てきたらいいと思います。
奏でよかったと思うはずです。ここ買ってる人は環境買った人だと思うから。
モデルルームは見ない方がいいかもだけどw仕様はここよりいい。
まぁ仕様はある程度は自分で変えられますし。
建物の構造もここの方が上でしょう。高かっただけのことはありますよ。

大手デベ、免震構造、区画整理地区内、電線等地中化区域、総武線快速始発駅から徒歩10分以内、市内でも学力レベルの高い小中学校まで徒歩5分。
費用対効果、充分でしょう。

809さん
建物の構造についてお詳しいですか？
新船橋と奏の違いを教えていただけませんか？
新船橋は構造説明会に出席しないとということで構造に
関する資料をもらえなかったのです。
もらえたところで理解できるかは謎ですが(涙)

費用に対する効果だから地価は関係ないでしょ。
利便性とか生活環境が費用に対してどの程度を示すかだからこの物件はそこそこ高いと言えるだろう。
もちろん仕様の低さを差し引いてもですよ。

総武線快速始発を除いたらなんか普通のような感じするが。

客観的に示されているものとして、地価を挙げただけ。利便性なども各個人の状況で、評価に差が出やすいからね。
費用対効果として、そこそこ高いなんて言ってるけど、高くて買えないだけでしょ。
買えない理由を見つけて、誇示して、正当化したい…そういう姿に見えますよ。

構造って意味では、耐震と免震でまったく別。

建物のつくり的には新船橋は二重壁にALCだけど、奏はクロス直張りに共用廊下とバルコニー側の壁もコンクリート。ただここは、スロップシンクがなかったり、洗面室が開き戸だったりとコストダウンも垣間見られる。あちらは居室も一部、引き戸か。

休日になると谷津干潟からこの辺りまで散歩していました。そして再開発の話がでて遺跡発掘が
早く終わってマンションの販売が始まらないか楽しみにしていました。念願かなって、奏の杜を
買えて満足しています。早く自分の部屋からビールを飲みながら夕日に染まる富士山がみたい。

>813
電線がない空の街並み、まだそんなに多くないかと思います。
新船橋の鉄塔＆太い電線とは、天と地ほど違うので、一度両方の現地を見て見るといいですよ。

>815
洗面室の戸、引き戸の間取りも結構ありますよ。

県内では東京への利便性が高いエリアだけど、総じて普通の街。
地元公立中学のレベルは決して高くない。

富士山は意外と綺麗。
見られる季節は限られているけど。
方角が限定されるけど、花火も楽しめる。

駅からは少し遠いかな、マンションとしては。

街並みは、未完成だけど期待できそう。楽しみ。

あると便利なようだけど、実際にはスロップシンクは不要ですね。
洗面器やパイプに泥が付着して掃除が嫌になりますね。安易に水を撒くと下の階へ跳ねてトラブル
のもとになります。水を撒いてた人は下の階に迷惑を掛けていたとは思わないし、下の階の人は、
迷惑を掛けているのに謝りにも来ないとストレスが溜ってきて感情のすれ違いがいつか爆発してし
まいます。三菱は良きコミュニティ形成のため、敢えて設置しないと聞いています。

だから、人それぞれなんですから他人のことを気にせず自分で気に入ったところを買えば良いんですよ。

東京駅から30分圏内で駅のそば、学校も近く静かで大きな公園がある住まい。
交通量が多く、メインエントランスを出たらすぐ大通りはイヤ。

ここに住んだら、今から出勤しても間に合うんだな。

821

訳分からん。何が言いたいの？相対評価がどうとか、何も関係無い話し。どうせ、つい最近、絶対評価と相対評価の講演でも聞いたんだろうけど。

825さん
821は、荒らしたいんですよ。
心がすさんでいるから。

マンションを買う買わないは、評価ではなく自分の購入基準だけですよ。
825さんの言う通り、多分ＰＴＡの集まりで相対評価の話でも聞いたんでしょうね。（笑）

新船橋に対して奏を買えないとか僻んでるなんていう書き込みをみると、奏内でも価格の安かった棟に同じような目を向けるんだろうなと思う。

奏を買うんだから低収入ではないのだろうけど、高所得層ともいい難い。開きなおりもセレブ然とも出来ない一番他人の懐具合が気になって妙なことになってる層なのかも、、、

しかし奏はいい！！

新船橋のいいところは、徒歩圏内にゴルフ練習場と銭湯（特に炭酸湯がいい！）があるところ。
銭湯は仕方ないけれど、少なくともゴルフ屋くらいは奏に来て欲しいなぁ。

15年前から、
笑わしてくれるね。

>831
しつこいね。
あまりしつこいと、嫌われるよ。

うちは逆に、ゴルフ練習場は要らないけど銭湯には来てほしいです。
近所にスーパー銭湯ってありましたっけ？

谷津の湯が谷津商店街にあるよ

なにか変わった温泉が１４号のところにあったと思う

それ、鷺沼温泉です。

スーパー銭湯が近くに欲しい

今週の東洋経済に写真付きで掲載されてますね。

谷津の湯ってまだあるの？近くはないと思うが。

>814 はまったく分かっていないね。
ここの費用が高くて買えないんじゃなくて費用の割には効果が低いから買わないんだよ。
そう考える人も結構いるということを素直に認めた方がよろしいと思いますよ。
もう少し周辺が見えるようになるといいですね。

>840
なんでここにいるの？
そんなに気になるの？
なんでむきになってるの？

840
実際、欲しくても高くて買えない人も結構いるよ。
意固地にならないで、それも認めなよ。

>840は、検討者でも購入者でもないな。
悪趣味な輩だよ。

いや、新船橋と正直悩んでいる検討者です。そんなむきになっていませんけど・・・

>820

小さな子供がいる場合、スロップシンクが無いと靴洗うところがマンションって無かったりする。

コミュニティの形成か。三菱地所コミュニティって住民を分断させるようなこと某物件でやっちゃってるんだけどな。

こどもがいないからスロップシンクは必要ない。でも植木にやるのに少しだけ不便を感じると思う。

ここの検討者も、いろいろな収入の層がいるのは当然なので、それでいいんじゃないですか。

ここが欲しいけど高くて買えない人
ここを買える収入はあるが、子供の教育費等の他の支出も考えて、もう少し手ごろな物件を検討する人
１億円に近い予算があるが、この近辺に住まなくてはならない特別な事情があるから、都心のマンションでなくここを選ぶ人
相当背伸びをして、なんとかここを買った人
ここを買うのに適当な収入で、特に他と比較することなく購入した人

いろんな人がいるのは当たり前です。

>844
…だと思ったよ。
新船橋のスレに、ずっと行ってなよ。

これが購入価格帯による住民層の違いなのかね。
タチ悪いわ。

わかりました。退散します。結構ここは怖そうな人が多いのですね。書き方が悪かったのかなぁ。

>850は、自分の書き込みが火種を撒いたと自覚がないんだね。
さようなら。。

地所が見張ってるからね、うかつなこと書くと・・・。

852も退散して良いよ。荒れるから。

でも、もう議論尽くされて、新船橋と比較するしかネタ無いな。

ペット飼育について教えて下さい。最近のマンションでは、ペット犬は抱くか籠に入れてマンションの外まで行かないと連れて歩けないようですがこちらではどうなんでしょうか？いまトイプードルを飼っていますが、屋根のあるところ以外なら引紐を付ければ一緒に歩かせてもいんでしょうか？ご存知の方よろしくお願いいたします。

こちらも敷地内は、抱くかゲージなどに入れての移動になります。
動物のアレルギーの方もいるでしょうから、お互いに配慮し合わないとね。
緩い方向では、期待しない方がよいと思いますよ。

ペットに関しては比較的厳しい規則ありましたね。
登録制で登録してないペットを飼うのは違反。
登録シールか何かで第３者から見分けつくのかな？

ペットについての規制は、結構厳しかったですね。
わが家は、ペットを飼う予定無いので、あまり気にしてませんでしたが、ペットのサイズも制限されてますし、基本、マンション内は、抱きかかえるか、籠に入れての移動だったと思いますよ。

間違ってたら、すみません。

マンションを購入したからといって、いろいろ自由には出来ないですからね。
自由にしたいなら、マンションではなく、戸建てなんでしょうけどね。

せっかくの新しい町なんだから良識ある住人が集まってほしい。

>859
周りに望むのではなく、自分自身が良識ある住人になればよいだけです。

我が家はペット犬を飼育するに当たり母親がペット教室へ通ってました。
犬って躾方次第で糞をする場所を理解するようになるんですね。これには驚きました。
あと、散歩のときも500ｍｌのペットボトルを持参して小用の後を洗浄していますよ。
ペットを飼うならペット教室へ行って躾方やマナーをまず飼い主が勉強してきましょう。

このマンションでペットが自由に歩き回れるのは専有部分のみです。バルコニーなど専有使用部分も飼育対象外スペースですし、ペットマットを洗ったり掃除するなどの行為についても厳禁です。また、ペットのブラッシングなどは、アレルギー対策として飛散防止のため窓を閉めてから室内で行うこととなっています。このマンションの購入をご検討中であれば以上のことをご理解ください。

>863さん

その記述はどこにありますか？
よかったら、冊子の名前とページを教えてください。

857さん
私も同じ解釈してるので、間違ってないと思います。

864さん、禁止事項は管理規約のペット飼育細則に記載されていますよ。
飼い主は、ペットには必要なしつけを行うとか、動物の習性を理解して鳴き声に注意をしなければならない、ことや専有部分以外で糞尿させてはならないとも記載されています。

866さん

勉強になりました。
ありがとうございました。

このマンションでは、ペットを飼うのは大変そうですね。本当にペットのしつけなどしている人がいるのかしら？みんな当たり前のように犬に小用をさせているけど、洗浄している人など見たこと無い。

駐車場の抽選は、どのように行われるか、ご存知のかたいらっしゃいますか？

我が家では、犬の散歩は子供に任せているのでルールを守るようによく言っておきます。

犬の散歩に関してひと言。犬の散歩をしている人をみるとマナーの良い人と言うのは、みんな着ている
ものとかもセンスの良い人が多いように思います。やはり他人の目を気にする人は、マナーだけでなく
洋服など着るものも無頓着じゃなくなるんですね。その逆もしかりですね。
そんなことはないと思ったマナーの良い皆さん、先に謝っておきますね。ごめんなさい。

人の目を気にするというより美意識の高さが行動にも現れるんじゃないでしょうか。

うちの家族は朝から晩までゴム伸び伸びのスエットで、下手するのそのまま寝たりします。反省、、

新築マンションに住んだらおしゃれしたい。なんて思ってるようじゃダメですな。

ドレスアップオプションの冊子見ると、申し込みが2012年夏予定となってますね。
そろそろ連絡がくるのかな？
何のオプション付けるか本格的に検討しないと・・・

会社勤めをしていた頃、みだしなみとおしゃれの違いについて元航空会社のCAの方から講義を受けたことを思い出しました。ここでの生活はオンビジネスではありませんが、規約を守って普通に暮らしていけば何の問題もないと思っています。でも、色々なトラブルを見たり聞いたりすると、ただそれだけのことが難しいのでしょうね。

住民版にレスされていましたが、アルコープにベビーカーを置くことは禁止だそうです。
外出から戻ったらベビーカーは、玄関の中に入れましょう。

規約を守ってただ普通に生活することの難しさ。
管理規約もはっきりと書かれていないと事項があれば、皆それぞれ自分の良いように解釈しますからね。集合住宅に住むには、お互いにある程度の忍耐と寛容と配慮が必要ですね。

マンション購入は、戸建てに比べいろいろと規制がありますからね。
みんなその中で生活して行くのを承知で購入しているのでしょう。

犬の散歩もおしゃれの一環ですね。いまから勉強しておかないと。

犬を散歩に連れて行くのでしたら、水も持参して排尿したら尿を流してくださいね。
糞と違って犬の排尿場所は、しつけることができないと専門家が言ってました。

自分の縄張りがわからなくなるのでは・・・

ペットに関してはルール厳守でお願いします。
私はペットが非常に嫌いなので、少しでもルール違反があれば注意しますし、
改善されないようであれば管理組合でも積極的に意見します。

エレベーターで一緒になるのはご遠慮いただきたい。というのが本音です。

ペット禁止のマンションに住めば良いのに。

ルールを守れ、と言っているのです。

犬の散歩は、子供に任せます。子供のすることですから、多少は大目に見て下さいって駄目でしょうか？

883が遠慮なされば？
階段をおつかいなさい。

子どもがルールを守った散歩ができるようになるまで親も一緒にお散歩して見守りましょ。大丈夫、小学生でも大人よりきちんとできる子いますよ。

>>886
何才くらいのお子さんに散歩を任せているの？
「子供のすることだから大目に」と言えるような小さなお子さんに犬の散歩をさせるのは危険だと思うのですが･･･普段大人しい犬でも急に大暴れしちゃうことありますよ。

>>886
本気で言ってますか？
仮に子供であってもルールは守る必要があります。
ルールをきちんと躾けられない親なのだと判断し、私が厳しく注意します。

ペットが苦手な方に対して、ペット禁止のマンションに住めば…と言うのは、筋違いだと思いますよ。
そういう事を言うと、ペットを飼いたいなら戸建てにすれば。戸建て、買えないの？となります。

周りとの調和がとれないと困るのは、ペットを飼っている人たちですから、立場を考えて賢く書き込みしてください。

890さんに同感です！ルールのあることは、大目に見てはあげられません。ルールの意味がなくなります。お子さんの為にも良くないと思います。思いやりの心を持てば、おのずとルールは守ることができるはずです。

EVボタンは、連動していて一番近い階で待機している籠がやってくると聞きました。また、非常用EVは専用ボタンがあると聞きましたので、規約には書いてありませんが、ペットはこの非常用EVを利用すれば良いのではないかと思います。籠が大きいので、万一乗り合わせても離れていることが可能です。

>863さん ペットのブラッシングは、窓を閉めてから室内で行うことって本当に管理規約に書いてあるのですか？このような規約が有るマンションなど聞いたことがありません。そんなことしたら不衛生だと思うのですが、今と同じようにバルコニーでやって、お隣に迷惑をかけないようにしっかりと掃除をすれば問題ないのではないでしょうか。

>>894さん
863さんではありませんが興味があったのでペット飼育細則を見てみました。
確かに第9条十三、十四あたりに「バルコニーでのペットの毛や羽の手入れ、ケージの清掃等を行わない」「必ず窓および玄関扉を閉める」とあります。

上記のような細則は他のマンションと比較すると異例なのですかね？
でも、もしこちらを検討されているなら早めにわかってよかったですね。

バルコニーにペットを出してはいけません。
規約に書いてあります。
ブラッシングは室内でお願いします。
窓の開閉はご自由に。ただ開けていたら、室内に毛が待ってしまうと思いますが。
もちろん室外にも毛を出さないのは、言うまでもないです。

ペットを飼うならそのくらいの規則当たり前、ペットが嫌いな人は大勢います。ここはちゃんと規則がありしっかりしているよ。守れないなら飼うなよ。

897さんに同意

ペット飼うには、色々守らなくてはいけない制限があるのは当然。出来ないなら緩い規則の団地にでもどうぞ！

891って賢いな。

ペットの規約に関しては厳守でお願いします。
室内でのブラッシングが不衛生と仰るなら、
他人に迷惑のかかるベランダでのブラッシングは絶対にやめてください。